KLØFTA Furubakken 18E

Tomt
173.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfalterte trafikkarealer, terrasse og markterrasse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde vest for Kløfta sentrum, med eneboliger og rekkehus. Nabolaget Borgen er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet er vurdert til 90/100, og turmulighetene er vurdert til 96/100 med nærhet til skog og mark. Det er gode kollektivforbindelser i området. Reinlendersnippen, linje 436, ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen. Kløfta stasjon med linje R13, R13x ligger 8 min unna, 6.5 km fra eiendommen. Oslo Gardermoen ligger 15 min unna. For barnefamilier er det kort vei til skoler og barnehager. Borgen skole (1-7 kl.) ligger 13 min unna, 1.2 km fra boligen. Vesong ungdomsskole ligger 10 min unna, 7.4 km fra eiendommen, Allergot ungdomsskole ligger 11 min unna, 7.6 km fra eiendommen, og Gystadmarka ungdomsskole ligger 10 min unna, 8.2 km fra eiendommen. Borgen Fus barnehage ligger 13 min unna, 1.2 km fra boligen, og Borgen idrettsbarnehage ligger 19 min unna, 1.7 km fra eiendommen. Fladbyseter barnehage ligger 5 min unna, 5.1 km fra boligen. Dagligvarehandel og servicetilbud er lett tilgjengelig. Coop Extra Algarheimveien ligger 6 min unna, og Kiwi Kløfta ligger 8 min unna. Romerikssenteret ligger 9 min unna, og Boots apotek Kløfta ligger 9 min unna. Det er også gode muligheter for aktivitet i nærområdet. Borgen Balløkke ligger 10 min unna, 0.8 km fra boligen, og Alfhallen - Flerbrukshall ligger 12 min unna, 1.1 km fra eiendommen. Nemus Fysio og Sportica Kløfta ligger begge 9 min unna.

Adkomst
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Borgen Fus barnehage - 13 min gange Borgen idrettsbarnehage - 19 min gange Fladbyseter barnehage - 5 min gange Skoler Borgen skole (1-7 kl.) - 13 min gange Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min kjøring Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) - 11 min kjøring Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min kjøring Jessheim videregående skole (vgs) - 13 min kjøring Sport og trening Borgen Balløkke - 10 min gange Ballspill 0.8 km Alfhallen - Flerbrukshall - 12 min gange Aktivitetshall 1.1 km Nemus Fysio - 9 min kjøring Sportica Kløfta - 9 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 2023. - Bygningen har støpt plate på mark, med en grunnmur utført i lettklinkerblokker. Verandaene er fundamentert med blokker direkte på grunn. Dreneringen og fuktsikringen under terreng er nedgravd og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Ytterveggene er konstruert som isolert bindingsverk, kledd med liggende utvendig trekledning. - Takkonstruksjonen er lukket og tekket med papp eller folie. - Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall. - Etasjeskillene over underetasjen er bygget som en trekonstruksjon. - Boligen er utstyrt med trevinduer med både 2-lags og 3-lags energiglass. Ytterdøren er en malt tredør med 2-lags isolerglass. Det finnes også balkongdører i malt treverk med 2-lags energiglass, hvorav en er en heve-skyvedør. - Eiendommen har en veranda med utgang fra gangen og en annen med utgang fra stuen. I tillegg er det en balkong tilknyttet spisestuen, med konstruksjoner i treverk og et rekkverk av glass og metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Norgeshus, 2025 Beskrivelse: Det har vært indikasjoner på mus i taket langs hele boligrekken. Utbyggeren hadde ikke sørget for tilstrekkelig sikring utvendig. Etter en befaring utført av en skadedyrbekjemper ble mangelen utbedret av utbyggeren. Siden utbedringen ble gjennomført, har vi ikke registrert ytterligere aktivitet fra mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Musetteting langs boligen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-i 74 kvm: Entré, gang, soverom, trapperom, bad, vaskerom og bod BRA-e 20 kvm: Carport TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal 2. etasje: BRA-i 61 kvm: Kjøkken, spisestue, stue og trapperom TBA 53 kvm: Terrasse og balkongareal 3. etasje: BRA-i 61 kvm: Trapperom, bad og 3 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri og kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over kokesonen. Vannstoppesystem er montert. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom med varme i gulvet, fliser på vegger og malte glatte flater i himling. Badet er utstyrt med en innredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speil over. Videre er det et dusjhjørne med glassdører og et vegghengt toalett. Rommet har balansert ventilasjon med ventil i himling og tilluft i dør. Vaskerom: Vaskerom med fliser og varme på gulv, malte plater på vegger og malte glatte flater i himling. Rommet er utstyrt med vaskekum med blandebatteri og har opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjon er via balansert ventilasjon med ventil i himling og tilluft i dør. Bad 3. etasje: Flislagt baderom med varme i gulvet, fliser på vegger og malte glatte flater i himling. Badet er utstyrt med en innredning med glatte fronter, dobbel heldekkende servant med ett-greps blandebatterier og speil over. Rommet har dusjhjørne med glassdører, badekar og vegghengt toalett. Ventilasjon er via balansert ventilasjon med ventil i himling og tilluft i dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Det er varme i gulvet i gangen. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør i plast (rør-i-rør) og kobber/metall. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. - Andre installasjoner: Panelovner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Det er satt opp delevegg i plan 3, slik at man får tre soverom. * Registrert mus i etasjeskille. Det er gjort tiltak av utbygger og skadedyr bekjemper. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Vedlikehold av gangvei, etablering av gjesteparkering, flytting av postkassestativ med tilhørende beplantning, innkjøp av en større utebenk samt HMS-tiltak i form av oppsetting av gjerde langs turdraget ved Furubakken 18. 2025: * Reprasjon og vedlikehold kr 29 026 vedrører i all hovedsak forlengelse av gjerde. 2023: * Utbygger har i ettertid utbedret mustetetting rundt huset.

Parkering
Carport ved inngang. Parkeringsplass utenfor boligen. I arealoppsettet er carport oppgitt til 20 m2. Den enkelte seksjonseier kan kun benytte angitt parkeringsplass utenfor egen seksjon. Parkering skal kun skje innenfor egen seksjon. Sameiet disponerer ikke felles parkeringsplasser. Snuplasser må ikke benyttes til parkering. Sameiets stikkveier skal alltid holdes tilgjengelig for utrykningskjøretøy og brøytemannskap. Per juni 2026 er styret godt i gang med flere større oppgraderinger av fellesarealene, herunder etablering av gjesteparkering.

Forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Radonmåling
Radon: Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lav aktsomhet i følge aktsomhetskart kart til NGU. Radon er en edelgass som oppstår i grunnen og konsentrasjoner avtar normalt med høyden i bygninger. Bygget er bygget etter TEK 17 og skal være utført med forskriftsmessig radonsperre. Måling ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Følgende følger ikke med eiendommen: - Garderobeskap og hyller på soverom - Kjøkkenøy - Taklampe på kjøkken - Dart fra terrassen

Prisantydning inkl. omkostninger
7 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 640 (Omkostninger totalt) 195 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 485 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 488 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24854.7

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1639259

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6557035

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
1500

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 24.02.1869 - Dokumentnr: 1869/900036-1/10 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:82 29.10.2014 - Dokumentnr: 2014/934400-1/200 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:69 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:82 07.07.2020 - Dokumentnr: 2020/2709083-1/200 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:73 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:74 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:75 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:76 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:77 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:78 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:81 Rett til bruk av felles lek og turdrag Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:82 07.07.2020 - Dokumentnr: 2020/2709083-2/200 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:73 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:74 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:75 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:76 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:77 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:78 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:81 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:82 07.07.2020 - Dokumentnr: 2020/2709420-1/200 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:47 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:47 Bnr:213 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:47 Bnr:214 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:82 07.07.2020 - Dokumentnr: 2020/2709420-2/200 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:47 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:47 Bnr:213 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:47 Bnr:214 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:82 30.04.2021 - Dokumentnr: 2021/510110-1/200 - Bestemmelse om medlemskap i velf./huseierf. Rettighetshaver: BORGEN VEST VELFORENING ORG.NR: 924 967 366 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:82

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av 4 eneboliger og 11 rekkehus på adressene Furubakken 18A-E, 20A-C, 22A-D, 24, 26 og 28, datert 19.09.2023. Det gjøres oppmerksom på at eier fra utbygger har valgt soverom 4, i stedet for loftstue i 3. etasje. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Følger detaljreguleringsplan for B3 og B6, Borgen vest (plan-ID 358). Eiendommen er i planen regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus, i felt BKS4.. 08.03.2016 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2030, ikrafttrådt 23.03.2021. Her er et delareal på 2558 kvm avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og et delareal på 2499 kvm er avsatt til boligbebyggelse, framtidig, med områdenavn B3. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Borgen, ikrafttrådt 05.12.2011. I henhold til reguleringsplanen er eiendommen omfattet av hensynssone for frisikt (H140_1-2). Innenfor området mellom frisiktlinje og vegformål er det ikke tillatt med busker, gjerde eller andre sikthindre med høyde over 0,5 meter over vegbanen. Berørte datasett: FKB Tiltak, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper på land (NiN), SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, FKB-AR5, Marin grense, Naturtyper i Norge - Landskap, Radon, Tettsteder

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 640 (Omkostninger totalt) 195 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 485 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 488 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
183640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 4 200 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 8 500 Oppgjørshonorar 6 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 152 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.