O.G. Kvernelands veg 2

Leilighet93m²2 soveromkr 4 790 000

Romslig leilighet med fantastisk utsikt | Innglasset terrasse + stor solrik terrasse | Heis | Parkering

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 790 000
Omkostninger: kr 121 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 911 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2014
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 3 809
Tomt: 3 849.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til O.G. Kvernelands veg 2! Lys og romslig leilighet i 3. etasje med god planløsning, to soverom og svært gode uteplasser. Her får du store og luftige oppholdsarealer, innglasset terrasse og en stor åpen solrik terrasse med flott utsyn mot Frøylandsvatnet og nærområdet. Leiligheten ligger attraktivt til med kort vei til turområder, servicetilbud og kollektivtransport. Kort fortalt: - Romslig leilighet med god planløsning - 2 gode soverom - Stor og lys stue/spisestue - Flott utsyn mot Frøylandsvatnet - Innglasset terrasse - Stor, åpen terrasse med svært gode bruksmuligheter - Kjøkken med god skap- og benkeplass - Romslig, helfliset bad/vaskerom - Praktisk innvendig bod - Balansert ventilasjon og sentralt varmeanlegg - Parkering i garasje med tilhørende sportsbod - Heis
Tomt
3849.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Kvernaland, like ved grensen mellom Klepp og Time kommune. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikker og et godt utvalg av fritidstilbud. For den turglade er det flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Frøylandsvatnet ligger like i nærheten og byr på fine turmuligheter langs vannet og videre gjennom nærområdet. Det er også kort vei til Kalbergskogen på Orstad, mens Stemmen med tursti, badeplass og ulike aktivitetsmuligheter ligger en kort kjøretur unna. Nabolagsprofilen trekker særlig frem nærheten til skog og mark som en kvalitet ved området. Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag, med kort vei til blant annet Frøyland stadion og flere nærmiljøanlegg. Frøyland stadion ligger ca. 300 meter fra boligen. På Kvernaland finner du dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Coop Extra og Kiwi ligger begge ca. 700 meter fra eiendommen. Orstad skule ligger ca. 600 meter unna, og flere barnehager finnes innen kort avstand. Det er også gode kollektivmuligheter. Nærmeste busstopp er Grensevegen, ca. 200 meter fra boligen, mens Øksnevadporten stasjon ligger ca. 1,2 km unna med togforbindelse på Jærbanen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2014. Etasjeskillet/gulvkonstruksjonen er utført i betong. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå. Leiligheten har aluminiumskledde, malte trevinduer fra Gilje med 3-lags isolerglass, datert 2013. Balkongdørene er også fra Gilje, med utvendig aluminiumskledning og 3-lags isolerglass, datert 2013. Ytterdøren er utført som brann- og lyddør med brannklasse B30. Balkong/terrasse er belagt med betongheller og har rekkverk i glass og stål. Innvendig består gulvene hovedsakelig av 3-stavs parkett. Vegger og himlinger har malte plater. Dører og vinduer har lister, mens overgang mellom vegg og himling er utført listefritt. Leiligheten har malte, glatte formpressede innerdører. Bad/vaskerom har fliser på vegger og gulv og malt himling med listefri overgang mot vegg. Dusjsonen er nedsenket med fall mot sluk. Ved sluket er det registrert synlig membran/slukmansjett klemt under klemring. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjsone med skyvedører/dusjvegger. Ventilasjon skjer via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, over- og underskap og benkeplate i tre. Mellom benkeplate og overskap er det montert fliser. Kjøkkenet er utstyrt med vask, platetopp, stekeovn fra Electrolux, mikrobølgeovn fra Bosch, oppvaskmaskin fra Asko og frittstående kjøleskap/frys med ThinQ-funksjon. Kjøkkenviften har avtrekk ut. Boligen har vannledninger av plast utført som rør-i-rør-system og avløpsrør i plast. Fordelerskap og hovedstoppekran er plassert på bad/vaskerom. Ventilasjonen er utført med balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair, med vegghengt aggregat plassert i bod. Boenheten er tilknyttet sentralt varmeanlegg og har radiator/varmeavgiver i stuen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod, og det er registrert røykvarsler og sprinkleranlegg i leiligheten.

Innhold
Velkommen til O.G. Kvernelands veg 2! En lys og romslig leilighet fra 2014 med god planløsning, to soverom og svært gode uteplasser. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en flott beliggenhet med utsyn mot nærområdet og Frøylandsvatnet. Entréen gir en praktisk adkomst til boligen og leder videre inn mot de romslige oppholdsarealene. Stue og spisestue ligger i en åpen og luftig løsning med god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og åpner samtidig opp mot utsikten. Fra spisestuen er det direkte utgang til en innglasset terrasse, som gir en lun og anvendelig uteplass. Herfra er det videre adkomst til en stor, åpen terrasse med god plass til flere sittegrupper og utemøbler. Uteplassen ligger høyt og fritt med flott utsyn mot blant annet Frøylandsvatnet og nærområdet. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue og spisestue og har en praktisk løsning med innredning på begge sider. Innredningen har glatte, lyse fronter, over- og underskap, benkeplate i tre og fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med vask, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap/frys. Leiligheten har to soverom i gode størrelser. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad/vaskerom er romslig og helfliset med fliser på både gulv og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med god oppbevaringsplass, speilskap, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Leiligheten byr ellers på en praktisk innvendig bod. Boligen har balansert ventilasjon fra Systemair, rør-i-rør-system og er tilknyttet sentralt varmeanlegg med radiator/varmeavgiver i stuen. Det er også sprinkleranlegg og sikringsskap med automatsikringer. Dette er en romslig og lettstelt leilighet med to gode soverom, store og lyse oppholdsarealer og særdeles gode uteplasser. Kombinasjonen av innglasset terrasse, stor åpen terrasse og flott utsyn mot Frøylandsvatnet er kvaliteter som virkelig bør oppleves.

Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis. Leiligheten fremstår generelt med normal standard sett i forhold til byggeår 2014. Det er registrert enkelte tilstandsanmerkninger knyttet til blant annet alder, vedlikehold, konstruksjon og bruksslitasje. Leiligheten er et dødsbo, og opplysninger om tidligere bruk, vedlikehold, utførte arbeider og eventuelle historiske forhold ved boenheten er derfor begrenset. Det foreligger ingen TG3 (Store eller alvorlige feil og mangler) TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er registrert glippe mellom vannbordbeslag og belistning, samt at vannbordet ikke har tilstrekkelig fall for god vannavrenning. Det anbefales tiltak for å tette glippen og etablere tilstrekkelig fall for å redusere risikoen for fuktinntrengning. - Ytterdører: Det er registrert glippe mellom pakning og dørblad på begge balkongdørene, noe som gir redusert tetting. Dørene bør justeres for å sikre korrekt tetting. - Innvendige overflater: Det er registrert løsnet fugemasse i overgangen mellom vegg og himling, samt enkelte riss/sprekker i veggplatene. Fugemasse bør erstattes, og riss/sprekker utbedres og overflatebehandles ved behov. - Bad/vaskerom: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt/membran eller eventuell diffusjonssperre mot kald sone. Det er også registrert avvik knyttet til membranoppbrett og høydeforskjell mellom gulv/terskel og sluk, manglende tetting rundt rørgjennomføring og løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygd sisterne. Videre er det registrert løst toalettsete og liten klaring under døren for tilluft. Hulltaking i tilliggende konstruksjon viste ikke unormale fuktverdier på befaringsdagen. - Kjøkken: Det er registrert bobling i overflaten på enkelte kjøkkenfronter og fuktmerker i parketten ved kjøkkenet. Bygningssakkyndig anbefaler at årsaken til fuktmerkene avklares, og at skadde fronter og parkett utbedres eller skiftes ved behov. Ikke undersøkt/begrenset vurdering: Underliggende konstruksjon og tettesjikt på balkong/terrasse er ikke besiktiget, da dette ikke var tilgjengelig uten fjerning av betongheller. Vurderingen er begrenset til synlige overflater og rekkverk på befaringsdagen. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som ligger under sameiets ansvar, herunder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, fundamenter og øvrige fellesarealer/installasjoner, med mindre annet er særskilt angitt i rapporten. For øvrig fremstår leiligheten med normal standard sett i forhold til alder og byggeår. Se tilstandsrapporten for fullstendige beskrivelser, vurderinger, konsekvenser og anbefalte tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgave, egenerklæring og tilstandsrapport.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass for en bil i lukket garasjeanlegg.

Diverse
- Oppvaskmaskin er defekt, denne vil bli fjernet til overtakelse. - Integrerte hvitevarer medfølger handelen. - Eiendommen selges som dødsbo. Selgerne er arvinger etter tidligere eier og har ikke selv bebodd eiendommen. Selgerne har derfor begrenset kjennskap til boligens tilstand, bruk og eventuelle feil eller mangler som normalt ville kunne blitt avdekket gjennom egen bruk av boligen. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, herunder sette seg nøye inn i tilstandsrapport, egenerklæring og øvrige salgsdokumenter, samt undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 119 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 121 140 (Omkostninger totalt) Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 923 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 4 925 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet sentralt varmeanlegg. Det er radiator/varmeavgiver i stuen tilknyttet boenhetens varmeanlegg. For øvrig elektrisk oppvarming

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4429

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde kr 4 429,- for 2025, fordelt på to terminer. I beløpet inngår blant annet avgifter for vann, avløp og renovasjon. Det er felles vannmåler. Kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1104867

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4419466

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
94/2000

Felleskostnader pr. mnd
3809

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør kr 3 809,- pr. måned og inkluderer blant annet bygningsforsikring, regnskapsføring, deler av kommunale avgifter samt diverse drift og vedlikehold av fellesarealer

Andel fellesformue
42295

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Kilehaugen består av 24 boligseksjoner og omfatter eiendommen O.G. Kvernelands veg 2. Til hver seksjon er det knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg. Sameiet har eget styre. Ordinært årsmøte for 2026 ble avholdt 27.04.2026. Årsrapport og regnskap for 2025 samt budsjett for 2026 ble godkjent som forelagt. Det fremkommer ikke av protokollen opplysninger om vedtatte større arbeider eller ekstraordinære kostnader. Sameiets økonomi: Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 1 039 616 og et årsresultat på kr 269 198. Sameiet hadde pr. 31.12.2025 en egenkapital på kr 841 813, tilsvarende en egenkapitalandel på 92,7 %. Bankinnskudd utgjorde kr 899 902. Sameiet hadde kr 65 864 i kortsiktig gjeld og ingen langsiktig gjeld registrert i balansen. Styret har lagt fortsatt drift til grunn ved avleggelsen av årsregnskapet. I megleropplysningene er seksjonens andel av sameiets formue oppgitt til kr 42 295,-. Det er ikke opplyst om fellesgjeld knyttet til seksjonen. Felleskostnadene er oppgitt til kr 3 809,- pr. måned. Ifølge styrets opplysninger inkluderer disse blant annet bygningsforsikring, regnskap, kommunale avgifter og vedlikehold av fellesarealer. Det er ikke opplyst om planlagte endringer i felleskostnadene. Sameiets bygningsmasse er forsikret i If Skadeforsikring. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for innbo- og løsøreforsikring. Vedtekter og vedlikeholdsansvar: Felleskostnader som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner tilsier fordeling etter nytte eller forbruk. Den enkelte sameier betaler et a-kontobeløp fastsatt av årsmøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. A-kontobeløpet kan også omfatte avsetninger til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak. Den enkelte seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen bruksenhet. Sameiet har ansvar for ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene. Vedtektene inneholder nærmere bestemmelser om grensedragningen mellom seksjonseierens og sameiets vedlikeholdsansvar. Det følger av vedtektene at den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Sameiet kan imidlertid vedta salgspålegg dersom en sameier, til tross for skriftlig advarsel, vesentlig misligholder sine plikter. Dyrehold og utleie: Ifølge opplysninger fra styret er dyrehold tillatt, men dyrehold som ikke allerede eksisterer skal godkjennes av styret. Ordensreglene angir at dyrehold ikke skal være til sjenanse for øvrige beboere. Utleie skal meldes til styret. Ordensreglene angir at styret godkjenner leietakere slik at styret til enhver tid har oversikt over hvem som bebor de ulike leilighetene, og at samtykke ikke kan nektes uten særskilt grunn. Parkering og elbillading: Til hver seksjon er det ifølge vedtektene knyttet enerett til bruk av en parkeringsplass. Seksjonseier kan, med samtykke fra styret, anlegge ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen seksjonen disponerer, eller annet sted anvist av styret. Kostnaden ved installasjonen bæres av den aktuelle seksjonseieren. Ordensregler: Sameiet har egne ordensregler som blant annet regulerer ro, bruk av fellesarealer, dyrehold, utleie og grilling. På terrassene er det kun tillatt å benytte elektrisk grill eller gassgrill. Kullgrill og tennvæske er ikke tillatt. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i sameiets vedtekter, ordensregler, siste årsregnskap og protokoll fra årsmøte. Dokumentene følger salgsoppgaven.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men ikke ønskelig og skal godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
1500
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/9/26/16: 21.07.1948 - Dokumentnr: 3370 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1949 - Dokumentnr: 2990 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:68 Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1953 - Dokumentnr: 3015 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1955 - Dokumentnr: 1963 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1960 - Dokumentnr: 505 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1974 - Dokumentnr: 8494 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:95 Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2014 - Dokumentnr: 561251 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Klepp Kommune Org.nr: 864 969 682 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rett til å ha liggende og skifte ut kantstein Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt Bestemmelse om teknisk anlegg 04.07.2014 - Dokumentnr: 561251 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Ke Nett AS Org.nr: 977 285 712 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 04.07.2014 - Dokumentnr: 561251 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om telefonledning/telesentral 12.06.2014 - Dokumentnr: 476203 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/2000 ---------- Reseksjonering Ombytting av tegninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2014.. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av detaljregulering for Kilehaugen, plan-ID 3410, vedtatt 13.02.2012. Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse - blokker, felt f_BB. Planen omfatter også arealer regulert til blant annet uteoppholdsareal, lekeplass, gang-/sykkelveg, gangareal, renovasjonsanlegg og annen veggrunn/grøntareal. En mindre del omfattes av hensynssone for frisikt. I kommuneplanen Klepp kommune 2022-2033, arealdelen, plan-ID 2022001, er eiendommen i hovedsak avsatt til nåværende boligbebyggelse. En mindre del er avsatt til nåværende turdrag. Kommuneplanen trådte i kraft 27.03.2023. Kommunens planrapport datert 28.08.2026 viser ingen reguleringsplaner under arbeid på eiendommen eller i nærheten. Reguleringskart og bestemmelser følger salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 790 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 119 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 121 140 (Omkostninger totalt)
Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 923 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 925 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 6 450 Eierskiftegebyr Secant 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 030 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290,- Totalt kr: 130 350 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 4 790 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 119 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 121 140 (Omkostninger totalt)
Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 923 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 925 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.