Kampestadsvingen 17

Attraktiv tomt i etablert boligfelt - Ingen byggeklausul!

• Innhold

  Velkommen til Kampestadsvingen 17 Et nytt og attraktivt boligområde på Raumyr, med en rolig og familievennlig beliggenhet. Her får du muligheten til å bygge drømmeboligen i et etablert og trivelig nærområde, samtidig som du har kort vei til både natur, skole, barnehager og Kongsberg sentrum. Tomten har en vestvendt beliggenhet med svært gode solforhold. Like ved ligger et flott nettverk av turstier i Beveråsen, og i nærområdet finnes flere grøntområder, lekeplasser og arenaer for ulike aktiviteter. Raumyr barneskole ligger i gangavstand, og det er to barnehager i nærheten. Nærhet til Kongsberg sentrum, med enkel adkomst med både sykkelvei og bussforbindelse. For daglige innkjøp er KIWI Baneveien ca. 4 min unna med bil. Kontakt megler ved interesse!

• Om eiendommen

  Tomt
  718.3m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiertomt på 718m2. Tomten er i dag en naturtomt med busker og trær, opparbeidelse av tomten må derfor påregnes.
  
  Beliggenhet
  Velkommen til Kampestad, et nytt og attraktivt boligområde på Raumyr, med en rolig og familievennlig beliggenhet. Her får du muligheten til å bygge drømmeboligen i et etablert og trivelig nærområde, samtidig som du har kort vei til både natur, skole, barnehager og Kongsberg sentrum. Tomten har en vestvendt beliggenhet med svært gode solforhold, og solen følger tomten fra tidlig til sent på sommeren. Like ved ligger et flott nettverk av turstier i Beveråsen, og i nærområdet finnes flere grøntområder, lekeplasser og arenaer for ulike aktiviteter. Raumyr barneskole ligger i gangavstand, og det er to barnehager i nærheten. Nærhet til Kongsberg sentrum, med enkel adkomst med både sykkelvei og bussforbindelse. For daglige innkjøp er KIWI i Baneveien kun ca. 4 minutter unna med bil. En attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og naturnært, samtidig som du har byens tilbud innen kort rekkevidde.
  
  Adkomst
  Se kartskisse. Tomten vil være merket med salgsskilt.
  
  Bebyggelse
  Nytt og etablert boligområde med tomannsboliger og eneboliger. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene om bebyggelse og anlegg: Arealbruk: I områdene BFS er det tillatt å oppføre boligbebyggelse som frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger og tomannsboliger) med tilhørende garasjer/uthus. På hver tomt kan det etableres en enebolig eller en tomannsbolig, det vil si maksimalt to selvstendige boenheter. I enebolig kan det i tillegg etableres 1 sekundærleilighet per tomt på inntil 35 kvm. Garasje, uthus o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som hovedhuset. Grad av utnytting: Prosent bebygd areal skal ikke overstige 40 % BYA inklusiv overflateparkering i BFS1-8. Byggehøyder (endret 29.08.24): Ny bebyggelse i flatt terreng kan ha gesimshøyde på inntil 7,0 meter og mønehøyde på inntil 9,0 meter, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. I skrått terreng skal boligene ha underetasje. Med skrått terreng menes at opprinnelig terreng faller minst 1,5 meter i huskroppens utstrekning. Med skrått terreng og underetasje kan boligene ha gesimshøyde på inntil 8,0 meter og mønehøyde på inntil 9,5 meter, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. For bygninger med flate tak tillates en gesimshøyde inntil 7,5 m i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Unntak tillates der ny tilliggende veg og gangveg endrer terrenget inntil tomta slik at oppfylling/ skjæring gir best terrengtilpassing Plassering av bygg: Frittstående garasje, uthus o.l. mindre bygninger (jf. PBL § 29-4) kan oppføres inntil 1 meter fra tomtegrense/ eiendomsgrense eller bygges sammen med tilsvarende bygning på naboeiendom. Dessuten skal slike mindre bygninger ligge minst 3 meter fra kanten av regulert kjøreveg / fortau. Ved innkjøring til garasje vinkelrett på atkomstveg skal denne avstanden økes til 7 meter. Ved garasje plassert med innkjøring på skrå for adkomstveg, måles minimumslengden som 5 m vinkelrett på garasjeport + 2 m vinkelrett på kommunal veg. Terrasser / balkonger: Terrasser / balkonger skal tilpasses bygningen og terrenget. Terrasser / balkonger som ligger mer enn 1,0 meter over terreng skal maksimalt stikke 3,0 meter ut fra vegglivet og være på maksimalt 20 kvm per boenhet utenfor vegglivet. For gode estetiske løsninger kan kommunen tillate at arealet på terrasse økes med areal i innvendige hjørner, i inntrekk i fasaden og der terrasse er overbygd med tak, - og at avstanden fra vegglivet økes tilsvarende. Se vedlagt reguleringsbestemmelser for nærmere informasjon.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Kampestadlia barnehage (1-5 år) Raumyr barnehage (0-5 år) Skytterløkka barnehage (0-5 år)
  
  Skolekrets
  Raumyr skole (1-7 kl.) Kongsberg International School (1-10 kl.) Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg vgs.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 49 840 (Omkostninger totalt) Kr 66 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 69 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 999 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 016 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 019 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. Oversikt over standardgebyrer hentet fra kommunens hjemmesider per 23.09.2026: - Brann og feiertjenester (Tilsyns- og feieavgift, per pipe): 730,- - Renovasjon: (Standard renovasjon, 140 liters beholdere): 3875,- - Vannavgift per m3: 23,- - Kloakkavgift per m3: 47,36 - Tilknytningsavgift kloakk: 8280,- - Tilknytningsavgift vann: 8280,- Se "Gebyrliste" på kommunens hjemmesider.
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/8207/13: 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420059 - Jordskifte Sak-203700RFA-JDRA Kampestad Overført fra: Knr:3303 Gnr:8207 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2022 - Dokumentnr: 1283058 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:8207 Bnr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 633051 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:8207 Bnr:13 21.12.2022 - Dokumentnr: 1452201 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8207 Bnr:16 (Gjelder: Rettighetshaver gis rett til bruk av lekeplass BLK1(Gnr:8207 Bnr:16), og har ansvar for hver sin andel (1/14) av løpende drift og vedlikehold). 21.12.2022 - Dokumentnr: 1452224 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8207 Bnr:17 (Gjelder: Rettighetshaver gis rett til bruk av gangsmetter med gnr. 8207 bnr. 17 og har ansvar for hver sin andel (1/13) av løpende drift og vedlikehold. Kommunen har ledningsnett for vann og avløp over f_GT1. Tiltak/ bruk av eiendommen skal ikke hindre adkomst for kommunen med nødvendig kjøretøy og maskiner til ledningstraseen for senere tilsyn, drift, vedlikehold og utskiftninger/ oppgraderinger. Almennheten gis rett til bruk av gangsmettene). Tinglyste avtaler kan fås ved henvendelse til megler.
  
  Vei, vann og avløp
  Tilknyttet offentlig nett. Ledningsnettet ligger ved tomtegrensen.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplan: Navn: Kampestad Terrasse, endring veger, overvann og boliger PlanID: 460R2 Vedtatt: 03.11.2021 Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplan: Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 Vedtatt: 22.06.2022 Formål: - Boligbebyggelse, Nåværende (718,29m2) - Fysisk utforming av anlegg (718,29m2) Planbestemmelser og plankart ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1)
  fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 1 950 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 49 840 (Omkostninger totalt)
  Kr 66 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 69 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 1 999 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 016 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 019 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  49840
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9900,- markedspakke 14 900,- oppgjørshonorar kr. 4900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 8645,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og tinglysingsgebyr. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 950 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 49 840 (Omkostninger totalt)
  Kr 66 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 69 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 999 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 016 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 019 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave