KLEPPE Soleievegen 1

Tomt
864.4m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig tomt med gode solforhold og pent opparbeidet.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i et veletablert, barnevennlig og populært boligområde i Verdalen. Dette er stedet for deg som ønsker en skjermet, men likevel sentral beliggenhet med kort vei til nær sagt alt du trenger. Fra Jærhagen med shopping- og kafèmuligheter til flotte naturopplevelser på Borestranden eller i rekreasjonsområdene Kleppevarden og Kleppelunden. Området kan tilby flere gode skole- og barnehagetilbud med blant annet umiddelbar nærhet til Sporafjell barnehage, Myrsnibå barnehage, Sørhelle barnehage, Bore barneskule og Bore ungdomsskule med kort avstand fra boligen. Flere gode sport- og fritidstilbud for både store og små er raskt tilgjengelig i nærområdet med blant annet fotball, håndball, svømming, turn og treningssenter(Arena). Det ligger blant annet to fotballbaner en med svært kort gangavstand til eiendommen. Dagligvarehandelen Kiwi og Rema ligger like i nærområde og handlesenteret Jærhagen ligger også nær. Kollektivtransport er raskt tilgjengelig med gode bussforbindelser mot både nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Generell beskrivelse av boligen: Enebolig som er opplyst oppført med grunnmur av betongstein. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast/zink. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen fremstår med varierende stand, stedvis oppgradert innvendig og utvendig. Opplyst tilbygget mot øst i 1981. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon/teknisk levetid, stedvis manglende vedlikehold og normal brukslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selgere og innhentet fra tidligere salgsprospekt. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
Innhold: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, soverom, kontor, bod under trapp, bod, disponibelt rom, bad og vaskerom. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue. Garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering Det registreres riss/sprekk og avskalling grunnmur, hovedsakelig omliggende utsparinger, samt yttervegg vaskerom. Større retningsavvik tilbygg hjørne sør/øst. Større retningsavvik i asfaltert gårdsrom kan tilbakeføres til mangelfullt grunnarbeid. Anbefalte tiltak Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Rom under terreng Oppsummering Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Rommene er ventilert med ventiler i vinduer, som var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Opprette bedre ventilering i bolig generelt. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning fra antatt byggeåret og ved tilbygg. Merknader: -Det er nedbrytning i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet, registrert spredte råteskader, hovedsakelig sør/øst. -Det er stedvis benyttet museklosser som musetetting, dette hindrer utluftning bak kledningen. -Musetetting er enkelte steder ikke tilstrekkelig, registrert tegn til museaktivitet på loft. -Det registreres stedvis missfarging/ svertesopp i deler av fasader. -Korrodering i ventil hetter. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Jevnlige rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Opprette bedre luftning, montere/supplere, musekoster/perforert beslag bak kledningen. Påviste skader kledning anbefales utbedres. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Loftsluke er ikke isolert og mangler pakninger, kondensering vil oppstå ved bruksendring. Gavlventil mangler netting mot nord, registrert tegn til tidligere fuglereir. Kondens/vannmerker omliggende rørgjennomføringer, samt noe vannmerker i sutak generelt. Fuktutslag i gulvbord ved avkast ventilasjon. Klemte lufteskuffer ved takfot, hindrer utluftning, og kondensering kan oppstå. Soleievegen 1, 4351 Kleppe 9 av 35 Anbefalte tiltak Montere isolert loftsluke. Åpne opp lufteskuffer, isolere rør til takhatt og justere/supplere isolasjon i bjelkelag. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast/zink, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Taknedløp er avsluttet over terrenget ved entre og hjørne sør/øst, dette øker fuktbelastninger på grunn/ringmuren. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Anbefalte tiltak Føre nedløp i rør til kum. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Takkonstruksjon Oppsummering Det registreres svai/nedbøy i takflaten, ingen tegn til konstruksjonsvikt, synes ikke behov for tiltak. Registrert luftespalter i panelt takutstikk. Taktekking Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Tilstand er satt iht alder. -Ikke synlig montert fugleband ved takfot. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipa er innkledd på 3 sider i underetasjen. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Riss/sprekk i pusset pipe over tak, registrert vannmerket i sutak sett fra loft. Anbefaler montering av pipebeslag for hindre lekkajer. (kostnad pipebeslag ca 10 000,-) Anbefalte tiltak Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. Montere pipebeslag over tak. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit slette fronter og laminert benkeplate. Opplyst skiftet på tidlig 2000 tallet. Merknad: -Stedvis noen krakelering/bruksmerker/svellinger i overflater, påregnelig normalt iht. alder. -Enkelte fronter må påregnes justert. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av waterguard og komfyrvakt. Trapp Oppsummering Innvendig trapp fra byggeåret, normal brukslitasje i overflater. Oppgradert i overflater i senere tid. List montert i trinn, bør monteres "flush" for sikkerhet. Stedvis spenninger/knirk i trinn. Manglende håndløper på vegg. Rekkverk trapp 1 .etasje målt til 80 cm, dagens krav er 90 cm. Anbefalte tiltak Utbedre påpekte merknader for å tilfredsstille dagen krav til trapp. Avløpsrør Oppsummering Bygningens avløpsrør fra antatt byggeår, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Tilstand satt iht. alder. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Det ble ikke registrerts spesielle behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering Vannrør fra hovedsakelig fra byggeår. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør, påregnelig normal, ingen synlige lekkasjer. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret, noe oppgradert i senere tid. Dokumentasjon foreligger ikke. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Gjenstående el-anlegg fra byggeåret har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Varmesentral Oppsummering Varmepumpe luft til luft, (produskjosnsår 2012), ingen spesielle merknader registrert eller opplyst. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Ukjent om det oljetank på eiendommen. Anbefalte tiltak Jevnlig kontroll/service av anlegget. Varmtvannsbereder Oppsummering Bereder fra antatt 90 tallet. Registrert iring på kobberrør/blandeventil, drypp lekkasje ved blandeventil Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Iht. påpekte merknader og alder anbefales bereder utskiftet. Ventilasjon Oppsummering Bolig er ventilert via ventiler yttervegg/tilluftsventiler i vindu, med mekanisk avtrekk på bad i underetasjen. Det er manglende tilluftspalte på dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Kondensering i vindu/dører, skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Større kondensering vil oppstå ved bruksendring av boligen, oppgradering av ventilering anbefales. Anbefalte tiltak Bedre ventilering i bolig generelt. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Våtrom: 1. etasje - Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ufagmessig montering/tilslutning av slukforing/klemringer, anbefaler montering av dusjkabinett i påvente av oppgradering. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Fare fore lekkasje. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr Svelling i nedre del av skapdører. Oppsummering av ventilasjon Tilfredsstillende avtrekk ved enkel test. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Oppsummering av fukt Soppdannelser og variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusjnisjen. Variable fuktverdier ved hulltaking i fra tilstøtende rom. Anbefalte tiltak fukt Det ble ikke registrert nedbrytning eller soppdannelser i svill/plate ved hulltaking, mulig fuktverdier kan skylde kondens, anbefaler nærmere kontroll. Støttemur Oppsummering Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Ingen umiddelbar behov for tiltak.   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering Antatt normal slitasje drens fra byggeåret/tilbygg, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Stedvis synlig grunnmurplast er ikke synlig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Det var på byggetidspunktet vanlig at grunnmuren ble innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur. Tg:3 Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Taknedløp er avsluttet over bakken på sør/øst. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Opprette fall fra grunnmur. Avdekke grunnmursplast, eventuelt montere klemlist. Oppgradere fuktsikring ved skifte av drenering. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Krypkjeller Oppsummering Saltutslag på ringmur, skyldes trolig utvendig fuktpåkjenning. Motfall mot mur, manglede fuktsirking, taknedløp avsluttet over terreng, økt fuktbelasning. Ikke synlig fuktsikring mot grunn, dette øker fuktbelastningen i rommet. Registrert enkelte ventiler i ringmur. Krypkjellere er en risikokonstruksjon og bør kontrolleres/inspiseres med jevne mellomrom. Krypkjeller bør ikke benyttes som lagerplass, spesielt ikke til organisk materiale. Anbefalte tiltak Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Opprette bedre ventilering av krypkjeller generelt. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Balkong/Terrasse Registrert tørkesprekker, avskalling og nedbrytning i terrassebord. Bord montert tett, noe vannansamling. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Ukjent om det er montert tilstrekkelig fall/tekking på balkong i betong. Ikke tilgang for kontroll. Registrert råte i reisverk/bord tilknyttet balkong, påregnelig med utskiftning. Anbefalte tiltak Det må påregnes oppgradering konstruksjon og overflater tilknyttet balkong/terrasse. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder og stand. Merknader: -Stedvis nedbrytning/avskalling i enkelte karmer/glass lister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Behov for overflatebehandling og enkelte utskiftninger. -Punktert glass i terrasse dør 1. etasje. -Råte/nedbrytning i glasslister sør/øst, registrert fukt/svelling i vindu og omliggende gulv/vegg på soverom 1- etasje øst. Vindu og omliggende Anbefales skiftet. -Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler. -Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. -Ytterdør entre henger og tar i karm, behov for mindre justering. -Nedbrytning og utslag på fukt i nedre del av terrassedør mot øst. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales generelt. Utskifting av skadet vindu og dører, samt glasslister må påregnes på kortere sikt. Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke montert snøfangere ved takfot. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Ukjent om det er montert diffusjonstetting i gulv mot grunn. Registrert større retningsavvik i enkelte rom i bolig på befaringsdagen, stedvis noe lokal ujevnheter. Merknad: -Overflater med varierende alder og stand, stedvis noe brukslitasje/svelling/knirk/spenninger i toppdekker, ingen utslag på fukt. Stedvis krakelering/ujevn vegg overflater, påregnelig normal iht. alder. Ikke nærmere beskrevet i rapport. -Påregnelig med riss/sprekker i pappet tak av eldre dato. -Innvendige overflater hovedsakelig oppmalt i 2024. -Varierende fuktverdier i oppforet gulv i disponibelt rom/bod rom i kjeller. Ukjent konstruksjonsoppbygging, anbefaler nærmere kontroll. Anbefalte tiltak Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Estimert kostnad er kun ett estimat. Nærmere kontroll av oppforet gulv i disponibelt rom/bod rom i kjeller. Våtrom: 1. etasje - Bad Oppsummering av overflater Flislagte overflater i normal stand. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Noe vannansamling omliggende slukrist ved spyling. -Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. -Stedvis noe ujevn montering av flis. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Montere dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv og høytrykks laminerte våtromsplater på vegg. Utstyr: Dusjnisje, toalett, og servant i innredning. Naturlig avtrekk. Stråleovn. Ca 5 mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Ca 34 mm oppbrett av belegg i dørterskel. Overflater med varierende alder og stand. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -Motfall på gulv i dusjsonen, montert sokkel list på gulv. -Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring, samt sprekk i klemring. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. -Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Opprette mekanisk ventilering, samt tilluftespalte omliggende dør. -Utett avløpsrør under servant. -Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Fare fore lekkasje. Vindu står i våtsonen, funksjon ivaretatt med dusjdør. -Våtromsplater er ikke montert i skinne iht. monterings beskrivelse, dette øker faren for svelling, samt lekkasje mellom belegg/veggplater. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år Anbefalte tiltak Det anbefales montering av dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Våtrom: Underetasje - Vaskerom Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Malt gulv/yttervegg i betong, malt panelte lettvegger Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, bereder, utslagsvask, stoppekran og vannmåler. Naturlig avtrekk. Stråleovn. Ca 30 mm fall fra gulv ved dør gang til gulv ved sluk. Ca 34 mm oppbrett av belegg i dørterskel. Merknader: -Variable fuktverdier ved hulltaking mot bad fra vaskerom. Det ble ikke registrert nedbrytning eller soppdannelser i svill/plate ved hulltaking, mulig fuktverdier kan skylde kondens, anbefaler nærmere kontroll. -Registrert saltutslag i nedre del av grunnmur, dette skyldes mangelfull drenrint/fuktsikring, og eller kondensering som følge av mangelfull ventilering i boligen. -Vaskerom har ikke membraner, og tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. Ved en eventuell lekkasje vil skader kunne oppstå i sideliggende rom. -Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret, men ikke dagens standard. Med bakgrunn i påpekte merknader står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Anbefalte tiltak Opprette membran i våtsoner. Opprette mekanisk ventilering, samt tilluftespalte omliggende dør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt altibox/fiber.

Parkering
Enkel garasje og på egen gårdsplass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 990 (Omkostninger totalt) 136 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 910 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 926 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 928 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske og vedovn.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
12981

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Formuesverdi primær
939552

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3570298

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.09.1971 - Dokumentnr: 4850 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:144

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolighus datert 15.06.1971. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.06.1971. Det gjøres spesielt oppmerksom på innredningen i underetasje ikke samsvarer med dagens innredning og bruk. På rom som er beskrevet som toalett/vaskerom på godkjente tegninger er i dag et bad og på rom beskrevet som hobbyrom er det i dag stue og soverom. Redskapsrom og matbod er slått sammen til et rom og brukt til kontor av eier, Bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Verdalen nord. Formål: Boliger Vedtaksdato: 22.12.1986 Kommuneplan: Kommuneplan for Klepp 2022-2033

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 990 (Omkostninger totalt) 136 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 910 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 926 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 928 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 83 650   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.