Nikkelveien 22 H0503

Delikat 3-roms leilighet i 5. etg. med nydelig utsikt | Tiltalende materialvalg | Parkering i lukket anlegg og heis

• Innhold

  Velkommen til Nikkelveien 22! En moderne og attraktiv leilighet i de karakteristiske Tre Taarn, kjent for sin organiske arkitektur inspirert av naturen. Her bor man tilbaketrukket, men likevel sentralt til med kort vei til alt man måtte trenge i det daglige som butikker, spisesteder, flotte turområder, barnehager, skoler og offentlig transport. Verdt å legge merke til: -Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har enkel adkomst med heis -2 soverom -Lyst og innbydende oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Her har man store vindusflater og ekstra god takhøyde -Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og belysning under overskap -Fleksibel utestue med foldedører -Lekkert bad med flotte kvaliteter -God lagringsplass i to boder -Selskapslokale som kan leies av beboerne

• Om boligen

  Tomt
  8794.9m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiet tomt av sameiet. Tomten består av store, flotte fellesområder som er opparbeidet med lekeplasser, sittegrupper, ballbane og grøntarealer som er pent beplantet med frukttrær og bærbusker som beboerne kan benytte fritt på sommerstid.
  
  Beliggenhet
  Nikkelveien 22 ligger attraktivt til på Varatun, Sandnes, i et etablert område med kort vei til både natur, aktivitet og et rikt servicetilbud. Her får du en beliggenhet som kombinerer en enkel og praktisk hverdag med nærhet til både Sandnes sentrum, Forus og Stavanger. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass på Dyre Vaas vei i nærheten, hvor linje 2 og X40 stopper med hyppige avganger mot Stavanger og Sandnes sentrum. Fra Sandnes sentrum stasjon går tog med linje F5 og L5, og Stavanger stasjon er enkel å nå med bil. Beliggenheten er svært praktisk også for familier. Området har flere skoler i nærheten, blant annet Lura skole (1-7 kl.) og Giske ungdomsskole (8-10 kl.), begge innen komfortabel gangavstand. Sandnes videregående skole er også lett tilgjengelig. For de minste finnes Håholen barnehage og Varatun barnehage begge i nærområdet. Hverdagshandelen er godt dekket med Rema 1000 Varatun og Rema 1000 Lura i gangavstand. Like i nærheten ligger også Lurabyen med et bredt utvalg av butikker, apotek og servicetilbud, og det er svært kort vei til Kvadrat, ett av Norges største kjøpesentre med over 160 butikker og et rikt utvalg av spise- og aktivitetstilbud for hele familien. Forus næringspark og IKEA ligger likeledes lett tilgjengelig. For deg som liker å holde deg aktiv, er beliggenheten et stort pluss. Det er kort vei til flere idretts- og aktivitetstilbud, blant annet med Varatun som er et populært sted for ballspill og uteaktiviteter. SATS Trim Towers og InterPadel Sandnes, som begge ligger i nærheten, gjør det enkelt å holde seg aktiv. I området rundt Varatun finnes også tilrettelagte aktiviteter og grøntområder, mens sjøen og Luravika gir fine muligheter for turer og rekreasjon. Det er også gode muligheter for en aktiv og effektiv hverdag på sykkel. Sykkelstamveien mellom Sandnes og Stavanger ble ferdigstilt og åpnet i juni 2026, og gir et høystandard sykkeltilbud gjennom Forus/Lura-området. Her får du med andre ord en svært praktisk beliggenhet med kort vei til butikker, trening, skole og barnehage, samtidig som både natur, Sandnes sentrum, Forus og Stavanger er lett tilgjengelig. For ytterligere informasjon om området, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
  
  Adkomst
  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger, ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av blokkbebyggelse, eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Byggemåte
  Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Leilighet i boligbygg oppført i 2013. Leiligheten ligger i en boligblokk oppført med bærekonstruksjoner og etasjeskillere i plasstøpt betong. Ytterveggene er utført med isolert bindingsverk og er utvendig kledd med luftede Trespa fasadeplater. Bygget har flatt tak med plasstøpt betongdekke, isolasjon og tekking av takbelegg. Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og med 3-lags glass. Hovedytterdør og skyvebalkongdør/fransk balkongdør er malt og beslått med aluminium med 3-lags glass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 5. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Flis er montert på eksisterende flis. Det registreres tegn til hulrom under enkelte fliser. Ingen riss eller skader ble registrert på befaringsdagen. Gulvfallet utenfor dusjsonen er mindre enn referansenivået, og det er samtidig registrert oppbrett av membran ved dørterskel og i lysåpning til skyvedør som er lavere enn anbefalt 15 mm. Lokal fall til sluk er mindre en referansenivået, noe vannansamling på gulv ved spyling. Redusert fall kan medføre at vann blir stående på gulvet og må tørkes opp manuelt. Ingen umiddelbare tiltak vurderes nødvendig ved normal bruk. Konsekvens/tiltak: Hulrom kan medføre økt risiko for riss eller løse fliser over tid. Ingen umiddelbare tiltak vurderes nødvendig, men forholdet bør holdes under observasjon. Redusert fall mot sluk i kombinasjon med lavt oppbrett av membran øker risikoen for at vann ledes ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Forholdet bør vurderes nærmere, og utbedring bør vurderes for å sikre tilfredsstillende vannsikring. 5. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Det registreres irr og spor etter tidligere lekkasje ved rørkoblinger i fordelerskapet. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Forholdet anbefales kontrollert av rørlegger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Varmesentral og tilknyttet anlegg er ikke kontrollert av takstmann. Drift og vedlikehold faller inn under sameiets ansvar. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og er opplyst installert i 2013. Samsvarserklæring fremvist. Lamper og stikkontakter er opplyst skiftet av huseier i 2024. Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på dette arbeidet. Det anbefales at arbeid utført av huseier kontrolleres av registrert elektrovirksomhet. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 10.09.2026 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Flis på eksisterende fliser. (urørt membran) Mikrosement på vegger ( over flis) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Belysning på eksisterende takpunkt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
  
  Innhold
  BRA-i 81 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, hagestue, bod, 2 soverom og bad/vaskerom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod
  
  Standard
  Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og byr på en god og luftig planløsning med utsikt over nærområdet. Her kan en parkere bilen i det lukkede parkeringsanlegget og ta heisen direkte opp til leiligheten. Vel inne i den innbydende entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Oppbevaringsplass i stedbygd hylleløsning gir en flott detalj til entréen, og ellers praktiske knagger på spileveggen for når gjester kommer på besøk. Videre inn i leiligheten har man stuen som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, samt en innglassert hagestue hvor dørene kan foldes tilbake. Det er lagt et flott, lyst parkettgulv, og ellers er stuen lysmalt med behagelige farger og byr på god takhøyde. Kjøkkenet er levert av HTH og har lyse, glatte fronter i høyglans utførelse, laminert benkeplate og sort vaskekum. Det er i tillegg montert plater på veggen over benkeplaten, som er ypperlig for enkelt renhold rundt koketopp og vaskekum. Kjøkkeninnredningen har integrert oppvaskmaskin, induksjons topp og stekeovn. Like ved kjøkkenet er hagestuen, som er omfavnet av foldedører. Det gjør at en enkelt kan åpne og lukke som en ønsker, slik at hagestuen blir en forlengelse av rommet. Her kan man nyte en flott utsikt over området, og invitere finværet inn når det melder sin ankomst. Baderommet har gulvfliser montert på eksisterende fliser, mikrosement på eksisterende veggfliser, samt ny servantinnredning og nye dusjdører. Badet ble modernisert i 2024. Det er videre innredet med toalett, opplegg for vaskemaskin og vannbåren varme i gulv. Det er to soverom i leiligheten, begge lysmalte og av god størrelse. Hovedsoverommet byr på plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, og soverom 2 kan brukes både som barnerom, kontor, walk-in garderobe, eller annet ønskelig. I tillegg er det god lagringsplass i innvendig bod, samt i sportsbod i byggets underetasje.
  
  Innbo og løsøre
  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Sameiet har kollektiv avtale med Lyse(altibox) for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
  
  Parkering
  Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg under bygget. Mulighet for elbillader. Garasjeleie på kr 120,- per måned kreves inn via felleskostnadene. Sameiet har installert el-sløyfe til bruk for lading på samtlige parkeringsplasser i garasjene. Den enkelte sameier kjøper selv tilhørende ladestasjon fra Zaptec. Lading skjer kun via Zaptec ladesystem. Installasjonen/monteringen av ladestasjon må betales av seksjonseieren. Forbruket faktureres seksjonseier fortløpende av avtalt strømleverandør.
  
  Diverse
  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 116 140 (Omkostninger totalt) Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Leiligheten har vannbåren varme med gulvvarme på bad og viftekonvektor i stue/kjøkken. Balansert ventilasjon. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.
  
  Info strømforbruk
  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Opplysninger fra forretningsfører: Sameiet har inngått avtale med Lyse om energi/tappevann samt forbruksstyrte kommunale avgifter. Faktureres seksjonseier direkte etter forbruk samt månedsavgift. Ved eierskifter tilkommer et gebyr fra Smartly. Det er beboerne selv som er ansvarlig for at eierskifter meldes til Lyse Energi.
  
  Formuesverdi primær
  957561
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3830245
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Vann- og avløpsavgiften betales via sameiet. Forbruket av vann- og avløp betales via avregning vann, mens fastdelen betales via felleskostnadene.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  81/11617
  
  Felleskostnader pr. mnd
  3733
  
  Felleskostnader inkluderer
  Felleskostnader på kr. 3 733,- pr. måned inkluderer blant annet: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsrikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd. Kostnadene er fordelt som følger: Renovasjonsavgift: 350,00,- Garasje: 120,00,- Altibox pakke: 449,00,- Felleskostnader: 2 813,91,- Varmt og kaldt vann faktureres etter forbruk. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 31.08.26. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid.
  
  Andel fellesformue
  34529
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Om sameiet
  Sameiets navn er Sameiet Tre Taarn. Sameiet består av Eiendommen Gnr 69 Bnr 2913 i Sandnes kommune med påstående bygninger og installasjoner, og har adresse Nikkelveien 18 (Tårn 3), Nikkelveien 20 (Tårn 2) og Nikkelveien 22 (Tårn 1). Sameiet har et fellesrom i tårn 1 som leies ut til seksjonseierne etter egne regler. Opplysninger fra forretningsfører: Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 6,5% fra og meg 01.01.2025 Alle seksjoner har egen plass i lukket anlegg, noen seksjoner har flere plasser (seksjonene 114-142 er ekstra garasjeplasser - egne seksjoner) Garasjeleie: Kreves inn i felleskostnadene etter fastsatt pris fra styret i sameiet Sameiet har kollektiv avtale med Lyse(altibox) angående tv/internett. Sameiet har inngått avtale med Lyse om energi/tappevann samt forbruksstyrte kommunale avgifter. Faktureres seksjonseier direkte etter forbruk samt månedsavgift. Ved eierskifter tilkommer et gebyr fra Smartly. Det er beboerne selv som er ansvarlig for at eierskifter meldes til Lyse Energi. Eierskifte gjøres ved bruk av linken under: https://www.lyse.no/kundeservice/flyttehjelp Styret bør melde dette inn til megler, slik at det blir gjennomgått i salgsprosessen For spørsmål om løsningen kontakt Lyse. Selger og kjøper må avregne felleskostnader i den måneden overtakelse gjelder. Kjøper får giro fra den 1. i påfølgende måned. Fellesrom: Kan leies, kontakt styret for leie og pris Kommunaleavgifter: Andel renovasjonsavgiften samt fastdel vann og avløp kommer på mnd. faktura.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Ingen lån registrert på selskap.
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Gjensidige Forsikring Asa
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler.
  
  Dyrehold
  Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se egne regler for dyrehold i husordensreglene.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/69/2913/95: 21.09.2012 - Dokumentnr: 780239 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Marked AS Org.nr: 980 335 178 Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rettighetshaver: Skaarlia Amfi AS Org.nr: 989 774 735 Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om fjernvarme Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2012 - Dokumentnr: 780239 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om kantstein Bestemmelse om gate- og trafikkskilt Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2012 - Dokumentnr: 623401 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 95 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/11617 01.01.2020 - Dokumentnr: 84200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:69 Bnr:2913 Snr:95
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for hele tiltaket (tårn 1, tårn 2 og tårn 3) i Nikkelveien 18, 20 og 22, datert 03.04.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 22.12.2009. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Plan id: 2000109. Reguleringsplan for Rosseland, gnr. 69 bnr. 122 m. fl. Ikrafttredelse 14.10.2003. Plan id: 2000109-01. Endret regulering for del av Rossaland, felt B3 m.m. Ikrafttredelse 13.11.2007. Plan id: 2015111. Detaljregulering for Ståle Kyllingstads vei 17, gnr.69 bnr.550, 3013 og 1006, Varatun. Ikrafttredelse 20.06.2016. Plan id: 84110. Endret reguleringsplan for et areal på Vibemyr syd for Nikkelveien. Ikrafttredelse 13.11.1984. Plan id: 98125. Endret regulering for adkomst til Varatun gård. Ikrafttredelse 24.04.2001. Kommuneplan: Plan id: 202005. Kommuneplan for Sandnes 2023-2038. Ikrafttredelse 15.05.2023 Eiendommen ligger under dealarealer: Delareal 232.1 kvm Hensynsonenavn H310_3 KPfare- Ras- og skredfare. H310_3 gjelder områder med mulig marin leire. Hensynssonen innebærer at det ved enkelte fremtidige tiltak kan være krav om nærmere vurdering av grunnforhold/skredfare. Delareal 193.15 kvm Hensynsonenavn H320_1 KPFare Flomfare, (aktsomhetsområde flom). Hensynssonen angir et område hvor det kan foreligge potensiell flomfare. Det er ikke dermed konkludert med at eiendommen er utsatt for reell flomfare. Delareal 8791.56 kvm Hensynsonenavn H190_1 KPSikring Andre sikringssoner. Eiendommen omfattes av sikringssone H190_1. Det kan ikke gjennomføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.2010 i henhold til luftfartsloven. Restriksjonsplanen inneholder blant annet bestemmelser og begrensninger knyttet til byggehøyder og andre forhold av hensyn til flysikkerheten. Delareal 1012.42 kvm Hensynsnavn H220 KPStøy - Gul sone T-1442. Hensynssonen angir et område hvor støynivået kan være over anbefalte grenseverdier etter retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021). Gul støysone er en vurderingssone og innebærer ikke nødvendigvis at eiendommen er utsatt for uakseptable støyforhold. Ved nye bygge- og anleggstiltak kan det være krav om nærmere støyfaglig vurdering og eventuelle avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie er tillatt iht. vedtekter, ved salg eller bortleie av seksjoner forplikter hver sameier seg til å melde skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny eier/leier. Videre påligger det den enkelte sameier ved salg eller bortleie å gjøre ny eiere eller nye leietakere kjent med vedtekter og husordensregler. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 4 590 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 116 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  116140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 7 900,- og markedsføringspakke kr 28 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 590 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 116 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave