Skogmosletta 1

Leilighet39m²1 soveromkr 2 990 000

Lys og fin 2-roms selveierleilighet i 2. etasje m/balkong og god intern beliggenhet - attraktivt og sentralt på Skogmo!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 76 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 066 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2007
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 2 529
Tomt: 10 685 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Skogmosletta 1!
En lys og fin 2-roms selveierleilighet som ligger i 2. etasje, og har en fin planløsning. Leiligheten inneholder gang, pent kjøkken fra 2025 med hvitevarer, hyggelig stue, soverom, flislagt bad med gulvvarme og innvendig bod som er innredet som walk-in closet.
Det er adkomst fra stuen til balkong med plass til utemøblement.
Felles parkeringsplass for sameiet.
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Skogmo, like utenfor Jessheim sentrum. Herfra har du umiddelbar nærhet til skole, barnehager og fine rekreasjonsmuligheter, samt gangavstand til alle servicetilbud og kollektivtransport med bla. buss til OSL Gardermoen. På Jessheim ligger Thon senter Jessheim med ca 140 forretninger og serveringssteder, samt togstasjon med hyppige avganger til/fra Oslo.
Tomt
10685m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Sameiets tomt er pent opparbeidet med plenareal med benker, samt asfaltert innkjørsel og parkeringsplasser.
Beliggenhet
Leiligheten ligger på Skogmo som er et av Jessheims mest attraktive boligområder. Området er tilrettelagt med flere gang- og sykkelstier i nærområdet, bla. til marka og sentrum.
Fra boligen er det gangavstand til Thon senter Jessheim og sentrumsgatene som rommer et godt utvalg av butikker og restauranter. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Rett ved kjøpesenteret ligger også Ullensaker Kulturhus med bibliotek, kulturskole og 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.
Det er kort vei til nærbutikker som bla. Kiwi Gystad eller Meny og Rema 1000 på Gystadparken.
Det er flere flotte friluftsområder i nærheten, bla i Skogmoskogen og Jessheimmarka med turstier, soppløype og oppkjørte skiløyper om vinteren. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kjøre- eller sykkeltur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Tjernet har også fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake.
Ved UKI Arena/Jessheim stadion er det fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy.
Jessheimbadet åpnet dørene i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim.
Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv.
Med bil tar det ca 4 minutter til Jessheim sentrum, ca 15 minutter til Gardermoen og ca 40 minutter til Oslo.
For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no
Adkomst
Fra Jessheim sentrum: Kjør østover RV 174 (Algarheimsvegen) fra Storgata og over Jernbanebrua. Kjør rett frem i to rundkjøringer, og ta til høyre inn Ole Korslunds veg. Hold til venstre i rundkjøringen inn Skogmovegen og ta så første vei til venstre inn Skogmosletta. Du vil få leiligheten på din høyre hånd. Leiligheten er merket med Aktiv til-salgs plakat.
Fra E6: Ta av mot Jessheim syd og hold til høyre i rundkjøringen inn på Gamle Trondheimsveg. Følg veien rett frem på Ole Korslunds veg og følg denne i ca 2 km. Når du kommer til Skogmofeltet ta til høyre i rundkjøringen inn Skogmovegen, og ta så første vei til venstre inn Skogmosletta. Du vil få leiligheten på din høyre hånd. Leiligheten er merket med Aktiv til-salgs plakat.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse, samt nyere blokkbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Skogmo barneskole via boligfeltet.
Hoppensprett og Lærlingsverkstedet barnehage på Skogmo ligger også i gangavstand. Det gjør også den helt nye barnehagen, Skogmo Park barnehage, med hele 10 avdelinger og flott uteområde.
De som bor her hører til Allergot ungdomsskole, som ligger i gang/sykkelavstand. Det er også videregående skole på Jessheim.
Offentlig kommunikasjon
Jessheim tilbyr gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Nærmeste holdeplass heter Julius Dahls veg, og herfra er det som regel avganger flere ganger i timen mot Jessheim stasjon og OSL Gardermoen.
Det går tog i retning Oslo og Lillestrøm, hovedsakelig 2 ganger i timen, fra Jessheim stasjon. Toget bruker ca 30 min til Lillestrøm og ca 40 min til Oslo S.
