KIRKENÆR Gamle Kongeveg 131

Tomt
4214.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4 214,3 m². Tomten er opparbeidet med hage og gruset gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser på Kirkenær. Ca 2 km til sentrum med barnehage, barne-/ungdomsskole, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Mange fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Kort vei til Glomma og til flere sjøer med gode bade- og fiskemuligheter. Solrik beliggenhet og fin utsikt utover landskapet. Det er nærhet til naturen med skog og vann, samt gode muligheter for mange friluftsaktiviteter i kort radius fra hjemmet. Eiendommen ligger nær åker og eng, samt fine turområder som gjør området attraktivt for en aktiv familie. Her kan du ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte vegene i nærområdet. En populær tur for både store og små er skogsløypa som går fra Vannverket i Grue og er merket med rosa sløyfer for brystkreftsakens "Rosa sløyfe aksjon". I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret. Fra boligen er det kun ca. 30 minutter i bil til Kongsvinger med byfasiliteter, servicetilbud, sjukehus og et stort utvalg av forretninger. I tillegg er det kun ca. 20 minutter til Flisa.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1928. Boligen er oppført på ringmur og grunnmur av betong og det er mest sannsynlig drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Boligen har takkonstruksjon av sperretak og taktekking av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av hvitt metall. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første etasje og malte trevinduer med enkle glass og vareramme i andre etasje. Det er en lakkert hovedytterdør med sidefelt med glassfelt, en malt tredør til kjøkkeninngang og to malte balkongdører i tre med glassfelt. Boligen har to nordvendte balkonger, en i hver etasje og en sørvendt innglasset balkong. Det er to enkle tretrapper til dører mot nord, og en støpt trapp til sørvendt innglasset balkong. Bryggerhus oppført i 1930. Oppført med ringmur og grunnmur av betong med støpt dekke. Vegger er av bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning og takkonstruksjon av sperretak med undertak av stikketak og taktekking av betongtakstein. Innvendige overflater består av tregulv, og vegger og himling er kledd med panel. Det er et vindu for lysinnslipp, et eldre ildsted tilknyttet stålpipe og innlagt strøm til lys og stikkontakter. Det er en matkjeller under deler av bygget med potetluke i ringmur og adkomst via lem i gulv. Det er adkomst til loft via luke i gavl. Låve oppført omkring 1920 og tilbygd i 1939. Punktfundamentert på terreng med både støpt dekke, jorddekke, tregulv. Det er en liten kjeller under deler av bygget og en stor gjødselkjeller under fjøsdelen. Vegger av mur og bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av sperretak med undertak av stikketak og taktekking av betongtakstein og metallplater. Første etasje består av biloppstillingsplass, to eldre fjøsrom og flere bodrom for lagring. Det er adkomst til andre etasje via kjørsel, og andre etasjen består av et stort rom som er egnet for lagring. Det eldre utstyret står igjen. Låven er tilbygget mot nord og øst med lagringsareal og biloppstillingsplasser. Deler er stolpebygg uten omsluttende vegger, og dette er ikke målbart areal. Det er mursteinspipe med tilknyttet ildsted i en del. Utedo med ukjent byggeår. Oppført med støpt plate på mark med vegger av bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning og sperretak med taktekking av teglstein. Innvendige overflater består av gulvbelegg og vegger og himlinger er kledd med panel. Bygget har to små vinduer for lysinnslipp og det er inndelt i to utedoer, der et rom har plass til to, og det er et rom for lagringog fjerning av avfall. Stabbur oppført i 1820. Punktfundamentert på betongtufter med trebjelkelag og tregulv, vegger av tømmer og takkonstruksjon av åser kledd med bordkledning og tekket med teglstein og metallplater. Det er lagringsareal med lav takhøyde i begge etasjer. Garasje oppført i 1958. Garasje for små biler oppført på støpt plate på mark med vegger av bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning og sannsynligvis sperretak med taktekking av metallplater. Innvendige overflater er kledd med kledningsbord, det er to doble labankdører, vindu for lysinnslipp og innlagt strøm til lys og stikkontakter. Det er en tilbygget carport. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder rundt piper, og det er ukjent om dette har oppstått før taktekking og pipebeslag ble skiftet, eller om det er en pågående lekkasje ved spesielle værforhold. Det er ingen ventilering av loft, men dette har ikke ført til skader til nå da det er en åpen, uisolert takkonstruksjon. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Baderomsplater er feilmontert og dette medfører at vegger ikke er bygget for vannpåkjenning. Det er ingen synlige skader som følge av avviket. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Aldersavviket gjelder bare enkelte rør. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning er værslitt, og maling sprekker opp og løsner. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer er svært værslitte. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører er værslitte, og maling sprekker opp og løsner. En balkongdør er av en alder der punktering av glass plutselig kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er glippe mellom støpt dekke og yttervegg. Det er påvis spredte råteskader i rekkverksbord. - Innvendige overflater: Det er i hovedsak helhetlige, men umoderne overflater og det er påvist enkelte avvik som: Slitasje og skader på gulv. Løsnet og sprukket maling på vegger. Løst gulvbelegg. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm, og er vanskelige å stenge. Det er påvist noe bruksslitasje på enkelte dører. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke montert på sokkellist og dette fører til at baderomsplater kan trekke opp fukt. Leverandørens monteringsanvisning er ikke fulgt. - Bad 1. etasje - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er påvist løs kantlist på benkeplate. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for sanitærinstallasjoner. Rommet fremstår som umoderne. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersavviket gjelder kobberrørene. Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes bare til jordgulvet i kjeller. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Store deler av det elektriske anlegget er av eldre dato, og det er ikke fremvist samsvarserklæring for utførte arbeider. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Ringmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist råteskader i kjellerhimling, og da kan det ikke utelukkes skader i bjelkelaget. Deler av to gulvbjelker ble observert mellom råteskadet himling på befaringsdagen, og det ble ikke påvist råteskader i bjelker i disse områdene. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av en pipes forventede brukstid har passert. - Rom under terreng: Det er høy luftfuktighet i kjelleren og det måles skadelig fuktinnhold i kjellerhimling. Det er påvist råteskadet kjellerhimling. - Bad 2. etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinylbelegget er sannsynligvis skadet og derfor forsøkt tettet med fugemasse / tettemiddel. Det er utette hjørner i vinylbelegget. Rommet har bare naturlig ventilasjon. Forventet brukstid har passert for støpejernsluk, tettesjikt og sanitærinstallasjoner. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Bad 2 etg, er ikke feil/lekkasje på det. Men ville ikke tatt det i bruk uten og montert dusjkabinett. på grunn av alder. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rør og strøm er langt opp av firmaer. Snekring gjort av familiemedlem, med snekkerbakgrunn. Arbeid utført av Rørlegger Odd Eierholen AS og el-tjenester AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Bad 1 etg vart laget fra bunn av i 2016 eller 2017 av forrige eier. Så nytt sluk og gulvbelegg våtromsplater på vegg. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Veit ikke om det er drenert rundt kjeller. Men tviler på grunn av kjellers alder. Kan være noe rått i visse perioder av året. Kommet inn litt vann en gang under ekstremværet (Hans) som jeg veit om. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Kan se ut som det har vært en liten lekkasje rundt pipe, men ser ut som før taket ble byttet og pipehatt er montert rundt år 2000 vart ikke målt fukt på stedene under tilstandsrapport. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Kjøkken/dagligstue pipe skal være oppgradert med pipefornyer for en del år siden i følge forrige eier. Pipe i stue. Har ikke vært i bruk på mange år. Så bør sjekkes opp før bruk. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: På et så gammelt hus er vel sjeldent alle gulv helt rette. Noe sprekker i mur finnes. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Deler av tak i kjeller burde kanskje vært byttet. Noe vart byttet når bad vart bygd over. Har aldri bodd på eiendommen, men forrige eier opplyste om at det har skjedd dem har tatt mus i felle i kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Dem la opp strøm til bad 1 etg og byttet innmat i sikringsskapet når bad vart bygd 2016/2017. Arbeid utført av El-tjenster AS. Tilleggskommentar: Jeg kjøpte eiendommen i 2021 av mormor, for å dele fra jord og skog og selge huset videre. Så har aldri bodd på eiendommen, men opplyst det jeg selv har sett/ hørt av henne. Ho bodde i huset til fram til ho fikk leilighet i 2024. Taket på huset vart byttet rundt år 2000.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, bod, flere stuer, gang og bad. Innglasset balkong. 2. etasje: Gang, toalettrom, to boder, tre soverom og bad. Kjeller: To boder. Eiendommen består også av bryggerhus, låve, utedo, stabbur og garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Du møtes av en gruset gårdsplass og et trivelig tun med plenarealer og noe beplantning. Overbygd inngangsparti som tar deg inn til gang med plass til å kunne henge fra seg ytterjakka og sette fra seg skoene. Stuer Det er flere stuer og gode muligheter for å kunne møblere i ulike soner med sofagruppe, spisebord og andre sittegrupper. Fra den ene stuen er det adkomst til innglasset veranda med utgang til hagen. Kjøkken Romslig kjøkken med eldre innredning på en vegg med malte, glatte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt, rustfri vask med sidefelt. Det er avsatt plass til frittstående komfyr på kjøkkenet. På innsiden av kjøkkenet er det matbod hvor kjøleskapet i dag er plassert. Boligen har bi-inngang med direkte adkomst inn på kjøkkenet. Soverom Boligen har tre romslige soverom i 2. etasje med god takhøyde og gode møbleringsmuligheter. Alle rommene har garderobeskap. Ett soverom med direkte adkomst til bad. Bad Boligen har et bad i hver etasje. Badet i 1. etasje ble bygget i 2017/18 og har baderomsplater på veggene og belegg på gulvet med varmekabler. Servantinnredning med speilskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med forheng. I 2. etasje er det bad og toalettrom vegg-i-vegg. Badet har adkomst fra det ene soverommet og toalettrommet fra gangen. Eldre standard med behov for oppgradering for at det skal tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber frem til husveggen.

Parkering
I garasje, låve eller på egen gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovner i flere rom. - Panelovner på enkelte rom. - Varmekabler på badene.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15297

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 15.297,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
189206

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" pg "Vei, vann og avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.07.1928 - Dokumentnr: 900115 - Utskifting. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 01.08.1931 - Dokumentnr: 900153 - Utskifting. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 26.04.1935 - Dokumentnr: 900241 - Elektriske kraftlinjer. Grue kommune e.verk. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 11.01.1954 - Dokumentnr: 901865 - Elektriske kraftlinjer. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente kopi av denne. 22.10.1958 - Dokumentnr: 2404 - Erklæring/avtale: Avtale om fordeling av anleggs- og vedlikeholdsutgifter ved kanalisering av Gruetjernet. 03.04.1967 - Dokumentnr: 744 - Erklæring/avtale: Avtale om anleggs- og vedlikeholdsutgifter ved kanalisering i Byergrenda. 08.01.1976 - Dokumentnr: 54 - Elektriske kraftlinjer: Jordkabel. 18.04.1977 - Dokumentnr: 1337 - Utskifting. Jordskifte. 04.12.1987 - Dokumentnr: 4223 - Erklæring/avtale: Avtale om eiendomsretten til eiendommene mellom sameiere av gnr./bnr. 16/8 og 17/139 i Grue kommune. 30.11.2017 - Dokumentnr: 1340176 - Erklæring/avtale: Jordleieavtale gjeldende fra 14.11.2017 med 10 års varighet og leieavgift på kr 45.000,- pr. år. Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:20 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Takstmann opplyser om vinduer som ikke tilfredsstiller krav til sikker rømning da fri bredde skal være minimum 50 cm. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det opplyses som veiforening hvor kostnader fordeles mellom naboer og avhenger av snømengde. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,4 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.