KLEPP STASJON Snarvegen 24

Tomt
688.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og attraktivt område på Klepp Stasjon. Dette området er også kjent for sitt gode naboforhold. Dagligvarehandelen, Coop Extra Klepp Stasjon, ligger i gang- og sykkelavstand. Og litt lenger fra boligen finner du Klepp sentrum med alle servicetilbud, og kjøpesentre som Jærhagen kan tilby shopping- og kafémuligheter. Frøylandsvatnet er et populært turområde som ligger i nærheten av boligen. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Klepp IL, samt treningssentrene MOVA, SportMed og Sport 4 You. Gangavstand til Engelsvoll skule og barnehage (1-7 kl.), Vibå musikkfamiliebarnehage og Klepp ungdomsskole (ca. 3 km) er i sykkel- og gangavstand. Kollektivtransport tilgjengelig fra bussholdeplass og togstasjon på Klepp Stasjon med gode forbindelser mot både nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven. For yttereligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgave.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig, tomannsbolig, rekkehus og leiligheter.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Selveierleilighet er oppført i 2006 Utvendig: Vinduer: Leilighten har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse mot grunn-: Terrasse i tre, med utgang fra stue. Innvendig: Rom Under Terreng: Gulvet har parkett. Veggene har malte overflater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i minste soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14,1.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendom Jæren har gleden av å presentere en flott leilighet i Snarvegen 24, beliggende i et populært boligområde på Klepp Stasjon. Leiligheten inneholder: 1. etasje: Entré, bod, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Utvendig bod. Parkering i fellesgårdsrom. Boligen ligger i et etablert og attraktivt område på Klepp Stasjon. Dette området er også kjent for sitt gode naboforhold. Dagligvarehandelen, Coop Extra Klepp Stasjon, ligger i gang- og sykkelavstand. Gode sport- og fritidstilbud hos Klepp IL, samt treningssentrene Arena, SportMed og Sport 4 You. Gangavstand til skule og barnehage. Det er gangavstand til tog og buss, og flott turløype rundt Frøylandsvatnet og Midgardsormen. Verdt å nevne: - Vedovn - Varmepumpe - Lave felleskostnader Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Det er påvist andre avvik:. Vinduer med isolerglass fra byggeår. Normal bruksslitasje observert. Det er ikke registrert punkterte glass eller vesentlige skader på befaringsdagen, men aldersmessig slitasje må påregnes. Tetningslister og overflatebehandling begynner å bli eldre, og redusert isolasjonsevne kan forekomme sammenlignet med nyere vinduer. Vinduer har nådd en alder hvor slitasje på pakninger, beslag og overflatebehandling er vanlig. Levetid for isolerglass er ofte 20?30 år, og komponentene nærmer seg derfor midtre til sen del av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Gradvis redusert energieffektivitet, risiko for trekk og på sikt økt sannsynlighet for punktering av glass eller behov for utskifting av komponenter. Tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold, herunder kontroll og eventuell utskifting av tetningslister samt overflatebehandling. På lengre sikt må utskifting av vinduer påregnes. Dører Det er påvist andre avvik:. Dører fra byggeår med normal bruksslitasje. Det er ikke registrert vesentlige skader eller funksjonssvikt på befaringsdagen, men aldersrelatert slitasje på pakninger, hengsler og overflate må påregnes. Justeringsbehov kan forekomme, særlig for balkongdør som er mer utsatt for vær og vind. Begrunnelse: Dørene har nådd en alder hvor slitasje på tetningslister, beslag og overflatebehandling er vanlig. Eksponering for vær påvirker særlig balkongdøren. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert tetthet kan medføre trekk og noe varmetap. Over tid øker risiko for funksjonssvikt, særlig dersom vedlikehold ikke utføres. Tiltak: Det anbefales kontroll og eventuell justering av dører og beslag. Tetningslister bør vurderes skiftet ved behov. Overflatebehandling bør vedlikeholdes. På lengre sikt må utskifting påregnes. Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik:. Deler av yttervegg ligger mot terreng, anslagsvis ca. 1 meter opp fra innvendig gulvnivå. Slike konstruksjoner er erfaringsmessig utsatt for fuktpåvirkning fra omkringliggende masser. Det er ikke registrert synlige skader på befaringsdagen. Det er foretatt fuktmåling i konstruksjonen med måleresultat på ca. 14,1 vektprosent, hvilket anses som innenfor et normalt nivå for treverk, men må sees i sammenheng med risikokonstruksjonen. Begrunnelse: Vegger mot terreng vurderes som en risikokonstruksjon med økt sannsynlighet for fuktinntrengning over tid. Selv om målt fuktverdi er innenfor akseptable nivåer, tilsier konstruksjonstype og plassering at det foreligger en forhøyet risiko. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ved økt fuktbelastning kan det oppstå fuktskader, sopp- og råteutvikling samt redusert inneklima. Skader kan utvikle seg skjult i konstruksjonen. Tiltak: Det anbefales å sikre gode dreneringsforhold og fall fra bygningen. Overvåking av fuktforholdene bør gjennomføres. Ved tegn til fuktproblemer bør det vurderes ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak som forbedret drenering, fuktsikring eller isolasjonsløsninger mot terreng. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Fallforhold på gulv er i hovedsak utført i henhold til krav gjeldende på oppføringstidspunkt (TEK 97). Det er imidlertid registrert et lokalt svakt punkt bak sluk hvor vann blir stående noe før det dreneres videre. Det er etablert hjelpesluk utenfor dusjsone. Membranens oppbrett ved dørterskel er ikke synlig for kontroll, da det er montert terskellist på innsiden. Utførelse og høyde på membran ved terskel er derfor ukjent. Begrunnelse: Lokalt motfall/svakt fall gir ikke optimal avrenning. I tillegg foreligger usikkerhet knyttet til membranens avslutning ved dørterskel, som er et kritisk punkt for fuktsikring. Selv om løsningen kan ha vært vanlig etter tidligere forskrifter, avviker den fra dagens anbefalte utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vannansamling kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjon. Ukjent membranutførelse ved terskel medfører risiko for lekkasjer til tilstøtende rom ved eventuell vannpåvirkning. Tiltak: Det anbefales å utbedre fallforhold slik at vann ledes effektivt til sluk. Videre bør membranløsning ved dørterskel dokumenteres eller kontrolleres nærmere, eventuelt ved åpning. Ved fremtidig oppgradering av badet bør fallforhold og membranutførelse forbedres i henhold til dagens krav. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Badet har membran fra byggeår samt to sluk i gulvet. Løsningen med flere sluk kan bidra til økt avrenning, men innebærer også flere gjennomføringer i membranen, som er potensielle risikopunkter. Membranløsningen er fra byggeår og har oppnådd en alder hvor restlevetiden er begrenset. Det er ikke mulig å kontrollere membranen visuelt i sin helhet, og tilstanden vurderes derfor hovedsakelig ut fra alder og konstruksjon. Begrunnelse: Membranens alder tilsier økt sannsynlighet for svekkelser. To sluk medfører flere tilkoblingspunkter til membran, noe som øker risiko for svikt over tid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner ved svikt i membran eller tilkoblinger. Skader kan utvikle seg skjult og medføre kostbare utbedringer. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av sluk og tilkoblinger, samt å være oppmerksom på tegn til fukt (misfarging, lukt, løse fliser mv.). På generelt grunnlag må oppgradering av badet med ny membran påregnes på sikt. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.   Forhold som har fått TG3: Terrasse mot grunn- Det er påvist andre avvik:. Terrasse i trekonstruksjon fra byggeår, plassert mot grunn. Det er registrert synlige råteskader i enkelte terrassebord. Konstruksjonen fremstår med aldersrelatert slitasje, og fuktpåvirkning fra nærhet til terreng øker risiko for videre nedbrytning. Begrunnelse: Påviste råteskader indikerer svekket materialkvalitet. Terrasse mot grunn er særlig utsatt for fukt, og levetiden vurderes som nådd eller overskredet for deler av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert bæreevne og sikkerhet kan forekomme lokalt. Videre nedbrytning må forventes dersom tiltak ikke gjennomføres. Tiltak: Det anbefales utskifting av skadede terrassebord snarest. Det bør også foretas en nærmere kontroll av underliggende konstruksjon for å avdekke eventuelle skjulte skader. På generelt grunnlag må større utbedringer eller full utskifting av terrassen påregnes. Ved ny terrasse anbefales konstruktive tiltak som gir bedre lufting og avstand til terreng for å redusere fuktbelastning. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox. Abonnement for tv og internett betales utenom månedlige felleskostnader.

Parkering
Parkering i felles gårdsrom. Mulighet for el-billader.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. På møtet ble seksjonseierne enige om å male fasade og felles gang i sommer. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Varmepumpe og vedovn i stue. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11003

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 5 904,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 5 099,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 11 003,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 5 904,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 5 099,-.

Formuesverdi primær
741796

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2967182

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
67/272

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Forsikring og vedlikehold.

Om sameiet
- Boligen er én av totalt 4 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. - Kreves ingen styregodkjenning av ny eier. - Vaske fellesareal 1 gang i måneden. - Dyrehold er tillatt. Styreleder: Roy Ellingsen Ueland Tlf: 41628973 E-post: royeu95@hotmail.com

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/10/238/2: 16.11.1981 - Dokumentnr: 10258 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1120 Gnr:10 Bnr:238 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1983 - Dokumentnr: 1723 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:10 Bnr:234 Overført fra: Knr:1120 Gnr:10 Bnr:238 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2006 - Dokumentnr: 361133 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 67/272.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 29.09.2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 4120 - Klepp st. - endring nr 9 - Ikrafttredelse 15.10.1984. Reguleringsplan - Id 4130 - Klepp st. - endring nr 6 - Ikrafttredelse 11.02.1991. Kommuneplan - Id 2022001 - Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen - Ikrafttredelse 27.03.2023 Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.