LAMPELAND Tonmyrvegen 23

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt som omfatter den grunn hytta står på, råderett iht. festekontrakten og tomtefesteloven. Lett skrånet naturtomt som hovedsakelig består av lyng, busker og trær. Tomtegrensene er ikke målt opp, men det står skrevet i festekontrakten at tomten er merket opp av partene i fellesskap med stein i tomtens hjørner. Da grensene ikke er skissert eller målt opp er det usikkerhet rundt størrelsen på tomten. Selger mener tomten er på ca. 1 mål, men det er ikke noe ytterligere dokumentasjon på dette. Grunneier: Roger Rustand Årlig festeavgift: kr. 2 350,- Neste regulering: År 2030. Reguleres hvert 10. år iht. endring i konsumprisindeks. Utløpsår: År 2068 Ikke avtalt forkjøpsrett for bortfester. Det er ikke anledning til å innløse tomten nå. Grunneier skal godkjenne nye festere, godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Hytta har en flott beliggenhet i et populært område på Blefjell. Det er kort avstand til løypenettet med vakre skiløyper direkte inn i fjellet, både til Strutåsen, Solobua, Vassholet og til Bletoppen. Det er også kort vei til Gvelven kro, Blefjellheisen, Blestua, Blestølen og Borges Fjellhandel hvor det finnes sesongåpne butikker, kiosker og kaféer. Blefjell byr på unik natur med snaufjellet allerede fra 600 meter over havet! Det er et eldorado for turmuligheter og er kjent for god preparering i alle helger og ferier. Ta utgangspunkt i Borge Fjellhandel, Blestua etc., og opplev de herlige serveringstilbudene som finnes i høyfjellet. Det er også en rekke langrennsløyper lengre ned i fjellet, som er spesielt egnet om været er utsatt. Blefjell har det meste for de aller fleste!

Adkomst
Fra kongsberg følger du FV40 til Svene og tar av inn på FV98. Deretter følger du veien til avkjøringen opp til Blefjell. Følg så Søre Blevegen helt opp til krysset hvor du tar til venstre inn på Blestølvegen. Følg denne et stykke før du tar til venstre ned Tonmyrvegen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning og hytta vil være merket med "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS: Hytta er fra 1969 som er påbygget i 1990 og 2010. Hytta er løpende oppgradert og vedlikeholdt. Taktekking er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Det er ikke montert takstige til pipe. Takrenner er ikke montert ved alle takflater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, 1990 og 2010. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det gjøres oppmerksom på at det var andre krav til isolering og dimensjonering av vegger for de ulike byggeår enn det er i dag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det opplyses at loft/konstruksjon i gammel del av hytta er etterisolert. Det var ikke tilgang til loft på befaringsdagen, slik at loftet ikke er kontrollert. I tilbygg fra 2010 er det sperretak med skråhimling og ikke kaldloft. Det gjøres oppmerksom på at det er andre krav til dimensjonering og isolering i dag enn det var for byggeår. Det må påregnes avvik iht. dagens krav. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer med 2-lags glass er datert 2006 og 2008. Kobla vinduer er fra byggeår i 1969. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda ved inngang fra 2024, samt veranda utenfor stue i tilbygget fra 2010. Trapper i imp tre ved verandaer. Hytta har mursteinspipe, vedovn og åpen peis i gammel del. Hytta har isolert stålpipe og vedovn i ny del. I krypkjeller/rom under terreng er gulvet av betong og veggene har betong/mur. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) -> Det er uegnede materialer i våtsone. Membran/tettesjikt er ikke tilstede i deler av våtsonen. Konstruksjonen har bakenforliggende konstruksjoner som kan bli utsatt for skulte fuktskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn -> Ved måling med laser på befarings dagen registreres det høydeforskjell på 40 mm i stue/kjøkken samt vindfang i gammel del. Det er 10 mm høydeforskjell på gulv ved trapp mellom gammel og ny del. Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak) - Gulv (bad) -> Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er målt til 0 mm. - Vegger og himling (bad) -> Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. - Terrengforhold -> Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vann oppsamlinger. - Fuktsikring og drenering -> Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Elektrisk anlegg -> Takstmann har ikke kontrollert el-anlegget utover en visuell besiktigelse. Det anbefales en kontroll av fagkyndig. - Ventilasjon -> Det er ikke montert vindus- eller veggventiler i alle rom. - Pipe og ildsted (gammel del) -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Radon ->Det er ikke foretatt radon målinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Takkonstruksjon -> Det var andre krav til dimensjonering og isolering for byggeår enn det er i dag, slik at det påregnes avvik etter dagens standard. - Vegg konstruksjon -> Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terrenget. - Nedløp og beslag -> Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Taktekking -> Det er enkelte steder hvor pappspiker er synlig gjennom shingel. Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Krypkjeller/rom under terreng -> Det er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging i kjellergulv/mur. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -> Rekkverket er for lavt ift. dagens krav til rekkverkshøyder. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Hytta inneholder: 4 soverom, kjøkken, 2 stuer, bad, entré, bod og en romslig kjeller og utvendig bod til lagring. Samt flere fine uteplasser!

Standard
Hytta framstår godt vedlikeholdt og har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid. Hytta har blitt bygget på i to omganger, først i 1990 og deretter i 2010. Den holder en praktisk planløsning med store vindusflater som gir mye lys til rommene. Det ble i 2009 boret etter vann og i 2014 koblet de seg på BLEVA sitt vann og avløpsanlegg. Det private borehullet deles med eierne av Tonmyrvegen 25 og 27. Trykktanken for vannet står i eget rom i kjelleren hvor eier av Tonmyrvegen 25 og 27 har rett til å låse seg inn for å sette på vannet. Det ble etablert nytt bad i 2014 som har flislagt gulv med elektriske varmekabler og er innredet med baderomsinnredning, nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Kjøkkeninnredningen er fra 1997 og har profilerte blå fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen hvor du og har en koselig åpen peis. Hytta har mange fine uteplasser hvor du kan nyte sol, utsikt og de fine omgivelsene. Veranda ved inngangspartiet ble oppgradert i 2024. Utvendig isolert bod med innlagt strøm. Dette var tidligere toalettrom, men brukes i dag for det meste til oppbevaring. Hytta har og svært gode lagringsmuligheter i kjeller, hvor du har god plass til diverse utstyr, materialer og ved.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Salong, spisestue, madrasser og noe servise og bestikk kan medfølge hvis ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Norges byggmesterforbund

Polisenummer
15745

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 840 (Omkostninger totalt) 92 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 065 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7785

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkludere renovasjon, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt. Summene som er oppgitt er kommunalt standard gebyrer for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud.

Formuesverdi primær
156343

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er der tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3334/17/8/35 27.2.1970 - Dokumentnr. 629. Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjente byggetegninger på originalt bygg, tilbygg fra 1990 og tilbygg fra 2010. Tilbygget fra 2010 er byggesøkt og godkjent, men det er ikke blitt søkt om ferdigattest på dette. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Hytta er tilknyttet privat vei. Automatisk bompassering ved avkjøringen til Blefjell hvor prisene for enkelt tur er kr. 90,- og årskort kr. 1500,- (1 bil), kr. 2250,- (2 biler). Vei inn til hytta og parkering er bekostet av eier selv sammen med naboene med tillatelse fra tidligere grunneier. Selger har ikke mottatt regning på brøyting og sommervedlikehold i år, men siste regning var på ca. kr 5 000,-. Vann: Det ble i 2009 boret etter vann. Det private borehullet deles med eierne av Tonmyrvegen 25 og 27. Trykktanken for vannet står i eget rom i kjelleren hvor eier av Tonmyrvegen 25 og 27 har rett til å låse seg inn for å sette på vannet. Avløp: I 2014 koblet de seg på BLEVA sitt vann og avløpsanlegg. Årlig kostnad for vann og avløp var i fjor kr. 11 250,-.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan: Plannavn: Lie-Åsland PlanID: 3334 2018006 Plantype: Detaljregulering Vedtatt: 15.02.2024 Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplan Blefjell PlanID: Kdpl-Blefjell Formål: Fritidsbebyggelse Gjeldende reguleringsplan legger til rette for hyttefortetning og det gjøres oppmerksom på at det er regulert inn flere hyttetomter i området rundt Tonmyrvegen 23. Plankart og planbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. I festekontrakten kommer det fram at framleie av festeretten skal godkjennes av grunneier. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 840 (Omkostninger totalt) 92 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 065 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.