Byggemåte
Leiligheten ligger i andre etasje i et småhus oppført i 2007. Bygningen er etablert med støpt plate av betong. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Taket er et valmet tak tekket med pappshingel. Etasjeskilleren er av tre. Vinduer er med 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass. Leiligheten har en utkraget balkong.
Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduene er fra 2006 og har nådd en alder hvor risikoen for svikt i isolerglass, beslag, tetningslister og overflatebehandling øker. På grunn av alder må det forventes økende vedlikeholdsbehov og framtidige utskiftninger.
Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Eldre vinduer har økt risiko for redusert tetthet, punktering av isolerglass og svekket energieffektivitet. Fremtidig utskifting må påregnes som en del av normalt vedlikehold.
Balkongdør
Balkongdøren er fra 2006 og vurderes å være i siste del av forventet brukstid. På grunn av alder foreligger økt risiko for slitasje på tetningslister, beslag og overflatebehandling.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes løpende vedlikehold og på sikt utskifting som følge av normal aldring og slitasje. Mangelfullt vedlikehold kan medføre redusert funksjon, trekk og økt varmetap.
Utkraget balkong
Balkongen bærer preg av stedvis værslitasje på gulv og håndløper.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av gulv og håndløper for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.
Overflater – gulv
Det er registrert stedvis fuktsvelling i skjøter på laminatgulv, hvilket indikerer tidligere fuktpåvirkning eller oppfukting av materialet.
Konsekvens/tiltak: Fuktsvellet laminat lar seg normalt ikke reparere og utskifting av berørte gulvbord må påregnes dersom estetisk eller funksjonell forbedring ønskes. Videre fuktpåvirkning bør unngås.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt et totalt høydeavvik på 20 mm i stue/kjøkken. Over en avstand på 2 meter ble det målt 9 mm avvik.
Konsekvens/tiltak: Målt avvik kan medføre merkbar skjevhet i gulvet. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak, men utviklingen bør observeres. Ved planlagt utskifting av gulv kan eventuell avretting vurderes.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Eier opplyser at det har vært registrert kre av ukjent type.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse av membran, slukdetaljer eller øvrige fuktsikringstiltak i våtrommet.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Våtrommet bør vurderes med tanke på alder og forventet restlevetid.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det er registrert redusert fall mot sluk sammenlignet med dagens krav. Det er også registrert sprekkdannelser i elastiske fuger.
Konsekvens/tiltak: Redusert fall kan medføre at vann blir liggende på gulvet etter bruk. Sprukne fuger bør skiftes for å opprettholde best mulig fuktbeskyttelse ved overganger.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Våtrommet er fra 2007 og membranløsningen har passert 15 år. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Det ble ikke registrert forhold som indikerer svikt i membranen på befaringstidspunktet, men fremtidig funksjon kan ikke verifiseres.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Ytterligere undersøkelser anbefales. På grunn av alder og manglende dokumentasjon må det forventes økt risiko for fremtidige fuktskader sammenlignet med nyere våtrom. Oppfølging og fremtidig rehabilitering må påregnes som en del av normalt vedlikehold.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Fast tilkobling er anbefalt for denne typen bereder, og forholdet er vurdert etter referansenivået og føringene som gjelder på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales at tilkoblingen vurderes av registrert elektrovirksomhet, og at fast tilkobling etableres dersom dette vurderes som nødvendig.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for elektriske arbeider. Det foreligger ikke opplysninger om kontroll av elanlegget de siste fem årene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av brannskillende konstruksjoner. Synlige og tilgjengelige deler ble kontrollert, men skjult oppbygning og brannmotstand kunne ikke verifiseres.
Lovlighet:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse.
Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført – 2026
Firmanavn: Bråthen AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Svar: Ja. Det er oppdaget kre.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja.
Firmanavn: Anticimex
Beskrivelse av arbeidet: Har gjennom forsikringsselskapet avtalt tid med Anticimex som kommer for å bekjempe dette i min leilighet 13.11.2026.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Ufaglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført – 2025.
Beskrivelse av arbeidet: Flyttet varmtvannsbereder fra bod til kjøkkeninnredning. Samt ny bereder. Gjort av faglært rørlegger som en vennetjeneste.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført – 2026
Firmanavn: Andersen ventilasjonsrens AS
Beskrivelse av arbeidet: Rens av ventilasjon gjort i okt 26
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført – 2023
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ventilatormotor
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Ufaglært arbeid.
1. Hvilket år ble jobben fullført – 2025.
Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkeninnredning og nye hvitevarer.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Ufaglært
Det gjøres oppmerksom på at selger i egenerklæringen har opplyst om ufaglært arbeid i egenerklæringsskjemaet. Dette betyr at arbeidet er utført av en privatperson uten fagutdanning. Arbeidet kan av den grunn være gjort på en måte som ikke oppfyller forskriftskrav, anbefalinger og/eller offentligrettslige krav. For deg som kjøper innebærer dette en risiko. Arbeidet være gjort feil, noe som kan påvirke hvordan løsningen kanfungerer, hvor lenge den varer, og i verste fall føre til skader.
Skadedyr
Det gjøres oppmerksom på at selger i egenerklæringen har opplyst at det er eller har vært skadedyr i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen. Hvis selger ikke har skrevet i egenerklæringen at konstruksjonen er åpnet, kontrollert og sanert, kan det fortsatt finnes skjulte spor etter skadedyr og skader som ikke er utbedret.
Innhold
Planløsning: gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod/walk-in closet.
Kort fortalt:
- Pen og velholdt 2-roms selveierleilighet i 2. etasje.
- Gang.
- Pent kjøkken fra 2025.
- Integrerte hvitevarer i kjøkken.
- Fin stue med store vindusflater.
- Soverom med veggskap.
- Walk-in closet/bod.
- Balkong på ca 11 kvm.
- Felles parkeringsplass for sameiet.
- Flott beliggenhet i sameiet med lite innsyn.
- Fin beliggenhet på Skogmofeltet med kort vei til de fleste servicetilbud Jessheim sentrum kan tilby.
Standard
Kjøkken:
Pent nyere kjøkken med god skapplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2025 og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har oppvaskkum av stål og vannstoppsystem. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkenet som medfølger, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
Bad:
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malt innvendig tak. Rommet har ny baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, samt tilførsel av luft via dørspalte.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat. Fliser på baderomsgulv.
Vegger: Malte plater. Fliser på veggene på bad.
Himling: Malte plater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig lufttilførsel via ventiler og spalter, samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
- Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2025.
- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Baderomsinnredningen ble skiftet i 2026 av Bråthen AS. Tettesjikt, membran og sluk er ikke kjent fornyet eller oppgradert.
- Ventilasjonsanlegget ble renset av Andersen Ventilasjonsrens AS i oktober 2026.
2025:
- Kjøkkeninnredning og hvitevarer ble skiftet i 2025. Arbeidet er opplyst utført som ufaglært arbeid.
- Varmtvannsberederen ble i 2025 flyttet fra bod til kjøkkeninnredning, og ny bereder ble montert. Arbeidet er i egenerklæringen oppført som ufaglært. Eier opplyser samtidig at arbeidet ble utført av faglært rørlegger som en vennetjeneste. Det foreligger ikke opplysninger om dokumentasjon på arbeidet.
2023:
- Ventilatormotor ble skiftet i 2023, og arbeidet er opplyst utført som ufaglært arbeid.
Arbeid utført i regi av Sameie:
2026: Sameiet engasjerte Aune og Hovland AS, og yttertaket samt to pipehatter ble utbedret/skiftet i 2026.
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for kabel-tv og internett fra Telia, som betales via felleskostnadene.
Parkering
Det er felles parkeringsplass for sameiet.
Det er kun tillatt å parkere med gyldig p-bevis. Styret skal forvalte og håndheve reglene for utstedelse av p-bevis.
På sameiets årsmøte i 2025 ble det vedtatt å ikke installere felles elbil lading med det første.
Radonmåling
Bygget er ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav på byggetidspunktet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter hvorvidt bygningen er utført med radonsperre, radonbrønn eller andre radonforebyggende tiltak. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på at det er gjennomført radonmålinger. Forholdet er derfor ikke kjent. Manglende dokumentasjon og målinger medfører usikkerhet knyttet til om inneluften har radonkonsentrasjoner over anbefalte grenseverdier. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å kartlegge nivåene i bygningen. Dersom forhøyede verdier påvises, bør nødvendige radonreduserende tiltak vurderes og utføres.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
For spørsmål knyttet til det elektriske anbefaler vi å ta kontakt med Elvia for ytterligere opplysninger, da megler og bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med panelovner og varmekabler i baderomsgulv.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
8340
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp og renovasjon.
Oppgitt sum er ca. for året 2026 basert på foreløpige fakturaer.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.
Formuesverdi primær
684259
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2737035
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/79
Felleskostnader pr. mnd
2529
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl.: drift, noe vedlikehold, kabel-tv/bredbånd, avsetting til maling/tak, felles bygningsforsikring, styrehonorar og forretningsførsel.
Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.
Andel fellesformue
48513
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Skogmosletta og består av 78 boligseksjoner fordelt på 7 bygninger.
Eiendommen, gnr 117 bnr 420 i Ullensaker kommune, ligger i sameie mellom eierne av eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i.
Sameiets forhold er å administrere og sikre felles interesser i overenstemmelse med gjeldende lover og avtaler.
Informasjon fra sameiet og styrets arbeid det siste året:
Årsmøtet vedtok 18.9.25 å engasjere Bori til å kontraktere, samt representere sameiet som byggherre for nytt taktekke på bygg 4 i løpet av 2026.
Styret har skrevet kontrakt med totalentreprenør Aune og Hovland AS med totalpris (med mva) på kr 769 987 for bygg 4 for 2026. Sameiet har fått en opsjonspris på kr 608 088 for bygg 5, dersom bygg 5 også tas i 2026. Totalpris på både bygg 4 og 5 i 2026 blir totalt kr 1 378 075. Styret mener, basert på sameiet sin økonomi (ref årsregnskapet), at det er økonomisk rom for å legge nytt tak på bygg 5, i tillegg til bygg 4 i 2026. Det er planlagt å fortsett med bygg 6 og 5 i 2027.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke med i sikringsordning for felleskostnader.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiets vedlikeholdsansvar er sameiet sitt økonomiske ansvar. Normalt vil arbeidet bli utført på dugnad eller satt bort til eksterne utøvere.
Sameierne må selv vaske fellesgangene i byggene.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3209/117/420/9:
30.03.2022 – Dokumentnr: 350689 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Ullensaker Kommune
Org.nr: 933 649 768
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.2006 – Dokumentnr: 295051 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/79
01.01.2020 – Dokumentnr: 262800 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:420 Snr:9
01.01.2024 – Dokumentnr: 228940 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:420 Snr:9
Heftelsene omhandler bestemmelsen om kjøp av en liten del av sameiets tomt ifm. byggingen av omkjøringeveien (Ole Korslunds veg) med bestemmelser om bla. støyreduserende tiltak og adkomstrett for drift og vedlikehold av kabler og ledninger. Videre omhandles seksjoneringsbegjæringen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokker, seksjoner 1 til 78, datert 27.11.2007.
Det er godkjente byggetegninger hos kommunen, datert 15.05.2006.
Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei eid av sameiet, som er tilknyttet offentlig adkomst.
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i eldre reguleringsplan for «Skogmo med bestemmelser, del av 117/6 Jessheim» til konsentrert småhusbebyggelse, frisiktsone og felles lekeareal.
Eiendommen er regulert i bebyggelsesplan felt B10, Skogmo ihht. reguleringsplan. Delarealer: Konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, felles avkjørsel og felles gangvei.
Det bygges ut på Skogmo, og det er regulert til boligbebyggelse på naboeiendommen, på andre siden av gangstien.
Avsatt i kommunedelplanen «Byplan Jessheim 2050» til nåværende boligbebyggelse, nåværende friområde og hensynssone H190 hilderflate.
Det pågår detaljregulering for Skogmo – ny ungdomsskole.
Adgang til utleie
Utleie av seksjonen er tillatt.
Styret ber om å bli informert om leietakere i seksjonene, slik at det finnes en oversikt over hvem som bebor bygningen. Sameier må sørge for at styret og forretningsfører har oppdatert kontaktinformasjon på både sameier og leietaker. Korttidsutleie er tillatt inntil 60 dager pr år, men informasjon om bruker og varigheten på leieforholdet skal meldes styret på forhånd.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76140
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 6.000,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37.800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14.650,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgbeyr, kommunale opplysninger, forretningsførerinfo og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.