Fjellbekkvegen 10

Enebolig med renoveringsbehov på romslig tomt i attraktivt og barnevennlig boligområde

• Innhold

  Velkommen til Fjellbekkvegen 10 – En eldre enebolig med stort potensial i et ettertraktet område. Boligen har behov for renovering og gir deg muligheten til å skape et hjem etter egne ønsker.

  Her får du en tomt på ca. 832 m² med god plass til lek, hageliv og hyggelige stunder ute.

  Familievennlig beliggenhet i blindvei, på en solrik tomt med gode uteområder og parkering i carport. Boligen har 177 m² BRA-i fordelt på hovedetasje og kjeller. Hovedetasjen inneholder stue/spisestue, separat kjøkken, tre soverom og bad. Kjelleren gir gode oppbevaringsmuligheter og rom for videre utnyttelse.

  Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, Frøylandsvatnet og flotte turområder gjør hverdagen enkel og aktiv.

  En spennende mulighet for deg som ser potensialet og ønsker å forme ditt neste hjem!

• Om boligen

  Tomt

  832.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet tomt med plen, trær og beplantning.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert og svært barnevennlig boligområde på Kvernaland.

  Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til flotte turområder ved Stemmen, Frøylandsparken og Frøylandsvannet. Via den populære gangbrua Midgardsormen kommer du deg enkelt over til Njåskogen. Området er mye brukt til tur og trening, og byr på et variert nettverk av turstier, lysløyper og grusveier som passer for de fleste. Ved Stemmen finner du også en rekke aktivitetstilbud for hele familien, blant annet badeplass, brygge, skatepark, sandvolleyballbaner og lekeplass. For golfentusiaster ligger Jæren golfklubb omtrent 14 minutters kjøretur unna. Her tilbys en flott 9-hulls golfbane, en 6-hulls treningsbane og driving range.

  Gode kommunikasjonsmuligheter gjør det enkelt å komme seg rundt. Nærmeste bussholdeplass er Fjermestadvegen, og fra Øksnavadporten stasjon, som ligger ca. 3,2 km unna, går lokaltog med forbindelser både nord- og sørover.

  Kvernaland sentrum har et godt utvalg av servicetilbud, med blant annet Kiwi, Coop Extra, apotek, frisør og legesenter. Frøyland og Orstad kyrkje ligger også i kort avstand fra eiendommen. Kirken har et aktivt tilbud for barn, ungdom og voksne, i tillegg til et variert konserttilbud.

  Ønsker du et større utvalg av butikker, servicetilbud og kjøpesentre, ligger Bryne, Klepp og Sandnes omtrent 15 minutters kjøretur unna.

  For den aktive familien finnes det et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud i gangavstand fra eiendommen. Ved idrettsanleggene på Frøyland og Orstad kan du blant annet drive med fotball, håndball og innebandy, og det finnes også muligheter for BMX-sykling.

  Et godt tilbud for barnefamilier er også de nærliggende skolene og barnehagene. Kvernaland barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule ligger alle i gangavstand fra eiendommen.

  Her får du en attraktiv kombinasjon av trygge omgivelser, flotte naturopplevelser, gode aktivitetstilbud og enkel tilgang til daglige servicetilbud – et flott utgangspunkt for en aktiv og innholdsrik hverdag.

  For ytterligere informasjon og kart, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

  Eneboligen er merket med Aktiv sin «Til Salgs» plakat.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven:

  Enebolig oppført i 1968.

  Grunnmur/ringmur i betongblokker, stedstøpt gulv.

  Etasjeskille i trebjelkelag.

  Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med liggende og stående trepaneler.

  Vinduer og dører med 2 lags isolerglass, enkelte vinduer med enkle glass i kjeller.

  Saltak i tre som er tekket med plasbelagte stålplater.

  Takrenner/nedløp av plast.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis klemte lufteskuffer ved takfot.

  Loftluken er uisolert og mangler tetningspakninger. Deler av etasjeskillet/undergurten er uten isolasjon. Det registreres stedvis vannmerker i møneområdet. Kloakklufterøret på loftet er ikke isolert.

  Konsekvens/tiltak:

  Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering.

  Mangelfull isolering og tetting kan medføre varmetap, luftlekkasjer og økt risiko for kondens og fuktskader.

  Isolering og tetting av loftluke, samt komplettering av manglende isolasjon anbefales. Kloakklufterøret anbefales isolert for å redusere risikoen for kondens.

  Vannmerkene kan skyldes tidligere eller periodisk fuktinntrengning. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsaken og eventuelt behov for tiltak.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist stedvis mangelfull musetetting. Tegn til museaktivitet på loft.

  Utvendig kledning er fra byggeåret. Det registreres stedvis nedbrytning og tørkesprekker i treverket, samt spredte råteskader, særlig på fasader som er utsatt for sol og fuktbelastning.

  Konsekvens/tiltak:

  Manglende musetteting kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.

  Registrerte forhold medfører redusert værbestandighet og økt risiko for videre nedbrytning og utvikling av råteskader. Det må påregnes vedlikehold, overflatebehandling og utskifting av skadede kledningsbord. Nærmere kontroll av kledningen anbefales for å avklare skadeomfanget.

  Ytterdører

  Ytterdører er hovedsakelig fra byggeåret. Det registreres stedvis begynnende nedbrytning av treverk, avskalling av overflatebehandling og aldersrelatert slitasje.

  Terrassedøren har vannmerker på innvendige overflater, punktert isolerglass og slitasje på overflatebehandlingen.

  Ytterdør ved biinngang har mangelfull tetting, med risiko for luftlekkasjer og kondensdannelse.

  Innadslående ytterdør i entré i 1. etasje har enkelt glass og registrerte skader i nedre del av dørbladet.

  Konsekvens/tiltak:

  Dørene har høy alder og har i hovedsak passert forventet teknisk levetid. Registrert slitasje og nedbrytning medfører redusert værbestandighet og økt risiko for fuktinntrengning, råteskader og funksjonssvikt.

  Punktert isolerglass har redusert isolasjonsevne. Mangelfull tetting kan medføre trekk, varmetap og kondensdannelse med påfølgende risiko for fuktskader.

  Det må påregnes vedlikehold, justering og utbedring av skadede deler. På bakgrunn av dørenes alder og samlede tilstand må det også påregnes utskifting av enkelte dører.

  Krypkjeller

  Krypkjelleren er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Det er kun påvist en ventil i ringmur.

  Konsekvens/tiltak:

  Krypkjellere er generelt fuktutsatte konstruksjoner, hvor utilstrekkelig ventilasjon og fuktsikring mot grunnen kan medføre forhøyet fuktbelastning. Dette kan over tid føre til mugg- og råteskader i trekonstruksjoner, samt påvirke inneklimaet. Da krypkjelleren ikke er inspisert, er eventuell skade eller fuktproblematikk ikke avklart.

  Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren slik at konstruksjonen, fuktforholdene og eventuell fuktsikring mot grunnen kan undersøkes nærmere. Behovet for tiltak knyttet til ventilasjon og fuktsikring bør vurderes på bakgrunn av denne undersøkelsen. Dersom det bekreftes at krypkjelleren mangler tilfredsstillende luftutskifting, bør nødvendige tiltak gjennomføres for å redusere risikoen for fuktskader.

  Innvendige trapper

  Det registreres lav fri høyde ved trappens nedgang som følge av overliggende etasjeskille. Trappen mangler håndløper på vegg, og avstanden mellom rekkverksspilene er større enn dagens krav. Det registreres noe bruksslitasje på trappens overflater.

  Konsekvens/tiltak:

  Lav fri høyde medfører økt risiko for sammenstøt og personskader.

  Manglende håndløper og stor avstand mellom rekkverksspiler medfører redusert personsikkerhet og økt risiko for fallulykker.

  Utbedring av håndløper og rekkverk anbefales. Det bør utvises forsiktighet ved bruk av trappen på grunn av begrenset fri høyde.

  Overflatevedlikehold må påregnes.

  Innvendige dører

  Innvendige dører med glatte overflater. Det registreres stedvis noe bruksslitasje på overflater og låskasser, som vurderes som normalt ut fra alder.

  Det registreres løst dørhåndtak, og skyvedør til kjøkken lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Enkelte dører mangler tilluftsspalte.

  Konsekvens/tiltak:

  Registrert slitasje og funksjonsavvik medfører behov for justering og vedlikehold. Skyvedøren til kjøkken må undersøkes nærmere og utbedres.

  Manglende tilluftsspalter kan begrense luftutvekslingen mellom rommene og redusere ventilasjonens funksjon. Etablering av tilstrekkelig luftgjennomstrømning anbefales.

  1.Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret. Det registreres aldersrelatert slitasje på innredningens overflater og materialer. Innredningen har passert forventet teknisk levetid.

  Det registreres lekkasje fra kjøkkenets blandebatteri.

  Konsekvens/tiltak:

  Alder og slitasje medfører økt risiko for ytterligere slitasje og funksjonssvikt. Det må påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av innredningen.

  Lekkasjen medfører risiko for fuktskader på kjøkkeninnredningen og omkringliggende konstruksjoner. Utbedring eller utskifting av blandebatteriet anbefales.

  1.Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Eldre avtrekksvifte med aldersrelatert slitasje. Viften fungerer ved enkel funksjonstest. Det registreres misfarging i himling og på omkringliggende kjøkkenskap.

  Konsekvens/tiltak:

  Misfargingen kan skyldes avsetninger fra matos og fett over tid. Rengjøring og vedlikehold anbefales. Avtrekksviften har høy alder, og utskifting må påregnes.

  Innvendige vannledninger

  Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon.

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er registrert stedvis irr på kobberrør. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje ved befaring.

  Det registreres mangelfull innfesting og klamring av enkelte vannrør i kjeller.

  Konsekvens/tiltak:

  Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader.

  Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.

  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Stedvis irr på kobberrør er normalt et uttrykk for overflateoksidasjon og innebærer ikke nødvendigvis en lekkasje. Forholdet anbefales holdt under oppsikt og kontrolleres ved fremtidige inspeksjoner. Ved tegn til fukt eller økende korrosjon bør årsaken undersøkes og nødvendige tiltak utføres.

  Mangelfull innfesting kan medføre bevegelser og vibrasjoner i rørene, med økt risiko for belastning på skjøter og koblinger. Det anbefales å etablere tilstrekkelig innfesting og klamring av rørene.

  Innvendige avløpsrør

  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak:

  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak:

  Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.

  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.

  Konsekvens/tiltak:

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

  Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid.

  Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.

  Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer.

  Grunnmur og fundamenter

  Det ble registrert riss/sprekker og stedvis avskalling i pusset yttervegg/grunnmur. Videre ble det registrert saltutslag innvendig. Dette indikerer at grunnmuren stedvis trekker fukt.

  Det registreres manglende ventilasjonsrister i enkelte åpninger i grunnmur utvendig.

  Konsekvens/tiltak:

  For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Manglende ventilasjonsrister medfører økt risiko for inntrengning av skadedyr, nedbør og overflatevann i bakenforliggende konstruksjoner. Det anbefales å montere egnede ventilasjonsrister som sikrer nødvendig luftutveksling og samtidig begrenser risikoen for inntrengning.

  TG3

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det registreres sprekker og avskalling på skorstein over tak. Innvendig registreres vannmerker på pipeløp og omkringliggende takpanel, samt rennemerker i vindu. Det ble ikke registrert fuktutslag ved overflatemåling på befaringsdagen.

  Konsekvens/tiltak:

  Sprekker og avskalling kan medføre vanninntrengning og videre nedbrytning av skorsteinen. Registrerte vannmerker kan indikere tidligere eller periodisk fuktinntrengning. Fravær av fuktutslag på befaringsdagen utelukker ikke lekkasjer ved nedbør og vindbelastning. Nærmere undersøkelser av skorstein, beslag og tilslutninger mot tak anbefales for å avklare årsak og behov for utbedring.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduer er hovedsakelig fra byggeåret. Enkelte isolerglass synes å være skiftet på et senere tidspunkt.

  Det registreres ett punktert isolerglass på kjøkken. Det ble ikke registrert ytterligere punkterte isolerglass på befaringsdagen. Det tas imidlertid forbehold om at flere glass kan være punktert, da synligheten av slike forhold kan variere med temperatur- og lysforhold.

  Generelt registreres det krakelering og stedvis avskalling av overflatebehandling, samt begynnende nedbrytning av treverk i enkelte vinduer. Flere vinduer er trege å betjene, og enkelte lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Det registreres også stedvis løse glasslister utvendig.

  Rundt enkelte kjellervinduer registreres vannmerker og saltutslag. Det registreres riss i sålbenker og vindussmyg, samt stedvis mangelfullt fall på sålbenker.

  Det registreres kondensmerker og avskalling av overflatebehandling i enkelte vinduskarmer. Dette kan skyldes begrenset ventilasjon og luftutveksling i boligen.

  Konsekvens/tiltak:

  Vinduene har høy alder og har i hovedsak passert forventet teknisk levetid. Registrert slitasje og nedbrytning medfører redusert værbestandighet og økt risiko for fuktinntrengning, råteskader og funksjonssvikt.

  Punktert isolerglass har redusert isolasjonsevne og bør skiftes. Vedlikehold, justering og utskifting av skadede komponenter må påregnes. På grunn av vinduenes alder og samlede tilstand må det også påregnes utskifting av flere vinduer.

  Vannmerker, saltutslag og mangelfullt fall på sålbenker kan indikere fuktbelastning og risiko for vanninntrengning. Nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringer anbefales.

  Bedre ventilasjon og luftutveksling anbefales for å redusere risikoen for kondens og videre nedbrytning av vinduskarmer.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det registreres slitasje på terrassens overflater, samt større retningsavvik og skjevheter i deler av terrassekonstruksjonen, rekkverk og levegg.

  Konsekvens/tiltak:

  Forholdene kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for videre deformasjoner. Nærmere undersøkelser av konstruksjon og innfestinger anbefales for å avklare årsak og behov for utbedring. Vedlikehold og oppretting må påregnes.

  Utvendige trapper

  Trapp ved entré: Det registreres stedvis sprekker og bom i fliser i trappen. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og avstand mellom spiler.

  Kjellertrapp: Det registreres sprekker og avskalling i trinn, samt tegn til setninger og utglidning av trappevange. Trappen mangler rekkverk. Det mangler utvendig trapp ved biinngang.

  Konsekvens/tiltak:

  Sprekker og bom i fliser kan medføre ytterligere oppsprekking og løse fliser. Vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes.

  Mangelfull rekkverkssikring medfører økt risiko for fallulykker. Utbedring av rekkverk anbefales.

  Registrerte skader og utglidning i kjellertrappen kan indikere bevegelser og redusert stabilitet. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for utbedring. Manglende rekkverk bør utbedres av hensyn til personsikkerheten.

  Manglende trapp medfører redusert tilgjengelighet og økt risiko for fallulykker som følge av høydeforskjell mellom terreng og inngangsparti. Det anbefales å etablere en egnet trapp med nødvendig sikring.

  Innvendig

  Overflater – gulv

  Det registreres stedvis saltutslag på gulvoverflater. Gulvets konstruksjonsoppbygging er ukjent, og det er ikke dokumentert om det er benyttet diffusjonssperre/fuktsperre mot grunnen.

  Etasjeskillene er oppført med trebjelkelag, og gulv mot grunn består av stedstøpt betongplate.

  Det registreres stedvis knirk og spenninger i gulvenes toppdekker, samt alders- og bruksrelatert slitasje. På kjøkken registreres slitasje og avskalling i gulvbelegg/fliser. Enkelte steder er toppdekket ikke montert i anbefalt forband. Det registreres også stedvis falming av parkett.

  I stue i kjeller registreres noe nedbøyning og ujevnheter i etasjeskillet, samt gliper mellom utforede yttervegger og himling. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av høydeforskjeller.

  Det registreres stedvis sprekker i tapet i himling, noe som vurderes som påregnelig ut fra bygningens alder og konstruksjonsutførelse. Det registreres også stedvis løs tapet på vegg i stort soverom i 1. etasje.

  I stue i kjeller registreres rennemerker fra pipeløp og svelling i underliggende gulv. Det ble ikke registrert fuktutslag ved overflatemåling på befaringsdagen.

  Konsekvens/tiltak:

  Saltutslag kan indikere fukttransport gjennom gulvkonstruksjonen. Manglende eller mangelfull fuktsperre kan medføre økt fuktbelastning og risiko for skader på gulvbelegg og tilstøtende konstruksjoner. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare fuktforholdene og eventuelt behov for tiltak.

  Registrert slitasje, knirk og spenninger i gulv kan medføre behov for vedlikehold og lokale utbedringer. Manglende forband i toppdekker kan øke risikoen for bevegelser og sprekkdannelser i skjøter.

  Nedbøyning og ujevnheter i etasjeskillet kan skyldes alder, konstruksjonsutførelse og bevegelser over tid. Nærmere undersøkelser og eventuell nivellering anbefales dersom omfanget skal avklares.

  Sprekker og løs tapet vurderes i hovedsak som aldersrelaterte forhold. Overflatevedlikehold må påregnes.

  Rennemerker og svelling i gulv indikerer tidligere fuktpåvirkning. Fravær av fuktutslag på befaringsdagen utelukker ikke periodisk fuktinntrengning. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsaken og behovet for tiltak.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Ved hulltaking i utforet vegg mot terreng er det målt forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Det ble ikke registrert synlige fuktskader i området som ble undersøkt.

  Utforede vegger mot terreng har en uheldig konstruksjonsoppbygging med plastfolie som dampsperre.

  Stuen mangler ventilasjonsventiler.

  Det registreres stedvis spor etter morr i trepanel i himling i kjeller. Tilsvarende angrep kan også forekomme i skjulte deler av konstruksjonen. Omfanget er ikke nærmere undersøkt.

  Konsekvens/tiltak:

  Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid.

  Forhøyet fuktnivå og bruk av dampsperre i utforede vegger mot terreng kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne og medføre opphopning av fukt, med økt risiko for utvikling av fukt-, mugg- og råteskader over tid.

  Mangelfull ventilasjon kan bidra til økt fuktbelastning og redusert inneklima. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon og luftutveksling i stuen.

  Nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonen anbefales for å avklare fuktforholdene og behovet for tiltak. Ved eventuell oppgradering bør konstruksjonen bygges opp med en fuktteknisk egnet løsning.

  Angrep fra treborende insekter kan medføre nedbrytning og svekkelse av treverket over tid. Det er ikke avklart om angrepet er aktivt eller av eldre dato. Ved registrering av aktivt angrep anbefales behandling med egnet middel. Nærmere undersøkelser anbefales ved mistanke om større skadeomfang.

  1.Etasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak:

  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Kjeller – Kjellerentre/Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak:

  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Ventilasjon

  Stue i kjeller mangler ventilering.

  Konsekvens/tiltak:

  Store avvik kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert funksjon. Registert forhøyede fuktverdier ved hulltaking. Nærmere beskrevet i rom under terreng.

  Terrengforhold

  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak:

  Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.

  Tgiu

  Kjeller – Kjellerentre/Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt grunnet yttervegger av betong.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det er mangler ved boligens rømningsvei(er) i kjeller.

  Boligen håndslukkerutstyr er eldre en 10 år.

  Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

  Konsekvens/tiltak:

  Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.

  Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.

  Rømningsvindu t skal ha en fri bredde på minst 0,5 m og en fri høyde på minst 0,6 m. Summen av fri bredde og fri høyde skal være minst 1,5 m. Høyden fra gulv til underkant av vindusåpningen bør ikke overstige 1,0 m.

  Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.

  Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner.

  Ytterligere undersøkelser anbefales.

  Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 14.10.2026 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 97 kvm: Entré, gang, 3 soverom, sportsbod/bi-inngang, bad, stue/spisestue, kjøkken

  Kjeller:

  BRA-i 80 kvm: Kjellerentre/vaskerom, bod, bod, uinnredet kjellerrom

  Carport: 22 kvm

  Standard

  Fjellbekkvegen 10 er en enebolig fra 1968 med 177 m² internt bruksareal fordelt på hovedetasje og kjeller. Hovedetasjen samler stue/spisestue, separat kjøkken, tre soverom og bad på ett plan. Boligen har i hovedsak eldre standard, med enkelte senere oppgraderinger, og passer for deg som ønsker å sette ditt eget preg på et hjem. Det må påregnes omfattende vedlikehold, renovering og oppgradering.

  Entré og gang

  Hovedetasjen inneholder entré og gang, samt sportsbod med bi-inngang som gir ekstra oppbevaringsplass.

  Stue og spisestue

  Stue og spisestue gir plass til både sofagruppe og spisebord, og danner boligens naturlige samlingspunkt. Her er det ildsted tilknyttet mursteinspipe. Boligen har også luft-til-luft-varmepumpe.

  Kjøkken

  Separat kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat og rustfritt stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Innredningen er fra byggeåret og har aldersrelatert slitasje. Fornyelse må påregnes.

  Soverom

  Boligen har tre soverom i hovedetasjen, samlet på samme plan som bad og oppholdsrom. Rommene gir mulighet til å innrede etter egne behov og ønsker. Overflatene har eldre standard, og det er blant annet registrert løs tapet på vegg i det største soverommet.

  Bad

  Badet i hovedetasjen har gulvbelegg og veggoverflater med blant annet våtromsplater og malt/behandlet mur. Rommet er innredet med dusjløsning, servant i innredning og toalett. Badet har eldre utførelse uten fremlagt dokumentasjon og er gitt tilstandsgrad 3. Det er registrert mangler ved blant annet tettesjikt, sluk og ventilasjon. Renovering må påregnes for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav.

  Kjeller og vaskerom

  Kjelleren er på 80 m² BRA-i og inneholder flere boder/uinnredet kjellerrom og kjellerentré/vaskerom. Takhøyden er målt til mellom 2,05 og 2,20 meter. Kjellerentré/vaskerom har vannuttak for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004.

  Uteareal og parkering

  Tomten er oppgitt til ca. 832 m² og er opparbeidet med singlet gårdsrom, plen, beplantning og terrasse. Terrassearealet er oppmålt til 20 m².

  Bygningsmessig og teknisk standard

  Boligen er oppført med grunnmur i betongblokker, etasjeskiller i tre og utvendig trekledning. Taket er tekket med metallplater, opplyst montert omkring 2015. Vinduer, ytterdører, kledning og flere tekniske installasjoner har i hovedsak høy alder. Dreneringen er fra byggeåret og har tegn til redusert funksjon. Det er dokumentert rørfornying ved strømpeforing i september 2023, uten at dette innebærer at hele avløpsanlegget er fornyet. Det elektriske anlegget er opplyst å være fra 1968, og oppdatert el-kontroll anbefales i rapporten. Det er ikke utført radonmålinger, og krypkjelleren er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Tilstandsrapporten beskriver flere forhold med tilstandsgrad 2 og 3 og må leses i sin helhet for nærmere opplysninger om avvik, konsekvenser og anbefalte tiltak.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  TV/Internett/bredbånd

  Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og TV.

  Parkering

  Oppstillingsplass på egen tomt, samt carport.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hovedsakelig elektrisk, samt ildsted.

  Varmepumpe i stuen.

  Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  10445

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter og gebyr for 2026 utgjør totalt kr. 10 445,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk.

  Avgift for 1.termin 2026 på kr 4 675,-.

  Avgift for 2.termin 2026 på kr 5 770,-.

  Formuesverdi primær

  1264706

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5058824

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1121/28/293:

  20.10.1967 – Dokumentnr: 6222 – Bestemmelse om gjerde

  12.10.1970 – Dokumentnr: 5350 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk

  19.05.1964 – Dokumentnr: 2736 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1121 Gnr:28 Bnr:18

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflyttingsløyve datert 12.12.1968. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Doble dører fra stue ut til det fri må sperres inntil terreng er oppfylt ifølge tegninger, dør ut til det fri fra sportsbu likeså, rekkverk på 1 side av utv. hovedtrapp, badegulv har ikke forskriftsmessig hulkil, taknedløp tilkobles avløp, utv. puss av grunnmurer, smøring av murer under terreng, fylling med forskriftsmessig masse inn til grunnmurer, reparasjon av dreneringsrør, støp av utv. kjellertrapp m/nødv. rekkverk på vange, puss av gulv og vegger samt innredninger mangler i kjeller. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 10.02.1967 og 10.06.2005 (carport). Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for carport fra 2005. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen (carport).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige ovennevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med følgende planer for området:

  Gjeldende reguleringsplan er Plan 0059.00, Øvre Håholen, med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt 08.02.1977.

  Formål: Boliger, landbruk, veg og friområde.

  Ifølge informasjon fra kommunen er kommuneplan for Time Kommune – Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 også gjeldende for eiendommen.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger (fullmektig) ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger (fullmektig) har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 7 900,- og markedsføringspakke kr 28 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave