Linjevegen 2

Enebolig220m²3 soveromkr 7 990 000

Stor og innholdsrik enebolig | 296 m² BRA | Flott utsikt og svært gode solforhold | Tomt ca. 1 300 m² | Dobbel garasje

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 990 000
Omkostninger: kr 201 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 8 191 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1967
Soverom: 3
Tomt: 1 300.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Linjevegen 2! En stor og svært innholdsrik enebolig med 296 m² BRA, flott utsikt og en stor, opparbeidet tomt på ca. 1 300 m²! Her får familien rikelig med plass, med romslige oppholdsarealer, tre soverom, kontor, tre bad og en innholdsrik kjeller med ekstra stue/kjøkken, styrkerom, hobbyrom og flere gode bruksmuligheter. Ute venter svært gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld, med flere hyggelige uteplasser rundt boligen. Eiendommen har også en romslig dobbelgarasje med elbillader og garasjeloft, totalt 56 m² BRA-e. Her bor du svært sentralt på Klepp, samtidig som selger fremhever den rolige beliggenheten og det hyggelige naboskapet. En eiendom med mye plass og mange kvaliteter, som virkelig bør oppleves!
Tomt
1300.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en stor og svært flott opparbeidet tomt på ca. 1 300 m². Hagen fremstår gjennomført og velholdt med variert og frodig beplantning, steinsatte partier og flere hyggelige soner for avslapning og sosialt samvær. Her finner du flere naturlige sittegrupper og uteplasser, slik at solrike dager kan nytes på ulike deler av eiendommen. Tomten oppleves lun og skjermet, samtidig som beliggenheten byr på gode solforhold og flott utsyn. Den gode størrelsen gir rikelig med plass rundt boligen og skaper en fin kombinasjon av romslighet, privatliv og attraktive uteområder. Et uteområde som virkelig må oppleves og som utgjør en vesentlig kvalitet ved eiendommen. Tomtestørrelse: 1 300,2 m²

Beliggenhet
Linjevegen 2 ligger i et attraktivt, rolig og familievennlig boligområde på Haugabakka på Kleppe i Klepp kommune. Her bor du i etablerte omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og servicetilbud. Området oppleves samtidig tilbaketrukket og fredelig og passer svært godt for familier som ønsker en trygg og praktisk hverdag. For barnefamilien er beliggenheten spesielt attraktiv. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, i tillegg til gode aktivitetsmuligheter for både store og små. Klepp IL tilbyr blant annet fotball, håndball, svømming og turn, mens den treningsglade har flere treningssentre å velge mellom. En av de store kvalitetene ved området er nærheten til Kleppelunden, et populært turområde med flotte grøntområder og gode muligheter for både mosjon, lek og familieturer. Fra Kleppevarden og Tusenårsplassen får du flott utsyn over det karakteristiske jærlandskapet. Jærstrendene ligger også innen behagelig kjøreavstand og byr på flotte naturopplevelser året rundt, enten du foretrekker turer langs stranden, bading, surfing eller bare ønsker å nyte det åpne kystlandskapet. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes på Kleppe, mens Jærhagen byr på et bredere utvalg av butikker og tjenester. Det er også gode forbindelser med buss i nærområdet, og Klepp stasjon ligger ca. 4,7 km unna med togforbindelser videre mot blant annet Bryne, Sandnes og Stavanger. For ytterligere informasjon om nærområdet, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er en frittliggende enebolig oppført i 1967, vesentlig oppgradert og utvidet i senere år. I 2003 ble boligen blant annet tilbygget med stue og vindfang, samtidig som taket ble hevet, etter tegninger av arkitekt Reier Carlsen. Deler av kjelleren ble innredet i perioden 2003-2007. Boligen har grunnmur i betong og etasjeskiller i trebjelkelag, med betongdekke i overgang mot garasje. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og har stående trekledning. Ifølge eier ble all utvendig kledning skiftet i forbindelse med tilbygg og renovering omkring 2003/2004. Kledningen ble malt i 2020. Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Taket er tekket med betongtakstein, og takrenner og nedløp er utført i plastbelagt aluminium. Taktekking og takrenner/nedløp er opplyst å være fra 2003. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ifølge eier ble vinduene og alle ytterdørene skiftet i forbindelse med tilbygg og renovering i 2003/2004. Hoveddøren ble senere skiftet på nytt i 2022. Innvendig har boligen hovedsakelig parkett og fliser på gulv, tapet på vegger samt malte plater og trepanel i himlinger. Innvendige dører har varierende alder og profilerte eller slette overflater. Boligen har flere våtrom. Bad i 1. etasje er innredet med baderomsplater, vinylbelegg med elektriske varmekabler, servantinnredning, veggmontert toalett og dusjløsning. I tillegg er det et flislagt bad i 1. etasje med elektriske varmekabler, servantinnredning, toalett og dusjløsning. I kjeller er det bad med flislagte overflater, elektriske varmekabler, servantinnredning, toalett og boblebad, samt eget vaskerom med flislagte overflater. Kjøkkenet i 1. etasje har profilerte fronter i eik og laminat benkeplate. I kjeller er det i tillegg kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Begge kjøkken har ventilator med avtrekk til det fri. Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber og av varierende alder. Avløpsrørene er av plast og støpejern, hvor deler er fra byggeåret. Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via ventiler i tak, vegger og vinduer, supplert med avtrekksvifter fra bad og kjøkken. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2024 og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. På eiendommen er det også garasje, opplyst oppført i 2003

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser blant annet at bad i 1. etasje ble totalrenovert i 2019 av fagfolk, herunder arbeider med sluk, membran, overflater og elektro. Det har tidligere vært vanninnsig i garasje i 2021. JTR Gruppen utførte høytrykksspyling av dreneringen rundt garasjen, mens Klepp kommune spylte rørene i gaten. Dreneringen rundt hele boligen ble skiftet i 2002 etter at det ble avdekket mangelfull drenering og fuktinnsig i kjeller. I forbindelse med arbeidene ble også septiktank fjernet og boligen tilkoblet offentlig vann- og avløpsanlegg. Boligen er bygget ut etter opprinnelig byggeår med blant annet utvidelse av stue og entré. Selger opplyser at tiltaket er godkjent av kommunen. Kjelleren er senere renovert og innredet, men selger kjenner ikke til om dette tiltaket er godkjent. Selger opplyser at det er gjennomført radonmåling i ett av rommene i kjelleren i forbindelse med etablering av nytt gulv. Arbeidet ble utført av Bygg og Miljø, Klepp. I forbindelse med arbeidene ble det blant annet etablert fuktsperre, radonsperre og flytemasse. Det elektriske anlegget ble kontrollert av Klepp kommune i 2025. Etter påpekning ble det utført arbeid på en kurs i et soverom. Det er også installert elbillader i garasjen. Hele tomten og hagen er ifølge selger opparbeidet, planert, beplantet og steinsatt over flere år.

Innhold
Velkommen til Linjevegen 2! En stor og svært innholdsrik enebolig med romslige oppholdsarealer, tre soverom, tre bad, to kjøkken og en kjeller med flere gode bruksrom. Eiendommen ligger på en flott opparbeidet tomt på ca. 1 300 m² med flere uteoppholdssoner, gode solforhold og flott utsikt. I tillegg kommer en romslig garasje med garasjeloft. Her bor du sentralt på Kleppe, samtidig som selger fremhever den rolige beliggenheten og det hyggelige naboskapet. 1. etasje: Fra entréen kommer du videre inn i en romslig etasje med stue og spisestue, kjøkken, to bad, tre soverom, garderobe og kontor. Planløsningen gir en fin inndeling mellom boligens sosiale oppholdsarealer og den mer private delen med soverom og bad. Stue- og spisestuen byr på svært gode møbleringsmuligheter, med plass til både flere sittegrupper og en romslig spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, flott utsikt og fin kontakt med uteområdene. Peisen danner et naturlig midtpunkt og bidrar til en lun atmosfære. Kjøkkenet ligger praktisk til i tilknytning til stue- og spisearealene. Innredningen har profilerte fronter i eik og laminat benkeplate, og kjøkkenet er utstyrt med blant annet kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Etasjen har tre soverom samlet i en egen del av boligen, i tillegg til et separat kontor. Her ligger også to bad. Det ene har servant, veggmontert toalett og dusjløsning, mens det andre er innredet med servant, toalett og dusj. Begge badene har elektriske varmekabler. Kjeller: Kjelleretasjen tilfører boligen betydelig ekstra plass og flere gode bruksmuligheter. Her finner du stue med kjøkken, sovealkove, bad, vaskerom, kjølerom, styrkerom, boder og egen kjellerentré. I tillegg kommer et romslig hobbyrom. Arealene gir familien god fleksibilitet, enten behovet er ekstra oppholdsplass, trening, hobbyaktiviteter, oppbevaring eller en mer tilbaketrukket del av boligen. Kjøkkeninnredningen i kjelleren har profilerte fronter og laminat benkeplate og er utstyrt med kjøl/frys og platetopp. Badet har servant, toalett og boblekar samt elektriske varmekabler. Vaskerommet har blant annet utslagsvask og vannuttak for vaskemaskin. Uteområder: Den store tomten på ca. 1 300 m² er flott opparbeidet med belegningsstein i gårdsrommet, plattinger, steinheller, markterrasser og beplantede bed. Rundt boligen er det etablert flere hyggelige uteoppholdssoner med god plass til både avslapning og sosialt samvær. Selger fremhever spesielt de gode solforholdene, med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Garasje: Eiendommen har en romslig garasje med elbillader og garasjeloft. Tilstandsrapporten oppgir et samlet BRA-e på 56 m², fordelt på 33 m² garasje i 1. etasje og 23 m² i etasjen over. Dette gir god plass til både parkering og oppbevaring. Linjevegen 2 byr på en attraktiv kombinasjon av god plass, flott utsikt, en stor og opparbeidet tomt og en sentral, men samtidig rolig beliggenhet på Kleppe. Dette er en eiendom med mange kvaliteter og bruksmuligheter som virkelig bør oppleves!

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen og redegjør for avvik, risikoforhold og eventuelle anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres særlig til å sette seg inn i forhold som er gitt TG3 (store eller alvorlige avvik), TG2 (avvik som kan kreve tiltak), samt eventuelle forhold som ikke er undersøkt. Rapporten må leses i sin helhet sammen med selgers egenerklæring før bud inngis. Boligen er opprinnelig oppført i 1967, men er vesentlig oppgradert og utvidet gjennom senere år. I 2003 ble boligen blant annet tilbygget med stue og vindfang, taket ble hevet og vinduer/dører ble skiftet. Deler av kjelleren ble innredet i perioden 2003-2007. Kjøkkenet i 1. etasje er opplyst fra 2001, mens kjøkkenet i kjeller er fra omkring 2005. Ifølge tilstandsrapporten fremstår boligen, sett opp mot byggeår, i generelt god stand. Registrerte tilstandsanmerkninger vurderes i hovedsak som påregnelige ut fra alder, konstruksjonsmessige forhold, utgått teknisk levetid og normal bruksslitasje. TG3: Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert stedvis nedbrytning i vinduer som er utsatt for sol og fuktighet, samt begynnende råte i vindu i stue mot øst, tilbygg mot sør og vindu mot nord ved entré. Enkelte vinduer gliper i rammene, og det er registrert tegn til innvendig kondensering på enkelte vinduer. Vinduer med begynnende råte anbefales vedlikeholdt eller utbedret. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt-/råteskader i ytre del av terrassekonstruksjonen. Det foreligger noe vedlikeholdsbehov, men ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. - Terrengforhold: Det er registrert stedvis flatt terreng og motfall mot grunnmur ved entré, noe som øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det er også registrert saltutslag på innsiden av grunnmuren under trappen. Det anbefales å etablere fall fra grunnmur og holde forholdet under observasjon. - Vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig membran i sluk eller oppbrett ved dørterskel, fall til sluk er utilstrekkelig og ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år. Alderen medfører økt risiko for lekkasjer, og tilstanden bør overvåkes jevnlig. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert klemte luftespalter ved takfot og manglende ventilering i takutstikk. Loftsluken er uisolert og mangler pakninger. Bedre lufting anbefales for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert manglende gnagesikring. Kledningen har normal aldersrelatert slitasje, med enkelte tørkesprekker og begynnende nedbrytning på værutsatte områder. Det mangler også drens-/luftespalte over vannbord, og tiltak for bedre lufting av kledningen anbefales. - Ytterdører: Ytterdørene er av varierende alder og vurderes å være i normal stand sett i forhold til alder. Det er stedvis noe nedbrytning i overflater og karmer som er utsatt for sol og fuktighet. Jevnlig overflatebehandling anbefales. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Overflater gulv: Det er registrert bom i en flis i entré i kjeller, samt stedvis bruksslitasje og enkelte spenninger/knirk i toppdekker. Forholdene vurderes i hovedsak som påregnelige ut fra alder og bruk, og det er ikke vurdert behov for umiddelbare tiltak utover normalt vedlikehold og observasjon. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Forholdet er nærmere omtalt under yttervegger/veggkonstruksjon. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av vannledningene. Det er registrert irr på rør, og deler av røropplegget har en alder som innebærer økt risiko for skader og lekkasjer. Overløp fra sikkerhetsventil på varmtvannsbereder er ført direkte til soil-/avløpsledning og bør vurderes nærmere av rørlegger. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløpsrørene er av plast og støpejern, med varierende alder og enkelte deler fra byggeåret. Eldre soilrør må påregnes utskiftet på sikt. - Ventilasjon: Det mangler tilluftsspalter ved dører, slik at ventileringen av boligen ikke fungerer som tiltenkt. Oppgradering av ventilasjonsløsningen og etablering av tilluftsspalter anbefales. - Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er heller ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Synlig grunnmurplast ved entré mangler klemlist, og det er registrert saltutslag på innvendig vegg under trapp. Nærmere kontroll/utbedring av fuktsikring, bedre ventilering og montering av manglende klemlist anbefales. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har stedvis riss og avskalling i pusset overflate mot terrasse/balkong mot sør. Det er også registrert stedvis motfall i smyg, som medfører økt fuktbelastning på vinduer og dører. Riss/sprekker anbefales gjenpusset og observert over tid, mens motfall i smyg bør utbedres. - Bad i 1. etasje - overflater gulv: Det er registrert utilstrekkelig fall utenfor dusjsonen og lavere oppbrett av membran enn referansenivået. Sokkel hindrer avrenning til sluk. Forholdet innebærer risiko for at lekkasjevann ikke ledes tilstrekkelig til sluk og kan renne ut gjennom døråpningen. - Bad i 1. etasje - vanntett sjikt, membran og sluk: Det er registrert mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Membran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Høydeforskjellen mellom sluk og vanntett sjikt ved dør/rørgjennomføring er heller ikke tilstrekkelig. - Bad i kjeller - overflater gulv: Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk. Fall utenfor dusjsonen og oppbrett av membran er mindre enn referansenivået, noe som innebærer risiko for at lekkasjevann ikke ledes tilstrekkelig til sluk. - Bad i kjeller - vanntett sjikt, membran og sluk: Membran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for skjulte fuktskader og mulig fremtidig behov for rehabilitering. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Kjølerom i kjeller: Kjølerommet er ikke kontrollert. Tilstandsrapporten påpeker at kjølerom generelt er en risikokonstruksjon med tanke på kondens og fuktskader, og anbefaler oppbygging som "rom i rommet" med tilstrekkelig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Tilstandsrapporten omtaler i tillegg flere forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, rekkverket på balkong/terrasse er for lavt etter dagens krav, og det mangler rekkverk på utvendig trapp. Innvendige trapper har blant annet for store åpninger, for lav rekkverkshøyde og manglende håndløper. Det er også registrert manglende sikring på forstøtningsmur og manglende samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. For øvrig vises det til tilstandsrapporten og selgers egenerklæring for fullstendige beskrivelser, vurderinger, konsekvenser og anbefalte tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Det er montert elbil lader i garasjen

Diverse
- Boligen er tilknyttet Altibox for TV og internett. Selger opplyser at dagens kostnad er ca. kr 1 300 pr. måned. - Robotgressklipper, fryseboks, hyller på hobbyrom og reol i garasje medfølger handelen. Alle hvitevarer på kjøkkenet i 1. etasje og kjeller medfølger, med unntak av mikrobølgeovn på kjøkkenet i kjeller. Seng i sovealkove, hjørnesofa i kjeller og hylle på arbeidsrom i 1. etasje medfølger ikke handelen, men kan overtas etter nærmere avtale. Enkelte øvrige møbler, hageredskaper og hagemøbler kan også overtas etter nærmere avtale. - Hylle på arbeidsrom i 2. etasje medfølger ikke handelen, men kan overtas etter nærmere avtale. Enkelte øvrige møbler, hageredskaper og hagemøbler kan også overtas etter nærmere avtale - Boligen har installert alarmsystem fra Verisure. Ny eier kan etter nærmere avtale med leverandøren overta/videreføre løsningen - Selger opplyser om vannsig/fukt langs nedre kant i garasjen. JTR Gruppen kontaktes ved behov og utfører høytrykksspyling av dreneringen rundt garasjen. Klepp kommune spyler rørene i gaten. Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 199 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 201 140 (Omkostninger totalt) Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, vedovn/peis i 1. etasje og elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på alle bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Forbruk på ca 20.000 kWh årlig

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
12165

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 12 165,35. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 6 048,35. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 6 117,-.

Formuesverdi primær
1177863

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4711453

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/466: 11.10.1965 - Dokumentnr: 5634 - Bestemmelse om gjerde 17.03.1967 - Dokumentnr: 1719 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv 11.10.1965 - Dokumentnr: 5634 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Opprinnelig bolig: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den opprinnelige boligen, som ifølge tilgjengelige opplysninger er oppført omkring 1967. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg eller ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette. Tilbygg og garasje: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg (utvidelse av stue og vindfang) og garasje. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Det foreligger godkjente byggetegninger samt ramme- og igangsettingstillatelse fra Klepp kommune fra 2003 for tilbygg til bolighuset samt ny garasje og bod. Tegningene er stemplet godkjent av Klepp kommune 11.04.2003 og igangsettingstillatelse ble gitt 22.04.2003. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelene. Ifølge selger er tilbygg og garasje oppført i samsvar med godkjente tegninger. Sportsboden som fremgår av de godkjente tegningene, ble imidlertid ikke oppført. Tegningene viser en separat sportsbod på ca. 14,7 m². Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Haugabakka Id 1230. Ikrafttredelse 05.03.1984 Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen Id 2022001. Ikrafttredelse 27.03.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 990 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 199 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 201 140 (Omkostninger totalt)
Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)
pr stk Totalt kr: 120 570 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 7 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 199 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 201 140 (Omkostninger totalt)
Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.