Roskliå 15

Stor og innholdsrik enebolig over 273 m² og dobbel garasje | Romslig og skjermet tomt | Attraktiv beliggenhet

• Innhold

  Velkommen til Roskliå 15!

  En stor og innholdsrik enebolig med hele 273 m² BRA-i, romslige oppholdsarealer og flotte, solrike uteplasser.

  Eneboligen har en velholdt og moderne stil med boltreplass for hele familien. Skjermet og pent opparbeidet uteområde i enden av en barnevennlig blindvei.

  Boligen går over tre plan og byr på en lys og sosial hovedetasje, flere romslige stuer, to kjøkken, tre bad og en praktisk planløsning. Her er det god plass til hele familien, med flere oppholdssoner og en stor, skjermet hage med gode solforhold.

  Kjelleren er innredet med egen inngang, vaskerom, bad, to rom og stue/kjøkken. Den er i dag utleid for kr 12.500 per måned. Hybeldelen mangler innvendig adkomst til hoveddelen, noe som medfører at denne i dag ikke er godkjent til boligformål.

• Om boligen

  Tomt

  798.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Romslig tomt som er pent opparbeidet med terrasser, hagedam, plen og beplantning. Eiendommen har en relativt flat og lettstelt tomt med flere hyggelige uteplasser og gode solforhold. Det store uteområdet er skjermet med gjerde og hekk, og har god plass til både spisegruppe, grill og utemøbler. På fremsiden er det gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Eiendommen ligger fint til i enden av en rolig blindvei, med lite gjennomgangstrafikk og lekeplass i nærheten.

  Selger informerer at nabo bruker noe av tomten bak garasjen til bed.

  Beliggenhet

  Roskliå 15 har en flott beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde på Nærbø.

  Her ligger alt til rette for et trivelig bomiljø for både store og små, med trygge og rolige omgivelser og umiddelbar nærhet til friarealer, turområder og flere lekeplasser like utenfor døren.

  Området byr på et godt utvalg av skoler og barnehager, blant annet Rosktoppen barnehage, Motlandsmarka barnehage, Espira Skjeraberget barnehage og Tryggheim barnehage. I tillegg finnes det flere skoletilbud i nærområdet, som Motland skule, Bø skule, Nærbø ungdomsskule og Tryggheim ungdomsskule og videregående skule.

  Nærbø har et rikt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter for alle aldersgrupper. Det flotte idrettsanlegget i Loen tilbyr blant annet aktiviteter som fotball, håndball, innebandy og håndbak i tillegg til styrkerom og svømmehall. For den treningsglade finnes også Jæren Sportssenter og Gymmen, som tilbyr et variert utvalg av treningstilbud.

  For den turglade er det kort vei til den populære fugleparken, mens Jærmuseet byr på spennende opplevelser for dem som ønsker å kombinere tur og friluftsliv med historie og kultur.

  Kollektivtilbudet er også godt, med togforbindelser både nord- og sørover fra Nærbø stasjon.

  Samlet sett byr beliggenheten på en attraktiv kombinasjon av rolige omgivelser, gode fritidstilbud og nærhet til natur, skoler og barnehager – alt som skal til for en enkel og innholdsrik hverdag for hele familien.

  For ytterligere informasjon om nærområdet henvises det til vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

  Eneboligen er merket med Aktiv sin «Til Salgs» plakat.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven:

  Eneboligen er oppført i 1988 og tilbygget med ark i 2. etasje i 1997. Bygningen er fundamentert med støpt plate og grunnmur i betongblokker/betongstein som er utvendig pusset, og karnapp mot øst er montert på søylefundament av tre/betong. Ytterveggene er utført i lett bindingsverk og er utvendig kledd med liggende trepaneler/bordkledning. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, med støpt plate mot grunn. Taket er et saltak i tre med kombinert kaldt loft og skråhimling, tekket med dobbelkrummet betongtakstein, og det er takrenner og nedløp av plast. Drenering og grunnmursbeskyttelse er fra byggeåret. Vinduer og dører består av malte trevinduer, ett aluminiumskledd vindu, pvc-vinduer og ytterdører i tre og aluminium med 2- og 3-lags isolerglass. Eiendommen har terrasse/balkong med varierende alder og stand samt utvendige trapper i tre og betong.

  Garasje

  Bygningen er oppført med ringmur/grunnmur/plate i stedstøpt betong.

  Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med trepaneler.

  Saltak i tre som er tekket med betongtakstein.

  Takrenner og nedløp av plast.

  Treporter med portåpnere. Portåpnere montert 2026.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er ikke registrert synlig fugletetting ved takfot. Taket er tekket med betongtakstein, antatt fra byggeåret 1988 og tilbyggingen i 1997. Taksteinene har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og redusert gjenværende levetid må påregnes.

  Det er videre registrert stedvis sprekkdannelse i blybeslag ved overgang mellom tak og vegg mot sørvest.

  Eier opplyser art det har blitt utbedret deler av bly på ark ved tidligere anledning.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende fugletetting kan gi fugler og mindre skadedyr tilgang til takkonstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fugletetting ved takfot. Taktekkingens alder medfører økt usikkerhet knyttet til videre levetid og tetthet. Utskifting av taktekkingen må påregnes på sikt, men det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak som følge av alder alene.

  Sprekker i blybeslag kan medføre vanninntrengning. Lokal utbedring av beslag anbefales.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er registrert stedvis begynnende korrosjon på rennekroker.

  Konsekvens/tiltak: Korrosjon kan over tid medføre svekket innfesting. Det anbefales normalt vedlikehold og utskifting av rennekroker ved behov.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert begrenset ventilering gjennom panelkledning i takutstikk.

  Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilering kan redusere luftutvekslingen i takkonstruksjonen og øke risikoen for fuktansamling over tid. Det anbefales å forbedre luftingen ved takutstikket.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Musetettingen er stedvis mangelfullt avsluttet bak utvendig kledning.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull musetetting kan gi mus og andre mindre skadedyr tilgang til konstruksjonen. Det anbefales å komplettere musettingen der det er behov.

  Utvendige trapper

  Utvendige tretrapper i forbindelse med terrasser har stedvis slitte overflater på trinnene, samt sprekk i ett trinn ved entré.

  Utvendig kjellertrapp er utført i betong. Det registreres avskalling i trinn samt riss og avskalling i trappevange. Det mangler håndløper langs trappen.

  Manglende rekkverk på trapp til terrasse.

  Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold medfører behov for vedlikehold og stedvise utbedringer.

  Sprekkdannelser og avskallinger i kjellertrapp kan utvikle seg videre over tid som følge av fukt- og frostpåvirkning. Manglende håndløper/rekkverk gir redusert sikkerhet og økt risiko for fall.

  Innvendige trapper

  Innvendig trapp til loft er malt og har rekkverk med målt høyde på 89,5 cm, noe lavere enn dagens krav på 90 cm. Det mangler håndløper på vegg, og det registreres noe spenninger i trinnene.

  Stedbygd trapp til kjeller har registrert sig og skjevheter i trinnene. Åpninger mellom trinn overstiger 15 mm. Det mangler rekkverk langs trappevangen.

  Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold medfører redusert sikkerhet og økt risiko for fallskader. Det anbefales montering av håndløper og manglende rekkverk, samt utbedring av åpninger mellom trinn.

  Spenninger, sig og skjevheter i trapp tilk kjeller bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov. Forhøyning av rekkverket til loftstrappen anbefales for å tilfredsstille dagens krav.

  Innvendige overflater

  Innvendige overflater er i stor grad oppgradert i perioden 2025-2026. Det er stedvis registrert noe spenninger, knirk og bruksmerker i gulvoverflater. På soverom i kjeller er det registrert vannmerker og svelling i laminatskjøter, samt mindre skade i laminatgulv i gang i 1. etasje.

  Enkelte laminatgulv er lagt med begrenset forskyvning av skjøter. Det er videre registrert stedvis bom/hulrom under fliser i entré/gang i kjeller. Noe komplettering av listverk og fuging ved dører gjenstår.

  Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold er i hovedsak av mindre omfang og har begrenset betydning for gulvenes funksjon. Det må påregnes enkelte lokale utbedringer og komplettering av listverk og fuging. Øvrige forhold vurderes i hovedsak som normale og vedlikeholdsrelaterte.

  Loft – Bad – Overflater gulv

  Fall på gulv utenfor dusjnisjen er mindre enn referansenivået. Det registreres lavt oppbrett av gulvbelegg ved dørterskel, samt forhøyet sokkel ved dusjnisjen.

  Konsekvens/tiltak: Ved eventuell lekkasje utenfor dusjnisjen vil vann kunne renne mot døråpningen fremfor til sluk, med risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet medfører redusert vannskadesikkerhet. Utbedring av fallforhold og sikring mot vannlekkasje ved døråpningen anbefales.

  Loft – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Manglende høydeforskjell kan medføre at vann ved lekkasje eller oppstuving renner ut av rommet eller trenger inn i tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader. Utbedring av forholdet anbefales for å sikre tilfredsstillende vannskadesikkerhet.

  Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.

  Loft – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe «Treg» oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales.

  1. Etasje – Bad – Overflater gulv

  Lokalt fall mot sluk er mindre enn referansenivået. Det registreres noe vannansamling på gulvet ved spyling, samt stedvis soppdannelse i fuger.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall medfører redusert avrenning mot sluk og kan føre til at vann blir stående på gulvet. Dette gir økt fuktbelastning og kan bidra til videre soppdannelse i fuger. Det anbefales regelmessig rengjøring og vedlikehold av fuger. Utbedring av fallforholdene bør vurderes ved fremtidig oppgradering av badet.

  1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servant i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er antatt eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er antatt eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert synlig membran/mansjett både over og under klemringen i sluket i dusjen og hjelpesluket. Utførelsen kan indikere mangelfull montering.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til vanntett tilslutning mellom membran og sluk, med risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Det anbefales nærmere kontroll av utførelsen og utbedring ved behov.

  1. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. «Treg» oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales.

  1. Etasje – Toalettrom – Sanitærutstyr

  «Treg» oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen.

  Konsekvens/tiltak: Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales.

  Innvendige vannledninger

  Hovedstoppekran er ikke merket. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Innvendige avløpsrør

  Avløpsrørene er av plast, hovedsakelig fra byggeåret 1988. TG2 er vurdert på bakgrunn av alder og usikkerhet knyttet til videre funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak, men alder tilsier at vedlikehold og utskifting kan bli aktuelt på sikt.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Synlig grunnmurplast er ikke avsluttet med klemlist.

  Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende klemlist på platon kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftes som saltutslag i åpen vegg.

  TG3

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er registrert råteskader i to vinduer på loft mot øst, samt vannmerker og krakelering på innvendige overflater. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen.

  Det er stedvis registrert iring på beslag, korrosjon på innfesting av glasslister, avskalling og nedbrytning av maling samt begynnende råte i enkelte glasslister.

  Enkelte vinduer er trege å betjene og tar i karm eller beslag. Enkelte barnesikringer har behov for smøring.

  Det er registrert tegn til tidligere kondensering på enkelte vinduer. Forholdet kan ha sammenheng med ventilasjonsforholdene før etablering av balansert ventilasjon. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling.

  Konsekvens/tiltak: Råteskader og nedbrytning av overflater medfører økt vedlikeholdsbehov og risiko for videre skadeutvikling. Utskifting av de to råteskadede vinduene på loft må påregnes.

  Øvrige vinduer har behov for stedvis vedlikehold, overflatebehandling, utbedring av glasslister og justering eller smøring av beslag og barnesikringer. Utskifting av enkelte eldre vinduer må påregnes på sikt.

  TG3 er gitt på bakgrunn av påviste råteskader i to vinduer på loft mot øst. Kostnaden for utskifting av de to råteskadede vinduene anslås til ca. kr 20 000-30 000, avhengig av utførelse, tilkomst og monteringsforhold.

  Ytterdører

  Det er registrert råteskader i balkongdør, korrosjon på hengsler/beslag og manglende pakning. Det ble ikke registrert fukt eller synlige følgeskader innvendig på befaringsdagen.

  Ytterdører til entré og bi-inngang har noe bruksslitasje og begynnende korrosjon på hengsler.

  Dør til entré og kjellerdør henger noe og tar i karm. Terrassedør fra 2019 er montert noe skjevt og er treg å betjene.

  Konsekvens/tiltak: Råteskader og manglende pakning i balkongdør kan medføre redusert tetthet og videre nedbrytning. Reparasjon eller utskifting må påregnes.

  Det anbefales justering av dører som tar i karm, samt vedlikehold av hengsler, beslag og utsatte overflater. Øvrige forhold vurderes i hovedsak som mindre vedlikeholdsbehov.

  TG3 er gitt på bakgrunn av påviste råteskader i balkongdøren.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Terrasse ved entré har normal bruksslitasje med stedvise tørkesprekker og slitasje i overflater. Terrassebordene er stedvis montert med liten innbyrdes avstand. Terrasseplattinger og gangstier i hagen har varierende alder og tilstand. Det registreres stedvis betydelig slitasje, nedbrytning/råteskader og større retningsavvik i konstruksjonene.

  Konsekvens/tiltak: Tett montering av terrassebord kan redusere avrenning og uttørking, noe som kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid. Normalt vedlikehold må påregnes. Registrerte forhold kan medføre redusert bæreevne, stabilitet og økt risiko for snuble- og fallskader. Det må påregnes vedlikehold, utbedringer og stedvis utskiftning av skadede konstruksjonsdeler.

  Kjeller – Vaskerom – hybel – Generell

  Våtrommets vanntette sjikt er fra før år 2000 og vurderes til TG3 på grunn av alder, jf. NS 3600:2025.

  Konsekvens/tiltak: Beleggets alder medfører usikkerhet knyttet til videre tetthet og funksjon. Oppgradering av våtrommet må påregnes på sikt.

  Kjeller – Bad – hybel – Generell

  Våtrommets vanntette sjikt er fra før år 2000 og vurderes til TG3 på grunn av alder, jf. NS 3600:2025.

  Konsekvens/tiltak: Beleggets alder medfører usikkerhet knyttet til videre tetthet og funksjon. Oppgradering av våtrommet må påregnes på sikt.

  Terrengforhold

  Terrenget rundt boligen er hovedsakelig flatt, med stedvis motfall mot grunnmuren på sørsiden. Eier opplyser at det tidligere, under forrige eiers eiertid, har oppstått vannskade i boligen som følge av overvann ved storm. Det er i etterkant opplyst utført tiltak med utskifting til mer drenerende masser. Terrenget har fortsatt begrenset fall fra boligen og motfall på sørsiden.

  Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved hulltaking i påforet yttervegg på befaringsdagen.

  Konsekvens/tiltak: Flatt terreng og motfall kan medføre oppsamling av overvann og økt fuktbelastning mot grunnmuren ved kraftig nedbør. Selv om det er utført tiltak og ikke registrert unormale fuktverdier, kan fremtidig vanninntrengning ikke utelukkes.

  Det anbefales å følge med på avrenningsforholdene ved nedbør og vurdere ytterligere terrengtilpasninger for å lede overflatevann bort fra boligen.

  Tgiu

  Loft – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt. Våtrommet er nyere enn 5 år, og det er fremlagt sjekkliste fra gulvlegger. Det er derfor ikke vurdert som nødvendig å foreta hulltaking.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.

  Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 21.10.2026 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2025.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bø & Madland, 2026. Faglært vennetjeneste, 2026. Ufaglært, 2026.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2026: Membran og våtromsbelegg 2 etasje.

  2026: 2 etasje. Flyttet sluk til dusj. Flyttet avløp til toalett. Flyttet avløp til vask, + lagt til ekstra avløp til nr2 vask. Montert dusj, montert toalett. Kjellerleiligheten: montert ny varmtvannsbereder. Sveist belegg i dusjsone,

  Ufaglært arbeid:

  2026: Arbeidet er utført av meg selv. 2 etasje: isolert veggene på badet. Bygget opp 2 lag med gulvspon med nedsenket sone i dusj. Montert kryssfinner på veggen. Montert fibo tresbo plater utenpå der igjen. Montert våtromsplater i himling. Satt inn skyvedører i dusjsonen, Montert dobbel servant. Bad i kjellerleilighet: montert ny servant som ble kjøpt brukt,

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  I 2 etasje har faglært vennetjeneste lagt sluk, resten av arbeidet med tettesjikt og membran er utført av Bø og madland.

  Boden/vaskerom i kjellerleilighet ble flytesparklet iforbindelse med oppussing, da ble sluken i vaskerom kjeller forhøyet mtp gulvet.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Kaphentreprenør, 2025.

  Beskrivelse: Vi kjenner til vanninntrengning ned mot soverom i kjeller under kjøkken iforbindelse med en storm før vår tid. Dette ble fikset opp på tidligere eiers forsikring

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2025: Skifte av vindu, gulv, vegg og lister.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026.

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  2026: Arbeid utført av meg selv: Byttet ytterdør i kjellerleiligheten. Har fikset bly ved ark på tak,

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Det er dårlig tetting i flerne vinduer i boligen. Sprekk i glass på soveromsvindu i kjellerleiligheten,

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Firmanavn: Kaph entreprenør, 2025.

  Beskrivelse: Vi kjenner til at ved innflytting så varvdet et firma her og ferdigstillte en jobb på rom under kjøkkenet da det hadde vært lekkasje etter en storm. Det hadde trengt inn vann gjennom vinduet nede og inn i vegg og gulv.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2025: Som tidligere beskrevet ble det tre utbedret og fikset av firma Kaph Entreprenør gjennom tidligere eiers forsikring. Nytt gulv, vegger og vindu. Eier oppga at drens utenfor vinduet var utbedret og fikset opp i.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Firmanavn: Kaph entreprenør, 2025.

  Beskrivelse: Som tidligere beskrevet

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2025: Se tidligere beskrivelse

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025.

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  2025: Tidligere eier opplyste oss om at han selv hadde fikset opp i dreneringen utenfor vinduet hvor det var lekkasje ifbm med en storm.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Utført utenfor vindu hvor det var vanngjennomtrenging i 2025.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært vennetjeneste, 2026.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2026: Bytte varmtvannsbereder. Alle rør i 2 etasje bad ble flyttet på iforbindelse med bygging av nytt bad. Dette ble gjort av faglært som vennetjeneste.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Eget yrke, 2026.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2026: Jobber selv som ventilasjonsarbeider og har installert og montert balansert ventilasjonssystem i leilighet og i hovedhuset. Utleiedelen har eget eget balansert ventilasjonssystem og hovedhuset har eget balansert ventilasjonssystem. Det er montert helt ny varmepumpe oppe i 2 etasje av meg og faglært kuldetekniker som vennetjeneste.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Firmanavn: Peisteknikk, 2026.

  Beskrivelse: Vi hadde pipebrann i feb 2026

  Feieluken og mur rundtliggende skadet, innvendig rør skadet, peis skadet og pipehatt skadet

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2026: Montert nytt rør i pipe, montert ny peis, montert ny pipehatt og ny feieluke. Muren er pusset.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Peisteknikk, 2026.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2026: Montert nytt rør i pipe, montert ny peis, montert ny pipehatt og ny feieluke. Muren er pusset.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elektrofag Jæren, 2026.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2026: Det er montert ny elbillader med ny kurs til garasjen. Det er lagt opp ny kurs til varmepumpen i 2 etasje,

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: I 2 etasje var det som nå er nytt bad i 2026 et kjøkken og bad, vi reiv alt ned til bunnen og det ble laget et bad.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Kjellerleilighet som leies ut

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Vi leste tilstandsrapport ved kjøp av eiendommen gjennom eiendomsmegler 1 – men ikke en rapport vi har selv men regner med eiendomsmegler 1 har den enda.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Grødem bygg, 2026. Ufaglært, 2026.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2026: Ifbm med pipebrannen ble gulv og gulvlister byttet ut nede i kjellerleiligheten + sokkel på kjøkkenet.

  Ufaglært arbeid:

  2026: Jeg har selv montert 2 elektriske garasjeportåpnere. Det er blitt byttet til ny ytterdør nede i kjellerleiligheten av meg.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Loft:

  BRA-i 77 kvm: Gang/stue, 3 soverom og bad

  1. Etasje:

  BRA-i 106 kvm: Entré/gang/stue/spisestue, bad, 3 soverom, bi-inngang, kjøkken og toalettrom

  BRA-e 19 kvm: Hagestue

  TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 90 kvm: (Hybel, ikke godkjent): Entré/gang, vaskerom, 2 rom, bad, stue/kjøkken, (hoveddel) gang og bod

  Garasje:

  BRA-e 46 kvm: Garasje og hobbyrom

  Standard

  Velkommen til Roskliå 15 – en innholdsrik enebolig med plass til å samles, trekke seg tilbake og la hverdagen få rom. Med 273 m² internt bruksareal fordelt over tre plan, flere oppholdsrom og en rekke nyere oppgraderinger byr boligen på mange muligheter. Innvendige overflater er i stor grad fornyet eller malt i 2025-2026, og gir et godt utgangspunkt for å skape et hjem med ditt eget preg.

  Stue og spisestue

  Stue og spisestue danner rammen for boligens sosiale liv, med plass til en behagelig sofagruppe og et spisebord hvor familie og venner kan samles. Her er det rom for både rolige kvelder og hyggelige middager.

  I andre etasje gir loftstuen et ekstra oppholdsrom – perfekt som TV-stue, lekerom eller en egen sone for familiens ungdommer. En hagestue på 19 m² tilfører eiendommen enda et sted å innrede etter egne ønsker.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i granitt, som gir et tidløst uttrykk med et solid materialpreg. Her kan dagens måltider tilberedes mens praten går rundt kjøkkenbordet. Det er opplegg for oppvaskmaskin i nisje, tilrettelagt plass for komfyr og kjøkkenventilatoren ble skiftet i 2026.

  Soverom

  De to øverste etasjene har flere rom som i dag benyttes som soverom. Dette gir en fleksibel romfordeling for husholdningen som ønsker plass til både egne soverom og ulike hverdagsbehov. Andre etasje har også kott som gir nyttig oppbevaringsplass og gjør det enklere å holde rommene ryddige.

  Bad

  Badet i andre etasje ble renovert i 2026 og har dobbel servant, vegghengt toalett og en avskjermet dusjsone. Varmekabler i gulvet gir en behagelig start på dagen, mens den doble servanten er praktisk når flere skal gjøre seg klare samtidig.

  Hovedetasjen har i tillegg et flislagt bad med dobbel servant, dusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Et separat toalettrom er et nyttig supplement i en bolig med mange rom.

  Kjeller – ekstra arealer og flere rom

  Kjelleren har en del med egen inngang som i dag benyttes til utleie. Her finnes stue og kjøkken i åpen løsning, bad, vaskerom og to rom benyttet som soverom. Kjøkkenet har glatte fronter og laminatbenkeplate, og gulvet i stue/kjøkken ble skiftet i 2026. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid hybeldel ikke er godkjent som egen bruksenhet og det mangler innvendig adkomst til hoveddelen, noe som medfører at denne i dag ikke er godkjent til boligformål.

  Hoveddelen har i tillegg gang og et rom som benyttes som bod.

  Komfort og nyere oppgraderinger

  Boligen har fått flere oppgraderinger i 2026, blant annet separate balanserte ventilasjonsanlegg i hovedhuset og kjellerdelen (hybeldelen). En ny varmepumpe i andre etasje gir et ekstra oppvarmingsalternativ. Det er også montert nytt ildsted og utført arbeider på pipen etter pipebrannen samme år.

  Uteområde og garasje – rom for fritid og prosjekter

  Eiendommen har en tomt på ca. 798 m² med plen, terrassearealer, singlet gårdsrom og en større hagedam innrammet av naturstein. Uteområdet gir muligheter for å skape hyggelige sittegrupper, dyrke hageinteressen og sette sitt eget preg på omgivelsene.

  Garasjen på 46 m² inneholder også hobbyrom og gir nyttig plass til praktiske prosjekter. Elektriske portåpnere og elbillader ble montert i 2026 – detaljer som gjør hverdagen litt enklere.

  Roskliå 15 passer for deg som ønsker en bolig med mange rom, flere samlingssteder og muligheten til å forme hjemmet videre etter egne behov.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hagedam er tidligere brukt som fiskedam med tilhørende pumpe og utstyr. Dette medfølger handelen og selger informerer at de ikke har kjennskap til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  TV/Internett/bredbånd

  Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og TV.

  Parkering

  Oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbelgarasje.

  Det er montert elbillader i garasjen.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 163 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hovedsakelig elektrisk, samt ildsted.

  Boligen har installert varmepumpe.

  Balansert ventilasjon.

  Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16332

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Faktura 2026 Termin 2 Kommunale gebyr kr 8 008,01

  Faktura 2026 Termin 1 Kommunale gebyr kr 8 323,85

  Formuesverdi primær

  1324115

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5296461

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1119/26/581:

  17.12.1986 – Dokumentnr: 13304 – Bestemmelse om gjerde

  17.12.1986 – Dokumentnr: 13304 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  28.05.1986 – Dokumentnr: 5657 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1119 Gnr:26 Bnr:537

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 25.03.1988. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Grunnmur pusses, Stake/drenskum må oppføres til terrengoverflate, Utvendige trapper med tilhørende rekkverk, Terrenget rundt bygningen må utformes slik at overflatevann ikke renner inn til bygningen. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Tilbygg:

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg fra 1997 på utvidelse av kjøkken og hele loftsetasjen av boligen (2 takopplett).

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.08.1986 og på tilbygg datert 19.06.1997. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er innredet 3 soverom, entre/gang og vaskerom i kjeller som på tegninger kun er godkjent som redskap, bod og klær/mat. Det er videre etablert vegg mellom bod/trapperom til hoveddel og rom som i dag er brukt til hybeldel. Dette avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger hvor arealet viser som åpent og en del av trapperommet, beskrevet som gang i byggetegninger. At det ikke lengre er innvendig fysisk tilgang til hele boligen medfører at nesten hele kjeller etasjen (hybeldelen) mangler godkjenning til boligformål.

  Godkjente tegninger for garasjen datert 31.08.1994 viser vindu i møne mot nor-øst og dør mot sør-øst, dette avviker fra dagens løsning da disse mangler, samt at det er etablert en bod på garasjevegg mot sør-øst som ikke viser på godkjente tegninger (fasadeendring).

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige ovennevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Reguleringsplan PlanID 1119 990 Dalabekk 2 (15.6.1989) og PlanID 1119 991 Dalabekk (1.8.1984)

  Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024)

  Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

  Boligbebyggelse – Nåværende 798,36m²

  Båndlegging etter lov om kulturminner 54,43m²

  Naboeiendommen Roskliå 13 (A-E) er regulert til offentlig formål og eies av Hå kommune.

  Hå kommune opplyser at eiendommen nyttes til helse og velferdsformål. Konf. megler for mer informasjon.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid hybeldel ikke er godkjent som egen bruksenhet.

  Deler av boligens kjelleretasje er innredet med egen inngang, vaskerom, bad, stue/kjøkken og to rom som i dag benyttes som soverom. Kjelleretasjen er per i dag utleid for kr 12 500 per måned, inkludert strøm, oppvarming, vann, avløp og internett.

  Det foreligger en skriftlig leiekontrakt med avtalt leieperiode fra 27.02.2026 til 27.02.2027, med mulighet for forlengelse. Kontrakten har gjensidig oppsigelsesfrist på to måneder. Oppsigelse må skje i samsvar med husleielovens bestemmelser. Det er ikke innbetalt depositum i forbindelse med utleie.

  Ved salg av eiendommen overtar kjøper som utgangspunkt eksisterende leieforhold med de rettigheter og forpliktelser som følger av leiekontrakten og husleieloven. Kjøper kan ikke uten videre forutsette at leieforholdet opphører ved utløpet av den avtalte leieperioden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert ovennevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Leiekontrakten kan fremlegges ved forespørsel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 163 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  163640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 7 900,- og markedsføringspakke kr 28 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 163 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave