Kaievegen 8

Innholdsrik eiendom med enebolig, garasje og barnevennlig beliggenhet | Hage | Oppgradert vaskerom | Stort uteareal |

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling Jæren v/Oscar Omland har gleden av å kunne presentere Kaievegen 8 for salg. En velholdt og innholdsrik enebolig med garasje og opparbeidet tomt.

  Kort fortalt:

  • Innholdsrik enebolig på to plan
  • Romslig garasje med loft
  • Sentral og barnevennlig beliggenhet
  • Stort uteområde med hage og lekeplass
  • Varmepumpe og vedovn for behagelig oppvarming
  • Stor terrasse med plass til hagemøbler og grill
  • Oppgradert vaskerom med egen inngang
  • Kjøkken med masse benke- og skapplass

  Innhold

  1.etg: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, vaskerom / bi-inngang og bod

  2.etg (ikke godkjent): 3 soverom, bad og gang

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  918.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet tomt med gruslagt gårdsrom, hage med gressplen og hekk og gruslagt lekeplass.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en populær og sentral beliggenhet i et etablert boligfelt på Varhaug.

  Gangavstand til jernbanestasjon, butikker, ulike servicetilbud og Varhaug idrettslag. Boligen ligger også flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med Trekløveren barnehage, Tjemslandshagen barnehage, Lensmannsgarden barnehage, Gråtassen barnehage og Varhaug barne- og ungdomskule.

  Her har man nærhet til det meste Varhaug har å by på – dette gjør denne eiendommen til et godt utgangspunkt for en aktiv familie. Sentrum ligger innen gangavstand med dagligvarehandler, apotek, treningssenter og ikke minst gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger mot både nord og sør.

  For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Varhaug IL's idrettsanlegg med blant annet fotball, håndball, friidrett, klatring og turn. Kultursenteret Lensmannsløa på Varhaug er en kulturell møteplass. Senteret har blant annet innendørs krokketbane, og det blir arrangert teater, konserter og loppemarked her.

  Nærområdet tilbyr både heier, fjell og det flate Jærlandskapet. Det er kort avstand til de flotte Jærstrendene, samt gode fiskemuligheter i både sjø og ferskvann.

  For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Enebolig

  Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven:

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast.

  Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.

  Pipe er fra byggeår, med opprinnelig beslag rundt overgangen mot taktekking. Det er etablert skorstein med heldekkende beslag. Pipeløpet er inspisert visuelt fra bakkenivå og fremstår i tilfredsstillende stand uten synlige sprekker eller skader. Det ble ikke registrert fuktinnsig eller andre avvik ved befaring.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er saltak med undertak av sutakplater. Takkonstruksjonen er utført uten kryploft. Konstruksjonen er tilgjengelig for inspeksjon fra knevegger og underliggende etasjer.

  Vurderingen er basert på synlige forhold på befaringsdagen. Skjulte konstruksjonsdeler og eventuelle forhold inne i isolasjon eller lukkede sjikt er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningens alder og eventuelle påviste avvik.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning fra 1990.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Takvinduer er fra byggeår, resten er hovedsakelig skiftet i 2015 iht. eier. Normal slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler iht. alder.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.

  Det er ikke foretatt nivelleringer av etasjeskille/gulv mot grunn.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring er hovedsakelig fra byggeår. Det opplyses at det er delvis skiftet drenering i 2016.

  Drenering bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år).

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i betongstein. Deler av grunnmuren er skjult bak terreng, utvendig kledning og terrasser, og var derfor ikke tilgjengelig for kontroll.

  Terrengforhold: Terrenget omkring boligen er relativt flatt og består av gressplen og grus.

  Garasje

  Det er opplyst i egenerklæring at garasje er påbygd i 1987.

  Garasje med 2 etasjer, oppført med ringmur og plate i stedstøpt betong.

  Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trekledning.

  Saltak som er tekket med betongtakstein.

  Takrenner/nedløp i plast.

  Vinduer med 2 lags glass.

  Garasjeport m/port åpner.

  Merknad:

  • Takvindu på loft er punktert.

  Det er av takstmann ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje.

