Værås fjellgrend 72

Fritidseiendom50m²3 soveromkr 1 490 000

Velholdt og koselig fritidsbolig med usjenert, naturskjønn beliggenhet nær Blefjellheisen - 3 sov - Gapahuk - Strøm

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 490 000
Omkostninger: kr 38 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 528 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1985
Soverom: 3
Tomt: -
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Værås Fjellgrend 72!
Eiendommen har en naturskjønn og attraktiv beliggenhet i Værås Hyttegrend på Blefjell, med flott utsikt mot Fagerfjell. I nærområdet finner du blant annet Gvelven Kro, som byr på matservering, kiosk, dagligvarer og ulike arrangementer. I tillegg ligger Blefjellheisen i kort avstand, med alpintanlegg og kafé.
Hytta holder en god standard og byr på en lun og tradisjonell hytteatmosfære. Planløsningen omfatter et sjarmerende kjøkken med heltreinnredning, bad med dusj samt separat toalettrom med Cinderella. Ute kan du nyte solen gjennom dagen fra de tre terrassene eller samle familie og venner i den stemningsfulle gapahuken, med flott utsikt mot vakker fjellnatur. Vann til vegg, oppgradert el-anlegg i 2021.
Meld deg på til en hyggelig visning!
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Naturtomt med variert terreng bestående av fjell, skog og lyng.
Eiendommen byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med tilgang på blåbær rett utenfor døren og i nærområdet.
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i Værås Hyttegrend på Blefjell, omgitt av flott fjellnatur og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra hytta har du umiddelbar tilgang til Blefjells omfattende løypenett, flotte turstier og gode fiskevann. I nærområdet finner du Gvelven Kro, som tilbyr servering, kiosk, dagligvarer og ulike arrangementer gjennom sesongen. Blefjellheisen ligger også en kort kjøretur unna, med alpintilbud for hele familien samt kafé og tilgang til langrennsløyper.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Fritidsboligen ligger i et veletablert hyttefelt, i hovedsak bestående av andre fritidseiendommer.
Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS:
Fritidsbolig: Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier og toppbord er i treverk. det er montert beslag av metall på toppbord. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling, det er i dag ikke tilgang til loft. Del av konstruksjon har saksestoler, dvs. at det er annen takvinkel inne i hytta enn yttertak. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Ytterdørene er i treverk. Ytterdør til hytta har glipe mellom dørblad og karm. Terrasse på understøttende konstruksjon. Deler av konstruksjon er støttet opp/fundamentert med stein, lettklinkerpilarer og trepilarer. Enkelte skjevheter i fundamenter og gulv. Trapp på 2 trinn fra veranda utenfor stue.
Gapahuk: Eier har bygget en gapahuk på tomta. Punktfundamentert med pilarer på grunn. Vegger med søyler/stolper og stående trepanel. Skråtak med sperrer i tre. Taket er tekket med tretak. Grusgulv.
Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3:
Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Bad, Generell -> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad, Konsekvens/Tiltak -> Rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom etter dagens krav, men grunnet begrenset bruk vurderes det at rommet fungerer med dagens løsning. Det bør monteres dusjkabinett for å begrense fukt belastning på vegger/mot vindu. Tg 3 grunnet byggemåte.
Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking -> Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -> Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Ytterdører -> Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner -> Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner -> Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. -> Forholdet må ses i sammenheng med fundamentering.
- Innvendige dører -> Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Grunnmur og fundamenter -> Det er registrert skjevheter i enkelte fundamenter, og dette gjelder i hovedsak i stue hvor det er skjevhet på ca 70 mm.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering -> Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU):
- Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom -> Hulltaking er ikke foretatt da rommet ikke er bygget som et våtrom og at det er begrenset bruk.
Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
-> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
-> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
-> Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Fritidsboligen består av entré, baderom, tre soverom, stue og kjøkken. Fra inngangspartiet er det direkte adkomst til bod og separat toalettrom.
Eiendommen byr på tre terrasser som gir fine muligheter til å nyte solen gjennom dagen. På tomten er det i tillegg en ekstra utvendig bod, samt en koselig gapahuk.
Standard
Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og er jevnlig oppgradert gjennom årene, med en gjennomgående god standard. Innvendig er det innredet med tradisjonelle og lune materialvalg som gir den klassiske hyttefølelsen, med furugulv, samt vegger og himling med trepanel som skaper en hyggelig hytteatmosfære.
Til oppvarming på kjøligere dager er hytta utstyrt med panelovner fra 2021, i tillegg til vedovn som ble installert samme år og danner et naturlig samlingspunkt i stuen. Elektrisk anlegg er oppgradert i 2021 med nye lamper, dimmere og stikkontakter i flere rom. Hytta har vann til vegg via brønn.
Kjøkkenet er innredet med en solid heltreinnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene ble fornyet i 2021 og består av kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet har også oppvaskkum i stål.
Badet er innredet med dusjhjørne, servant og utslagsvask. I tilknytning til inngangspartiet er det etablert et separat toalettrom, utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett samt snurredo.
Uteområdene innbyr til hyggelige dager i naturskjønne omgivelser. Hytta har hele tre terrasser, som gir gode muligheter til å nyte solen gjennom store deler av dagen. Den utvendige kledningen ble nymalt i 2026.
På tomten ble det i 2022 oppført en stemningsfull gapahuk, som danner et flott samlingssted for familie og venner. Her kan man nyte lange kvelder rundt bålpannen med flott utsikt mot den vakre fjellnaturen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2026:
-> Malt utvendig kledning.
2021:
-> Nye hvitevarer på kjøkken.
-> Oppgradert elektrisk anlegg.
-> Ny vedovn.
TV/Internett/bredbånd
Riks-TV, mulig å legge inn fiber.
Parkering
2 parkeringsplasser på felles oppstillingsplass cirka 70 meter fra hytta. Pent opparbeidet sti videre inn til hytta.
Forsikringsselskap
Sparebank 1
Diverse
Frivillig medlemskap i veilag/velforening. Medlemskapet koster per dags dato kr 5 100,- per år.
Veilaget har dugnad en gang i året, samt årsmøte hver langfredag i påsken.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 37 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 38 640 (Omkostninger totalt)
Kr 55 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.
-> Det ble gjennomført kontroll av elektrisk anlegg den 03.10.2024, hvor det ikke ble avdekket avvik.
-> Det ble gjennomført brannforebyggende tilsyn og feiing den 05.04.2024, hvor det ikke ble avdekket avvik.
Følgende anmerkning ble gitt ved tilsynet: Sotluke er under hytta. Denne var ikke tilgjengelig for kontroll under tilsynet grunnet mye snø.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
5903
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
342626
Formuesverdi primær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3334/11/4/25:
26.01.1987 – Dokumentnr: 453 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Avgiftsbestemmelser
Fra 28 08 1985
Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra
Hjemmelshaver/utleier
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.1986 – Dokumentnr: 3583 – Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3334 Gnr:11 Bnr:4
01.01.2020 – Dokumentnr: 511310 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0631 Gnr:11 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 – Dokumentnr: 412511 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3050 Gnr:11 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetillatelse for hytte datert 30.10.1985.
Det er sendt melding om tiltak for gapahuk datert 08.12.2022. Det er sendt byggemelding for vedbod/redskapsskur datert 07.12.1989.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hytte. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har vann til vegg, via grunnboret brønn.
Eiendommen har avløp til gråvannsanlegg fra kjøkken og andre rom med servant o.l., øvrig avløp til grunn.
Adkomst via privat vei med bom. Hytteiere legges inn med telefonnummer, og kan ringe bommen for å åpne denne. Nøkkel til bom medfølger.
Det er bomvei opp hovedveien/Søre Blevegen, årsabonnoment for en bil koster kr 1 500, enkelttur koster kr 90. Betaling via youpark.no.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/kommunedelplan:
Plannavn: KP_Flesberg
Vedtaksdato: 25.04.2024
Delplan: Kommunedelplan Blefjell
Vedtaksdato: 27.06.2005
Formål: Fritidsbebyggelse
Reguleringsplan:
Plannavn: Værås 2010
Vedtaksdato: 08.04.2010
Planid: 2010002
Formål: Fritidsbebyggelse
Regulering under arbeid:
Plannavn: Værås
Planid: 2022002
Adgang til utleie
Ihht. festekontrakt kan hytta leies ut inntil 4 uker pr. kalenderår.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 37 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 38 640 (Omkostninger totalt)
Kr 55 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
38640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- markedspakke kr 14 900,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 000,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 545,-. Utleggene omfatter fotograf, sikring og opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 37 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 38 640 (Omkostninger totalt)
Kr 55 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.