Kråkevegen 27

Enebolig117m²3 soveromkr 4 590 000

Kjekk og velholdt enebolig med dobbel garasje og sentral beliggenhet | Terrasse | 3 soverom |

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 590 000
Omkostninger: kr 116 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 706 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1990
Soverom: 3
Tomt: 448.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling Jæren v/Oscar Omland har gleden av å kunne presentere Kråkevegen 27 for salg. En sjarmerende og innholdsrik enebolig med dobbel garasje og opparbeidet tomt. Kort fortalt: - Innholdsrik enebolig med 3 soverom - Dobbel garasje med loft - Sentral og barnevennlig beliggenhet - Lettstelt uteområde - Varmepumpe og vedovn for behagelig oppvarming - Stor terrasse med plass til hagemøbler og grill - Sørvendt balkong - Stort kjøkken med masse benke- og skapplass Innhold 1.etg: Entré, bad, kjøkken, stue og bod 2.etg: 3 soverom og kontor
Tomt
448.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsrom og terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen har en populær og sentral beliggenhet i et etablert boligfelt på Varhaug. Gangavstand til jernbanestasjon, butikker, ulike servicetilbud og Varhaug idrettslag. Boligen ligger også flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med Trekløveren barnehage, Tjemslandshagen barnehage, Lensmannsgarden barnehage, Gråtassen barnehage og Varhaug barne- og ungdomskule. Her har man nærhet til det meste Varhaug har å by på - dette gjør denne eiendommen til et godt utgangspunkt for en aktiv familie. Sentrum ligger innen gangavstand med dagligvarehandler, apotek, treningssenter og ikke minst gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger mot både nord og sør. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Varhaug IL's idrettsanlegg med blant annet fotball, håndball, friidrett, klatring og turn. Kultursenteret Lensmannsløa på Varhaug er en kulturell møteplass. Senteret har blant annet innendørs krokketbane, og det blir arrangert teater, konserter og loppemarked her. Nærområdet tilbyr både heier, fjell og det flate Jærlandskapet. Det er kort avstand til de flotte Jærstrendene, samt gode fiskemuligheter i både sjø og ferskvann. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertakstekking er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. -Det registreres stedvis noe mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plast, ift. alder er det påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Takkonstruksjon/Loft: Taket er saltak, med kombinert kaldt loft og skråhimling. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Kledning malt i 2024. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og med 3-lags glass. Arbeid utført av Lobekk bygg as. Ytterdører: Ytterdøren er i treverk, terrassedør beslått med aluminium, med 3-lags glass skiftet i 2023. Arbeid utført av Lobekk bygg as. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong av tre, oppført av Lobekk bygg as i 2023. -Søyler står i/nære terrenget, dette øker fuktbelastningen på treverket. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn. Vedovn montert sep. 2026. Jærmur as Branntilsyn utført 05.05.2024. Merknad i rapport: "Mangler noe trinn på vei opp til pipe". Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Grunnforholdene er ikke vurdert ved befaringen. Basert på byggeåret 1990 forutsettes det at grunnarbeider og fundamentering er utført etter gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Fuktsikring og drenering: Drenering med varierende alder. Drenering mot sørvest er opplyst skiftet i forbindelse med etablering av terrasse/platting i 2024. Arbeidet er opplyst utført som egeninnsats. Øvrig drenering antas å være fra byggeåret. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktinntrengning eller andre forhold som indikerer svikt i dreneringen på befaringsdagen. Utvendig grunnmursplate (Platon e.l.) ble ikke registrert. Dette var ikke et generelt krav eller en vanlig løsning for tilsvarende ringmurkonstruksjoner fra byggeperioden. Drering bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Grunnmur og fundamenter: Ringmur og plate i stedstøpt betong. Begrenset tilkomst for kontroll. Ingen symptomer på skader eller avvik registrert. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betongstein. Terrengforhold: Terrenget omkring boligen består hovedsakelig av singlet gårdsrom, terrasseplatting og flislagt betongplatting. Det er ikke foretatt kontroll av fall på terreng fra bolig/grunnmur grunnet terrasse som skjuler underliggende terreng. Ved flatt terreng eller fall inn mot bygningskroppen vil dette kunne medføre økt fuktbelastning på ringmur og fundament. Iht. NVE ligger eiendommen utenfor aktsomhetsområde for flom. GARASJE Garasje oppført i 2018, arbeid utført av Byggmester Magnar Helleren, samt egeninnsats. Ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller av trebjelkelag Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Port av stål/aluminium m/portåpner. Merknader: -Ytterdør behøver mindre justering, samt smøring av hengsler/beslag. -Det registreres stedvis mindre svinnriss i stedstøpt betonggulv i garasje. Dette vurderes som normalt/påregnelig for denne typen konstruksjon. Generell info: Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse. Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen. Oppmåling er utført omtrentlig. Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje. Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres manglende fugletetting ved takfot. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende fugletetting gir økt risiko for at fugler og smådyr kan trenge inn i takkonstruksjonen. Montering av egnet fugletetting anbefales. Takkonstruksjon/Loft Det registreres manglende luftespalter i panel ved takutstikk. Det er ikke montert loftsluke, og lufting av loft/takkonstruksjon er derfor ikke kontrollert innvendig. Konsekvens/tiltak: Begrenset lufting kan gi økt fuktbelastning og risiko for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Nærmere kontroll av lufting anbefales. Manglende adkomst til loft eller loftskonstruksjon medfører at viktige konstruksjonsdeler ikke kan inspiseres. Tilstand for takverk, isolasjon, lufting, eventuell fukt eller skader kunne ikke vurderes. Det anbefales å etablere adkomst til loft ved montering av egnet loftsluke for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Videre teknisk vurdering bør utføres når adkomst er etablert. Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig kledning er fra byggeåret og har normal slitasje sett i forhold til alder. Det registreres stedvis mindre tørkesprekker, hovedsakelig på kledning som er utsatt for sol og fukt. Kledningen er opplyst overflatebehandlet i 2024. Det er stedvis mangelfull drens-/luftespalte over vannbord, samt noe ujevn montering av musetetting. Enkelte steder er det liten avstand mellom kledning og terreng. Anbefalt avstand er ca. 15 cm. Det registreres korrosjon på enkelte utvendige ventilhetter. Ventil til vaskerom mangler netting/insektsrist. Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting/drenering og liten avstand til terreng kan gi økt fuktbelastning på kledning og bakenforliggende konstruksjoner. Mangelfull musetetting gir økt risiko for inntrenging av smådyr. Lokal utbedring av luftespalter og musetetting anbefales. Det anbefales også å øke avstanden mellom kledning og terreng der dette er mulig. Korrosjon kan over tid medføre redusert levetid på ventilhettene. Manglende netting gir økt risiko for inntrenging av insekter og smådyr. Vedlikehold og lokal utbedring anbefales. Terrasser og plattinger på terreng Det registreres noe ujevn utførelse av flislagt platting, med stedvis bom under enkelte fliser og mindre riss i fuger, hovedsakelig mot yttervegg. Det registreres også mindre sprekk i betongplaten, synlig fra siden, samt sprekk i overgang mellom platting og bolig. Konsekvens/tiltak: Bom og riss kan over tid medføre økt risiko for løse fliser og videre oppsprekking, blant annet som følge av fukt- og frostbelastning. Registrerte sprekker vurderes å være av mindre betydning på befaringstidspunktet. Forholdet bør holdes under oppsikt, og lokal utbedring kan utføres ved behov. Overflater - gulv Det registreres stedvis bom/hulrom under enkelte fliser i entré. Konsekvens/tiltak: Bom kan skyldes mangelfull heft mot underlaget og kan over tid medføre riss eller løse fliser. Ingen umiddelbare tiltak vurderes nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det registreres svelling i bunnplate under kjøleskap, trolig som følge av fukt-/kondenspåvirkning. Konsekvens/tiltak: Fuktpåvirkning kan over tid medføre ytterligere svelling og skade på innredningen. Det anbefales å kontrollere kjøleskapdørens tilslutning mot pakning og foreta justering ved behov. Innvendige vannledninger Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Eldre røropplegg gir risiko for redusert funksjon og lekkasjer med økende alder. Tilstanden bør følges opp, og utskifting må påregnes ved svikt eller i forbindelse med fremtidig oppgradering. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG3 1. Etasje - Vaskerom/bod - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. 1. Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Mindre avvik, ingen behov for tiltak. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 14.09.2026 teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
1.etg: Entré, bad, kjøkken, stue og bod 2.etg: 3 soverom og kontor

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Lamper i stue medfølger ikke. Hylleseksjoner i utvendig bod og garasje medfølger.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 116 140 (Omkostninger totalt) Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13152

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
898646

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3594584

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/42/296: 11.10.1968 - Dokumentnr: 4801 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:92 22.08.1988 - Dokumentnr: 8297 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:648

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.07.1990. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Håndlist monteres ved innvendig trapp og åpning mellom repo og trinn må reduseres til maks 10cm, vannrør som stikker opp på kaldt loft må kappes ned til bjelkelaget p.g.a. frostfaren. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 26.01.1990. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Varhaug øst (9.10.1980) med planid: 1119 983. Gjeldende kommuneplan er Hå mot 2036. Eiendommen ligger innenfor et område som i offentlige kart er registrert som delareal med flomfare. Dette innebærer at deler av eiendommen kan være utsatt for flom ved spesielle vær- og vannføringsforhold. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilgjengelig informasjon om flomrisiko for området, herunder aktsomhetskart fra NVE og eventuelle kommunale planer eller tiltak. Det er kjøpers ansvar å vurdere hvilken betydning dette har for fremtidig bruk av eiendommen, herunder eventuelle krav til sikringstiltak, forsikring og bygging. Selger har ikke kjennskap til at det har vært flomhendelser på eiendommen utover det som fremgår av offentlig tilgjengelig informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 590 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 116 140 (Omkostninger totalt)
Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 118 380 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 4 590 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 116 140 (Omkostninger totalt)
Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.