KONGSBERG Elgfaret 30B H0203

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 58 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 58 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 10 kvm



Tomt
7408m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt

Beliggenhet
Attraktiv 2-roms leilighet som ligger fint til på Lindbojordet ca. 3 km fra Kongsberg sentrum. Her har du kort avstand til dagligvarebutikk, treningssenter, Kongsberghallen idrettsanlegg, barnehage og barneskole. Gode bussforbindelser og fine gang og sykkelstier til sentrum, Universitetet i Sørøst- Norge og Fagskolen i Viken. Det er også kort avstand til marka som gjør det enkelt å komme seg ut på tur.

Adkomst
Følg Numedalsveien nordover fra Kongsberg sentrum. Fortsett ca. 500 meter forbi Kongsberghallen og ta så til venstre, inn Elgfaret. Elgfaret 30 ligger på venstre hånd etter ca 150 meter. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og leiligheter.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS: Kjeller: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Pakninger mellom ramme og vindu er slitt/utett. Sikkerhetslås på vindu på soverom fungerer ikke. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøra er ny i 2020. Overbygget veranda utenfor stue. Gulvet er i imp tre og det er lagt teppe oppå gulvet. Rekkverk i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør (2024), vedovn og sotluke/feieluke. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Bad > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Vinduer > Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Pakninger mellom ramme og vindu er slitt/utett. Sikkerhetslås på vindu på soverom fungerer ikke. - Innvendig overflater > Det er en del ufagmessige avslutninger /montering av laminatgulvet. - Innvendige dører > Det må påregnes justering av dører da de henger i karm. - Kjøkken innredning > Innredningen har enkelte manglende skuffer og deler som ikke passer sammen. - Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg > Opplegget i leiligheten fremstår i hovedsk som fra byggeår. Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, bad, soverom og 2 boder i kjeller. Fra stuen er det adkomst til en koselig takoverbygget balkong.

Standard
Leiligheten har en varierende standard hvor noe er av eldre dato og noe har blitt oppgradert i nyere tid. De innvendige overflatene har gulv av laminat, veggene har tapet og malte plater og innvendige tak har malte plater. Takstmann har kommentert at det er en del ufagmessige avslutninger /montering av laminatgulvet. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Induksjonstopp er ny i 2023, kjøl/frys og oppvaskmaskin er fra 2022. Hvitevarene på kjøkken medfølger. Innredningen har enkelte manglende skuffer og deler som ikke passer sammen, det må derfor påregnes noen utbedringer. Veggen mellom benk og overskap er flislagt. Bad: Badet fremstår som fra byggeår og oppgradering må påregnes. Det er belegg på gulv, veggene har malte plater og malt trepanel og i himlingen er det malte plater. Rommet er innredet med dusjkabinett, wc, VVB og innredning med nedfelt servant. Det ble lagt opp ny kurs til varmtvannstanken i 2023. Rommet har naturlig ventilasjon. Det er felles vaskerom i kjeller. Utvendig: I 2024 ble det lagt ny taktekking i regi av borettslaget og det ble satt inn nytt røykrør i pipe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: To skoskap i entré og hvitevarene på kjøkken. Medfølger ikke: Vaskemaskin i kjeller.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Viken Fiber basispakke + internett.

Parkering
Felles biloppstillingsplass på framsiden av blokken. Det er ingen faste parkeringsplasser, andelseierne disponerer dette fritt. Det oppfordres til å parkere slik at flest mulig biler får plass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 495 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 270 133 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 765 133 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 981 (Omkostninger totalt) 16 181 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 981 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 774 114 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 781 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 784 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
656379

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2494238

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: Strøm, felleskostnader og innboforsikring.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
953612860

Felleskostnader pr. mnd.
5603

Andel fellesgjeld
270133

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
91474

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Numedalsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
953612860

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Dersom andelen skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses på KBBL sine hjemmesider og må meldes der eller til vårt kontor på eget skjema innen annonsert frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Har du spørsmål vedrørende forkjøpsrett kan du ta kontakt med megler eller Kongsberg boligbyggelag.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368172689, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.08.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 356 Saldo per 13.08.2024: 8 962 253 Andel av saldo: 270 133 Første termin/første avdrag: 15.04.2024 ( siste termin 15.03.2054 ) Annuitet, 30 år Refinansiering ifbm. nye tak og piper

Sikringsordning fellesgjeld
Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000561291

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle andelseierne kan disponere utearealet rundt bygget. Borettslaget har avtale med vaktmester for klipping av gresset i sommerhalvåret. I regi av styret avholdes det hver vår dugnad der andelseierne samme gjør en felles innsats for å skape et godt bomiljø i fellesareal inne og ute. Ved særskilte andre anledninger kan det også arrangeres dugnad.

Dyrehold
Styret kan gi tillatelse til hundehold og andre husdyr når eieren forplikter seg til å påse at dyret ikke er til sjenanse for andre andelseiere eller påfører eiendeler eller personer skade. Andelseier skal i hvert enkelt tilfelle søke skriftlig til styret om tillatelse til å anskaffe seg hund eller annet dyr. Dette gjelder også for nye andelseiere som ønsker å bringe med seg dyr som de allerede eier når de flytter inn.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen rettigheter eller heftelser registrert på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.03.1971. Det foreligger og godkjente byggetegninger som kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Kommuneplan: Planidentifikasjon: KPLAN2020 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 22.06.2022 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 Formål ny plan: Boligbebyggelse Områdenavn: B Reguleringsplan: Formål: Boliger Planidentifikasjon: 047R Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Lindbojordet Ikraftredelsesdato: 16.08.1976 Lovreferanse: PBL 1985 eller før Plankart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller på kommunens hjemmesider

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 495 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 270 133 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 765 133 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 981 (Omkostninger totalt) 16 181 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 981 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 774 114 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 781 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 784 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8981

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 4900,- oppgjørshonorar kr. 4900,- markedspakke 12 900,- og visninger kr. 1750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 13 585,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, fotograf, tinglysingsgebyr og opplysninger fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.