KLÆBU Brøttemsåsvegen 13

Tomt
858.8m²

Beliggenhet
Området er kjent for sin naturskjønne beliggenhet og ligger i et etablert boområde med flotte utsiktsforhold og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her bor man tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som man har en komfortabel avstand til sentrale fasiliteter. Klæbu byr på et godt utvalg av servicetilbud, skole, barnehage og fritidsaktiviteter, samt et aktivt lokalmiljø. Området har også flotte turmuligheter året rundt, med både skog, mark og opparbeidede stier i nærområdet. For pendlere er det gode forbindelser mot Trondheim, og kjøretiden til Trondheim sentrum er om lag 25-35 minutter. Dette gjør området attraktivt for deg som ønsker en landlig livsstil kombinert med nærhet til byen. Følgende avstander er verdt å merke seg: - Ca. 10 minutter til Klæbu sentrum - Ca. 10 minutter til skole og barnehage - Ca. 10 minutter til dagligvare og servicetilbud - Ca. 30-35 minutter til Trondheim sentrum - Selbusjøen, Leistadmarka og Vassfjellet i nærheten - Rolig og landlig boligområde med spredt bebyggelse

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort vei til dagligvarebutikker i Klæbu sentrum, hvor blant annet Coop Extra og Rema 1000 dekker de fleste daglige behov. Her finner man også øvrige servicetilbud og handelstilbud. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehage og skole i Klæbu, med Klæbu barnehage og Tanem skole/oppvekstsenter i nærområdet. Dette gir en praktisk og familievennlig hverdag med trygg skolevei og gode oppvekstvilkår.

Byggemåte
Takstmann Jan Arve Ræder informerer om følgende byggemåte: Enebolig med to sokkelleiligheter er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3- og 2-lags isolerglass. Noe gjenstående arbeider innvendig. Takstmann Jan Arve Ræder informerer om følgende byggemåte på garasje: Garasjen har støpt gulv. Vegger er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trepanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Svar: Ja - Beskrivelse: Termisk brudd i ett vindu, blir byttet juni 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2026 - Firmanavn: Glassmester 1 - Beskrivelse av arbeidet: Bytter glass i vindu 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2025 - Firmanavn: O.løkken - Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt i øvre etasje 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Utleie sokkel Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Svar: Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Svar: Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til - Beskrivelse: Lille delen er ikke godkjent for utleie 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2025 - Firmanavn: Meg selv - Beskrivelse av arbeidet: Renovering

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG IU: TG IU - TAKKONSTRUKSJON OG LOFT OPPSUMMERING: Det var ikke mulig å kontrollere da det ikke er etablert adkomst til kaldloftet. ANBEFALTE TILTAK: Adkomst til kaldloft anbefales etablert. TG IU - AVTREKK OPPSUMMERING: Vifta var demontert på befaringsdagen ANBEFALTE TILTAK: Avtrekket jeg må settes i orden. Forhold som har fått TG2: TG 2 - DRENERING OPPSUMMERING: Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. ANBEFALTE TILTAK: Med tanke på registrerte forhold kan det ikke utelukkes at det vil være behov for en oppgradering av drenering. TG 2 - ROM UNDER TERRENG OPPSUMMERING: Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. ANBEFALTE TILTAK: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. TG 2 - BALKONG, TERRASSE, PLATTING OPPSUMMERING: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. ANBEFALTE TILTAK: For å lukke avviket må skjevheter utbedres. TG 2 - VINDUER OG DØRER OPPSUMMERING: Det blir påvist knust glass i ett vindu. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 35år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. ANBEFALTE TILTAK: Skadet glass må utbedres. TG 2 - YTTERVEGG OG FASADE OPPSUMMERING: Kledningen er stedvis værslitt. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. ANBEFALTE TILTAK: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. TG 2 - ILDSTED/SKORSTEIN OPPSUMMERING: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. ANBEFALTE TILTAK: Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. TG 2 - KJØKKEN: SOKKEL ØST OPPSUMMERING: Det registreres fukt/skader i innredning. ANBEFALTE TILTAK: Utbedringer må påregnes. TG 2 - AVLØPSRØR: OPPSUMMERING: Det ble påvist ved tidligere befaring at lufting var avsluttet på kaldloftet. Dette må føres over tak. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. ANBEFALTE TILTAK: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. TG 2 - VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. ANBEFALTE TILTAK: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. TG 2 - VARMTVANNSBEREDER OPPSUMMERING: Bereder er plassert i kjøkkenbenk og ikke tilgjengelig. ANBEFALTE TILTAK: Adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon. TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Sluk er plassert under dusjkabinett. Kabinettet kan i prinsippet flyttes, men dette ble ikke gjort da det innebærer risiko for skade på innredning og tettesjikt. Tilstanden på sluk er derfor ukjent. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. TG 2 - SANITÆRUTSTYR OPPSUMMERING: Det registreres krakkelering i servant. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. ANBEFALTE TILTAK: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. TG 2 - VASKEROM: OVERFLATER OPPSUMMERING: Det skal være minst 25 mm høydeforskjell på membran mellom dørterskel og slukrist. ANBEFALTE TILTAK: For å lukke avviket må det være 25 mm høydeforskjell på membran mellom sluk og tettesjikt ved dørterskel. TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Det er kun malte plater på vegger uten membran i våtsoner. Membran og klemring er ikke synlig i sluk pga utførelse. ANBEFALTE TILTAK: Dokumentasjon på utførelse anbefales fremlagt. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Rommet har kun naturlig ventilering. OPPSUMMERING: Det anbefales etablert mekanisk avtrekk. TG 2 - VÅTROM: BAD ØST, OVERFLATER OPPSUMMERING: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Fall under dusjkabinett er ikke målt. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.   TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Sluk er plassert under dusjkabinett. Kabinettet kan i prinsippet flyttes, men dette ble ikke gjort da det innebærer risiko for skade på innredning og tettesjikt. Tilstanden på sluk er derfor ukjent. ANBEFALTE TILTAK: Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. TG 2 - VÅTROM: BAD VEST, OVERFLATER OPPSUMMERING: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke målt under dusjkabinett. Det registreres svakt fall til sluk. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Sluk er plassert under dusjkabinett. Kabinettet kan i prinsippet flyttes, men dette ble ikke gjort da det innebærer risiko for skade på innredning og tettesjikt. Tilstanden på sluk er derfor ukjent. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. TG 2 - SANITÆRUTSTYR OPPSUMMERING: Det er fuktskader pga vannsøl på baderoms innredningen. ANBEFALTE TILTAK: Fuktskade i servantskap bør utbedres. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Forhold som har fått TG3: TG 3 - OVERFLATER: OPPSUMMERING: Det er motfall på gulv til sluk. Det er ikke målt under dusjkabinett. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er manglende fall på gulv og ingen synlig membran ved døråpning. Vindu er plassert i våtsone, men beskyttes av dusjkabinett. ANBEFALTE TILTAK: I påvente av en oppgradering må det fortsatt benyttes dusjkabinett. Kostnadsestimat gjelder bare gulv, men må ses i sammenheng med resten av badet. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 - 100 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer på egen gårdsplass eller i garasje.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
3827501

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet. - Varmepumpe. - Ved.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21000

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i informasjon fra kommunen på Kr. 21 000,- fra mai 2025 til april 2026. Endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1079250

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4317000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/528/41/12: HEFTELSER I FRAMFESTERETT 12.07.1985 - Dokumentnr: 4501 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 516 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. HEFTELSER Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.03.1986. Følgende arbeider gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Noe pussarbeider i boder og kjeller. 2. Kjellertrapp mangler. 3. Noe golvbelegg mangler 4. Utvendig puss av grunnmur. 5. Utvendig beising. 6. Planering med fall ut fra huset. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Midlertidig brukstillatelse datert 19.03.1986 utvides til også å omfatte sokkelleilighet i vedtak datert 26.09.1986. Det foreligger byggetillatelse av bod datert 31.05.2012. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger byggetillatelse av garasje datert 13.02.1997. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tidligere WC er idag blitt del av vindfang, vegg som skilte stue og kjøkken er blitt fjernet, veranda og terrasse er blitt tilbygd i senere tid. I sokkeletasjen er trappen ned til etasjen fjernet, to av rommene som omtales som "disp" er idag brukt som soverom, bod, bad og kjøkken/gang, vegg mellom klær og disp er blitt fjernet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann informerer om følgende forhold: - Det er fjernet en trapp mellom etasjene og det er etablert en ekstra boenhet i sokkeletasjen. Videre er boder omgjort til oppholdsrom. Dette er en bruksendring som krever søknad. - Vindu er for lite i forhold til krav til dagslys. - For lite vindusareal gir utilstrekkelig dagslys i rommet, noe som kan redusere bokvalitet og funksjonalitet. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til dagslys for rom beregnet for varig opphold og kan medføre begrensninger i lovlig bruk av rommet. - Pulverapparat er over 10 år. - Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger Trøndelag brann- og redningstjenester IKS informerer om: - Slukkeapparat er for gamle og bør byttes ut. Det gjøres oppmerksom på at den ene leiligheten i sokkelen ikke er godkjent som egen boenhet for utleie.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2002-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg - nåværende, boligen ligger i byggesone 4.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Brøttem" med planID K1982001, datert 28.01.1982. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boliger.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. LEIEKONTRAKT - Husleien er på Kr. 9 000,- pr. mnd. - Leieforholdet startet 17.08.2025 - Leiekontrakten har 3 måneders oppsigelsestid - Leieavtalen er tidsubestemt - Leieavtalen følger med salget

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr.  36 601,-. Alle beløp er inkl. mva.