Jorine Edlands veg 69, H0301 H0301
Lekker og moderne 2-roms fra 2024 | Lys og luftig | Fin utsikt | Balkong | Parkering
- Prisantydning
- kr 3 190 000
- Omkostninger
- kr 81 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 271 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2024
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 2 351
- Tomt
- 1 482 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Jorine Edlands veg 69!
Moderne og lettstelt 2-roms leilighet fra 2024 med en god og arealeffektiv planløsning, store vindusflater og balkong med fine solforhold og koselig utsikt. Leiligheten ligger i 3. etasje i et nyere boligbygg på Orstad, i et rolig og trivelig bomiljø. Her får du en moderne bolig med gjennomgående god standard, egen parkeringsplass og kort vei til kollektivtransport og hverdagens gjøremål.
Kort fortalt:
- Moderne 2-roms leilighet
- Arealeffektiv planløsning
- Lys stue med store vindusflater og fin utsikt
- Åpen stue- og kjøkkenløsning
- Stilrent AUBO-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Balkong med gode solforhold
- Soverom med plass til seng og garderobe
- Romslig bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Tomt
1482m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på ca. 1 482 m². Tomten er opparbeidet med boligbebyggelse, adkomstarealer, parkeringsplasser og felles utearealer.
Beliggenhet
Jorine Edlands veg 69 ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område, med et godt tilbud av skoler og barnehager i nærområdet. Orstad skole (1.-10. trinn) ligger ca. 18 minutters gange fra boligen, mens Espira Ormedalen barnehage og Orstad Naturbarnehage ligger i nærområdet.
Området byr på et rikt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud for alle aldersgrupper. Her finner du blant annet fotball- og håndballbaner, innebandy, BMX-sykling og treningssenteret Jæren Sportsmed, alt innen gangavstand. Frøyland og Orstad kyrkje ligger også i nærheten og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og konserter for barn, ungdom og voksne.
For den friluftsinteresserte er beliggenheten ideell, med flotte turmuligheter ved Frøylandsvatnet og Stemmen. Her finner du populære turstier, lysløyper og grusveier som passer både for turgåere og mosjonister. Den spektakulære Midgardsormen-broen knytter området sammen med Njåskogen. Ved Stemmen finner du dessuten et flott tilrettelagt friområde med lekeplasser, sandstrand, grillplass, gapahuk og badebrygge.
Det nye og romslige Coop Extra på Orstad, med søndagsåpent, gjør de daglige innkjøpene ekstra praktiske. Ønsker du et bredere service- og handelstilbud, ligger både Bryne, Klepp og Sandnes kun ca. 10-12 minutters kjøretur unna.
Området har også gode kollektivforbindelser og er svært attraktivt for pendlere. Fra hovedveien går det bussforbindelser til både Sandnes og Bryne, og Øksnevadporten togstasjon ligger kun få minutters kjøretur unna. Herfra er det gode togforbindelser videre til blant annet Sandnes og Stavanger.
Se vedlagt nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Nyetablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2024. Bygget har etasjeskillere i betong.
Leiligheten har malte trevinduer fra Gilje med 3-lags isolerglass, datert 2023. Entrédør fra Gilje med brann- og lydklassifisering EI30/46 dB. Balkongdør fra samme produsent med 3-lags isolerglass, datert 2023.
Balkongen har betongdekke belagt med terrassebord i tre og rekkverk i stål med stående spiler.
Innhold
Velkommen til Jorine Edlands veg 69! En moderne og lettstelt 2-roms leilighet fra 2024 med en gjennomtenkt planløsning, fine lysforhold og balkong med hyggelig utsyn over nærområdet. Leiligheten ligger i 3. etasje i et nyere boligbygg på Orstad, og passer godt for deg som ønsker en moderne bolig med lite vedlikeholdsbehov. Her får du en arealeffektiv leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, romslig bad/vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.
Entréen gir en praktisk adkomst til boligen og leder videre inn mot den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Oppholdsrommet har en fin utforming som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe, TV-møbel og en mindre spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. De gjennomgående lyse overflatene og parkettgulvet gir leiligheten et moderne og tidløst uttrykk.
Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 4 m². Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, og balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Herfra har du utsyn over nærområdet og den omkringliggende bebyggelsen. Selger opplyser om gode solforhold fra morgenen, gjennom formiddagen og utover ettermiddagen.
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en stilren innredning fra AUBO med hvite, glatte fronter og mørk laminatbenkeplate. Innredningen har både over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt integrerte hvitevarer fra Electrolux. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er også montert belysning under overskapene, komfyrvakt og lekkasjestopper. Den åpne løsningen gir god kontakt mellom kjøkken og stue og gjør oppholdsrommet sosialt og funksjonelt.
Soverommet ligger skjermet fra oppholdsrommet og har vindu som slipper inn naturlig dagslys. Rommet gir mulighet for innredning med seng og garderobeløsning, og har samme lyse og moderne uttrykk som resten av leiligheten.
Bad/vaskerommet er romslig og praktisk innredet med flislagt gulv, fliser i dusjsonen og lyse veggoverflater. Rommet har en moderne servantinnredning med skuffer og nedfelt servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, slik at både bad og vaskerom er samlet i ett funksjonelt rom.
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair og er tilknyttet et sentralt varmeanlegg med vannbåren oppvarming via viftekonvektor i stuen. Dette bidrar til et behagelig inneklima. Boligen har også rør-i-rør-system, sikringsskap med automatsikringer og sprinkleranlegg.
I parkeringskjelleren disponerer leiligheten en separat bod på ca. 3 m² BRA-e, som gir praktisk oppbevaringsplass. Det følger også med en utvendig biloppstillingsplass, hvor det er opplyst om mulighet for montering av elbillader.
Dette er en moderne og arealeffektiv leilighet som særlig skiller seg ut med sin nyere standard, gode planløsning, store vindusflater og balkong. Med byggeår 2024, praktiske løsninger og en sentral beliggenhet på Orstad får du en lettstelt bolig som passer godt både for førstegangskjøpere og andre som ønsker en enkel og komfortabel hverdag.
Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis.
Leiligheten fremstår generelt med normal standard sett i forhold til byggeår 2024. Det er registrert enkelte tilstandsanmerkninger knyttet til konstruksjon og manglende dokumentasjon, samt stedvis bruksslitasje på overflater. Rapporten inneholder ingen TG3
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
- Ytterdører:
Det er registrert lav avstand fra terskel til utvendig nivå ved balkongdøren. Dette medfører økt fuktbelastning på terskel og nedre del av dør og karm. Bygningssakkyndig anbefaler å etablere tilstrekkelig avstand for å redusere risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid.
- Bad/vaskerom – dokumentasjon:
Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførelse av vanntett sjikt/membran eller dokumentasjon som tilfredsstiller kravene til dokumentert utførelse etter gjeldende standard. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om våtrommets oppbygging og utførelse. Bygningssakkyndig anbefaler at dokumentasjon fremskaffes dersom denne finnes.
- Bad/vaskerom – vanntett sjikt, membran og sluk:
Det er registrert en høydeforskjell på ca. 33 mm fra flisoverflaten ved døren til overkant slukrist. Gulvet utenfor dusjsonen fremstår relativt flatt, og terskelen er ca. 15 mm høy. Membranens oppkant og tilslutning ved døren lot seg ikke verifisere visuelt. Bygningssakkyndig anbefaler å fremskaffe dokumentasjon på membranens oppbygging og utførelse, særlig ved dørterskel og tilslutning mot sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til tetthet og risiko for vannlekkasjer.
Øvrige bemerkninger:
- Balkongrekkverk:
Det er registrert innfesting av rekkverk i kledningsbord, og rekkverket fremstår noe løst. Forholdet er omtalt i tilstandsrapporten, men er ikke oppført som eget TG2-avvik.
For øvrig fremstår leiligheten med normal standard sett i forhold til alder og byggeår. Se tilstandsrapporten for fullstendige beskrivelser, vurderinger, konsekvenser og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med alle forhold som fremkommer av salgsoppgave, egenerklæring og tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Til leiligheten følger én utvendig parkeringsplass på sameiets fellesareal, med eksklusiv bruksrett.
Sameiet har tilrettelagt for elbillading gjennom Omhia Charging. Den enkelte seksjonseier må selv bestille ladepunkt og inngå separat abonnement med leverandøren. Kostnader til etablering, abonnement og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
Diverse
Selger ønsker å ta med et veggmontert skohorn med stativ. Dette medfølger derfor ikke handelen.
Hyller i tilhørende bod kan medfølge etter nærmere avtale med selger.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 3 000 kWh det siste året. Det er valgt Norgespris på strøm.
Leiligheten er tilknyttet et sentralt varmeanlegg med vannbåren oppvarming via viftekonvektor i stuen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det betales kr 400,- per måned à konto for oppvarming og kr 400,- per måned à konto for varmtvann gjennom felleskostnadene. Beløpene avregnes mot faktisk forbruk ved årets slutt. Avhengig av forbruk vil seksjonseier enten få tilbakebetalt overskytende beløp eller motta faktura for eventuelt merforbruk.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
7765
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin kr 3 882,-. Avgift for 2. termin kr 3 882,-.
Formuesverdi primær
581554
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2326214
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Selger opplyser at Telia leverer TV- og internettjenester. Det betales i dag kr 549 per måned for internett (250 FTTH), i tillegg til kr 399 per måned som inngår i felleskostnadene.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
37/1809
Felleskostnader pr. mnd
2351
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør kr 2 351,- per måned og inkluderer blant annet ordinær drift og vedlikehold av sameiet, bygningsforsikring, TV/internett fra Telia, forretningsførsel, oppvarming, varmtvann og velforeningskontingent.
Leiligheten varmes opp via en felles luft-til-vann-varmepumpesentral med viftekonvektor i boligen. Det betales à konto kr 400,- per måned for oppvarming og kr 400,- per måned for varmtvann gjennom felleskostnadene. Beløpene avregnes mot faktisk forbruk ved årets slutt. Avhengig av forbruk vil seksjonseier enten få tilbakebetalt overskytende beløp eller motta faktura for eventuelt merforbruk.
Felleskostnadene fordeler seg slik:
Ordinære felleskostnader: kr 1 110,-
Oppvarming (à konto): kr 400,-
Varmtvann (à konto): kr 400,-
TV/internett: kr 399,-
Velforeningskontingent: kr 42,-
Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte.
Om sameiet
Sameiet Orstad Utsyn BB1 består av 30 boligseksjoner på eiendommen gnr. 9, bnr. 693 i Klepp kommune. Sameiet har organisasjonsnummer 932 949 202.
Sameiet har parkeringsplasser både i garasjeanlegg og utendørs. Den enkelte seksjon har eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass og én bod på sameiets fellesareal. Fordelingen fremgår av vedtektenes vedlegg.
Det er tilrettelagt for elbillading gjennom Omhia Charging. Den enkelte seksjonseier må selv bestille ladepunkt og inngå separat abonnement med leverandøren.
Sameiet har TV- og internettavtale gjennom Telia. Oppvarming skjer via felles luft-til-vann-varmepumpesentral med viftekonvektor i den enkelte boenhet.
Det er pliktig medlemskap i Orstad Utsyn Velforening, org.nr. 921 143 931, som blant annet har ansvar for drift av lekeplasser og felles veier.
Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte. Ved eierskifte foretas avregning av felleskostnader mellom selger og kjøper, og kjøper belastes felleskostnader fra overtakelsesdato.
Dyrehold og utleie:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for øvrige beboere. Utleie er tillatt, men styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold og eierskifter. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til 90 døgn per år.
Vedlikehold og arbeid i sameiet:
Ifølge informasjon fra styret i forbindelse med årsmøtet i 2026 har sameiet gjennomført flere tiltak, blant annet montering av vannmålere i leilighetene, glassoverbygg ved inngangspartiet, belysning på utvendig parkeringsplass og etablering av hjertestarter. Det er også gjennomført kontroll av elektriske anlegg og sprinkleranlegg i fellesarealene, lydmålinger og dugnadsarbeid i samarbeid med velforeningen.
Styret har videre opplyst om arbeid knyttet til friområdet foran bygget og planer om å finne en løsning for drensvann fra varmepumpene ved inngangspartiet.
Informasjon fra årsmøtet 2026
På ordinært årsmøte 25.03.2026 ble det behandlet saker vedrørende forekomst av mus i boder i garasjeanlegget. Det ble opplyst om gjentatte observasjoner av mus i enkelte boder. Styret har arbeidet med mulige tiltak for skadedyrbegrensning. Det ble samtidig vedtatt at den enkelte beboer er ansvarlig for hva som oppbevares i boden, og eventuelt selv må anskaffe musefeller.
Bruksrett til uteareal:
I henhold til sameiets vedtekter har seksjonseiere i første etasje enerett til bruk av bestemte deler av sameiets felles uteareal. Bruksretten gjelder frem til 2052. Fordelingen fremgår av vedtektenes vedlegg 1.
Sameiets økonomi:
Årsregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 142 432 og en egenkapital på kr 540 429 per 31.12.2025. Sameiet hadde ingen langsiktig gjeld per samme dato.
For ytterligere informasjon vises det til sameiets vedtekter, årsregnskap og årsmøteprotokoller som følger salgsoppgaven.
Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1120/9/693/19:
06.08.2018 – Dokumentnr: 1099233 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Get AS
Org.nr: 919 394 056
Rettighetshaver: Ke Nett AS
Org.nr: 977 285 712
Rettighetshaver: Klepp Kommune
Org.nr: 864 969 682
Bestemmelse om rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for gass, vann, avløp, samt kabler for telefoni, strøm, kabel-tv, fiberkabler, gatelys, master, kabelskap og skiltstolper
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:693
Gjelder denne registerenheten med flere
06.08.2018 – Dokumentnr: 1099233 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Klepp Kommune
Org.nr: 864 969 682
Bestemmelse om rett til å legge/ha liggende og skifte ut kantstein
Bestemmelse om rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:693
Gjelder denne registerenheten med flere
06.08.2018 – Dokumentnr: 1099233 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:693
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.2023 – Dokumentnr: 1284280 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/1809
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsplan Id 3380 Områdeplan Orstad Formål Boligbebyggelse, blokker Ikrafttredelse 12.05.2014
Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen Id 2022001 Ikrafttredelse 27.03.2023
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
81140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
0 Interiørveiledning/styling
4 700 Kommunale opplysninger
28 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørsvederlag
5 200 Opplysninger fra forretningsfører
-5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag (BATE medlem)
1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 111 350
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss