OPPDAL Røsslyngvegen 2

Tomt
997m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på opplysninger i målebrev datert 15.08.1995. Tomten er pent opparbeidet med plen og belegningsstein ved innkjøring og biloppstillingsplasser. Det er terrasse mot øst.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde sørvest for Oppdal sentrum. Det er gangavstand til sentrumsfunksjoner. Lett adkomst til skole og barnehage. Eiendommen ligger like ved kullsjøen med lett adkomst til vannet og turområder.

Adkomst
Fra Oppdal sentrum, følg Ola Setroms veg sørover ca. 1100 meter. Ta til høyre inn på Røllikvegen og deretter umiddelbart til høyre inn på Røsslygvegen. Huset ligger da umiddelbart på høyre side av vegen.

Byggemåte
Fundamentering: støpt plate på mark, Byggemåte: bindingsverk med liggende utvendig kledning. Tak: Saltaks tekket med betongstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Nedløp og beslag Våtrom - 2.Etasje > Bad 2.etasje > Sluk, membran og tettesjikt - 1.Etasje > Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt - 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Innvendige trapper Våtrom - 2.Etasje > Bad 2.etasje > Overflater vegger og himling - 2.Etasje > Bad 2.etasje > Overflater Gulv - 1.Etasje > Bad 1. etasje > Overflater vegger og himling - 1.Etasje > Bad 1. etasje > Overflater Gulv - 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Tomteforhold > - Drenering - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Innhold
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, bad og to soverom. 2. etasje: Loftstue, bad, tre soverom og kott. For øvrig: - Dobbeltgarasje. - Platting. - Søppelkassestativ. - Overbygd inngangsparti.

Standard
- 1. etasje - Entre: Malte plater i himling. Malt panel på vegger. Laminat på gulv. Trapp opp til loftsetasje. - Stue: Malte plater i himling (spotter i deler av stua) og malt panel på vegger. Parkett på gulv. Ovn. Varmepumpe. Feieluke. Opplegg for Tv. - Kjøkken: Malte plater i himing. Plater på vegg over benkeplate. Parkett på gulv. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Lys under overskap. Innebygd ovm, mikro og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. - Vaskerom: Malte plater i himling. Malt strie på vegger. Parkett på gulv. varme i gulv. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Sikringskap. Hovedstoppekran vann. Vannmåler. - Bad: Malte plater i himling. Flis på vegger og på gulv. Varme i gulv. Hvit dobbelt servantinnredning med heldekkende servant og overskap med speil og lys. Høyskap. Dusjkabinett. - Soverom 1: Malte plater i himling. Malt strie på vegger. Parkett på gulv. Garderobeskap. - Soverom 2:Malte plater i himling. Malt strie på vegger. Parkett på gulv. - 2. etasje - Loftstue: Malte plater med spotter i himling. Malt strie på vegger. Belegg på gulv. Trapp ned til 1. etasje. - Bad: Malte plater i himling. Flis på vegger. Belegg på gulv. Enkel servant med speil. Wc. Dusj i hjørne. - Kott: Malte plater i himling og på vegger. Sponplategulv. - Soverom 3: Malte plater i himling og på vegger. Belegg på gulv. - Soverom 4: Malte plater i himling og på vegger. Belegg på gulv. - Soverom 5: Malte plater i himling og på vegger. Belegg på gulv. Dobbeltgarasje: 1. etasje: Garasje med vegger i Leka og støpt plate. Motorstyrte leddheiseporter. Bod. Loftsetasje: Boder.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering Tilbygg Oppført tilbygg i 2 etasjer med boder. Ukjent når dette er utført men før 2005 2006 Modernisering Lagt parkett over flislagte gulv i 2006. 2014 Modernisering Montert ny kjøkkeninnredning i ca 2014. Etablert sørlige del av terrasse i ca 2014. Noen mindre oppgraderinger elektrisk anlegg. 2016 Modernisering Utvendig malt i ca 2016. 2017 Modernisering Steinlagt gårdsplassen. 2019 Modernisering Montert nytt utstyr i bad i 1. etasje. Bygget nordlige delen av terrassen i ca 2019. 2021 Modernisering Overflatebehandling av enkelte innvendige overflater. 2023 Modernisering Maling/overflatebehandling av takstein

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Diverse
Kort oppsummert: Huset har bra innhold og standard, og vil nok være en attraktiv familiebolig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 83 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 84 990 Omkostninger totalt 100 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 434 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 450 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 452 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet (varmepumpe, varme i gulv samt panelovner) samt ved (ovn i stue). Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 15.05.2014. Siste varslet tilsyn 07.05.2018 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 09.06.2020. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Oppvarming ved hjelp av strøm/varmekabler, vedfyring/peisovn og luft-til-luft varmepumpe.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
19349

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
828061

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3146631

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger har oppgitt forsikringskostnadene pr år til kr. 7.500,- Selger har opplyst årlige strømkostnader til kr. 20.000,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/28/8: 30.05.1960 - Dokumentnr: 1280 - Erklæring/avtale FRAFALL AV KRAV FOR SKADER OG ULEMPER VED ASFALTERING AV RV 50 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1951 - Dokumentnr: 1487 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:28 Bnr:1 28.02.1996 - Dokumentnr: 1092 - Grensejustering Areal på 183 m2 fra gnr 28 bnr 8 til gnr 28 bnr 3 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1996 - Dokumentnr: 1614 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 269282 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:28 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 05.07.1995. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: -pipe er ikke pusset/forblendet over tak -div. listing Dette arbeidet må være fullført innen 01.09.95 Takstmannen har bemerket følgende om lovliget Enebolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Bygningen er oppført i henhold til byggemeldte tegninger. Det bemerkes at rrom som i dag er benyttet som vaskerom er benevnt som bod på byggemeldte tegninger. Det er striplet inn vaskemaskin på tegninger og har derfor valgt å benevne rommet som vaskerom etter dagens bruk. Garasje - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygg til garasje er byggemeldt med en etasje men er oppført i to etasjer. Nærmere undersøkelser anbefales.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som enebolig. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for boligområdet m.v. i Brennan, Oppdal kommune, godkjent av Oppdal kommunestyre 2. september 1985 sak K.63/85, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Deler av tomten har formål kjøreveg og gangveg. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 83 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 84 990 Omkostninger totalt 100 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 434 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 450 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 452 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
84990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,36 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 9 500,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.