  Vedlikehold og levetid som bolig forøvrig.

  Bygningen inngår ikke i NS3600-kravene og vurderes derfor ikke med tilstands- eller konsekvensanalyse, da de anses som sekundære konstruksjoner i forbindelse med salgsprosessen. Enkelte områder er anmerket ut fra observasjoner.

  TG2

  Taktekking

  Det registreres mosegroing på taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Mosegroing kan holde på fukt og øke slitasjen, noe som over tid kan redusere levetiden på tekkingen. Fjerning av mose anbefales som et vedlikeholdstiltak. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det registreres sprekker i teglstein i skorstein over tak. Forholdet kan over tid medføre at fukt trenger gjennom og fører til fuktskader i konstruksjoner.

  Konsekvens/tiltak: På grunn av alder og påviste sprekker anbefales det å etablere heldekkende beslag rundt skorsteinen for å sikre bedre beskyttelse og redusere risiko for fremtidige lekkasjer.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme. (6mm).

  Konsekvens/tiltak: Anbefaler utbedring av musetetting i nedre del av kledningen. Manglende tiltak kan gi økt risiko for at skadedyr tar seg inn i konstruksjonen med påfølgende skade og luktproblematikk over tid.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist glass som er punktert. Takvinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert forhøyede fuktverdier ved måling i vinduskarm.

  Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Forhøyede fuktverdier kan over tid medføre nedbrytning av treverket. Årsaken til fuktpåvirkningen bør undersøkes nærmere.

  Ytterdører

  Det registreres noe iring på hengsler og beslag på dører.

  Konsekvens/tiltak: Iring kan over tid føre til redusert funksjon på hengsler og beslag. Det anbefales rengjøring og nødvendig vedlikehold.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det registreres grønske på terrassebord.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales rengjøring og vedlikehold for å unngå fuktskader og glatte overflater.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det registreres spor etter gnagere på loftsgulvet rundt pipen.

  Konsekvens/tiltak: Mus kan forårsake skader på isolasjon, treverk og tekniske installasjoner. Det anbefales å undersøke mulige inngangspunkter og utføre nødvendig tetting for å hindre videre tilgang. Området bør rengjøres, og eventuell pågående museaktivitet bør kartlegges.

  1. Etasje – Bad – Ventilasjon

  Det er kun lufteventil i tak og vindu.

  Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk, samt etablere tilluft ved dør for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

  1. Etasje – Vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100).

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  1. Etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: For lav eller manglende membran oppbrett gir redusert sikkerhet mot vann på gulv og øker risikoen for vanninntrengning/overløp ved større vannmengder.

  1. Etasje – Vaskerom – Ventilasjon

  Det er kun lufteventil i tak.

  Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk som sikrer god luftutskifting.

  Innvendige vannledninger

  Hovedstoppekran er ikke merket. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.

  Innvendige avløpsrør

  Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra alle våtrom.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Luft-til-luft varmepumpe på loft har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales at varmepumpen vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle feil eller behov for reparasjon. Konsekvensen av usikker fremtidig funksjon er risiko for redusert oppvarming, dårligere inneklima og økte energikostnader dersom varmepumpen svikter.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

  Grunnmur og fundamenter

  Det registreres stedvis noe riss i grunnmur. Slike riss forekommer ofte i eldre konstruksjoner som følge av naturlige setninger og belastninger over tid.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på eventuell utvikling av rissene. Ved økende omfang bør årsaken undersøkes nærmere og nødvendige utbedringer vurderes.

  Terrengforhold

  Flatt terreng rundt huset gjør at regnvann og smeltevann ikke ledes bort, noe som gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering.

  Konsekvens/tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

  Dokumentasjon av drenerende masser i terreng må foreligge for å kunne lukke avviket.

  TG3

  Takkonstruksjon/Loft

  Det registreres fukt i sutaksplater og tregulv rundt pipe. Det er målt fuktighet i treverk til 100 vekt%.

  Konsekvens/tiltak: Den høye fuktverdien viser tydelig fuktpåvirkning og risiko for nedbrytning av treverket over tid. Tettheten rundt pipen må undersøkes og nødvendige utbedringer må gjøres for å hindre fremtidige skader/råte.

  Krypkjeller

  Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det registreres fuktinnsig og saltutslag på grunnmursvegger, samt fuktmerker på betonggulvet. Det registreres misfarging og fuktmerker på treverk mot grunnmuren. Det er målt høye fuktverdier i treverket.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Fuktinnsig kan medføre ytterligere fuktbelastning og nedbrytning av materialer. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken, herunder drenering og utvendig fuktsikring. Nødvendige utbedringer må påregnes. Langvarig fuktbelastning kan føre til råte i treverket. Det anbefales å undersøke skadeomfanget nærmere og utbedre eller skifte eventuelt fuktskadet treverk. Direkte kontakt mellom treverk og mur bør unngås. (Kostnadsestimatet er basert på en generell vurdering av registrerte forhold ved befaring, og vil kunne variere avhengig av valgt løsning, materialbruk og omfang av arbeidene.).

  1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtrommets vanntette sjikt er fra før år 2000 og har overskredet erfaringsbasert normal funksjonstid. I henhold til NS 3600:2025 vurderes forholdet til TG3 på grunn av alder. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av tettesjikt. For lav eller manglende membran oppbrett gir redusert sikkerhet mot vann på gulv og øker risikoen for vanninntrengning/overløp ved større vannmengder. (Kostnadsestimatet er basert på en generell vurdering av registrerte forhold ved befaring, og vil kunne variere avhengig av valgt løsning, materialbruk og omfang av arbeidene.).

  Loft – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. (Kostnadsestimatet er basert på en generell vurdering av registrerte forhold ved befaring, og vil kunne variere avhengig av valgt løsning og materialer.).

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke montert snøfangere på tak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere for å sikre trygg ferdsel under utsatte takflater, spesielt i områder med inngangsdører og andre steder hvor personer oppholder seg eller passerer. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere at alle arbeider er utført i samsvar med gjeldende regelverk. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller få anlegget kontrollert av registrert elektroinstallatør.

  Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 28.10.2026 teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

  Innhold

  1.etg: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, vaskerom / bi-inngang og bod

  2.etg (ikke godkjent): 3 soverom, bad og gang

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Garasje og på egen gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Det er nevnt i selgers egenerklæringsskjema at pipe ble isolert, men den ble ikke isolert. Pipen ble impregnert utvendig og pusset innvendig.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19970

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Avgiften er fordelt på to terminer:

  Termin 1 kr. 11 175,50,-

  Termin 2 kr. 8 794,71,-

  Formuesverdi primær

  985928

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3943712

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1119/42/430:

  17.10.1974 – Dokumentnr: 6957 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  05.03.1975 – Dokumentnr: 1608 – Bestemmelse om gjerde

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Fra kommunen

  17.10.1974 – Dokumentnr: 6957 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1119 Gnr:42 Bnr:259

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 31.01.1975.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 2. etasje er innredet til boligformål, det fremkommer ikke av godkjent byggetegning at 2. etasje er innredet til boligformål. Dette gjelder både for boligen og garasjen.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

  Gjeldende reguleringsplan er Varhaug øst (9.10.1980) med planid: 1119 983.

  Gjeldende kommuneplan er Hå Kommuneplan 2024-2036. (20.06.2024)

  Eiendommen ligger innenfor et område som i offentlige kart er registrert som delareal med flomfare. Dette innebærer at deler av eiendommen kan være utsatt for flom ved spesielle vær- og vannføringsforhold.

  Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilgjengelig informasjon om flomrisiko for området, herunder aktsomhetskart fra NVE og eventuelle kommunale planer eller tiltak. Det er kjøpers ansvar å vurdere hvilken betydning dette har for fremtidig bruk av eiendommen, herunder eventuelle krav til sikringstiltak, forsikring og bygging.

  Selger har ikke kjennskap til at det har vært flomhendelser på eiendommen utover det som fremgår av offentlig tilgjengelig informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  151140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 700 Kommunale opplysninger

  28 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørsvederlag

  1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290,--

  Totalt kr: 123 200

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave