KOLVEREID Øvre Kirkåsen 9

Tomt
939m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 939 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert nabolag på Kolereid, her er det kort vei til skole og idrettsanlegg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Barnehage 1 avd. Nøtteliten (1-5 år) Kolvereid barnehage (1-5 år) Skoler Kolvereid skole (1-10 kl.) Val videregående skole Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Øvre Kirkåsen Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad og toalett rom slått sammen, ca år 2000 Arbeid utført av: Ukjent rørlegge, Johan Haltvik snekker/flislegger Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Vi antar det, da det ble totalt renover Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Fuktighet i kjeller, ser ut som betonggulv trekker fuktighet. Drennering byttet ca 1995 på begge sider av huset, flere spylepunkter Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: El kontroll ca 2014 Arbeid utført av: Strøm Elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elsjekk ca 2014 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Drenering gjort som egeninnsats Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av tak Arbeid utført av: Flosand og Lauten Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, generasjonsbolig fra 1971. Ikke avdelt leilighet Tilleggskommentar: Egenerklæring er fylt ut av datter i samarbeid med sine søsken og far/selger. Vi har ikke tilgang til Boligmappa. Og vi er usikker på fagpersoner og årstall i forhold til utført arbeid.

Innhold
Primærrom: Sokkel: Entre, 2 ganger, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, gang / trapperom. 1. etasje: Entre, gang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom. Sekundærrom: Sokkel: 4 boder.

Standard
Sokkel: Entre: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Malt innredning fra byggeår. Stue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og koreapanel på vegger. Malt panel i himling. Servant. Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, bereder, wc og åpen dusj. gang / trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang 2: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. 4 boder: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje: Entre: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv og koreapanel på vegger. Plater i himling. Sikringsskap og garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, veggmontert wc, servant og servantskap. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekovn og mikroovn. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til veranda. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har i hovedsak stående bordkledning. Liggende i gavler. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det er registrert stedvise råteskader. Råteskadet materialer må skiftes. Det anbefales ytterligere kontroll for å avdekke råteskadet materialer. Musstopper er ikke etablert. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musesperre må etableres. Vinduer: Bygningen har i hovedsak trevinduer med koblet glass. 3 vinduer mot nordvest på stue er av nyere alder, men er udaterte. Det registreres noe slitasje på vinduer med koblet glass. Vedlikehold må påregnes, evt utskiftning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe slitasje i vineuer er registrert. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vedlikehold må påregnes, evt utskiftning. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malte balkongdør i tre. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning ut over treg lukkemekanisme på dør fra soverom. Tiltak anbefales. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres treg lukkemekanisme på terrassedør på soverom i 1.etg. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tiltak anbefales. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda har dekke av glassfiber. Rekkverk av tre på 90 cm høyde. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader forbudent med konstruksjonen. Åpninger forbundet med rekkverk bør ikke være over 10 cm. Det er ca 12 cm fra terrassedekke til nederste bord på rekkverk. Det anbefales å foreta tiltak slik at avstanden kun er 10 cm. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak:_ Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Radon: Det foreligger ikke krav om radonmålinger i norske boliger, men det bør utføres der det er utleie. Om utleiedel i sokkel skal benyttes til utleie anbefales det å foreta kontroll der det settes ut sporfilm som senere sendes inn i forhold til beskrivelse på produktet. Radon målinger utføres mellom 15 oktober og 15 april. Dette til orientering. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Om utleiedel i sokkel skal benyttes til utleie anbefales det å foreta kontroll der det settes ut sporfilm som senere sendes inn i forhold til beskrivelse på produktet. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Yttervegger opp mot terreng har utforede og igjenkledde vegger. Utforede vegger under terreng er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det er på befaringsdagen foretatt hulltaking i vegg inne på bod. Det er her målt 18 vektprosent, noe som er innenfor skadelige verdierfor dannelse av svertesopp / muggsopp. Det er ved visuell kontroll ikke observert symptomer på råteskader i kontrollert område, noe som indikerer at fukten reduseres tidvis. I gulvlist i samme bod er det målt 20,9 vektprosent med fuktmåler. Dette er en indikator på fukttransport gjennom grunnmur og er ikke uvanlig på boliger bygget på denne tiden. Bruken av fuktsperre under gulvstøpt / fundamenter er erfaringsmessig først benyttet fra midten av 80 tallet. Det er derfor påregnelig med kappilært fuktopptrekk fra grunnen. Med bakgrunn i fukt må det foretas ytterligere undersøkelser og jevnlig tilsyn med tanke på en eventuell negativ utvikling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ved fuktsøk målt forhøyede fuktverdier i gulvlist og i bunnsvill i utforet vegg. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Jevnlig tilsyn må påregnes. Dette med tanke på en eventuell negativ utvikling. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom 1.etg og kjeller. Trinn bekledd med belegg. Det er ved inspeksjon registrert lavt rekkverk, ca 80 cm. Minimumshøyde er anbefalt til 90 cm. Åpninger i rekkverk er over anbefalte 10 cm. Det anbefales å foreta tiltak for å redusere åpninger mellom spiler i rekkverk. Maks 10 cm anbefales med bakgrunn i sikkerhet ved barns bruk. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger 1.ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Rommet har plastsluk fra byggeår. Eventuell underliggende fuktsikring er ikke kontrollert da det ikke er adkomst til sluket på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen, derav TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. 1.ETASJE > BAD: Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Det er ikke krav på etableringstidspunktet til synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. TG 2 settes på grunn av manglende synliggjøring av lekkasjevann. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observere 1.ETASJE > BAD: Ventilasjon: Badet har naturlig avtrekk med tilluft ved dørerskel. TG 2 settes på grunn av at det kun er naturlig avtrekk. Det anbefales å vurdere muligheten for etablering av mekanisk avtrekk. Dette for bedre luftutskiftning. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk UNDERETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Badet har et eldre soilsluk med klemring og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og sluk, derav TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Med bakgrunn i alder på underliggende fuktsikring anbefales det etablering av tett dusjkabinett. UNDERETASJE > BAD: Ventilasjon: Badet har naturlig avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er avvik: Det er ikke etablert tilluftsspalte ved dørterskel. Dette begrenser luftutskiftning / luftsirkulasjonen i rommet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tilluftsspalte anbefales etablert ved dørterskel. Dette for bedre luftsirkulasjon / luftutskiftning i rommet. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk. Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber. Til bad er det etablert plast i form av rør i rør system. Rørfordeling er etablert mot himling på bad i sokkel. Rommet har sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledningeav kobber, derav TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Varmtvannstank: Varmtvannstanken er gulvmontert på bad i underetasje, har et volum på ca. 200 liter. Er av ukjent opprinnelse. Etablert i rom med sluk. Varmtvannsberederen er over 20 år. Derav TG 2. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Det er ikke registrert symptomer på problemer på befaringsdagen. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon (udatert) anbefales det å fremskaffe dokumentasjon på arbeid utført etter 01.01.1998. Det gjøres oppmerksom på at det er huseiers ansvar å sørge for at dokumentasjon foreligger. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmuren er igjenkledd innvendig så kontroll er kun utført utvendig over terreng. Ut over stedvise riss i murpuss utvendig er det ikke registrert skader av betydning for konstruksjonen. Grunnmuren er vurdert å være av normal beskaffenhet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Riss i murpuss er registrert. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Riss i murpuss bør pusses igjen for å unngå fuktinntrekk. Terrengforhold: På oversiden av boligen er det asfaltert dekke på flatt terreng. Overliggende støttemur tar av for vann fra overliggende terreng. Innkjøring fra vei har fall inn mot boligen / parkering. Det er ikke registrert eller opplyst om at vann blir stående på grunnen på oversiden av bolgen. Rist er lagt ned i front av garasje for å ta unna for vann fra overliggende vei. Jevnlig tilsyn må allikevel foretas med tanke på stedvis fall inn mot bolig / parkering i carport Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Jevnlig tilsyn anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen er tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast. Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: 1.ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det motfall mot sluk, målt fra gulv i front dørterskel. Med bakgrunn i dette er det risiko for at vann renner ut på gang ved en eventuell lekkasje. Jevnlig tilsyn anbefales og hyppig rengjøring av sluk må påregnes. Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Badet har ikke fuktbelastning da vann er ført direkte til sluk via avløpsrør. Med bakgrunn i fallforhold må det påregnes fremtidig bruk med dusjkabinett/ badekar. Dette som et forebyggende tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forstøtningsmurer: Det er satt opp forstøtningsmur på oversiden av boligen opp mot terreng. Det er opplyst at det i 2019 er gravd ut masser og skiftet på oversiden av muren. Oppretting er ikke foretatt så det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Med bakgrunn i at masser er skiftet ut anbefales det jevnlig tilsyn av mur og overliggende vegg til carport. Dette med tanke på en eventuell negativ utvikling. Det mangler rekkverk på deler av mur. Rekkverk må etableres. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egengårdsplass og i garasje.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
56916207

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,00))   57 490,- (Omkostninger totalt)   2 307 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Notat av feier 21.08.2023: Ikke behov for feiing iflg. eier. Neste feiing estimert til 21.08.2027. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25223

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
567525

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2156594

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/62/504: 28.04.2003 - Dokumentnr: 2082 - Leie av grustak Leietid: 5 år
Fra dato: 13/03-2003
Leie: NOK 3 000 pr. år
Rettighetshaver: Nærøysund Kraftbetong AS
Org.nr: 884 188 342
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver
Bestemmelser om forlengelse
Kan ikke pantsettes uten etter avtale med grunneier
Bestemmelse om veg
Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2003 - Dokumentnr: 2205 - Leieavtale Leietid: 40 år
Fra dato: 01/01-2001
Leie: NOK 750 pr. år
Rettighetshaver: Kolvereid Idrettslag
Org.nr: 970 162 550
Lysløype
Kan ikke overdras uten samtykke av utleier
Kan ikke pantsettes uten samtykke av utleier
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av utleier
Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.2024 - Dokumentnr: 1621274 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS
Org.nr: 993 609 145
Elektronisk innsendt
20.06.2013 - Dokumentnr: 504775 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5060 Gnr:62 Bnr:1
20.06.2013 - Dokumentnr: 504775 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1751 Gnr:62 Bnr:1 Fnr:115
01.01.2018 - Dokumentnr: 80146 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:504
01.01.2020 - Dokumentnr: 1600792 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:62 Bnr:504


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.06.1971.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,00))   57 490,- (Omkostninger totalt)   2 307 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
57490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. og tilstede ved overtakelse 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 300 Utlegg fotograf, Faktnr: 962 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 80 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25000 for utført arbeid.