OSLO Bølerskrenten 21

Tomt
36672m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med store grøntarealer, lekeplasser og friarealer.

Beliggenhet
Denne topp/-endeleiligheten har en unik beliggenhet med fantastisk utsikt og lysforhold. Her er det lysinnslipp fra hele 3 himmelretninger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Nøklevann barnehage Bøler sentrum barnehage Utmarkveien barnehage

Skolekrets
Nøklevann skole (1-7 trinn) Skullerud skole ( 8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Bøler T-banestasjon (linje 3) - 350 meter Buss stopp Bøler T (rute 76) - 350 meter

Byggemåte
Lav-blokk oppført i betong/mur-konstruksjon, utvendig kledd med tegl-stein, panel og blekk. Bærende konstruksjoner i betong/mur. Støpte etasje-skillere. Støpte trapper i felles oppgang. Utvendig tak antas å være tekket med papp/folie/membran/blekk, ikke besiktiget. Bebyggelsen antas å være fundamentert, med betong til faste masser. Adkomst til leiligheten via felles trapperom.

Innhold
2-roms andelsleilighet beliggende i 4. etasje i lavblokk. Boligen er en topp- og endeleilighet som er gjennomgående i bygget. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Stue med utgang til sydvendt innglasset balkong. Leiligheten disponerer kjellerbod og skap i tidligere kjølerom.

Standard
Boligen har følgende standard fordelt på de ulike rom: Entré/gang Romslig entré med originale plassbygde/innebygde skap. Det er entrédør fra Swedoor i brannklasse B30 og lydklasse 35 db, med sikkerhetslås og kikkehull. Det er montert porttelefon. Bad/wc Baderommet har fliser på vegger. Mosaikkfliser på gulv. Malt betonghimling. Originalt støpejernsluk som er plassert under servantskap. Avløp i dusjsonen er kun en bunnventil tilkoblet innstøpt avløpsrør som har avløp til sluk. Det er ukjent membranløsning. I rommet er det et gulvmontert toalett og servant med servantbatteri fra 2017. Servantskapet har glatte hvite skapfronter med integrerte håndtak. Speil og belysning over servant. Det er også eldre/originalt høyskap med glatte malte fronter. Dusjhjørne med glassvegg og dusjforheng. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord og stor garderobeplass. Kjøkken Blanding av original innredning med glatte malte fronter og IKEA innredning fra ca. 2000 med profilert hvit skapfront og glassfronter. Benkeplater i laminat. Oppvaskbenk i stål med oppvaskkum, skyllekum og avrenningsfelt. Kjøkkenventilator med kullfilter. Stue Leiligheten har en stor stue med store vindusflater og lysinnslipp fra 3 himmelretninger. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisestue med stoler. Det er utgang fra stue til balkongen. Balkong Sydvestvendt innglasset balkong med ideelle solforhold fra morgen til kveld. Her har du flott utsikt over nærområdet. Det er god plass til sittegruppe m.m. Det er tillatt med elektrisk grill på balkongen. Flater Innvendige overflater, bortsett fra våtrom har laminatgulv fra 2013 i entré og soverom. Det er 3-stavs eikeparkett i stue. Vinylbelegg på kjøkken. Vegger er med malt strie i entré. Panelplater og malt tapet i stue. Tapet på soverom. Malte murvegger på kjøkken med fliser over kjøkkenbenk. Glassfelt i vegg mellom stue og kjøkken. Himlinger har malte betongelementer. Elektrisk Sikringsskap med 40A hovedsikringer. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang utenfor leiligheten. Fordelingskurser med automatsikringer. Fordelingskurser består av 1 stk. 20A teknisk kurs, 1 stk. 16A kurs og 2 stk. 13A kurser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder stue. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg I forbindelse med eventuelle el. arbeider utført etter 01.01.1999, er det pålagt med samsvarserklæringer som skal følge boligen. Det er kun fremlagt samsvarserklæringer vedrørende en mindre del av det elektriske anlegget. Det vil si at øvrig el. anlegg enten er fra før 1999, eller mangler samsvarserklæringer. Med bakgrunn i ovenstående anbefales det en utvidet el-kontroll, og anlegget gis TG 2.   AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre vinduer og balkongdør med noe alders- og bruksslitasje. Vinduer og balkongdører produsert i 1985 har dårligere isoleringsevne enn de som er produsert iht. dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand, men en eventuell utskifting vil blant annet medføre bedre varmeøkonomi. Utskifting av vinduer gjennomføres vanligvis i regi av det enkelte borettslag. Generelt om vedlikehold av vinduer (gjelder også balkongdører): Det anbefales å male vinduer og skifte tetningslister ved behov. Tetningslister må ikke overmales. Vinduer som går tregt justeres. Hengsler og bevegelige deler smøres 1-2 ganger i året. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre slitte overflater med noen ujevnheter m.m. Sprekk i veggflis på kjøkken. Noen sår, merker, gliper i skjøter og delvis løse lameller på parkett i stue. Noen sår og merker i vinylbelegg. Stedvis gliper mellom laminat og gulvlister/dørlister. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppgradering av overflater må påregnes ved et eierskifte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre slitte dører. Knirk i terskler. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 4. etasje > kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre, enkel og noe slitt innredning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring/utskifting bør påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 4. etasje > kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra kokesonen. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Generelt om vedlikehold av radiatorer: For at varmesystemet skal fungere effektivt bør man lufte radiatorene før oppvarmingssesongen, eller etter behov. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 4. etasje > bad. > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet tilfredsstiller ikke dagens strenge krav til våtromsstandard (tetthet og membraner). Det ble registrert rust i sluk. Ingen synlig membran. Eldre støpejernsluk fra 1958 er uten klemring for membran. Overgang mellom en eventuell membran (ikke synlig og heller ikke dokumentert) og sluk er et kritisk punkt med baderommet. Sluk uten klemring innebærer at badegulvet ikke kan forventes å være tett. I tillegg er sluket og en eventuell membran over forventet levealder. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal iht. gjeldende retningslinjer gis TG3, selv om det ikke nødvendigvis er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. På befaringen ble det dessuten blant annet registrert forhøyede fuktverdier i nedre del av vegg i dusjsonen, at gulvet har begrenset fall til sluk og at det er benyttet sementbasert fugemasse i hjørner der det skal benyttes elastisk fugemasse for å ta opp eventuelle bevegelser i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak Våtrommet er i daglig bruk, men må totalrenoveres om det skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd og kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass via borettslaget. Ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Ikke relevant med målinger da boligen ligger i 4 etasje

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 52 058 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 602 058 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 16 322 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 611 180 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 618 380 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 621 180 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer fra sentralvarme

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1019505

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3874120

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
234

Part.obl.nr.
948675625

Part.obl.pålydende
4520

Felleskostnader pr. mnd.
4028

Andel fellesgjeld
52058

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
5693

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skrenten Borettslag

Borettslagets org.nr
948675625

Om borettslaget
Borettslagets organisasjonsnummer er 948 675 625. Det er 240 boliger i borettslaget. Oslo kommune eier 5 boliger i borettslaget. Skrenten Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for eierne. Borettslaget ligger i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor KPMG, Oslo

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget USBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og meldefristen fastsettes av USBL. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånegiver: Handelsbanken Lånenummer: 83987148783 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rente: Pr 11.09.2024: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 187 Saldo for borettslag: Pr 11.09.2024: Kr 14 332 745 Andel av saldo: Kr 52 058 Første termin/første avdrag: 30.04.2022 ( siste termin 31.03.2040 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP615791

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget gjennomfører felles dugnader.

Dyrehold
Hold av hunder og katter er tillatt i borettslaget. En forutsetning for dyreholdet er at skriftlig søknad er godkjent av styret. Kun et katt eller hund per leilighet.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/163/16: 28.04.1959 - Dokumentnr: 4830 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
28.04.1959 - Dokumentnr: 4831 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
28.04.1959 - Dokumentnr: 4832 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
02.11.1959 - Dokumentnr: 13580 - Erklæring/avtale vedr. felles fyrhus.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
10.04.1961 - Dokumentnr: 3789 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
15.12.1986 - Dokumentnr: 82254 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
02.11.1955 - Dokumentnr: 13908 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:163 Bnr:2
19.04.1956 - Dokumentnr: 918185 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.164 bnr.16.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.07.1963.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Ingen konsesjon

Kommentar odelsrett
Ingen odel

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 52 058 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 602 058 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 16 322 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 611 180 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 618 380 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 621 180 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9122

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 7.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.