KLØFTA Ullersmovegen 27

Tomt
346.9m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt. Felles eiet. Opparbeidet med plen og beplantning. Asflatert gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde nordvest for Kløfta sentrum. Kort vei til både natur og sentrale tjenester. Nabolaget Ile/Kløfta øst er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Det er gode kollektivmuligheter i området. Ekko, linje 436 og 460, ligger 13 min unna, 1.2 km fra boligen. Kløfta stasjon med linje R13 og R13x ligger 14 min unna, 1.3 km fra boligen. Oslo Gardermoen ligger 14 min unna. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Bakke skole (1-7 kl.) ligger 20 min unna, 1.7 km fra boligen, og Åreppen skole (1-7 kl.) ligger 5 min unna, 2.6 km fra boligen. Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 19 min unna, 1.7 km fra boligen. Soria Moria barnehage ligger 14 min unna, 1.2 km fra boligen, mens Bakke barnehage og Kløfta barnehage ligger 18 min unna, begge 1.6 km fra boligen. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi Kløfta 14 min unna, 1.3 km fra boligen, og Kiwi Kb Kløfta 16 min unna. I området finnes også gode service- og aktivitetstilbud. Kløfta stadion ligger 17 min unna, 1.4 km fra boligen, og Bakkedalen idr.anlegg ligger 20 min unna, 1.7 km fra boligen. Romerikssenteret ligger 17 min unna, og Ringen apotek Kløfta ligger 17 min unna. Området vurderes av lokalkjente som veldig trygt, med lite støynivå og lite trafikk. En lokalkjent beskriver området slik: «Hyggelig område med hyggelige mennesker. Kort vei til tog, og korte avstander til nærmeste tettsteder. Gode barnehager!»

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Soria Moria barnehage (1-5 år) - 14 min gange Bakke barnehage (1-5 år) - 18 min gange Kløfta barnehage (0-5 år) - 18 min gange Skoler Bakke skole (1-7 kl.) - 20 min gange Åreppen skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) - 19 min gange Jessheim videregående skole (Videregående skole) - 13 min kjøring Sport og trening Kløfta stadion - 17 min gange Ballspill, fotball 1.4 km Bakkedalen idr.anlegg - 20 min gange Aktivitetshall, fotball, sandvolley 1.7 km Centerklinikken - 13 min gange Sportica Kløfta - 15 min gange Miklagard golfbane - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er en vertikaldelt tomannsbolig fra 1995, fordelt over første etasje og loft. Byggegrunnen er nedgravd, og grunnforholdene er ikke kjent. Fundamenteringen består av en støpt plate på mark. Grunnmuren er en støpt plate på mark. Drenering og fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk med liggende utvendig trekledning, som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Kledningen på sørveggen er fra 2025. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i treverk med luftespalter og ventiler ved raft og i gavl. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillet er utført i betong. Boligen har trevinduer med 2-lags energiglass. Hovedytterdøren er en profilert og malt tredør med et 2-lags energiglassfelt. I tillegg finnes en annen ytterdør i treverk som er profilert og malt, samt en malt balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon med utgang fra stuen, fundamentert med blokker på grunnen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Slitte/misfargede fuger er registrert. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. - Våtrom - Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk og membran har over halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Påkjenninger i form av vannsprut/dusjing direkte på gulv anbefales ikke. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2003. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Grendebygg AS Blaker, Hugo Beck, Lunder Consult, 2010. Grendebygg AS, 2025. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010 Firmanavn: Grendebygg AS Blaker Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av badet: Lagt ny membran, flisla gulv og vegger. Lagt nytt tak. Elektriker arbeid utført av: Hugo Beck. Rørlegger: Lunder Consult. Montert ny baderomsinnredning og dusj. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? · Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt ny membran. Sluk både i dusj og under vasken ble fornyet. Arbeid utført av Grendebygg AS I 2025 ble det lagt gips i taket på badet, erstattet gammel panel. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Linde Agro AS, 2025. Linde Agro AS, 2022. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av yttervegg mot sør på grunn av solskadet panel og tetting av skråvindu. Det var 2 vinduer i 2 etasje mot sør på soverom. Skråvindu var punktert og det ble derfor besluttet å tette igjen med vegg og panel. Gjenstående rektangulære vindu ble byttet mot et nytt soveromsvindu da det var naturlig å fornye dette samtidig med panelen. I 2022 ble verandadør skiftet til ny, da den gamle var veldig slitt. Arbeid utført av Linde Agro AS 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Bernhus salg og service AS, 2025. Linde Agro AS, 2025. Beskrivelse: I en kort periode da huset var utleid skrudde leieboer av ventilasjonsanlegget for å spare strøm. Det førte til at malingen i taket på badet flasset. Det ble derfor i 2025 byttet den gamle panelen i taket på badet til gipsplater. Det er ingen fukt på badet og ellers i huset så lenge ventilasjonsanlegget går som det skal. Det fungerer utmerket og det ble utført innreguleringskontroll, oppdatert aggregates software og skifte av rotorreim august 2025 av Bernhus salg og service AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? · Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Bernhus salg og service AS Beskrivelse av arbeidet: Innregulert ventilasjonsanlegg. Oppdatert aggregates software. Skiftet rotorreim. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: La gipsplater i tak på bad, da dette er penere, og panelen var gammel og hadde flasset noe. Støvesuget kanaler for inn og utluft i huset. Arbeidet ble utført av Linde Agro AS 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Kan være mus i boden og på loftskottet Disse tas med musefeller. Siden mai 2025 har vi tatt 3 mus, så omfanget er veldig lite og begrenser seg til høsten når det blir kaldt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? · Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt musebånd på sørveggen utvendig. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gravco A.S, 2011. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2011 Firmanavn: Gravco A.S Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av spillvannsledning på tunet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aarseth Boligventilasjon AS, 2019. TT-Teknikk AS, 2019. Bernhus Salg og Service AS, 2025. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019 Firmanavn: Aarseth Boligventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Bytett eksisterende aggregat på ventilasjonsanlegg med et nytt med bedre virkningsgrad av type Flexit Nordic S3. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019 Firmanavn: TT-Teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsrens av kanaler. 3. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Bernhus Salg og Service AS Beskrivelse av arbeidet: Innreguleringskontroll av ventilasjonsanlegg, Oppdatert aggregates software. Skiftet rotorreim. Støvsuget inn og utluft kanaler. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Anmerkning fra Romerrike Brann og Redning i 2022 : "Avstand mellom brennbar vegg og røykrør skal være minimum 30 cm" Avstanden er litt mindre, ikke utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? · Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dahle Byggservice AS, 2012. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2012 Firmanavn: Dahle Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt røykrør til ny vedovn. Montert ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hugo Beck Installasjon AS, 2010. Hugo Beck Installasjon AS, 2007. Hugo Beck Installasjon AS, 2021. Hugo Beck Installasjon AS, 2025. Hugo Beck Installasjon AS, 2026. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010 Firmanavn: Hugo Beck Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering bad : Montert downlights i tak med dimmer. Koblet lampe over baderomsinnredning. Skjøtet ledning fra ventilasjonsanlegg. Montert to stikk på badet. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2007 Firmanavn: Hugo Beck Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg i 1.etasje. Byttet jordfeilbryter i sikringsskap. 3. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: Hugo Beck Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmefolie i stue/gang og kjøkken. Opplegg for ny kurs til stekeovn og platetopp. Opplegg kjøkken i henhold til tegning. ( montert nytt kjøkken) Koblet varmtvannsbereder fast med bryter. Montert ny stikk for oppvaskmaskin. Montert jordfeilautomat for stue og kjøkkenkurs. Montert lys under overskap kjøkken. Nytt opplegg i stue i henhold til tegning. Nytt opplegg i 2 etasje i henhold til tegning. Opplegg for ny utelampe baksiden av hus. Montert spotskinner i kjøkken, gang, og 2 soverom og gang 2.etasje. Montert jordfeilautomat for kurs 2.etasje. Byttet deksel brytere bad. Tilkoblet styrepanel ventilasjon. 4. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Hugo Beck Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 4 automatsikringer til jordfeilautomater. 5. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Firmanavn: Hugo Beck Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Montert overspenningsvern. Opplegg ny kurs for elbil lader. Montert Easee ladeboks. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Startet 0ktober 2013 og avsluttet februar 2014. Resultat var negativt sånn jeg har forstått. Soverom : 66 ( Bq/m3) Gang 73 ( Bq/m3) Stue 61 ( Bq/m3) Målerapporten har jeg arkivert så den kan sees ved forespørsel. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? · Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-i 49 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, bod og carport TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 22 kvm: Trapperom, gang, kott, soverom og kontor

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over kokesonen. Bad Flislagt baderom fra 2013 med varme i gulv og malte glatte flater i himling. Badet er utstyrt med en innredning med profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speil over. Videre er det et gulvmontert toalett og et dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon med ventil i himling og tilluft i dør. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør er i plast (rør-i-rør) og kobber/metall. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 80 liter fra 2012 er plassert i kjøkkenbenk. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Skiftet kledning Sørvegg fra 2025. * Vindu mot sør byttet 2025. * Himling: Malte glatte flater. 2025. 2021: * Nye gulv 2021. * Nye overflater vegger og tak 2021. * Kjøkken er fra 2021. * Ventilasjon fra 2021. * Balkongdør i treverk, malt, med glassfelt i 2-lags energiglass. 2021. 2013: * Peisovn fra 2013. * Vegger: Fliser. Himling: Malte glatte flater. Gulv: Fliser, med varme. Plastsluk. Innredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil over. Gulvmontert toalett. Dushjhørne med glassdører. Opplegg/plass til vaskemaskin. Balansert ventilasjon, ventil i himling. Tilluft i dør. 2012: * Varmtvannsbereder på ca. 80 liter. 2012.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i 17 kvm carport eller på asfaltert gårdsplass.

Radonmåling
Radonmåling foretatt. Opplyst av eier i egenerklæring. Startet Oktober 2013 og avsluttet februar 2014. Med verdier: Soverom: 66 (Bq/m3) Gang 73 (Bq/m3) Stue 61 (Bq/m3) Målerapporten er arkivert så den kan sees ved forespørsel til eier. Målingene ligger under grenseverdiene som er 200bq.Radon:

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. - Peisovn fra 2013. - Varmekabler på bad. - Gulvvarme i alle gulv i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13260

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
751458

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3005832

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 29.12.1992 - Dokumentnr: 1992/9890-2/10 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Fengselstjenestemenn 29.12.1992 - Dokumentnr: 1992/9890-3/10 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Øvrige utbyggere på feltet samt kommunen 02.05.1995 - Dokumentnr: 1995/3189-2/10 - Bestemmelse iflg. skjøte BESTEMMELSE OM VEDLIKEHOLD OG DRIFT AV FELLES ANLEGG M.V.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Ullersmovegen 27, datert 24.04.1995. Det foreligger bygningsanmeldelse for "ny planløsning", datert 07.04.1994. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.04.95. Det er anført flere forhold som gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Ullersmovegen som "Tunet" har avkjøring fra er kommunal vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. De enkelte eiere plikter å delta i vedlikehold og drift av felles anlegg, jfr. godkjent reguleringsplan, deriblant dekke kostnadene til felles gatelys, snøbrøyting, etc.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende boliger Følger reguleringsplan Ullersmo Landsfengsel, boligtomter - fengselets ytre område (plan-ID 118). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer området til boligformål.. 21.08.1989 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2021-2030, med ikrafttredelse 23.03.2021. Et delareal på 347 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn EB 12. Kommuneplanens arealdel er under revidering. Berørte datasett: FKB-AR5, FKB-Naturinfo, Marin grense, Naturtyper i Norge - Landskap, SSB - Arealbruk, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, FKB-Bygning, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Radon, Tettsteder

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 4 200 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 8 500 Oppgjørshonorar 3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 144 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.