Frankendalsveien 4A og 4B

Byskogen - Hel tomannsbolig med fin sentral beliggenhet. Garasje og carport. Ideell bolig for utleie.

• Innhold

  Eiendommen består av to separate boliger i en vertikaldelt tomannsbolig.

  Frankendalsveien 4a (øst) inneholder:

  1. etasje: Entre, hall, stue/spisestue, kjøkken. Terrasse.

  2. etasje: Gang, 2 soverom, bad og separat wc.

  Kjeller: Gang, vaskerom og 3 boder.

  Frankendalsveien 4b (vest) inneholder:

  1. etasje: Entre, hall, stor stue/spisestue, kjøkken. Terrasse.

  2. etasje: Gang, 2 soverom, bad og separat wc.

  Kjeller: Gang, vaskerom og 3 boder.

  Carport ved inngangspartiet.

  På tomten ligger det en stor garasje med bod. I tillegg er det en frittliggende utebod.

  Boligene har en varierende standard og oppgraderinger må påregnes.

  Eiendommen ligger fint til i Byskogen – veletablert, ett attraktivt boligområde med kort vei til skoler, barnhage, idrettsanlegg, fine turområder, kjøpesenter m.m.

• Om boligen

  Tomt

  951.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Selveiet tomt som er opparbeidet med plen og div. beplantning. Gruset innkjørsel foran garasje. Asfaltert innkjøring til carport. Tomten er felles for begge boliger.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint til i Byskogen – veletablert, ett attraktivt boligområde med kort vei til skoler, barnhage, idrettsanlegg, fine turområder, kjøpesenter m.m.

  Adkomst

  Direkte fra Frankendalsveien.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år)

  26 barn 0.6 km

  Torstrand barnehage (1-5 år)

  37 barn 0.6 km

  Borgejordet barnehage (0-5 år)

  68 barn 1 km

  Skoler

  Mesterfjellet skole (1-10 kl.)

  515 elever, 40 klasser 0.6 km

  Fagerli skole (1-7 kl.)

  602 elever, 28 klasser 2.6 km

  Østre Halsen skole (1-7 kl.)

  364 elever, 21 klasser 2.9 km

  Langestrand skole (1-7 kl.)

  98 elever, 6 klasser 3 km

  Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.)

  363 elever, 23 klasser 1.8 km

  Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.)

  226 elever, 22 klasser 2.7 km

  Thor Heyerdahl videregående skole

  1620 elever 1.2 km

  Offentlig kommunikasjon

  Buss

  Mesterfjellveien

  Linje 208 0.3 km

  Tog

  Larvik stasjon

  Linje RE11, RX11 1.3 km

  Byggemåte

  Tomannsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket ble besiktiget fra bakkenivå og fra veranda. Det er benyttet tekking med enkelt krummet betongtakstein på bolig og papp på carport. Det er av eldre dato og byggeår.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag av forskjellig type og alder.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med taksperrer fra byggeår. Synlig rupanel i undertak. Begrenset besiktigelse pga. tilkomst. Befaring utført fra luke i gardintrapp og med lommelykt. Tilkomst til loft fra luke i gang 2 etg. og til kott/loft via dør i gang 2 etg. Det er observert vepsebol i undertak. Selger opplyser at loft er etterisolert i 2011.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med stående tømmermannskledning av forskjellig alder. Selger opplyser at fasade mot sørøst er utforet, etterisolert og montert ny kledning i ca. 2022. Ellers er det eldre kledning og konstruksjoner som er etterisolert med sprøytet isolasjon, etterisolering er utført i 2011 i følge selger. Ukjent iht. isolasjon/tykkelse i yttervegger da konstruksjonen er lukket. Selger opplyser at gavl fasade (2 etg) mot vest skal skrapes og males før salg.

  Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det ble observert vinduer av forskjellig type og alder. Vindu i stue 1 etg. vest fra 2018 og nye vinduer på soverom i 2 etg. øst fra 2022.

  Ytterdører: Det er montert dører av forskjellig type og alder. Nyere ytterdør til entre øst og ny balkongdør fra 2022 i stue 1 etg. øst.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda på ca. 12 m2 med tilkomst fra soverom 2 etg. vest. Oppført i trekonstruksjoner og papp som tekking under trevirke. Høyde på rekkverk er ca. 92 cm.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner – 1: Veranda på ca. 22 m2 med tilkomst fra stue 1 etg. og hage mot øst. Oppført i trekonstruksjoner og det er delvis glass på rekkverk. Høyde på rekkverk er ca. 88 cm.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner – 2: Veranda på ca. 33 m2 med tilkomst fra stue 1 etg. og hage mot vest. Oppført i trekonstruksjoner. Høyde på rekkverk er ca. 85 cm.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bjelkelag av trevirke som etasjeskille i 2 etg. Det er støpt plate og oppforet gulv i kjeller.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner – 1 etg vest og øst: Bjelkelag av trevirke som etasjeskille. Dette punktet gjelder 1 etg. vest og øst.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipestokker av teglstein fra byggeår. Feieluker av nyere dato (2020) ble observert på i kjeller. Det er montert ildsteder av forskjellig type og alder.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er overflater av forskjellig type og alder. Hulltaking er utført i bod mot vest.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.

  Fuktsikring og drenering: Det er drenering fra byggeår/eldre dato og det er benyttet fuktsikring som er påsmurt av type Gudron e.l.

  Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur av støpt betong og det er støpt plate i kjeller. Den er pusset og malt utvendig.

  Forstøtningsmurer: Det er montert forstøtningsmurer av naturstein og steinblokker.

  Terrengforhold: Skråning fra nordvest. Noe fall inn mot bygning på fasade mot nordvest. Overflatevann bør føres bort fra bygning på utsatte områder.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent type og alder.

  Septiktank: Septiktank på eiendommen av ukjent type og alder.

  Bod

  Det er oppført en bod på ca. 15 m2 på eiendommen. Det er støpt plate på grunn, oppført i betong blokker som er pusset og delvis montert utvendig kledning. Det er pappshingel som taktekking. Bygget bærer preg av elde, slitasje, sprekker i mur og gulv, noe råte på ytterdør og det er ødelagt glass i vindu.

  Garasje

  Det er oppført en garasje m/bod på ca. 43 m2 på tomten. Det er støpt plate på grunn. Oppført i mur (lettklinker blokker) – og trekonstruksjoner. Det er kledning og pussede fasader. Det er w-takstoler og det er takstein som taktekking. Det er montert aluminium/stål leddport m/elektrisk portåpner. Det er ytterdør til bod. Delvis synlig isolasjon og manglende understøtte/masser på støpt plate/fundament mot sør.

  Innhold

  Boligen består av to separate boliger i en vertikaldelt tomannsbolig.

  Frankendalsveien 4a inneholder:

  1. etasje: Entre, hall, stue/spisestue, kjøkken. Terrasse.

  2. etasje: Gang, 2 soverom, bad og separat wc.

  Kjeller: Gang, vaskerom og 3 boder.

  Frankendalsveien 4b inneholder:

  1. etasje: Entre, hall, stor stue/spisestue, kjøkken. Terrasse.

  2. etasje: Gang, 2 soverom, bad og separat wc.

  Kjeller: Gang, vaskerom og 3 boder.

  Carport ved inngangspartiet.

  På tomten ligger det en stor garasje med bod. I tillegg er det en frittliggende utebod.

  Standard

  Bolig med varierende tilstand og standard. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

  Boligen har en varierende standard. På gulvene er det tregulv, laminat og gulvbelegg. På veggene er det panel (noe malt panel), tapetsert og malt. Bad/toalettrom i begge boenhetene er pusset opp og har god standard. Det er fliser på gulv og vegger på bad. Kjøkken av eldre dato i begge boenhetene.

  Det er blitt utført lite oppussing/renovering de senere år. Det som er utført er bl.a: ca. 2022 – Fasade mot sørøst er utforet, etterisolert og montert ny kledning

  2022 – Nye vinduer på soverom 2 etg. øst

  2022 – Ny balkongdør i stue 1 etg. øst

  2020 – Nye feieluker i kjeller

  2018 – Nytt vindu i stue 1 etg. vest

  2018 – Pusset opp bad 2 etg. øst

  2011 – Etterisolert loft

  2011 – Etterisolert yttervegger m/sprøytet isolasjon

  2010 – Pusset opp bad 2 etg. vest

  2000 – Noe nytt el-opplegg

  • Nyere ytterdør til entre øst
  • Noe nytt røropplegg i 2010 og 2018
  • Montert luft-luft varmepumpe
  • Ny vv-tank i 1996 og 2004

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  TG2

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Papp spiker er synlig på tak over carport, manglende feste metode.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utettheter og fuktskader over tid v/spiker fester. Bør legges ny tekking med riktig feste metode i disse områder.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Elde og slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere elde og slitasje. Skifte deler over tid og ved fornyelse av taktekking.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Begrenset lufting i gesimser/utstikk.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Elde, slitasje og bobler på kledning. Kledning mot vannbrett og bakken.

  Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Ytterligere slitasje og bobler. Kan forårsake fukt bak maling og potensielle råteskader på kledning på sikt. Bør skifte kledning hvor det er linolje basert produkter. Utsatt for fukt/råteskader over tid. Bør lage større åpning mellom kledning og vannbrett, og bakkenivå til kledning. Noe antydning til råte v/veranda 2 etg. øst, noe råte på sør fasade 1 etg. (eldre del), noe råte på hjørnekasse sørvest, noe råte og kledning mot bakken på carport.

  Stedvis bobler etter linolje produkt

  Kledning stedvis mot vannbrett.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  Ytterdører

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Ødelagt vrider på balkongdør i 2 etg. vest

  Stedvis slitasje og elde.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Slitasje på veranda.

  Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Ytterligere slitasje. Vedlikehold.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner – 1

  Slitasje på veranda.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere slitasje. Vedlikehold.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner – 2

  Slitasje på veranda og skjevheter.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere slitasje og skjevheter. Vedlikehold og justering/oppretting av rekkverk/dekke.

  Utvendige trapper

  Slitasje og noe skader.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere slitasje og skader. Vedlikehold og utbedringer.

  Utvendige trapper – terrasse

  Slitasje på trapper.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere slitasje. Vedlikehold.

  Overflater – gulv

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak: Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Fuktmerke/skjolde i himling v/pipe soverom 2 etg. mot vest

  Stedvis noe sprekker og bobler på tapet 2 etg. mot vest

  Stedvis slitasje og elde.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Ca 15-17mm skjevheter på soverom sørvest 2 etg. Det er 15-22 mm skjevheter i 2 etg. vest.

  Noe svikt i oppforet gulv på soverom øst og i kjølerom vest i kjeller.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Noe tegn til sprekker på pipe.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere sprekker. Bør kontrolleres av fagkyndig person. Tapet på pipe 2 etg vest, ikke 4 synlige sider på pipe i kjeller vest,

  Mangler ildfast plate gulv kjeller vest

  For liten ildfast plate på gulv soverom 2 etg øst

  Sprekker på pipe 2 etg vest.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktutslag og synlig fuktskjolder/saltutslag på gulv og vegg i boder i kjeller sørvest og i øst

  Kjeller/fukt lukt

  Hulltaking i bod vest.

  Innvendige trapper

  Noe slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere slitasje. Vedlikehold.

  Innvendige dører

  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes.

  2 Etasje vest – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.

  2 Etasje vest – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Begrenset fall på gulv, stedvis flatt. Ikke 1:100 fall på gulv. Det er ikke 15 mm membran oppkant v/dør og det er ikke 25 mm høydeforskjell iht. membran fra slukrist til topp membran dør.

  2 Etasje vest – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Åpning rundt gjennomføring i gulv under vask/innredning.

  2 Etasje vest – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Naturlig avtrekk.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende luftsirkulasjon og avtrekk. Bør montere elektrisk avtrekk.

  Kjeller vest – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.

  Kjeller vest – Vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Det anbefales å kartlegge årsaken til skadene og utbedre eventuell fuktkilde. Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut, og det bør sikres at nye materialer er tilpasset bruk i våtrom. Fuktskader, slitasje og elde.

  Kjeller vest – Vaskerom – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Naturlig avtrekk.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende luftsirkulasjon og avtrekk. Bør montere elektrisk avtrekk. Ikke nok tilluft v/dør.

  2 Etasje øst – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.

  2 Etasje øst – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Begrenset fall mot dusjkabinett og badekar. Det er ikke 1:100 fall på gulv. Det er ikke 15 mm membran oppkant v/dør og det er ikke 25 mm høydeforskjell iht. membran fra slukrist til topp membran dør.

  2 Etasje øst – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Vanskelig å se i sluk pga. manglende tilkomst under badekar og dusjkabinett.

  2 Etasje øst – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

  Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Fuktskade på front og side skap.

  2 Etasje øst – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Naturlig avtrekk. Manglende luftsirkulasjon og avtrekk. Bør montere elektrisk avtrekk.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

  Kjeller øst – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.

  Kjeller øst – Vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Noe åpninger i panel på vegg og himling.

  Konsekvens/tiltak: Fukt kan komme inn bak panel. Tette åpninger på sikt.

  Kjeller øst – Vaskerom – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

  1 Etasje vest – Kjøkken – Overflater og innredning

  Noe skade i benkeskap under vask, elde og slitasje, og noe mangler.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere slitasje, skader og mangler. Pusse opp rommet på sikt.

  1 Etasje vest – Kjøkken – Avtrekk

  Elde og slitasje, avtrekk ledes i pipe.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere elde og slitasje, mat os og fett i pipe. Vedlikehold og utskifting v/oppussing.

  1 Etasje øst – Kjøkken – Overflater og innredning

  Elde og slitasje, og noe mangler.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere slitasje, skader og mangler. Pusse opp rommet på sikt.

  1 Etasje øst – Kjøkken – Avtrekk

  Elde og slitasje, avtrekk ledes i pipe.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere elde og slitasje, mat os og fett i pipe. Vedlikehold og utskifting v/oppussing.

  2 Etasje vest – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det er ikke tilluft v/dør.

  Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Manglende luftsirkulasjon. Montere spalte ved dør på sikt.

  2 Etasje øst – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det er ikke tilluft v/dør.

  Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Manglende luftsirkulasjon. Montere spalte ved dør på sikt.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Innvendige avløpsrør

  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Ventilasjon

  Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Mangler ventiler i 2 etg. vest og øst, og i 1 etg vest og øst, og på soverom i kjeller øst.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

  Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Setninger og ujevnheter i grunnen i carport.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ytterligere setninger og ujevnheter. Grave opp og planere ny grunn.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales.

  Septiktank

  Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Tgiu

  2 Etasje vest – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Røropplegg ligger vendt mot nabo eller toalettrom. Det ble ikke observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler på bad. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

  Kjeller vest – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Røropplegg ligger vendt mot mur vegger/kjølerom og det er utenpåliggende røropplegg. Det ble ikke observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler på vaskerom. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

  2 Etasje øst – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Røropplegg ligger vendt mot nabo eller toalettrom. Det ble ikke observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler på bad. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Kjeller øst – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Røropplegg ligger vendt mot mur vegger og det er utenpåliggende røropplegg. Det ble ikke observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler på vaskerom. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet.

  Forhold som har fått TG3:

  Kjeller vest – Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Kjeller vest – Vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Elde og slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Ytterligere elde og slitasje. Pusse opp rommet. Fuktskjolder på yttervegg og skillevegg v/innredning.

  Kjeller vest – Vaskerom – Overflater gulv

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Elde og slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Ytterligere elde og slitasje. Pusse opp rommet.

  Kjeller vest – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke sluk i rommet.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Vannlekkasje/overvann ledes ikke til sluk. Kan forårsake vannskader på overflater og innredninger. Montere sluk i rommet.

  Kjeller øst – Vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

  Kjeller øst – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtrommet mangler vanntett sjikt. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Ødelagt slukrist

  Det er panel på vegger, dvs at det ikke er membran på vegger.

  Kjeller vest – Kjølerom – Overflater og konstruksjon

  Det er påvist delvise skader på overflater. Det er påvist overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid i områder der det kan forekomme vannsøl. Det er konstatert konstruksjonsskade.

  Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan føre til redusert levetid, påvirke estetikk og i noen tilfeller indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser for å vurdere omfanget av skadene og eventuelt utbedre eller reparere berørte overflater. Eventuelle underliggende årsaker bør avklares og utbedres for å sikre en varig løsning. Overflatematerialer som ikke tåler fukt i områder med risiko for vannsøl kan føre til rask oppsvelling, deformasjon og nedbrytning. Dette kan gi redusert levetid og økt risiko for fuktskader og mugg. Det anbefales å skifte ut eller beskytte utsatte materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i slike områder. Eventuelt bør det etableres tiltak som begrenser fuktpåvirkning, for eksempel bedre tetting eller overflatebehandling. Konstatert konstruksjonsskade i plassbygd spesialrom kan medføre redusert funksjon, svekket sikkerhet og forkortet levetid på konstruksjonen. Skaden kan også utvikle seg videre dersom årsaken ikke utbedres. Det er viktig å kartlegge skadeomfang og årsak til skaden. Berørte konstruksjoner må utbedres eller bygges opp på nytt i henhold til gjeldende krav, og arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Elde og slitasje

  Svikt i gulv.

  Kjeller vest – Kjølerom – Teknisk anlegg

  Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Aggregat er ikke i bruk.

  Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. Fjerne anlegg.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det er garasje på tomten (bygget i 2003). Ved inngang til Frankendalsveien 4 b er det også carport. Forøvrig god plass til parkering i innkjørsel og foran garasje.

  Diverse

  Frankendalsveien 4a er leid ut. Leiekontrakten er inngått med 3 måneders oppsigelse. Leieboer har bodd i boligen siden juli 2023. Månedlig leie er kr. 9.500,- pr. mnd. Leien betales forskuddsvis den 1. i hver måned. Det er stilt depositumsgaranti fra NAV (utløper 14.09.26).

  Frankendalsveien 4b er ikke bebodd p.t.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  122 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  123 890 (Omkostninger totalt)

  140 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Elektriske varmekabler
  • Vedovn
  • Luft-luft varmepumpe
  • Panelovn

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  36050

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme

  Formuesverdi primær

  1062187

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4248746

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3909/3020/451:

  20.09.1951 – Dokumentnr: 2017 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  20.09.1951 – Dokumentnr: 2016 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2561

  01.01.2018 – Dokumentnr: 213496 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:451

  01.01.2020 – Dokumentnr: 526961 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:451

  01.01.2024 – Dokumentnr: 746938 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:451

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Tomannsbolig:

  • Det er i dag en stor terrasse på ca. 33 m2 på sørvest siden av bygget. Den er ikke på tegninger og er ikke søkt for godkjennelse.

  1 etg:

  • Det er tegnet kott i V.F. Kott er i dag fjernet og det er kun V.F/Entre.

  Kjeller:

  • Det er tegnet matbod og vedbod i kjeller mot vest. Det er i dag kun ett stort rom som er beskrevet som gang.
  • Det er tegnet ett stort vaskerom i kjeller mot vest. Det er i dag vaskerom og bod.
  • Det er tegnet disponibelt rom i kjeller mot vest. Det er i dag bod og kjølerom.
  • Det er i dag bod med tilkomst fra ganger i kjeller vest og øst, dør mot nord v/trapp. De er ikke på tegninger.
  • Det er tegnet tørkerom i kjeller mot øst. Det er i dag vaskerom.
  • Det er tegnet disponibelt rom i kjeller mot øst. Det er i dag innredet som soverom.

  Det er utført søknadspliktige endringer. Det er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt.

  Bod

  Det foreligger ikke tegninger. Plantegninger er ikke sett av undertegnede. Derfor ukjent om det kan være søknadspliktige endringer, og om dette må omsøkes i etterkant.

  Garasje m/bod

  • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Avvik mellom tegninger og dagens planløsning.

  • Det er tegnet ytterdør på forside v/garasjeport. Ytterdør er i dag plassert bak på langside.
  • Det er tegnet bod på venstre side og over hele langsiden. Bod er i dag plassert på bakside og over hele bredden av garasjen

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat septikanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et uregulert område men ligger inn under kommunedelplanen for Larvik by 2025-2037:

  Kommuneplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 202402

  Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037

  Plantype Kommunedelplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 10.12.2025

  Bestemmelser -

  Delarealer Delareal 16 m

  KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur

  KPHensynsonenavnH540_1

  Delareal 952 m

  KPHensynsonenavnH310_1

  KPFare Ras- og skredfare

  Delareal 948 m

  BestemmelseOmrådenavnHAG_1

  KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

  Delareal 952 m

  ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

  Kommunedelplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 202402

  Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037

  Plantype Kommunedelplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 10.12.2025

  Bestemmelser -

  Delarealer Delareal 948 m

  BestemmelseOmrådenavnHAG_1

  KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

  Delareal 16 m

  KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur

  KPHensynsonenavnH540_1

  Delareal 952 m

  ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

  Delareal 952 m

  KPHensynsonenavnH310_1

  KPFare Ras- og skredfare

  Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er pt. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  122 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  123 890 (Omkostninger totalt)

  140 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  123890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 69 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2 150,- og visninger kr 2 500,- pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 416,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr urådighet kr 545,- fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 4 746,- oppgjørshonorar kr 4 875,-  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  122 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  123 890 (Omkostninger totalt)

  140 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave