Øvre veg 445

Lettstelt og koselig enebolig med landlig beliggenhet - gode sol- og utsiktsforhold - stor og flott veranda - 2 garasjer

• Innhold

  Hyggelig enebolig med landlig beliggenhet, samt gode sol- og utsiktsforhold.

  Eneboligen har en praktisk planløsning med alle oppholdsrom på en flate.

  Inneholder kjøkken fra 2005 med plass til frittstående hvitevarer. Lys og luftig stue med plass til spisestuemøblement, godstoler og sofagruppe.

  Vedovn sørger for god varme på kjølige dager. Utgang til stor veranda hvor man kan nyte solrike dager og frisk luft.

  Boligen har 2 soverom, hovedsoverom har godt med garderobeskap.

  Bad fra 2005 med opplegg for vaskemaskin.

  Kjeller med oppbevaringsmuligheter.

  2 frittstående garasjer, ellers parkering på gruset gårdsplass.

  Skrånende tomt opparbeidet med plen og beplantning. Delvis inngjerdet.

  Fin nærhet til store markaområder og gode turmuligheter.

  Ligger fint til i forhold til Mjøsbyene.

• Om boligen

  Tomt

  841.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt som er skrånende og terrassert, stedvis bratt. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og prydbusker.

  Eiendommen ligger solrikt til og har utsikt til Mjøsa.

  Et uthus/ garasje står på tvers av tomtegrense.

  Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Eiendommen ble etablert: 15.05.1963. Skylddeling.

  Bruksnavn: REISTAD.

  Areal ved fradeling i 1963: ca. 1150 daa.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på grensen mellom Redalen og Snertingdal langs Øvre Veg.

  Området består av spredt boligbebyggelse og mindre landbrukseiendommer.

  Til barnehage i Redalen er det ca. 5 km. Her finnes også idrettsplass med klubbhus og kunstgressbane.

  Til Biri, hvor man finner dagligvare og andre servicetilbud, er det ca. 12 min.

  Det er ca. 13 min til Moelv, ca. 15 min. til Gjøvik og ca. 30. min til Lillehammer, hvor man finner alt av sentrumsfasiliteter.

  Her kan nevnes gode shoppingmuligheter, apotek, vinmonopol, kaféer, restauranter, kino, utesteder og forskjellige aktivitetstilbud.

  Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området med store markaområder i umiddelbar nærhet.

  Fladsrudrunden og Vardehaugen er to fine og korte turer i nærområdet.

  Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

  Adkomst

  Se kart.

  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

  Bebyggelse

  Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

  Byggemåte

  Boligen er fra ca. 1964 og modernisert noe i senere tid, med bla. kjøkken og bad fra 2005.

  Normal standard og god planløsning.

  Taket er tekket med stål/aluminiumsplater.

  Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.

  Mønet skråtak. Sperrekonstruksjon i treverk. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter/ventiler ved raft og i gavl.

  Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning.

  Trevinduer med 2-lags energiglass.

  Balkongdør i treverk, malt, med glassfelt i 2-lags energiglass.

  Ytterdør i treverk, malt, med glassfelt i 2- lags isolerglass.

  Veranda med utgang fra stue. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

  Utvendig trapp: Murt.

  Utvendig trapp i trekonstruksjoner.

  Byggegrunn er nedgravd. Grunnforholdene er derfor ikke kjent.

  Det er redrenert langs to langsider og en kortvegg i 2022.

  Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

  Grunnmur i multimur som er isolert på innsiden.

  Murt støttemur, utført med murte blokker.

  Garasje I:

  Garasje/uthus oppsatt ca. 1964 på murt/støpt grunnmur. Støpt plate på mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med X. Plassbygde dører Vippeport. Leddport. 24 m2 veranda 38 m2.

  Garasje II:

  Garasje/uthus oppsatt ca. 2015 på murt/støpt grunnmur. Støpt plate på mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med X. Plassbygde dører Vippeport. Leddport. Enkel fundamentering direkte på grunn. 25 m2

  Iht. tilstandsrapport datert 06.10.2026 av Ola Kjeldsberg.

  For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

  Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Påpekte punkter i selgers egenerklæring:

  Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

  Boligen ble kjøpt i 2020.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2024

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny veranda

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye rør og isolasjon rundt grunnmuren.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?:

  Deler av boligen.

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på:

  3 sider og ledet vannet bort på øversiden av huset.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt rør ut i septiktank.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?:

  Ja. Har opplevd att brønnen har blitt tom når det er svært mye tørke lenge og brukte mye vann. Fikk fylt vann fra borre hull fra naboen.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bravida as, 2021

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Montert spottere og diverse lys rundt i huset.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Enebolig over en etasje, som inneholder:

  1. etasje:

  BRA-i 76 kvm:

  Spisestue, stue, kjøkken, entré, gang, bad/wc/vaskerom og 2 soverom.

  Veranda med utgang fra stue.

  Kjeller:

  BRA-i 69 kvm:

  Kjellerrom med takhøyde på 1,98.

  Garasje 1:

  BRA-e 38 kvm: Garasje.

  Garasje 2:

  BRA-e 24 kvm: Garasje.

  Standard

  Velkommen til en hyggelig enebolig med landlig og naturskjønn beliggenhet, hvor gode solforhold og fin utsikt bidrar til en behagelig ramme rundt hverdagen.

  Boligen har en praktisk planløsning med alle oppholdsrom samlet på én etasje, noe som gir en enkel og lettstelt hverdag.

  Boligen inneholder kjøkken med god plass til frittstående hvitevarer. Den lyse og luftige stuen har fin plass til både spisestuemøblement, godstoler og sofagruppe.

  Stemningsfull vedovn sørger for lun og behagelig varme på kjølige dager og høstkvelder.

  Fra stuen er det utgang til en stor veranda, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret – perfekt for å nyte solrike dager, frisk luft og den fine utsikten.

  Videre består boligen av to soverom. Hovedsoverommet har godt med garderobeskap og gode oppbevaringsmuligheter.

  Badet er fra 2005 og har opplegg for vaskemaskin.

  Flere kjellerrom gir godt med bodplass og fine lagermuligheter.

  Eiendommen har to garasjer, i tillegg til gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

  Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning, og deler av tomten er inngjerdet.

  Beliggenheten byr på fin nærhet til store markaområder og gode turmuligheter.

  Her får du en rolig og landlig tilværelse med naturen lett tilgjengelig, samtidig som boligen har gode utearealer for både rekreasjon og hyggelige sammenkomster.

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminerte benkeplater.

  Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps blandebatteri, fliser mellom benk og overskap.

  Plass til komfyr, oppvaskmaskin og oppvaskmaskin.

  Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone.

  Bad/ vaskerom:

  Innredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Speil over.

  Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med forheng. Opplegg/plass til vaskemaskin.

  Mekanisk avtrekk, ventil på vegg.

  Vegger: Våtromsplater.

  Gulv: vinylbelegg, med varme. Plastsluk.

  Vanntett sjikt: Synlig vinylbelegg.

  Innvendige overflater:

  Innvendige overflater er i hovedsak preget av:

  Gulv: Laminat. Fliser. Entré har fliser med varmekabler.

  Vegger: Trepanel. Panelplater. Malte plater.

  Himling: Himlingsplater.

  Bygningen har støpt gulv på grunnen.

  Over kjeller: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner.

  Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur.

  Innvendige dører: Malte profilerte.

  Diverse utstyr:

  Ventilasjon består av naturlig ventilasjon.

  Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Bereder er plassert i kjeller.

  El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

  Sikringsskapet er plassert i kjeller.

  Røykvarsler.

  Brannslukningsapparat.

  Varmepumpe luft/ luft.

  Panelovner.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Medfølger ikke i salget:

  • Vegghengt tv-benk
  • Vegghengt sjenk i stue
  • Vegghengte nattbord
  • Fryseskap kjøkken og fryser i kjeller

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Bygningen har normal standard ift. bruken på befaringsdagen.

  Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

  Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.

  Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

  Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret.

  Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

  Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

  Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.

  For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport

  Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.

  Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.

  Punkter med tilstandsgrad 3 – store og alvorlige tiltak:

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren.

  Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

  Punkter med tilstandsgrad 2 – punkter som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Flassing på beslag er registrert. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp/beslag er oppnådd.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Det er registrert enkelte fukskjolder i konstruksjon/undertak, ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.

  Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Begynnende råteskader nederst på kledning er registrert. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.

  Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss).

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

  Spor etter mus er registrert.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

  Rommet har forventet levetid oppnådd/nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på vegg anbefales ikke.

  • Våtrom > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Rommet har forventet brukstid oppnådd/nært forestående. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor.

  • Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det er ikke tilluft under dør.

  • Tomteforhold > Septiktank

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktank.

  Punkter med tilstandsgrad tg iu – konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Elektriske anlegg:

  El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller.

  Vi anbefaler at det utføres privat elkontroll av registrert elektrovirksomhet ved eiendomsoverdragelser

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

  • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber. Dagens eier benytter Altibox.

  Parkering

  Parkering i 2 garasjer eller på gårdsplassen.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 42 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 43 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 60 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming består av vedfyring og strøm. Varmepumpe luft/luft.

  Mursteinspipe.

  Ildsted er montert.

  Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

  Piper og ildsteder:

  Siste dato for tilsyn: 18.04.2024. Utført.

  Siste dato for feiing: 11.09.2024. Utført.

  Avvik/ anmerkning:

  Brannsikkerhet:

  1. Røykvarsler i kjeller monteres. Det anbefales at det anskaffes og monteres flere røykvarslere.

  2. Innvendig topphvelv mangler.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie.

  Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom.

  Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

  Kommentar fra Etna:

  Målernummer: 7359992890392131

  Anlegget er sjekket i 2003 uten feil eller mangler.

  Det er ingen åpne tilsyns eller jordfeilsaker på anlegget.

  Forbruk registrert i 2025 var 9764 kWh. Så langt i år 4198 kWh.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  12000

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon, feiegebyr, slamtømming og eiendomsskatt.

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

  Renovasjon 5944,-

  Feiegebyr 593,-

  Slamtømming 3722-

  Eiendomsskatt 1404,-

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

  Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

  Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskattetakst 352300,-

  Formuesverdi primær

  413102

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1652407

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Faste løpende kostnader:

  • kommunale avgifter og eiendomsskatt
  • strøm
  • tv/ internett
  • forsikring
  • generelle vedlikeholdskostnader
  • brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass

  Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3407/205/12:

  16.09.1963 – Dokumentnr: 4403 – Bestemmelse om gjerde

  28.01.1964 – Dokumentnr: 463 – Best. om adkomstrett

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  15.05.1963 – Dokumentnr: 2092 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3407 Gnr:205 Bnr:7

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1185734 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0502 Gnr:205 Bnr:12

  Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler.

  Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:

  • Bygningsnr. 155579021 – Enebolig – Næringsgruppe: Bolig – Bygningsstatus: Tatt i bruk- 1 boenhet
  • Bygningsnr. 155579005 – Garasjeuthus anneks til bolig – Næringsgruppe: Annet som ikke er næring – Bygningsstatus: Tatt i bruk

  Lovlighet:

  Eneboligen og den eldste garasjen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965.

  Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Garasjen/ uthuset fra ca. 2015 er ikke registret med bygningsnummer i kommunen. Denne står på tvers av tomtegrense.

  Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar.

  Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.

  Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.

  Tegninger:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Det er privat stikkveg inn på eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass.

  Adkomst direkte fra Øvre Veg, som er fylkesveg, og inn på tomten.

  Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn på eiendommen.

  Pumpe og trykktank i kjeller.

  Eiendommen har privat avløp.

  Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

  Septiktank i betong.

  Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg.

  Kommentar fra kommunen:

  Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca. 1980.

  Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 3 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg.

  Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder.

  Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

  I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart.

  Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 22.09.2025.

  På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.

  Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

  Regulerings- og arealplanner

  Gjeldende arealplan med bestemmelser:

  Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 – Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020.

  Endringer godkjent 14. september 2023.

  Formål:

  Bebyggelse og anlegg, Nåværende

  Boligbebyggelse

  Støysone: gul sone iht T-1442

  Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel)

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

  Merknad fra kommunen:

  Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

  Arealplaner under arbeid: Nei.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 42 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 43 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 60 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  43640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok/ tinglyste avtaler/ elektronisk signering kr. 3.000,-, kommunal info kr. 9.200,-, foto, kr. 5.500,-, markedsføring kr. 24.900,- og sikring kr. 545,-. Totalt for vederlag og utlegg ca. kr. 131.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 42 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 43 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 60 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave