Kornvegen 56
Utviklingsmulighet - Eldre næringsbygg regulert til 6 boligtomter
- Prisantydning
- kr 9 200 000
- Omkostninger
- kr 231 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 9 431 390
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 1 695 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Kornvegen 56 – Trekløvertunet i Kleppestemmen er nå for salg. Eiendommen består av 3 bruksnummer hvor det ene bruksnummeret har et eldre næringsbygg på. Næringbygget er i enkel forvatning og riving må forventes. Området er godkjent regulert med 6 boligtomter.
Tidligere eier har fått utarbeidet tegninger og 3D-illustrasjoner av et mulig prosjekt på eiendommen. Det er opplyst at tegningene er utarbeidet med utgangspunkt i gjeldende bestemmelser, men dette er ikke kontrollert eller bekreftet av megler. Det foreligger således ingen garanti for at prosjektet, slik det er illustrert, vil kunne godkjennes av kommunen.
Kjøper overtar selv risikoen for om prosjektet helt eller delvis lar seg gjennomføre og godkjenne, og oppfordres til å foreta egne undersøkelser av reguleringsforhold, offentlige
Tomt
1695m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av 3 stk bruksnummer. På det ene bruksnummeret er det en eldre fabrikkbygning som riving må foreventes. Bygningen er ikke oppmålt.
Kjøper overtar for egen kostnad og risiko ansvaret for videre utvikling av eiendommen. Dette omfatter blant annet rivning av eksisterende bebyggelse, opparbeidelse og byggeklargjøring av tomtene, herunder fremføring/opparbeidelse av vei, vann og avløp i henhold til godkjente tekniske planer (følger vedlagt i salgsoppgaven). Kjøper er videre ansvarlig for utarbeidelse av nødvendige byggemeldings-, salgs- og arbeidstegninger, samt detaljprosjektering av boligene.
All prosjektering og utbygging må skje i samsvar med gjeldende offentlige krav, herunder relevante lover, forskrifter, planer og nødvendige offentlige tillatelser. Ved overtakelse av eiendommen overtar kjøper de rettigheter og forpliktelser som følger eiendommen, og bærer selv kostnad og risiko knyttet til videre prosjektering, søknadsprosesser, nødvendige tillatelser og gjennomføring av prosjektet.
Klepp kommune opplyser at det ikke er krav som medfører at det er behov for utbyggingsavtale. Iflg. kommunen skal utbygger opparbeide planområde i samsvar med gjeldende reguleringsplan og tekniske planar.
Beliggenhet
Kornvegen 56 ligger i et populært og attraktivt boligområde på Klepp. Her bor du sentralt, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket, med trivelige omgivelser og kort vei til det meste du trenger i hverdagen.
Det er gangavstand til dagligvarebutikker, lekeplasser og fine turområder. I nærområdet finnes også et godt utvalg av sport- og fritidsaktiviteter, med blant annet tilbud innen fotball, håndball, svømming, turn og treningssenter.
For den daglige handelen ligger Rema 1000, Jærbakeren og bensinstasjon i gangavstand fra leiligheten. I Klepp sentrum finner du blant annet Kiwi, Europris og kjøpesenteret Jærhagen.
For mer informasjon om nærområdet, fasiliteter og avstander vises det til vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Adkomst
Vei/innkjørsel må opparbeides ihht. reguleringsplan.
Bebyggelse
Området består avleiligheter, rekkehus og eneboliger.
Diverse
- Det er montert oljefyrkjel inne i eksisterende bygg med tilhørende tank/oljeutskiller utenfor bygg på eiendommen. Kjøper overtar plikter til å rydde opp i dette herunder risiko for mulig forurensing i grunn, samt andre ryddearbeider når bygg evt. en gang rives.
- Det er ikke innhentet tilstandsrapport for eksisterende bygg på eiendommen da dette anses som et rivningsobjekt som kjøper for egen kostnad og risiko må rive før igangsetting av nye tiltak på eiendommen etter gjeldende reguleringsplan. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Det foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at evnt. fremtidig utleie og bruk av leiearealet i påvente av en rivning av bygningsmassen er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar.
- Kjøper overtar alle retter til boligtegninger, 3D, tekniske planer/m godkjenning, og evnt. andre godkjenninger selger skulle være i besittelse av tilknyttet eiendommen.
- Tidligere eier engasjerte arkitekt/teknisk tegner for å utarbeide forslag til boliger med utgangspunkt i gjeldende reguleringsplan. Tegningene er ikke søkt eller godkjent av kommunen, og det gis ingen garanti for at boligene kan oppføres som illustrert. Kjøper må selv undersøke og avklare mulighetene for eventuell utbygging.
- Det er utarbeidet miljøsaneringsrapport for eiendommen datert 03.07.2020 (Rapport Kornvegen 56 – Rivning fabrikkbygning) som kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er 6 år gammel og lover og forskrifter det henvises til i rapporten kan ha endret seg siden utstedelsesdato. Dette må kjøper ta høyde for og er kjøpers risiko og ansvar.
- Eiendommens grunnforhold er ikke kontrollert utover at utarbeidet miljøsaneringsrapport for eiendommen datert 03.07.2020 opplyser at bygningens bruk tilsier at det kan være forurensende masser i grunnen. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Dette er kjøpers risiko og ansvar.
- Salgsobjektet i denne handelen er eiendommen. Selger kan alternativt selge 100 % av aksjene i Eiendomsselskapet Strand Marine Eiendom AS, men dette vil være utenfor megleroppdraget. Ved salg av aksjene vil avtalebinding mellom partene med tilhørende utarbeidelse av kontrakt og nødvendig dokumentasjon, samt gjennomføring av oppgjør skje gjennom advokat som selger vil engasjere for egen regning. Konferer megler for nærmere informasjon.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 9 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 230 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 231 390 (Omkostninger totalt)
Kr 248 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 251 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 431 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 448 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 451 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Erklæring/avtale (1957/3260):
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:47 RETT TIL AVLØP FOR GRØFTE- OG KLOAKKVATN
Bestemmelse om veg (1999/3740):
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:92 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:92 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:92 Snr:3 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplan: ID:1460 Kleppestemmen (14.04.2005.)
ID: 1840 Detaljregulering for Kornvegen 56 (17.12.2018).
Delareal
Formål Boligbebyggelse
Delareal
RPHensynsonenavnH140_01
RPSikring Frisikt
Delareal
Formål Veg
Delareal
Formål Annen veggrunn – grøntareal
Delareal
Formål Renovasjonsanlegg
Kommuneplan: 2022001: Klepp kommune 2022-2033 arealdelen. ikrafttredesle 27.03.2023.
Eiendommen ligger i hensynsone H190. Høgderestriksjonar kring Stavanger lufthamn Sola (H190) Innanfor omsynssona gjeld dei høgderestriksjonar som er gitt med koter på restriksjonsplan for Stavanger lufthamn Sola. For område som ligg mellom dei viste koter, skal høgderestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon. Innanfor restriksjonsområdet kan det ikkje etablerast hinder (bygg, vegetasjon, anlegg eller andre innretningar) som overstig høgderestriksjonane gitt på plankart. Alle nye reguleringsplanar innanfor H190_1 skal innarbeida høgderestriksjonane i form av eigen omsynssone på reguleringsplanane, jf. pbl §§ 12-6 og 12-7. Alternativt må det i nye reguleringsplanar bli gitt bestemmelsar med maksimal tillaten mønehøgd som ikkje overstig høgderestriksjonane i restriksjonsplanen ENZ-P-08 for lufthamna. Alle søknader om etablering av nye bygg og anlegg innanfor omsynssone H190_2 dvs. område med byggrestriksjonar rundt navigasjonsanlegg ved Stavanger lufthamn Sola vist med koter på Avinor sin teikning ENZV-P-09 datert 12.03.2010, skal handterast etter eigne sakshandsamingsrutinar. For område som ligg mellom dei viste koter, skal byggerestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
2 av bruksnummerene er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 9 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 230 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 231 390 (Omkostninger totalt)
Kr 248 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 251 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 431 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 448 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 451 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
231390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
28 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørsvederlag
1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
10 000 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 161 200
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 7.900,- for utført arbeid.
Kr 9 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 230 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 231 390 (Omkostninger totalt)
Kr 248 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 251 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 431 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 448 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 451 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss