KIRKENÆR Vestre Solørveg 836

Tomt
4705m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4 705,4 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og beplantning. Det er større furutrær og bjørketrær mot veien. Det er gruset adkomst med rundkjøring på tunet, og en hellelagt gangsti til boligen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har god beliggenhet på Grue vestside. Her får du landlig beliggenhet og flotte turområder like i nærheten. Blant annet kan nevnes at runden Refsethøgda-Opsetåsen ligger like ovenfor eiendommen og du har muligheter for å fortsette runden videre til Opset. Er du glad i fiske og bade finner du både Evja og Glomma, som det også er utsikt mot på vårparten, på andre siden av hovedveien. Rundt Kirkenær ligger både skogsområder og landlige områder med grusveier, åker og eng som både har fine løpe,-tur eller sykkelområder. En populær tur for både store og små er skogsløypa som går fra Vannverket i Grue og er merket med rosa sløyfer for brystkreftsakens "Rosa sløyfe aksjon". I og rundt Kirkenær er det flere småsjøer, samt Glomma hvor du kan bade eller prøve fiskelykken på sommerhalvåret. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Finnskogen med flere småsjøer, vann og naturområder som er ypperlige for rekreasjon og turer i skjønne naturområder. Grue kino (Bygdekinoen) i rådhuset har iht. kommunens hjemmeside forestilling annenhver uke. Gruehallen og Grue Stadion ligger sentralt til på Kirkenær hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Det finnes ca. 160 lag og foreninger i kommunen så her er det tilbud for hele familien. Til Kirkenær sentrum, hvor du kun trenger å kjøre Bruvegen over Sandstadbrua er det kun ca. 5,5 km. Her finner du Gruetorget, dagligvarebutikk, sentrumsforretninger, det populære treningssenteret Hæppi, barne- og ungdomsskole, samt enkelte servicekontorer. Det tar også kun ca. 20 minutter med bil til Flisa. Bussen mellom Kongsvinger og Elverum har stoppested på andre siden av veien fra Gruetorget. Til Kongsvinger med Kongssenteret samt gode bussforbindelser er det km. Elverum ligger 6 mil fra eiendommen.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen er et våningshus fra 1905. Bygningen er fundamentert med ringmur og grunnmur av gråstein, hvorav deler av ringmuren er pusset. Dreneringen er antatt å bestå av tilbakefylte stedlige masser fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med stående bordkledning. Det er et vannbrett i bunnen av kledningen og et utsmykket vannbrett i etasjeskillet. Takkonstruksjonen er et stedsbygget sperretak, tekket med rød tegltakstein. Tilbygget kjøkkeninngang har taktekking av rød betongtakstein, og foran balkongen i andre etasje er det taksteinsimiterte metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillene er konstruert av trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med enkle glass og vareramme, samt en to-fløyet malt hovedytterdør med glassruter. Det er en balkongdør fra stuen og en to-fløyet balkongdør i hallen i andre etasje. Eiendommen har et nord-østvendt overbygget inngangsparti under en luftebalkong, samt en sør-vestvendt overbygget terrasse med adkomst fra stuen. Adkomst til inngangspartiet er via en natursteinstrapp, mens terrassen har en bred tretrapp. Det er også en enkel betongtrapp til kjøkkeninngangen. Tilbygget kjøkkeninngang er oppført på vegg og punktfundamenter av betong, med trebjelkelag, tregulv, og vegger av bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et stedsbygget sperretak med taktekking av rød betongtakstein. Låve oppført i 1976. Støpt gulv mot grunnen og ringmur av betong. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon er av stedsbygde takstoler og stedsbygget sperretak med taktekking av metallplater og bølgeblikk. Det er varierende undertak. Garasje/museum har betonggulv og delvis tregulv, og overflater kledd med trepanel. Arkivrom har murte overflater, støpt dekke som himling og branndør. Garasje har betonggulv og vegger kledd med ubrennbare plater, sannsynligvis av eternitt (asbestholdige). Bod har betonggulv og vegger kledd med trebaserte plater. Redskapsrom har åpne konstruksjoner, og innvendig skråtak i deler. Det er doble labankdører til garasjene og redskapsrommet, og det er enkle tredører innvendig mellom rom. Bygget har flere vinduer for lysinnslipp, og innlagt strøm til lys og stikkontakter med eget sikringsskap i garasje med skrusikringer, overspenningsvern og strømmåler. Mellomlåve oppført i 1979. Betonggulv mot grunnen og ringmur av betong. Vegger er av trekonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Det er et åstak med undertak av svartpapp og taktekking av metallplater. Det er to doble labankdører til bygget, og en enkel labankdør til utedoen. Det er flere vinduer for lysinnslipp, og innlagt strøm til lys og stikkontakter med eget fordelerskap med skrusikringer i bygget. Bygget har relativt stor takhøyde innvendig med innvendig skråtak. Vedskjul oppført i 1981. Ringmur av betong og vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon er av stedsbygde takstoler med undertak av armert plast og taktekking av metallplater. Vedskjul har jorddekke og åpne konstruksjoner, og det er to hemser for lagring. Bod er innredet med tregulv og overflater kledd med trepanel. Det er en dobbel labankdør til vedskjul og en enkel labankdør til bod. Det er to vinduer for lysinnslipp, og innlagt strøm til lys og stikkontakter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ser ut til at enkelte takstein mangler inntil vindski mot vest på sørsiden av boligen. - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist nedløpsrør med klemskader, og mangelfull bortledning av takvann fra enkelte nedløpsrør. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i kledning, vannbrett i bunnen av kledning, hjørnekasser og vannbrett under vindu. Det er påvist område med avflasset maling, og kledning er stedvis værslitt og oppsprukket. Det er glippe mellom vannbrett og vindu, og dette medfører risiko for vanninntrengning inn i vegg. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke ventilering i skråtak. Det er påvist fuktskjolder rundt pipe, og det måles tørt på befaringsdagen. Skjoldene har kommet fra lekkasje før taktekking ble skiftet, mindre lekkasje ved spesielle værforhold, eller ved at pipe trekker til seg fukt over tak og frakter dette ned til loft i våte perioder. Det er påvist råteskader i vindski. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist værslitte overflater med råteskader i rekkverksbord, og løse rekkverksbord. - Utvendige trapper Avvik: Tretrapp har værslitt overflate og enkelte løse gulvbord. - Andre utvendige forhold Avvik: Selger opplyser at det i få perioder med kraftig regn har kommet inn noe vann i kjøkkeninngangen, og dette har kommet inntil yttervegg. Det er ukjent oppbygning av taket over kjøkkeninngangen, men vannet kan trenge inn mellom mønestein og vegg på opprinnelig bolig. Hvis det ikke er tilstrekkelig oppbrett på undertak kan vannet finne veien ned. Dør er værslitt. - Overflater Avvik: Det er i hovedsak helhetlige overflater, men det er påvist enkelte avvik som: Løsnet maling på vegger og i himling. Stedvis slitasje og løsnet maling på gulv. Det er rift og skader i gulvbelegg på kjøkkenet. - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren, og dette fører til at det måles skadelig fuktinnhold i treverk i hyller. Treverk i hyller er plassert direkte på betonggulvet, og dette fører til at treverk trekker opp fukt fra betonggulv. - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist skader på to dørblad i andre etasje, og det er slitasje på enkelte dørblad. - Andre innvendige forhold Avvik: Det er utplassert flere musefeller i boligen, og dette tyder på at det er adkomst for mus. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Badet har dusjhjørne med tett sokkel, og dette fører til at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjhjørnet ikke ledes til sluk. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er fuktskjolder på tapet etter kondensvann fra varmepumpe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til over himling på toalettrom. Eventuelt lekkasjevann fra rør til oppvaskmaskin ledes til benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler i spisestue og stue. - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Andre installasjoner Avvik: Kondensvann fra varmepumpens innedel i hall ledes til kjele på himling over toalettrom. Dette har ført til fuktskjolder på vegger på toalettrom da varmepumpen brukes til kjøling. - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger en vannprøve fra 1994 der vannet har for høyt kimtall (bakterier og sopp). Det står videre at dette neppe har noen helsemessig betydning, men det kan medføre dårlig lukt/smak på vannet. - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Flere vinduer er værslitte med sprekker i treverket, løsnet maling og løsnet kitt. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles 35 mm høydesvvik på 2 m målelengde i hall i andre etasje. - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger to avvik fra feiertilsyn i form av at pipevange er innkledd mot øst, og at brannmursplater bak ildsted i andre etasje ikke er foret ut fra vegg (vestre pipe). Selger opplyser at det er gitt fyringsforbud for dette ildstedet. Det er utilfredsstillende størrelse på ildfast materiale foran ildsted da det anbefales at dette skal dekke minimum 30 cm forbi ilegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vi har skiftet 2 takplater på låven. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kjell Olav Rauken Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut og monterte 2 nye takplater. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gjensidige Beskrivelse av arbeidet: Vannbrett og vindsky, blåste av da det var veldig sterk vind. Ble reparert av fagfolk som Gjensidige brukte. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Noe mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Antiximex Beskrivelse av arbeidet: Legger ut musegift i åtestasjoner. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Tett kloakk, måtte skifte et rør og la ut ny infiltreringsgrøft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Iver Kojedahl Beskrivelse av arbeidet: Gravde grøft fra kum og utover jorder. La nytt tett rør og infiltrerings grøft med pukk i opprinnelig grøft. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Jan Botilsrud og ansatt på gården, hjalp til med rør, pukk og fylling av grøft. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Fyringsforbud på 2 ovner i 2 etage som må utbedres. Hadde kontroll i 2025 og tilstandsrapporten ligger der. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Solør elektro Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny varmepumpe i hovedinngang og ei ny varmepumpe på kjøkken i ca 2013. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Vi har Salg og verditakst av eiendommen fra 2012. Vi kjøpte den i 2013. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Kjøleskapet, innebygd må skiftes. Drypper av 2 kraner. Keramiske topp, alle plater fungerer men 2 har byttet plass. Starter man den høyre virker den venstre og motsatt. Ligger keramisk topp på bod som ble kjøpt inn men ikke montert. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Ved veldig kraftig regnvær kan det dryppe inn vann mellom kjøkkengang og kjøkken . 2020 alle 3 uthus ble vasket, stålbørstet , ekstra tørre flater ble grunnet med Visir oljegrunning og malt 2 strøk med Tjæralin. Vinduer og dører ble malt med 2 strøk hvitt. Ny varmepumpe på kjøkken i 2019. Levert og montert av Maxbo Flisa. Ny vannpumpe og innsetting av bereder 2021 Ikke dokumentert: 2020 da det var nabodugnad: Veranda over hovedinngan: lagt nytt undertak, lekte opp for utlufting, nytt blekk, nutt rekkverk, jekke t opp litt malt og nye takrenner. 2002 Nytt kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken 2013 Etterisolering av loft og vegger med cellulose. ca 45 cm på loft.

Innhold
Våningshus 1. etasje: BRA-i 112 kvm: Hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, kjøkkeninngang, bod, spisestue, stue og kontor/peisstue. TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal. 2. etasje: BRA-i 93 kvm: Hall m/trapp, bad og 4 soverom. TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal. Kjeller: BRA-i 14 kvm: Bod. Låve BRA-e 218 kvm: Garasje / museum, arkivrom, garasje, bod og redskapsrom/verksted. Mellomlåve BRA-e 81 kvm: Garasje/verksted og utedo. Vedskjul BRA-e 34 kvm: 2 boder. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Heltregulv. Det er gulvteppe i deler av hall. Vegger: Vegger er kledd med trepanel. Kontor i første etasje har tapetserte vegger med panelbrystning. Himling: Himlinger er kledd med trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør). Det er synlige kobberrør i kjeller. Samlestokker er plassert over himling over toalettrom. Stoppekran er plassert i kjeller ved trykktank. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av støpejern og av plast. Stakeluke er plassert i kjeller, og avløpslufting ledes over tak i luftehatt. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 200 liter fra 2021, og den er plassert i kjeller. - Andre VVS-installasjoner: Boligen har en vannpumpe, trykktank fra 2012, vannfilter og plastsluk i kjeller. Det er en utslagsvask med veggmontert blandebatteri på kjøkkenet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Det ble gravd ny infiltrasjonsgrøft i 2022 med nye infiltrasjonsrør. 2021: * Varmtvannstanken er på cirka 200 liter, og den er plassert i kjeller. 2018: * taktekking av taksteinsimiterte metallplater fra 2018 foran balkong i andre etasje * Balkongen ble rettet opp og utbedret med nytt rekkverk i 2018. 2013: * Etterisolert vegger og loft med innblåst isolasjon * Boligen har to luft til luft varmepumper med innedeler i hall og kjøkken. 2012: * trykkank fra 2012 2009: * to brannslokningsapparat fra 2009 2006: * Ny kjøkkeninnredning. 2004: * Det er ett malt trevindu med 2-lags isolerglass innvendig og koblet glass utvendig fra 2004 på kjøkkenet. 2002: * Ny kjøkkeninnredning * Det er en balkongdør fra stue fra 2002 i lik stil som ytterdør utvendig, men det er 2-lags isolerglass innvendig. 1998: * Renovert bad

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasjer eller på egen gårdplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042. Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2026. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: - Innekledd skorstein i 2.etg. Gjelder østre skorstein. Alle fire sider av en tegl skorstein skal ha tilsyns mulighet i hele sin lengde. - Gammel Jøtul brannmurs plater skal i dag fores ut min 15 mm fra veggen, og heises min 15 mm opp fra gulv. Det skal ikke være noe listverket rundt disse, dette for og sikre luftsirkulasjon, gjelder vestre skorstein. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- To varmepumper, i hall og på kjøkkenet. - Elektriske varmekabler på bad og toalettrom. - Panelovner på enkelte rom. - Peis og vedovner. Det er opplyst om fyringsforbud på to vedovner i 2. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Eiendommen er i 2026 fradelt, kommunale avgifter er ikke fastsatt/opplyst i kommunens infopakke. Disse beregnes og påløper ved eierskifte.

Formuesverdi sekundær
378709

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/86/51: 18.04.1923 - Dokumentnr: 900221 - Utskifting. Vi har ikke lyktes med å innhente kopi av denne hos Digitalarkivet. Overført fra: Knr:3417 Gnr:86 Bnr:16 23.04.1924 - Dokumentnr: 900143 - Utskifting. Vi har ikke lyktes med å innhente kopi av denne hos Digitalarkivet. Overført fra: Knr:3417 Gnr:86 Bnr:16 26.04.1935 - Dokumentnr: 900505 - Elektriske kraftlinjer. Vi har ikke lyktes med å innhente kopi av denne hos Digitalarkivet. Overført fra: Knr:3417 Gnr:86 Bnr:16 26.01.1950 - Dokumentnr: 188 - Utskifting. Overført fra: Knr:3417 Gnr:86 Bnr:16 30.05.1950 - Dokumentnr: 1264 - Utskifting. Overutskiftning Overført fra: Knr:3417 Gnr:86 Bnr:16 23.03.1954 - Dokumentnr: 812 - Jordskifte. Grensegangssak Overført fra: Knr:3417 Gnr:86 Bnr:16 17.12.1954 - Dokumentnr: 3412 - Jordskifte. Overjordskifte Overført fra: Knr:3417 Gnr:86 Bnr:16 21.12.1972 - Dokumentnr: 4176 - Jordskifte. Grensegangssak Overført fra: Knr:3417 Gnr:86 Bnr:16 21.12.1976 - Dokumentnr: 5612 - Erklæring/avtale: Lukking av bekk som krysser riksveg. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3417 Gnr:86 Bnr:16 26.01.1978 - Dokumentnr: 374 - Erklæring/avtale: Eiere av gnr./bnr. 84/3, 84/33, 86/31, 84/24, 84/1, 86/9 og 86/16 gir hus på gnr./bnr. 86/7 rett til å slippe kloakk ut i vår dreneringsledning og i bekk på våre eiendommer på følgende vilkår: avløpsvannet skal før det slippes i dreneringen passere 3-kamret rensetank med volum 4 km3 og sandfiltergrøft i samsvar med utslippstillatelse. Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:86 Bnr:7 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3417 Gnr:86 Bnr:16 17.08.1979 - Dokumentnr: 3502 - Elektriske kraftlinjer: Overenskomst mellom Solør kraftlag og grunneier av gnr./bnr. 86/16, Kongsgarden Nordre. Solør Kraftlag gis rett til å føre fram og reise stolper og strekke ledninger for høgspent kraftlinje på eiendommen. Overført fra: Knr:3417 Gnr:86 Bnr:16 17.11.2003 - Dokumentnr: 2997 - Jordskifte. Overført fra: Knr:3417 Gnr:86 Bnr:16 11.01.2007 - Dokumentnr: 121770 - Elektriske kraftlinjer: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3417 Gnr:86 Bnr:16 18.02.2008 - Dokumentnr: 141406 - Jordskifte. Sak 0410-1994-004B Glåmdal jordskifterett Sak 2100-2005-0006 Eidsivating jordskifteoverrett Overført fra: Knr:3417 Gnr:86 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er kun mottatt byggetegninger av redskapsskjul (omtalt som mellomlåve i tilstandsrapporten), nytt vedskjul og låve. Redskapsskjulet (mellomlåve) har fasade med tre vinduer mot syd, mens det i byggetegningene fremkommer to vinduer. Vedskjulet har fasade uten vinduer mot øst, mens det i byggetegningene fremkommer ett vindu. Låven har færre vinduer mot øst og vest og ikke port mot sør, slik som det fremkommer på tegningene. Det er ikke mottatt byggetegninger av boligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Boligen har privat vann fra brønn med vannledning av plast. Det er et brønnhus over brønnen på tunet. Boligen har to en-kamrede septikkummer av betong. Avløpsledning mellom kummene ser ut til å være av betong. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.