Ånestadvegen 37

Enebolig178m²2 soveromkr 5 990 000

Landlig eiendom i naturskjønne omgivelser med enebolig og garasje | Stor tomt på ca. 2 648kvm | Sjelden mulighet |

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 151 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 141 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1960
Soverom: 2
Tomt: 2 648.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling Jæren v/Oscar Omland har gleden av å kunne presentere Ånestadvegen 37 for salg. En landlig eiendom med enebolig og garasje. Stor tomt og kort avstand til sentrum. Kort fortalt: - Stor tomt på ca. 2 684kvm i landlige omgivelser - Enebolig fra 1960, påbygget i 1980 - Enkel garasje for parkering - 2 gode soverom - Varmepumpe og vedovn for effektiv oppvarming - Stor stue med flere møbleringsmuligheter - Sørvendt terrasse - Korte avstander til fritidsaktiviteter og skole - Flotte turstier i området Innhold: 1.etg: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom Kjeller: Entré /vaskerom, gang, 3 boder
Tomt
2648.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gruslagt gårdsrom, bed, hekk og gressplen.

Beliggenhet
Flott landlig og rolig beliggenhet omringet av det naturskjønne jærlandskapet. Gangavstand til jernbanestasjon, butikker, ulike servicetilbud og Varhaug idrettslag. Boligen ligger også flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med Trekløveren barnehage, Tjemslandshagen barnehage, Lensmannsgarden barnehage, Gråtassen barnehage og Varhaug barne- og ungdomskule. Her har man nærhet til det meste Varhaug har å by på - dette gjør denne eiendommen til et godt utgangspunkt for en aktiv familie. Sentrum ligger innen gangavstand med dagligvarehandler, apotek, treningssenter og ikke minst gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger mot både nord og sør. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Varhaug IL's idrettsanlegg med blant annet fotball, håndball, friidrett, klatring og turn. Kultursenteret Lensmannsløa på Varhaug er en kulturell møteplass. Senteret har blant annet innendørs krokketbane, og det blir arrangert teater, konserter og loppemarked her. Nærområdet tilbyr både heier, fjell og det flate Jærlandskapet. Det er kort avstand til de flotte Jærstrendene, samt gode fiskemuligheter i både sjø og ferskvann.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, opplyst montert på helebolig ift. med tilbygg. (H-panner) Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter, iring irennekroker. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Ukjent om eiendommen har separatsystem. Merknad: -Høyde på skorstein ift. krav er ikke kontrollert. Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med plassbygde W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldt loft. Tak-/takkonstruksjonen over tilbygget er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har murkonstruksjon med pussede murfasader, tilbygg med lett bindingsverk konstruksjon som utvendig er kledd med liggende trepaneler. (1980) Normalt intervall før vedlikeholdsbehandling/maling av pusset tegl- eller murfasade er ca. 10?20 år, avhengig av overflatebehandling, utførelse og klimabelastning. (1960). Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har malte trevinduer med både 1-lags glass, 2-lags og 3-lags isolerglass. Vinduene er av varierende alder og utførelse. Ett vindu i stue i 1. etasje, samt deler av kjellervinduene, er fra byggeåret. Øvrige vinduer er i hovedsak fra 1970- og 1980-tallet, blant annet datert 1976, 1979,1985, 2003 og 2009. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Ytterdører: Bygningen har hovedytterdør i teak, malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass samt enkel ytterdør i tre til kjeller. Ytterdørene er av varierende alder, hvor hovedytterdør og kjellerdør er fra byggeår/tilbygg, mens balkongdør er fra 2009. Ytterdør ved entré er innadslående og plassert under overbygg. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong og trebjelkelag. Det er ikke foretatt nivelleringer av overflater. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og vedovn i stue 1. etasje og kjeller. -Vedovn 1. etasje opplyst montert i senere tid. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er utført i betong, og deler av veggene er kledd med panel. Tomteforhold: Byggegrunn: Det foreligger ingen dokumentasjon på byggegrunnens beskaffenhet. Det er ikke registrert bygningsskader eller andre symptomer som indikerer ustabil grunn. Byggegrunnen antas å bestå av stabile masser basert på visuell vurdering, men dette er ikke kontrollert gjennom grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser fra 1960. Eiers representant opplyser at dreneringen på den eldre delen av bygningen er fra byggeåret, mens dreneringen ved tilbygget ble oppgradert i forbindelse med oppføringen i 1980. Det er gjennomført flomsikringstiltak over eiendommen i regi av Hå kommune. Tiltaket omfatter blant annet utbedring av bekkeløp og tilhørende anlegg for overvannshåndtering og flomsikring, slik det fremgår av tegningene. Dokumentasjon fremvist. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren, plate av stedstøpt betong, ringmur tilbygg av betongblokker. Terrengforhold: Deler av eiendommen mot sør ligger i et flomutsatt område i henhold til NVE. Det er gjennomført flomsikringstiltak over eiendommen i regi av Hå kommune. Tiltaket omfatter blant annet utbedring av bekkeløp og tilhørende anlegg for overvannshåndtering og flomsikring, slik det fremgår av tegningene. Dokumentasjon fremvist. GARASJE Garasjen er oppført med ringmur av betongblokker og stedstøpt betongplate. Yttervegger er utført i lett bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel og stedvis forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast. Garasjen har port av stål/aluminium med elektrisk portåpner. Merknader: -Det registreres stedvis svertesopp på trekledning. -Det registreres manglende musetetting og stedvis begrenset luftespalte i overgang mellom ringmur og trekledning. -Det registreres noe irring/begynnende korrosjon på garasjeport. Det registreres saltutslag på ringmur innvendig, som indikerer fuktvandring gjennom murverket. Taknedløp er avsluttet over terreng og leder ikke vann tilstrekkelig bort fra konstruksjonen. Forholdene vurderes hovedsakelig å være av vedlikeholdsmessig karakter. Normalt vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes. Takvann bør ledes bort fra ringmur og fundament. Generell informasjon: Garasjen omfattes ikke av tilstandsvurderingen etter NS 3600 og er derfor ikke vurdert med tilstandsgrad eller egen konsekvensanalyse. Bygningen anses som en sekundærbygning i forbindelse med salgsprosessen. Arealoppmåling er utført omtrentlig. Det er ikke foretatt kontroll av garasjens utførelse opp mot byggeforskrifter, byggetillatelse eller godkjente tegninger, blant annet når det gjelder eventuelle branntekniske krav mellom garasje og bolig. For øvrig må normalt vedlikehold og utskifting av bygningsdeler påregnes ut fra alder, tilstand og forventet levetid. TG2 Taktekking Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er ikke synlig fugletetting/fuglebånd i nedre del av taktekkingen ved takfot. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende fugletetting kan gi fugler og smådyr tilgang til hulrommet under taksteinene, med risiko for reirbygging, redusert lufting og skade på undertak/lekter. Det anbefales å etablere egnet fugletetting ved takfot, samtidig som nødvendig ventilasjon ivaretas. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader og sikre tett og stabil utførelse av skorsteinen. Det registreres renninger på pipe på loft og feieluke i kjeller. Takkonstruksjon/Loft Klemte lufteskuffer, samt manglende luftspalter i panelt takutstikk. Loftluke er uisolert og mangler pakninger. Det registreres spor etter morr (treborende insekter) i den eldre takkonstruksjonen. Bjelkelag/undergurter er isolert med varierende type og tykkelse på isolasjonen. Det registreres blant annet eldre glassvatt, Rockwool og Glava, samt stedvis bruk av teppelignende materiale som isolasjon. Det registreres varierende utførelse av dampsperre/plastfolie, hvor denne stedvis er synlig, mens den andre steder synes å være fraværende. Det registreres stedvis misfarging i himlingsplater i 1. etasje. Misfargingen kan være relatert til tidligere fukt-/kondensbelastning, men årsaken er ikke kjent. Det ble ikke registrert utslag av fukt ved enkle stikkprøver/overflatemålinger på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Uisolert loftluke uten pakninger kan føre til varmetap, luftlekkasjer og økt risiko for kondens og fuktproblemer. Spor etter morr kan indikere tidligere eller pågående aktivitet av treborende insekter. Det ble ikke registrert tydelige tegn til omfattende svekkelse av trekonstruksjonen ved befaringen. Forholdet bør holdes under observasjon. Ved tegn til aktivt angrep eller videre utvikling anbefales nærmere undersøkelse og eventuelle tiltak av fagkyndig. Varierende isolering og manglende/ufullstendig dampsperre kan medføre økt risiko for luftlekkasjer, varmetap og kondens/fuktbelastning i takkonstruksjonen. Registrert misfarging bør holdes under observasjon. Det ble ikke påvist fukt ved befaringen, og det vurderes derfor ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Ved eventuell fremtidig oppgradering av takkonstruksjonen bør isolering og dampsperre utbedres til en mer ensartet og fuktsikker utførelse. Yttervegger/Veggkonstruksjon Stedvis noe ujevn, og manglende musetetting bak kledningen. Det registreres stedvis riss og avskallinger i pussede fasader og vindussmyg. Det registreres korrosjon på ventilkapper samt mangelfull netting i ventilåpninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere musetetting for å hindre tilgang for skadedyr. Forholdene vurderes hovedsakelig å være av vedlikeholdsmessig karakter. Riss og avskallinger kan over tid gi økt fuktbelastning og videre nedbrytning av pussjiktet. Lokal utbedring og vedlikehold av overflater anbefales ved behov. Mangelfull netting kan gi adkomst for fugler og skadedyr til takkonstruksjonen. Ventilkapper og netting bør vedlikeholdes og utbedres ved behov, samtidig som nødvendig ventilasjon opprettholdes. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist sprekk i glass i ett kjellervindu. Samt punktert glass i vindu spisestue 1. etasje. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene har varierende alder og tilstand. Det registreres stedvis tørkesprekker og slitasje i utvendige overflater, samt råte/nedbrytning i enkelte glasslister. Innvendig registreres tegn til kondensbelastning og stedvis avskalling i overflater. Det registreres også sprekk i ett glass i kjellervindu. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Forholdene tilsier behov for vedlikehold og stedvis utbedring. Skadede glasslister og overflater bør utbedres for å begrense videre nedbrytning. Kondensforhold bør holdes under observasjon og ses i sammenheng med ventilasjon og inneklima. For enkelte vinduer må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og oppgradering/utskifting på kortere sikt som følge av alder, slitasje og registrert nedbrytning. Ytterdører Ytterdører er av varierende alder, opplyst/anslått fra ca. 1960, 1980 og 2009. Det registreres noe slitt overflate på hoveddør i teak. På balkongdør med sidefelt mot sør registreres utvendig overflateslitasje samt fuktmerker og noe svelling i nedre del av innvendig foring. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på foring eller tilstøtende gulv. Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold tyder på tidligere eller periodisk fuktbelastning. Det anbefales normalt vedlikehold av overflater samt kontroll og vedlikehold av tetting/beslag rundt balkongdør og sidefelt. Forholdet bør holdes under observasjon, men det vurderes ikke å være behov for omfattende umiddelbare tiltak. Utvendige trapper Det registreres lav fri høyde ved utvendig nedgang til kjeller. Det registreres også stedvis riss og avskallinger i betongtrinn og vanger. Konsekvens/tiltak: Lav fri høyde medfører økt risiko for sammenstøt/personskade. Riss og avskallinger kan utvikle seg videre som følge av fukt- og frostbelastning. Lokal utbedring av betongskader bør utføres ved behov. Den lave høyden bør hensyntas ved bruk av kjellernedgangen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Hulltaking er ikke foretatt, da det allerede er registrert synlige tegn til fukt i konstruksjonene. Det registreres fukt-/kondensdannelser på utforet og kledd yttervegg i ett av rommene. Videre registreres saltutslag, avskallinger og tegn til vanninnsig på større deler av grunnmuren, noe som tyder på utilstrekkelig utvendig fuktsikring. Det registreres også saltutslag og avskallinger i betonggulvet, som indikerer fukttransport fra grunnen. Gulvet antas å være utført uten, eller med mangelfull, fuktsperre mot grunnen. Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold medfører økt fuktbelastning i kjelleren og risiko for fuktrelaterte skader, særlig i utforede og kledde konstruksjoner. Med dagens bruk som enkel lagerkjeller vurderes det ikke å være behov for umiddelbare omfattende tiltak, men god ventilasjon og oppfølging av fuktforholdene anbefales. Dersom kjelleren senere skal innredes eller benyttes til boligformål, må det påregnes nærmere undersøkelser og oppgradering av fuktsikring, ventilasjon og aktuelle konstruksjoner. Krypkjeller Det mangler, eller er ikke synlig, fuktsperre i form av plastfolie på grunnen i krypkjelleren. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader ved besiktelse fra utvendig luke. Det er ikke foretatt fuktmåling i treverk. Det registreres stedvis saltutslag på ringmur, trolig som følge av fuktvandring gjennom murverket. Konsekvens/tiltak: Manglende fuktsperre mot grunnen kan over tid medføre økt fuktbelastning i krypkjelleren og økt risiko for fuktrelaterte skader. Det ble ikke registrert synlige skader ved besiktelsen, og forholdet synes per i dag å være av mindre betydning. Det anbefales å følge med på utviklingen. Etablering av plastfolie på grunnen kan vurderes som et forebyggende tiltak. Innvendige trapper Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Konsekvens/tiltak: Se punkt yttervegger/veggkonstruksjon. Innvendige overflater Det registreres stedvis vannmerker, gliper og spenninger i parkett, samt noe slitasje på tepper og øvrige gulvoverflater. Forholdene vurderes i hovedsak som normal bruks- og aldersrelatert slitasje. Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes hovedsakelig å være av kosmetisk og vedlikeholdsmessig karakter. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak. Normalt vedlikehold og lokal utbedring/utskifting av overflater må påregnes etter behov. 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist lokalt avvik i fallforhold til sluk, noe vannansamling registrert ved spyling. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servant. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/krakelering i servant. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det registreres vannmerker i bakplate under vaskekum. Det ble ikke registrert utslag av fukt ved overflatemåling på befaringstidspunktet. Årsaken til vannmerkene er ikke kjent, men det kan ikke utelukkes at forholdet har sammenheng med tidligere fuktpåvirkning fra nærliggende pipeløp. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert tegn til aktiv fukt ved befaringen. Forholdet bør holdes under observasjon. Løpende vedlikehold anbefales, og utskifting/oppgradering av innredningen må påregnes etter behov og som følge av alder. Innvendige vannledninger Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsanlegg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet funksjonstid, og det må påregnes økt risiko for redusert funksjon med økende alder. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen anbefales oppgradert ift. dagens bruk. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. Grunnmur og fundamenter Det er påvist stedvis mindre riss/sprekk/avskalling i mur/smyg. Det registreres setning/retningsavvik samt sprekk/brudd i lysgrav av betongelementer ved kjellervindu mot vei. Konsekvens/tiltak: Forholdet synes å skyldes setninger/bevegelser i underlaget. Lokal oppretting og utbedring av lysgraven må påregnes. Det bør samtidig påses at overflatevann ledes bort fra lysgrav, kjellervindu og grunnmur. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes for å begrense videre nedbrytning og fuktpåvirkning. Forholdet synes å skyldes setninger/bevegelser i underlaget. Lokal oppretting og utbedring av lysgraven må påregnes. Det bør samtidig påses at overflatevann ledes bort fra lysgrav, kjellervindu og grunnmur. Terrengforhold Det registreres noe retningsavvik og ujevnheter i betongheller, samt i større plass-støpte betongheller mellom garasje og kjellertrapp til boligen. Forholdet synes å skyldes sig/setninger i underlaget. Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt, med begrenset fall bort fra grunnmuren. Det registreres retningsavvik/skjevheter i gjerde langs innkjørsel/gårdsrom. Konsekvens/tiltak: Setninger kan medføre ytterligere skjevheter og ujevnheter over tid. Lokal oppretting og justering av heller/underlag bør påregnes ved behov. Flatt terreng kan medføre at overflatevann blir stående eller ledes mot grunnmuren, noe som gir økt fuktbelastning på konstruksjoner under terreng. Ved eventuell fremtidig oppgradering eller endret bruk av kjelleren bør det påregnes oppgradering av utvendig fuktsikring/drenering samt terrengjustering for å sikre bedre avrenning bort fra boligen. Forholdet vurderes hovedsakelig å være av vedlikeholdsmessig og estetisk karakter. Oppretting og vedlikehold av gjerdet må påregnes etter behov. TG3 Terrasser og plattinger på terreng Det registreres bom/hulrom under fliser, samt stedvis løse og manglende fliser på trapp/platting ved entré. Rekkverk har stedvis slitasje og nedbrytning. På terrasseplattinger registreres slitasje, nedbrytning og stedvis råte i treverk/rekkverk. Rekkverket på øvre terrasse har lav høyde. Det registreres også noe retningsavvik/sig i konstruksjonen. Ved flislagt overgang mellom øvre terrasse og terrassedør registreres sprekkdannelser og avskallinger. Konsekvens/tiltak: Forholdene innebærer redusert funksjon og sikkerhet, og videre nedbrytning må påregnes. Løse og skadde fliser bør utbedres. Skadet/råteskadet treverk og rekkverk bør repareres eller skiftes, og rekkverk bør oppgraderes med hensyn til sikkerhet. Sprekk og avskalling ved terrassedør bør utbedres for å redusere risikoen for videre fuktinntrengning og følgeskader. 1. Etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Vindu på soverom i tilbygget tilfredsstiller ikke dagens krav til størrelse på rømningsåpning. På stort soverom er høyden fra gulv til underkant av vindusåpningen større enn anbefalt høyde på 1,0 m. For rømningsvindu skal fri bredde være minst 0,5 m og fri høyde minst 0,6 m, samtidig som summen av fri bredde og fri høyde skal være minst 1,5 m. Vinduet skal kunne åpnes enkelt uten bruk av nøkkel eller spesialverktøy. Boligen har for øvrig alternative utganger via ytterdører. Det registreres brannslukningsapparat som er eldre enn 10 år. Det skal være minst én røykvarsler i hver etasje, og røykvarslere bør skiftes ut når de er 8?10 år gamle. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Avvikene kan vanskeliggjøre rømning gjennom vinduene ved brann. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre rømningsmulighetene fra de aktuelle soverommene. For vinduet med stor brystningshøyde kan fastmontert trinn eller annen egnet løsning vurderes. Eldre brannslukningsapparat bør skiftes eller kontrolleres av fagkyndig. Det bør sikres at boligen har tilfredsstillende antall og plassering av røykvarslere, og at disse er funksjonsdyktige og ikke eldre enn anbefalt levetid. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 17.08.2026 teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Innhold: 1.etg: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom Kjeller: Entré /vaskerom, gang, 3 boder

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Enkel garasje og på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 151 140 (Omkostninger totalt) Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
10187

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter betales 2 ganger årlig: 1. del 2026 var beløpet kr. 4 741,17,- 2. del 2026 var beløpet kr. 5 445,96,-

Formuesverdi primær
670899

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2683594

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/45/33: 29.04.1939 - Dokumentnr: 2313 - Bestemmelse om gjerde 15.08.1990 - Dokumentnr: 7020 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 29.04.1939 - Dokumentnr: 2313 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:45 Bnr:14 04.01.1969 - Dokumentnr: 39 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1119 Gnr:45 Bnr:56 15.08.1990 - Dokumentnr: 6998 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1119 Gnr:45 Bnr:59 29.04.1939 - Dokumentnr: 2313 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:45 Bnr:14 RETT TIL Å GRAVE NYTT AVLØP 15.08.1990 - Dokumentnr: 7021 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:45 Bnr:56

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.07.1977. Brukstillatelsen gjelder for tilbygg til bolighus. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i følge gjeldende kommuneplan: Hå mot 2036 Eiendommen ligger innenfor et område som i offentlige kart er registrert som delareal med friområde, kommunen informerer om følgende: Det er gjennomført flomsikringstiltak over eiendommen i regi av Hå kommune. Tiltaket omfatter blant annet utbedring av bekkeløp og tilhørende anlegg for overvannshåndtering og flomsikring, slik det fremgår av tegningene A40a, A61 og A70. Enhver eier av eiendommen må være oppmerksom på at flomsikringsanlegget er etablert for å ivareta en viktig samfunnsmessig funksjon. Det må derfor ikke foretas terrengendringer, utfylling, beplantning, bygging eller andre tiltak innenfor området som omfattes av flomsikringsanlegget, eller som på annen måte kan påvirke anleggets funksjon eller kapasitet, uten godkjenning fra Hå kommune. Ved spørsmål om anlegget eller planer om tiltak innenfor de berørte områdene, skal eier kontakte Hå kommune v/prosjekt og utbygging før arbeid igangsettes. Eiendommen ligger innenfor et område som i offentlige kart er registrert som delareal med flomfare. Dette innebærer at deler av eiendommen kan være utsatt for flom ved spesielle vær- og vannføringsforhold. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilgjengelig informasjon om flomrisiko for området, herunder aktsomhetskart fra NVE og eventuelle kommunale planer eller tiltak. Det er kjøpers ansvar å vurdere hvilken betydning dette har for fremtidig bruk av eiendommen, herunder eventuelle krav til sikringstiltak, forsikring og bygging.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 151 140 (Omkostninger totalt)
Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 0 Oppgjørshonorar 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 125 150 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 151 140 (Omkostninger totalt)
Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.