Yrkesvegen 4

Høknes | Enebolig med 3 hybler i sokkel | Utsikt |

• Innhold

  Yrkesvegen 4 har en attraktiv beliggenhet på Høknes, i et rolig og veletablert boligområde med nærhet til skoler, barnehage og idrettsanlegg. Eiendommen har gode utsikts- og solforhold, som gir et lyst og trivelig bomiljø. Samtidig er det kort avstand til Namsos sentrum og alle byens fasiliteter.

  Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert med blant annet innredning av underetasje, fornyelse av vann- og avløpsrør, etablering av to bad, terrasse og kjøkkeninnredning. I senere år er det utført utvendige vedlikeholdstiltak, inkludert ny bordkledning på store deler av boligen, utskifting av takrenner og enkelte vinduer. Videre er varmtvannstank og luft-til-luft varmepumpe skiftet ut de siste årene.

  2 av 3 hybler er pt. utleid for kr 3 900,- og 4 300,- inkludert strøm og bredbånd, pr mnd.

• Om boligen

  Tomt

  807.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Feste tomt på ca 808 kvm. Opparbeidet med gårdsplass, noe plen og beplantning. Nedre del av tomten består av skråning og går inn i vei nedenfor eiendommen.

  Grunneier: Ivar Andreas Sellæg Asbøll

  Bortfester: Trøndelag Fylkeskommune

  Årlig festeavgift: 11 310,- pr år.

  Regulering av festeavgift: KPI

  Siste regulering av festeavgift: 2015.

  Neste regulering av festeavgift: KPI-regulering etter tomtefesteloven § 15 første ledd.

  Deretter regulering 2045; da tomteverdiregulering etter tomtefesteloven § 15 femte ledd jfr. fjerde ledd.

  Festekontrakten utløper: 99 år fra 01.07.1955.

  Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Yrkesvegen 4 har en attraktiv beliggenhet på Høknes, i et rolig og veletablert boligområde med nærhet til skoler, barnehage og idrettsanlegg. Eiendommen har gode utsikts- og solforhold, som gir et lyst og trivelig bomiljø. Samtidig er det kort avstand til Namsos sentrum og alle byens fasiliteter.

  Adkomst

  Enkel adkomst med avkjøring fra offentlig vei.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Høknes barnehage (1-5 år) 0.3 km

  Skoglyveien barnehage (1-5 år) 0.4 km

  Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 1.2 km

  Skoler

  Høknes barneskole (1-7 kl.) 0.5 km

  Namsos barneskole (1-7 kl.) 1.4 km

  Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km

  Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km

  Olav Duun videregående skole 0 km

  Byggemåte

  Enebolig er oppført i én etasje over sokkel oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et flatt tak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

  Deler av dreneringen ble oppgradert i 2006, mens den øvrige dreneringen antas å være fra byggeåret.

  Veggkonstruksjonene er oppført i bindingsverk og kledd med stående tømmermannspanel. Hovedtyngden av kledningen ble skiftet ut i 2020.

  Taket er en saltakkonstruksjon tekket med metallplater, med et kaldtloft som har adkomst via en luke med skyvestige.

  Takrenner og nedløp ble skiftet i 2020. Det er observert provisorisk tetting på et nedløpsrør.

  Etasjeskillerne består av et trebjelkelag, mens gulvet i underetasjen er støpt.

  Vinduene har 2-lags glass, og de fleste ble skiftet mellom 1998 og 2020. Ytterdørene er fra 2006, og balkongdøren har glass datert 2013.

  Eiendommen har en terrasse fra 2009, som er festet til veggen og opplagret på frontdrager med søylefundamenter. Deler av terrassen har et tett dekke tekket med papp.

  Ved inngangspartiet i første etasje er det en carport i en enkel trekonstruksjon med tretak tekket med metallplater.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Fuktsikring og drenering

  Avvik: Deler av bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

  • Rom under terreng

  Avvik: Det ble i hulltakingen registrert bruk av damptett folie bak panel på vegger mot påforet grunnmur. Dette bidrar til økt risiko for at skader forårsaket av fukt oppstår over tid som følge av kondensering kombinert med sen uttørking.

  • Balkong, terrasse, platting

  Avvik: Skjevhet i konstruksjonen

  Utilstrekkelig tilslutning mot detaljer (oppkanter/rekkverk)

  • Vinduer og dører

  Avvik: Værslitte karmer med behov for vedlikehold

  Råte i vannbrett / dekkbord i glass til bad

  Eldre enn 35 år med usikker levetid

  • Yttervegg og fasade

  Avvik: Manglende musetetting i nedkant av kledningen

  • Renner og nedløp

  Avvik: Det er provisorisk tetting med tape i nedløpsrør over terrasse.

  • Takkonstruksjon og loft

  Avvik: Begrenset lufting

  Fuktskjolder på innvendig himling

  Målt forhøyede fuktverdier

  Tegn til kondens på overflater

  Observert spor etter skadedyr

  • Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

  Avvik: Det er ikke framlagt tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet som er nyere enn 5 år?

  • Kjøkken: U.etg – Overflater og innredning

  Avvik: Det registreres noe slitasje i innredning og benkeplate

  • Avløpsrør

  Avvik: Avløp er luftet via innvendig vakuumventil og ikke over tak

  • Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er registrert spor etter gnagere

  • Ventilasjon

  Avvik: Manglende ventilering i ett eller flere rom i boligen gir økt risiko for fukt, dårlig inneklima, kondens og utvikling av muggsopp.

  • Våtrom: Bad/wc 1.etg – Overflate gulv

  Avvik: Ujevnt fall med fare for vannansamling

  Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på gulvarealer utenfor dusjsonen.

  • Våtrom: Bad/wc 1.etg – Membran, tettesjikt og sluk

  Avvik: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør

  Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon

  • Våtrom: Bad/wc 1.etg – Sanitærutstyr

  Avvik: Riss/sprekker i servant

  Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne

  • Våtrom: Bad/wc 1.etg – Ventilasjon

  Avvik: Påvist utilfredsstillende tilluft

  • Våtrom: Bad/wc 1.etg – Dokumentasjon

  Avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt

  • Våtrom: Vaskerom 1.etg – Overflate vegg/himling

  Avvik: Det registreres utbuling / fuktskader i innvendig vindusbrett.

  • Våtrom: Vaskerom 1.etg – Overflate gulv

  Avvik: Bom (hulrom) under flis

  • Våtrom: Vaskerom 1.etg – Membran, tettesjikt og sluk

  Avvik: Slukpotta er fast under flislim/gulvstøp.

  Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør

  Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon

  • Våtrom: Vaskerom 1.etg – Ventilasjon

  Avvik: Vaskerommet har kun naturlig avtrekk / ventilasjon.

  • Våtrom: Vaskerom 1.etg – Dokumentasjon

  Avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt

  • Våtrom: Bad/vaskerom U.etg – Overflate gulv

  Avvik: Det er stedvis krymp / sprekker i mykfuger mellom gulv og vegger

  • Våtrom: Bad/vaskerom U.etg – Membran, tettesjikt og sluk

  Avvik: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon

  • Våtrom: Bad/vaskerom U.etg – Sanitærutstyr

  Avvik: Det registreres slitasje i innredning/skrog

  • Våtrom: Bad/vaskerom U.etg – Ventilasjon

  Avvik: Påvist utilfredsstillende tilluft

  • Våtrom: Bad/vaskerom U.etg – Dokumentasjon

  Avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Terrengforhold

  Avvik: Flatt terreng eller fall inn mot boligen

  • Taktekking

  Avvik: Rustdannelse

  Rust på beslag

  Utettheter/lekkasjer

  Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon

  • Våtrom: Bad/vaskerom U.etg – Overflate vegg/himling

  Avvik: Riss/sprekker i flis

  Omfattende skader på overflater som løse/defekte fliser

  Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge

  • Carport

  Avvik: Flere bygningsdeler fremstår med svikt som følge av setninger og råteskader.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Grunnmur og fundament

  Avvik: Grunnmur er innvendig utlektet, utvendig delvis kledd med fasadeplater. Muren er derfor ikke kontrollert for sprekker eller skader.

  • Våtrom: Bad/wc 1.etg – Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

  Avvik: Hulltaking er utført fra tilstøtende rom mot ikke bruksvannsutsatt sone. Undersøkelsen gir derfor begrenset informasjon om forholdene i våtrommets mest fuktbelastede områder.

  • Våtrom: Bad/vaskerom U.etg – Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

  Avvik: Hulltaking er utført fra tilstøtende rom mot ikke bruksvannsutsatt sone. Undersøkelsen gir derfor begrenset informasjon om forholdene i våtrommets mest fuktbelastede områder.

  Lovlighet:

  Innfyttingsattest bolig datert 21.08.1968.

  Det er fremlagt ferdigattest datert 18.02.2016 for hybler i sokkeletasjen.

  Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde.

  Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn.

  Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

  Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt.

  Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning.

  Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 14.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Rørservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: -Skiftet varmtvannsbereder april 2023 (Rørservice AS). – Vaskerom hovedplan, opprinnelig bad fra 2008 (opplysning fra tidligere eier/prospekt). – Bad hovedplan fra ca. 2008 (opplysning fra tidligere eier/prospekt). – Skiftet det meste av innvendige vann og avløpsrør ca. 2006. Trolig eldre dato på resten (opplysning fra tidligere eier/prospekt). -underetasje inkl bad innredet 2006/-07 (opplysning fra tidligere eier/prospekt).

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk se over.

  Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  • Dårlige vinduer/karmer underetasje med synlig tegn til tidligere fukt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Trønderbygg

  Beskrivelse av arbeidet: -Skiftet kledning på vegg vest/sør/øst. Skiftet 2x vindu soverom 2.etg. Skiftet takrenner.

  • Malt hus utvendig.

  Drenering, fukt og lekkasje

  Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: -Skiftet drenering på det meste i 2006 (opplysning fra tidligere eier /prospekt).

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Svar: Hele boligen.

  Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja

  Oppdaget maur på en hybel 2025.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Brukt maurfanger/- gift.

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Grannes VVS

  Beskrivelse av arbeidet: – Montert varmepumpe hovedetasje oktober 2024.

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Eltric AS

  Beskrivelse av arbeidet: – El.tilsyn gjennomført 2025, utbedringer utført av Eltric nov-25. – El-anlegg underetasje med samsvarserklæring datert 2005. Skap begge plan med automatsikringer (opplysning fra tidligere eier /prospekt).

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  • Altan bygd 2009 (opplysning fra tidligere eier/prospekt).
  • Fjernet trær rundt på eiendommen 2024 (Matberg Trefelling).

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja

  Ferdigattest 2016.

  Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  • Boligen omfattende oppgradert ca. 2006/2007 ved at underetasje ble innredet, så alt som berørte den delen av bygget fra da (opplysning fra tidligere eier/prospekt).

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja

  Ferdigattest 2016.

  Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Svar: Ja

  3 hybler i underetasje med felles kjøkken og bad.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Svar: Ja.

  Generelt

  PKt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Skjevheter i carport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  Underetasje:

  Gang, kjøkken og 3 soverom og bad/vaskerom.

  1. etasje:

  Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc og vaskerom.

  Standard

  Sokkel_

  Gang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

  Kjøkken: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

  Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjnisje og bereder.

  Soverom 1: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

  Soverom 2: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

  Soverom 3: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

  1. etasje:

  Vindfang: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Takess i himling.

  Gang: Laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

  Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong.

  Kjøkken: Flis på gulv, malt panel på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

  Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne og veggmontert wc.

  Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

  Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

  Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 14.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Tiltak etter byggeår:

  2006 – Innredet sokkel/underetasje i 2005/2006.

  2006 – Utskiftinger av vann og avløpsrør innvendig i boligen.

  2006 – Etablert nytt bad i underetasjen.

  2006 – Tiltak, skiftet deler av dreneringen rundt grunnmur.

  2008 – Bygd nytt bad og vaskerom i 1.etg.

  2009 – Bygd ny terrasse.

  2011 – Montert ny kjøkkeninnredning i 1.etg.

  2020 – Skiftet takrenner.

  2020 – Montert ny bordkledning på vegger mot sør, øst og vest.

  2020 – Skiftet 2 vinduer.

  2023 – Skiftet varmtvannstank.

  2024 – Montert ny luft til luft varmepumpe.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 14.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er installert bredbånd i boligen.

  Parkering

  Parkering ved boligen.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  79 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 310 (Transportgebyr bortfester)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  92 450 (Omkostninger totalt)

  109 350 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  112 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 282 450 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 299 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 302 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 15.10.2025 – ingen merknad.

  Følgende er opplyst av Namsos kommune:

  Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn:

  Feiing 17.11.2025; Feiing ikke gjennomført pga; Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Skorsteinshatt er til hinder for feiing og tilsyn, skorsteinshatt må kunne tas av med et enkelt håndgrep. Skruen til feste av hatt er fryst/eiret fast.

  Tilsyn med boenheten er aldri gjennomført.

  Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 2. år, neste gang 2027. (med forbehold om endringer)

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  35944

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  847692

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3390769

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5007/18/200/84:

  18.02.1966 – Dokumentnr: 583 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder framfeste

  Festetid: 99 år

  Årlig festeavgift: NOK 1 000

  Pant for forfalt festeavgift

  Med flere bestemmelser

  22.03.1957 – Dokumentnr: 828 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig festeavgift: NOK 1 000

  Fra 010755

  Pant for forfalt festeavgift

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Diverse påtegning

  Påtegning fra grunneier om at kontraktens pkt. 10 frafalles.

  18.02.1966 – Dokumentnr: 583 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig festeavgift: NOK 1 000

  Pant for forfalt festeavgift

  Med flere bestemmelser

  07.02.1969 – Dokumentnr: 560 – Erklæring/avtale

  Gjelder feste

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  22.03.1957 – Dokumentnr: 828 – Registrering av festenr.

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:3

  01.01.2018 – Dokumentnr: 193664 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:200

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 262209 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:200

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger innflyttingsattest for enebolig med sokke. datert 21.08.1968.

  Det foreligger ferdigattest for endring av bygg – oppdeling av bolig datert 04.03.2016.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

  Kommentar:

  Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser Skoglyvegen-Yrkesvegen-Rønningsen datert 26.11.1987 kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Boligen har 2 boenheter. Boligen har godkjente hybler i sokkel.

  2 av 3 hybler er pt. utleid for kr 3 900,- og 4 300,- inkludert strøm og internett, pr mnd. Leiekontrakter kan fås hos megler.

  (I skoleåret 2025/26 var 3 av 3 hybler leid ut til kr 12 300,- inkludert strøm og internett pr mnd.)

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  79 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 310 (Transportgebyr bortfester)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  92 450 (Omkostninger totalt)

  109 350 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  112 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 282 450 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 299 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 302 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  92450

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  3 750 Søk eiendomsregister, AML og elektronisk signering

  16 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 900 Utlegg fotograf

  22 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 110 175

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  79 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 310 (Transportgebyr bortfester)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  92 450 (Omkostninger totalt)

  109 350 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  112 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 282 450 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 299 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 302 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave