Kulås terrasse 20
Attraktiv leilighet i Kulås Terrasse med stor terrasse, panoramautsikt og gode solforhold - kort vei til sentrum!
- Prisantydning
- kr 4 800 000
- Omkostninger
- kr 121 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 921 390
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1981
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 5 249
- Tomt
- 4 394.2 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til en flott leilighet i attraktive Kulås Terrasse, like ved Kulåsparken. Leiligheten har en stor og flott terrasse med panoramautsikt og gode solforhold, samt en attraktiv beliggenhet med gangavstand til sentrum. Kulåsparken byr på amfi, lekeplass og fine turområder, og det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig transport.
Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og to boder. Den store terrassen blir en naturlig forlengelse av boligen og byr på flott utsikt og gode muligheter for utendørs opphold.
Det medfølger også garasjeplass og bod.
Tomt
4394.2m²
Beskrivelse av tomt
Fellesarealene er pent opparbeidet og fremstår velholdte, med gressarealer, beplantning, prydbusker og hekk som skaper et hyggelig bomiljø.
Sameiet har utvendige trapper med varmekabler.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget populært sameie ved Kulåsparken. Fra leiligheten er det gangavstand til sentrum og det rikelige tilbud av fasiliteter sentrumsområdet har til rådighet. Når man går ut døren fra leiligheten er man i praksis i selve Kulåsparken, som i de senere år har blitt rustet opp med bl.a. nytt flott amfi. I Kulåsparken arrangeres det konserter og andre kulturtiltak, det er lekeplass og fine turområder.
Nærområdet byr på gode kollektivforbindelser, skoler og barnehager, dagligvarebutikker, servicetilbud og kjøpesenter. For den aktive finnes også flere trenings og idrettsanlegg i nærheten.
Nabolaget er preget av lite gjennomgangstrafikk og et trygt bomiljø, samtidig som nærheten til sentrum gjør hverdagen enkel og praktisk.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med en variert blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Bebyggelsen fremstår som rolig og familievennlig, med grønne områder og gode bomiljøkvaliteter.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Området har gode offentlige kommunikasjoner med enkel tilgang til både buss og togforbindelser. Dette gir en praktisk hverdag med gode reisemuligheter til Sarpsborg sentrum og øvrige områder.
Byggemåte
Kjedehuset er oppført i 1981 og har en normal standard for sin alder og byggemåte. Boligen er jevnlig vedlikeholdt.
Eiendommen ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred og er klassifisert med fare for marin leire.
Det er trevinduer beslått med aluminium og 3-lags glass. Balkongdøren er en malt tofløyet balkongdør i tre med 2-lags glass, og ytterdøren er en malt hovedytterdør.
Fra første etasje er det utgang til en balkong oppført i betongkonstruksjoner. Rekkverket er en blomsterpotte i betong, med levegger i treverk. Gulvet er oppforet med treverk.
Utvendig finnes trapper i betong og trekonstruksjoner.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Balkongdør
Avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
- Våtrom > 2 etasje > Vaskerom – Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom > 2 etasje > Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør
Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > 2 etasje > Bad – Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2017
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017
Beskrivelse av arbeidet: Toalett, bide og vask ble skiftet ut. Dusjkabinett ble satt inn i stedet for dusj-nisje.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
· Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: El installatøren Sarpsborg, 2017
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017
Firmanavn: El installatøren Sarpsborg
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap og lagt opp nye kurser i forbindelse med skifte av kjøkken.
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Det er gjennomført Radon måling i perioden november 2025 til mars 2026. Verdiene var normale
Tidligere er det gjennomført måling i 2018 hvor også verdiene var normale.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
· Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Storm elektro, 2021
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Firmanavn: Storm elektro
Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert strømforsyning for å muliggjøre elbil ladning.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
BRA-i 105 kvm: Entré, vaskerom, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og 2 boder
TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, og har en uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn er inkludert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad
Flislagt baderom fra før 1997 med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, bidè og dusjkabinett. Baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett ble byttet i 2017. Rommet har avtrekksventilasjon. Sluket er av plast.
Vaskerom
Vaskerom med flislagt gulv, malte flater på vegger og malt tak. Rommet har stråleovn som varmekilde og er utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i metall. Det er avtrekksventilasjon i rommet. Sluket er av plast.
Innvendige overflater
Gulv: Parkett og belegg.
Vegger: Malte, glatte flater.
Himling: Malte flater.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør, eldre enn 33 år. Stoppekran er plassert i vaskerom.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast, eldre enn 33 år.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert i innredning på vaskerom.
- Oppvarming: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré med 40A hovedsikring og diverse jordfeilautomater. Det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2017:
- Baderoms innredning, dusjkabinett og toalett ble ifølge eier byttet i 2017
1999:
- Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.
Arbeid utført i regi av Sameie:
2025:
- Bytte av tippunion (ventil) på vaskerom er nå gjennomført i alle leilighetene.
- Sameiet har kjøpt inn 10 utelamper (i tak over inngangsdør) for utskifting ved behov. Det er til nå byttet lamper for fire leiligheter.
- Det er byttet blikk på verandaene. I tillegg er det byttet treverk under blikket der det var behov for det. Utbedret åpning i front ved verandakassen.Gjennomført våren 2025.
- Bytte av lys på fellesområdet i det ene trappeløpet. Dette utført av Morten Thomassen.
- Er gjennomført graving av fiber høsten 2025. Det er gravd langs garasjene og det er asfaltert i etterkant.
- Oppsett av glassvegger på verandaen for de som ikke har hatt det. Noen beboere valgte å bytte glassvegger. Dette var for totalt 4 leiligheter.
- Åpning i front ved verandakassene er tettet.
2024:
- Det har blitt byttet ventiler i vinduene i 12 leiligheter. Dette gjelder leilighetene i fase 2 for bytte av vinduer.
- Bytte av hovedkran vaskerom: Dette gjelder de leilighetene som ikke har byttet dette tidligere. Ble også avdekket at det var behov for bytte av tippunion (ventil). Dette ble gjort samtidig med bytte av kraner.
- Utbedring av asfaltdekke: Det er fjernet røtter fra trær, planert og lagt ny asfalt utenfor trappeoppgangen ved leilighetene nr 18,20 og 22.
TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Boligen har biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader i garasjen.
Hver enhet i sameiet disponerer en garasje. Ved behov for flere parkeringsplasser må grunnen foran egen garasje benyttes.
Gjesteparkeringsplasser er forbeholdt gjester. Gjesteparkeringen skal ikke benyttes av sameier til egne kjøretøy. I årsmeldingen for 2024 er det opplyst at gjesteparkeringsplassene skal markeres som sameiets gjesteparkering og ikke brukes av beboerne, og heller ikke som gjesteparkering for øvrige borettslag og sameier i Kulås terrasse.
Fellesgarasjer skal til enhver tid være låst. Parkering må ikke være til hinder eller ulempe for seksjonseiere. Ved gjentatte overtredelser på parkeringsreglementet kan styret uten ytterligere varsel sørge for fjerning av kjøretøyet på eiers regning.
Stikkveiene fra Kulåsstien skal kun brukes til av- og pålessing. Parkering på gressplenene ved Kulåsstien skal ikke forekomme. Ved snøfall må biler som er parkert foran garasjer og trapper fjernes, slik at brøyting ikke blir hindret.
I årsmeldingen for 2024 er det opplyst at kommunen har innført parkering forbudt i Kulås terrasse fra 01.11.24 til 30.04.25 grunnet dårlig fremkommelighet med vintervedlikehold.
En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn. Sameiet har egen avtale om installasjon og bruk av el-bil ladning. Det er ikke mulig å benytte andre leverandører enn den sameiet har avtale med.
I regnskapets note 4 er det opplyst om installasjon elbil ladeanlegg. I årsmeldingen for 2025 er det opplyst at sameiet har inngått avtale om Norgespris for strømmen på fellesarealene og i garasjene.
Radonmåling
Boligen ligger i et område med høy radonaktsomhet, men eier opplyser at radonmålinger gjennomført både i 2018 og i perioden 2025-2026 viste normale verdier.
Ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med høy radonaktsomhet. Aktsomhetskartet gir kun en generell vurdering av radonfare og kan ikke benyttes til å fastslå radonnivået i den enkelte bolig. Radonkonsentrasjonen påvirkes blant annet av bygningens konstruksjon, ventilasjon og lokale grunnforhold. Ifølge eier er det gjennomført radonmåling i perioden november 2025 til mars 2026. Verdiene var normale.
Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 120 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 121 390 (Omkostninger totalt)
Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 933 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 936 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
21269
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8 100,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
818254
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3273015
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
10584/235008
Felleskostnader pr. mnd
5249
Felleskostnader inkluderer
kr.5 249,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer bl.a.: TV/bredbånd, forsikring fellesbygg, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar og styehonorar.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kontaktinformasjon til styreleder: Pål Arne Granholmen E-post: styret@kulasterrasse.no Telefon: 97062706
Om sameiet
Kulås Terrasse Sameie i Sarpsborg kommune består av 22 boligseksjoner. Selskapet har organisasjonsnummer 990338078. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Selskapets oppgitte kontaktinformasjon er styret@kulasterrasse.no.
Vedtatte saker:
- Styrets forslag fikk flertall. Styret går videre med å hente inn takstmann, og etablerer rutiner rundt loggføring av vedlikehold. Vedlikeholdsplan oppdateres.
- Ved opptelling av stemmer var det stemmelikhet. Det ble ikke foretatt loddtrekning. Saken om endring av ordensreglement – Lov til å montere varmepumpe utsettes (enstemmig).
Pågående saker:
- Mottatt tilstandsrapport over Kulås terrasse sameie utført av takstmann fra Huseierne. Denne vil være grunnlag for sameiets vedlikeholdsplan som utarbeides av styret.
- Innhentet og mottatt tilbud fra BUMA om maling av byggene. I tillegg vil det bli utført bytte av treverk der dette er nødvendig.
- Planlegging av ny radonmåling – settes opp i jan 2026 og målingen gjennomføres over to mnd.
- Vannskade i tak i garasje for nr 54. Dette er under arbeid.
- Beising av stativ rundt søppelstasjon.
- Male og bytte av gelender i trappene.
- Det settes opp nytt gjerde inn mot Nye Kulås terrasse.
- Vedlikeholdsplanen for 2025 inkluderer spyling av avløpsrør, utbedring av rekkverk på trapper, bytte av stoppekraner og utbedring av blikk/råte.
- Vedlikeholdsplanen for 2026 inkluderer rørfornying og puss av jern ved inngangsdører.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i boligsameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: balanse (0,-)
Årsresultat for 2025: overskudd (141 681,-)
Vedtatte kostnadsøkninger:
Styret går videre med å hente inn takstmann, og etablerer rutiner rundt loggføring av vedlikehold. Vedlikeholdsplan oppdateres.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Endring av ordensreglement – Lov til å montere varmepumpe. Forslaget innebærer en utredning med en varmepumpeleverandør.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.
Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører (utvendig maling utføres av sameiet) j) overflate gulv på terrasse (membran dekkes av sameiet) k) grøntområde utenfor eget inngangsparti l) egen installert utstyr/ funksjonalitet /materialer (eks. markiser/solskjerming, oppvarmet inngangsparti og egne fliser ved inngangsdør)
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i 5.1, men ikke utskifting av sluk, vinduer, garasjeport og ytterdører.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.
Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.
Når det gjelder vedlikehold av tomt forutsettes det at den enkelte sameier holder området rundt egen inngang ved like når det gjelder beplantning, luking, gressklipping etc.
Hver sameier må selv sørge for å holde det ryddig og ordentlig rundt område ved egen inngang og garasje.
Snørydding besørges ved egen inngang og garasje.
Sluk på terrassen må holdes rent og isfritt.
Utvendige vannkraner må stenges og dreneres før frosten kommer.
Besørges av de sameierne som til vanlig bruker kranene.
Dugnad
Styret kan innkalle til dugnad for istandsetting av fellesområdene.
Dyrehold
I henhold til vedtektenes punkt 2.6 er dyrehold tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. I husordensreglene punkt 2 står det at husdyrhold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til ubehag for andre.
Eierskiftegebyr
6000
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3105/1/3739/20:
23.01.1980 – Dokumentnr: 398 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver: Borregaard Ind Ltd
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:3739
Gjelder denne registerenheten med flere
31.12.1980 – Dokumentnr: 4977 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 10584/235008
Eiendommen er oppdelt i 22 seksjoner
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.06.1981. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 04.04.1979. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Nedre Kulås (plan-ID 12019). Eiendommen er i planen regulert med delarealer for konsentrert småhusbebyggelse (felt B og C), anlegg for lek (felt Bf) og kjørevei.. 27.06.1977
Følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031, ikrafttredelse 20.06.2019. Et delareal på 3728 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med bestemmelsesområde Urban-høy B.
I henhold til Kommunedelplan sentrum 2019-2031 er eiendommen omfattet av hensynssone H570_03 Sandesundsveien og Kulås for bevaring av kulturmiljø, og hensynssone H550_01 for hensyn til landskap. Eiendommen berøres også av båndleggingssone H730_07 etter lov om kulturminner.
Berørte datasett:
FJERNVARMEKONSESJON, KULTURMINNER – kulturmiljøer (Riksantikvaren), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), RADON aktsomhet (NGU), TEMAKART HØYDER OG BYGNINGSTYPOLOGI – SENTRUMPLANEN, FRILUFTSLIVSOMRÅDER – KARTLAGTE (MD), KULTURMINNER – lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner (Riksantikvaren), NATURTYPER PÅ LAND (NIN) (Miljødirektoratet), TEMAKART GRØNNSTRUKTUR – SENTRUMPLANEN, TEMAKART KULTURMILJØ – SENTRUMPLANEN
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 120 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 121 390 (Omkostninger totalt)
Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 933 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 936 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
121390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, – mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 835,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 120 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 121 390 (Omkostninger totalt)
Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 933 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 936 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss