JORDET Trysilknuts fjellsenter 45

Tomt
1057.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 057,9m². Åpen, flat og solrik tomt. Naturtomt med lyng og skogsterreng. Gruset innkjøring og parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Trysil-Knuts fjellverden. Området er kjent for sine gode langrennsløyper som tar deg gjennom skog og opp til snaufjellet med et fantastisk skue utover Innlandets vakre fjellområder. Ønsker du å benytte deg av alpinanlegget i Trysilfjellet eller sentrumsfasilitetene i Innbygda så er dette kun ca. 30 minutter i bil fra hytta. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Jordet med PostNord som ligger ca. 18 km unna. Området er kjent for sine snøsikre vintre og har milevis med oppkjørte langrennsløyper for deg som ønsker en rolig skitur eller du som ønsker ei god treningsøkt. I tillegg er det mange turmuligheter gjennom hele året med lette turområder opp til vidstrakte fjell. Det er gode sykkelmuligheter i området og ikke minst et flott jaktterreng for småvilt og storfugl. Ønsker du å prøve fiskelykken er det mange muligheter i området - f.eks. i Eltsjøen og Elta. Fra hytta er det ca. 45 km til flott og ettertraktet sandstrand og fine bademuligheter ved nordre del av Osensjøen. Her er det også mulighet for båtliv på sommerhalvåret.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av en fritidsbolig med tilbygd bod/mindre garasje, og en frittstående garasje.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: ca. 2014. Fritidsbolig oppført på støpt plate mot grunn med ringmurselementer. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Dels overbygd terrasse på ca. 52 kvm på bakkeplan, hvorav ca. 15 kvm er overbygd. Overbygd veranda i 2. etasje med gulvareal på ca. 6 kvm. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Garasje - Byggeår: ca. 2015: Oppført på støpt plate av betong, med ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, utvendig tekket med takshingel. Garasjeveggene har ikke innvendig kledning. Takrenner og nedløp i metall. Ytterdør i tre, vindu med enkle glass. Motorisert leddport. Garasjen har innlagt strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 06.03.2024, utført av Byggmester Sondre Lillebo AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Renner, nedløp og beslag: TG2 settes på bakgrunn av deformasjoner på takrenne over inntilbygget bod. * Etasjeskillere: TG2 settes på bakgrunn av påviste retningsavvik i innredet soverom mot sør i 2. etasje. * Bad - Overflate gulv: TG2 settes på bakgrunn av påviste fliser med bom/ hulrom, samt usikkerhet rundt membranløsning ved dørterskel og ikke tilfredsstillende fall på gulv. * Andre rom: TG2 settes på bakgrunn av påvist bom/ hulrom under fliser i entré. * Garasje ? uthus: TG2 settes på bakgrunn av sprekker i betonggulv og ringmur, samt frostskader på nedløp. * Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: TG2 settes på bakgrunn av manglende samsvarserklæring på installasjon av garasje. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, gang, 2 soverom og baderom. Bod/mindre garasje med utvendig adkomst. Loftsplan: Mellomgang og 2 rom innredet som soverom. Eiendommen er også bebygd med en frittstående og romslig garasje på 33m².

Standard
Velkommen til Trysilknuts Fjellsenter 45! En solid og godt vedlikeholdt fritidsbolig over 2 plan med tilbygd bod/mindre garasje, i tillegg til en frittstående og romslig garasje. Eiendommen ligger fint til i flatt terreng og har gode solforhold. Hytta består av entré, kjøkken, stue, gang, to soverom og bad i 1. etasje. På loftsplanet er det innredet med en mellomgang-/loftstue og to soverom (ikke godkjent for varig opphold grunnet lav himlingshøyde). Romslig og dels overbygd terrasse med utgang fra stue, og en overbygd veranda på loftsplanet. Hytta fremstår godt ivaretatt, og har en gjennomgående fremtoning. Velkommen inn! Du ønskes velkommen inn til en praktisk entré med steinfliser på gulv med varmekabler i, og opphengsmuligheter for tøy. Entréen har åpen adkomst inn til stue- og kjøkken, samt adkomst til bad. Stue Pen og lys stue med flere, store vinduer i gavl som gir et godt innslipp av naturlig dagslys. Stuen har utgang til en romslig og sør-/sør-vestvendt terrasse på ca. 52m² - hvorav ca. 15 m² er overbygd. Stuen har plass til både spisegruppe og sittegruppe. For oppvarming er det luft-luft-varmepumpe og en rehabilitert, eldre og flott etasjeovn fra Kværner Ovnstøperi. Møbler i stue medfølger. Kjøkken Hytta har et anvendelig og pent kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate, og er utstyrt med Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Frittstående kjøl- og fryseskap medfølger. Soverom Hytta har to soverom i første etasje, innredet med 3 soverom. Det er innredet to soverom i loftetasjen, men disse rommene er ikke godkjent for varig opphold grunnet lav himlingshøyde. Samtlige senger medfølger i handelen. Bad Pent bad med flislagte gulv- og vegger, med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant som er nedfelt i innredning, et belyst speil, dusjkabinett og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin, og ventilasjon via elektrisk vifte på vegg. Bod/mindre garasje Hytta har en praktisk bod med utvendig adkomst, som ligger ved inngangspartiet. Garasje Romslig og frittstående garasje på hele 33 m². Overflater: - Gulv: Fliser, gulvbelegg, laminat og parkett. - Vegger: Fliser og trepanel. - Himling: Trepanel.

Innbo og løsøre
Fritidsboligen selges møblert slik den fremstår på visning, med unntak av enkelte personlige gjenstander. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger i handelen. Det gis ingen garanti for funksjon eller levetid på det som medfølger.

Parkering
God plass til parkering i romslig garasje eller på tunet/gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Selger opplyser at det samler seg litt smeltevann i en ca. 30 cm dyp grop et stykke bak bebyggelsen i vårløsningen ? mellom hytte og garasje. Det benyttes i den forbindelse en pumpe for å fjerne vannet, for å forminske klekking-/forekomst av mygg. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert tidligere, da hytta var nyoppført i 2014. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Elvia opplyser at anlegget er plukket ut for kontroll, men dato er ikke planlagt pr. nå. Det vil ikke bli utført flyttevask av hytta da den selges møblert. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   104 140,- (Omkostninger totalt)   3 504 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta varmes opp med ved og strøm. Luft-luft-varmepumpe og etasjeovn fra Kværner Ovnstøperi i stue. Varmekabler i gulv i entré og på bad. Siste tilsyn ble utført 27.03.2023, og det iht. mottatt opplysninger fra MHBR (Midt-Hedmark Brann- og Redningsvesen) ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
5248

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 5 248,- for 2024. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og feie-/tilsynsgebyr. Eiendomsskatt utgjør kr 2 289,-, renovasjon utgjør kr 1 146,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 1 813,- (2023) og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
492188

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Årlige kostnader pr. 2023 utover kommunale avgifter, opplyst av selger: - Årlig avgift til hytteforeningen - faktureres en gang pr. halvår. Totalt årsbeløp for 2023: kr 12 350,- Kostnadene deles likt på 34 hytter og skal dekke følgende: * Bomavgift * Veivedlikehold * Løypeavgift * Brøyting * Vann (drift og vedlikehold pumpehus) * Dugnad * Årsmøte * Medlemsavgift Trysil Knuts fjellverden hytteforening - Utover dette, samt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Årlig velavgift
12350

Velforening
Pliktig medlemsskap i hytteforeningen. Opplyst beløp er pr. 2023.

Info vannavgift
Avgift for vann- og avløp inngår i innbetalingen til Trysil-Knut Fjellsenter Hytteforening, som faktureres ut 2 ganger pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 506028, tinglyst 20.06.2014: Bestemmelse iflg. skjøte - Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening: Eier er pliktig å være medlem av hytteforeningen som måtte bli opprettet for hytteområdet. Kop av dokumentet fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen, datert 06.01.2015. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen, datert 10.01.2013. Dagens bruk avviker fra disse tegningene, da hytta er innredet speilvendt. Det gjøres spesielt oppmerksom på tilbygd garasje ikke fremkommer av tegninger, og at dette i utgangspunktet er et søknadspliktig tiltak. Soverommene på loftsplanet ikke er godkjent for varig opphold pga. lav himlingshøyde. Terrassen er i dag bygget større enn hva tegningene viser. Det foreligger ikke ferdigattest eller godkjente byggetegninger av frittstående garasje. Endringer i plan- og bygningsloven i 2015 åpnet opp for at garasje under 50 kvm kunne bygges uten at en byggesøknad eller nabovarsel måtte foreligge, men det fordrer i det tilfelle at man oppfyller visse krav. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar i form av innbetaling til hytteforeningen. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra felles vannverk på hytteområdet, og felles privat avløpsystem på hytteområdet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Trysil Knut Fjellsenter HC8515 og HC8516" fra 2008. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Det er også reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av "Detaljreguleringsplan for Trysil-Knut Fjellsenter - HB8515 og HB8509", id: 20210300. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H310 for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   104 140,- (Omkostninger totalt)   3 504 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
104140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.