KLØFTA Ladderudvegen 6

Tomt
942.5m²

Beskrivelse av tomt
Romslig eiendom med gode muligheter for å opparbeidet en flott hage. Nydelig utsyn over jordbrukslandskap. Gruset gårdsplass med biloppstillingsmuligheter på fremsiden. Kommunen opplyser følgende: En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet. To grensepunkter i nord av tomten er målt opp i følge eier.

Beliggenhet
Boligen har en barnevennlig og landlig beliggenhet på Kløfta i Ullensaker kommune. Kløfta er et svært attraktivt, sentralt og barnevennlig boområde og fra boligen har du gangavstand til skoler og barnehager. Boligen sokner til Åreppen skole. I sentrum av Kløfta hvor du blant annet finner Romerikssenteret som huser det fleste servicetilbud bla. apotek, vinmonopol, kafe og flere dagligvarebutikker. Det er ca. 1,9 km fra boligen til Kløfta stasjon hvor det er svært gode kollektivtransporttilbud med tog. Herfra går det ofte tog til bl.a. Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Kløfta passer derfor perfekt for pendlere. Med tog tar det ca. 30 minutter til Oslo S. Kløfta har flere idrettsanlegg og kan bl.a. by på fotballbaner, Kløftahallen, treningssenter, svømmebasseng, m.m. Nærområdet byr på mye flotte turområder og det er kort vei til Romeriksåsen. På Kløfta finnes også Miklagard Golf, en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen har vært rangert som en av de 20 beste i Europa. Det er ca. 10 minutter å kjøre til Jessheim hvor du finner kommunesenteret og ytterligere servicetilbud som bla. Kino, kulturhus, storsenter med over 140 butikker og spisesteder, m.m. Med bil tar det ca. 15 min til OSL Gardermoen og ca. 25 minutter til Oslo. For mer info og Kløfta og Ullensaker se www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: Ta av mot Kløfta og følg Kongsvingervegen mot Kløfta rett over en rundkjøring og deretter ta til høyre i neste rundkjøring. Følg så Trondheimsvegen i ca. 1,8 km. Eiendommen vil da ligge på din venstre side. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Barnehage/skole/fritid
Åreppen barneskole 800 meter gangavstand. Vesong ungdomsskole ca. 5 min med bil. Jessheim videregående skole ca. 10 min med bil. Alvheim barnehage ca. 950 m unna. Olstadmoen barnehage ca. 1,2 km unna. Det fins flere barnehager på Kløfta.

Skolekrets
Åreppen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i Trondheimsvegen som heter "Holum". Herfra går det buss hver time til bla. Oslo Lufthavn Gardermoen og Kløfta stasjon, og bussruten tar ca. 18 minutter til flyplassen. Det er en ca. 3 minutters kjøretur til Kløfta stasjon hvor det er svært gode kollektivtransporttilbud med tog til bla. Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Se Ruter for rutetider og tabeller.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1965. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er av betongstein. Dreneringen er fra 2025. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i hvitt lakkert metall. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasse på mark, bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 1. Etasje > bad- Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold. - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er nyer enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Lovlighet: Byggetegninger - Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Nyere håndtverktjenester - Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja, Kommentar: Se nærmere omtale under opplysninger gitt av eier. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 19.01.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025, og selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Fredrik Litzheim. Beskrivelse av arbeidet: Baderomsplater vaskerom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Johns Mur og Graveservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Membran og fliser bad 1 etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Ove Halvorsen AS. Beskrivelse av arbeidet: Gulvbelegg vaskerom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Kragtorp VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg i hele huset. Vann og avløp. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Totalrenovert. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Fredrik Litzheim. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert hele boligen. Drenering, fukt og lekkasje 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Johns Mur og Graveservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt kjeller. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. Tekniske installasjoner 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Kragtorp VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg i hele huset. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Johns Mur og Graveservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålrør i pipe. Satt inn ny feieluke i 1 etasje. Pusset pipe. Montert ovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Elektro Fiber AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt el anlegg i hele huset. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget carport hvor det stod en gammel garasje. Bygget platting på sørside. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tiltaket er søkt om og godkjent av UIlensaker kommune. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bruksendret og innredet kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Søkt og godkjent av Ullensaker kommune. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Eiendommen ligger i faresone for skred. Generelt 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning: 1. Etasje: Bad, stue/kjøkken og soverom. Underetasje: Stue, bod, bad og 3 soverom. Kort fortalt: - Innholdsrik enebolig over to plan - perfekt familiebolig! - Flott entré med plass til garderobeskap. - Stort og moderne kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer på kjøkken, herunder kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. - Romslig stue med mye naturlig lys og peisovn. - Kjellerstue. - 4 gode soverom, hvorav ett i 1.etasje og tre i underetasjen. - Gode oppbevaringsmuligheter på alle soverom. - Pent og moderne flislagt bad med gulvvarme i 1.etasje. - Romslig og praktisk bad i underetasje med opplegg for vaskemaskin. - Bod i underetasjen. - Terrasse utenfor stuen på ca. 24 kvm med plass til utemøblement. - Stor carport på siden av boligen. - Hage med fin utsikt. - Fin, landlig og barnevennlig beliggenhet på Kløfta.

Standard
Kjøkken: Pent og romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er av hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som medfølger, herunder kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator. Det er også vannstoppesystem og komfyrvakt. Bad 1. etasje: Flott og moderne bad med flislagt gulv med gulvvarme, og flislagte vegger. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning. speil med integrerte belysning, vegghengt skap, vegghengt toalett og dusj med glassdør. Det er elektrisk styrt vifte med tilluft fra dør. Bad/vaskerom underetasje: Romslig og funksjonelt bad med vinylgulv og elektrisk gulvvarme. Veggene er kledd med lyse baderomsplater. Badet har baderomsinnredning med nedfelbar servant, skapinnredning, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon med elektrisk vifte og tilluft fra dør. Innvendige overflater: Gulv: laminat, fliser og vinylbelegg. Vegger: Malte plater. Fliser på bad i 1 etg. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er renovert i 2025/2026. Alle yttervegger revet helt ned til bindingsverk og foret ut/rettet opp inne og ute med 48x48. Alle vegger utenom vegg mot sør har endret fasade. Yttervegger har blitt kledd med hunton asfaltplater og lektet ut med 22x48, musebånd i bunn. Yttervegg er isolert med totalt 20cm glava, dampsperre 1/4 i vegg fra innsiden. Hunton asfaltplater er også blitt brukt i lufting på loft for å lage 5cm luftsjikt, disse går ut over asfaltplater på yttervegg. Alle vinduer/dører i bindingsverket er tapet rundt med vindsperretape. Taket ble revet helt ned til rupanel, som var i god stand. Det ble lagt Mataki Haloten pro underlagspapp før det ble sløyfet med 22x48 og rettet opp med lekter i 36x48. Pipe og kloakk lufting har blitt tettet rundt med butyl tape ned på undertak. Nytt helbeslag på pipe og ny takstein. Himling i 1etasje er rettet opp og foret ned med 36x48 under dampsperre. Loft har blitt isolert med 40 cm rockwool blåseisolasjon. Kjeller har blitt drenert rundt hele boligen og isolert med 5cm xps som har blitt pusset med armeringsduk og fiberpuss. Kjellerens innside ble tørket i en lengre periode slik at vegger var tørre før det ble kledd igjen. Veggene er isolert med 5cm Rockwool helt inntil murvegg, som anbefalt av Rockwool og Sintef. Himlinger har blitt rettet opp med trekiler under faspanel. El opplegget i huset er nytt og inntakskabelen har blitt lagt i bakken til uteskap. Vann og avløp i huset er nytt, det er brukt wafix 110 rør som ble koblet på plast avløp under kjellervegg mot vest. Vannledning er ny gjennom vegg og ble koblet på det gamle 25mm? røret ca 60cm utenfor vegg. Det var ingen gjengroing i det originale vannrøret som det ble koblet inn på. Eier opplyser at det tidligere ble gjennomført en videobefaring av avløpsrøret fra yttervegg og ca. 2-3 meter ut i terreng i forbindelse med planlagt rørfornying (som senere ikke ble gjennomført). Ifølge eier ble det ikke registrert avvik ved denne befaringen.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det medfølger en carport som er bygget på siden av boligen. Videre er det parkeringsmulighet på gruset gårdsplass foran boligen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 172 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 173 890 (Omkostninger totalt) 190 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme på våtrom og det er vedovn i stuen for vedfyring.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24685

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkl. vann, renovasjon og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1362196

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5448784

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/14/19: 07.05.1963 - Dokumentnr: 1614 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 07.10.2020 - Dokumentnr: 3138477 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:14 Bnr:18 Bestemmelse om grøfter/kummer 17.04.1963 - Dokumentnr: 1373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:14 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1595165 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:14 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 178631 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:14 Bnr:19 20.10.1971 - Dokumentnr: 7116 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:14 Bnr:14 Heftelsene omhandler registrering av grunn, bestemmelse om kloakkledning fra gnr. 14 bnr. 18 over gnr. 14 til bnr. 19, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om veg og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av boligen i kommunens arkiver. Hovedbygningen er byggemeldt. Fasadeendring, bruksendring, tilbygg ble byggemeldt 2025. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, bruksendring og tilbygg(carport), datert 30.01.2026. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommene er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 03.09.2012. Bygging: Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18): 1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke. 2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker. Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge/ fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen i Ullensaker kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 172 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 173 890 (Omkostninger totalt) 190 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
173890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 545 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.