Ljøterudveien 13

Innholdsrik enebolig med en solfylt og landlig beliggenhet - Dobbel garasje og eget hobbyrom/verksted!

• Innhold

  Velkommen!

  Ljøterudveien 13 har en flott beliggenhet på Heistadmoen i fine og landlige omgivelser. Her får du muligheten til å bo tett på naturen, i rolige omgivelser med gode solforhold og fin utsikt fra tomten. Eiendommen har en stor og romslig tomt som gir gode muligheter for å nyte utelivet, enten det er rolige morgener med kaffekoppen i solen, hyggelige sammenkomster med familie og venner eller aktiviteter for store og små.

  For den friluftsinteresserte byr Heistadmoen på gode muligheter for aktiviteter gjennom året. I nærområdet finner du blant annet Heistadmoen skistadion, med oppkjørte skiløyper, lysløype og akebakke, et fint tilbud for både store og små. Til tross for den landlige beliggenheten er det bare ca. 11 km til Kongsberg sentrum.

  Meld deg på til en hyggelig visning.

• Om boligen

  Tomt

  1434.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet tomt med gruset biloppstillingsplass, plen med diverse beplantninger.

  Beliggenhet

  Ljøterudveien 13 har en flott beliggenhet på Heistadmoen i landlige og naturskjønne omgivelser. Her får du muligheten til å bo med naturen tett på, i rolige omgivelser med gode solforhold og fin utsikt fra tomten. Eiendommen har en stor og romslig tomt som gir gode muligheter for å nyte utelivet, enten det er rolige morgener med kaffekoppen i solen, hyggelige sammenkomster med familie og venner eller aktiviteter for store og små.

  For den friluftsinteresserte byr Heistadmoen på gode muligheter for aktiviteter gjennom året. I nærområdet finner du blant annet Heistadmoen skistadion, med oppkjørte skiløyper, lysløype og akebakke, et fint tilbud for både store og små. Til tross for den landlige beliggenheten er det bare ca. 11 km til Kongsberg sentrum, hvor du finner et variert utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige byfasiliteter.

  Kort oppsummert så ligger alt til rette for deg som ønsker en romslig eiendom i naturskjønne omgivelser, med gode solforhold og nærhet til friluftsaktiviteter, samtidig som Kongsberg sentrum er innenfor behagelig kjøreavstand.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning og boligen vil være merket med til salgsplakat.

  Bebyggelse

  Boligområde bestående av spredt bolig- og landbruksbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Rekrutten barnehage (1-5 år)

  Kongsgårdmoen skole (1-7 kl.)

  Skrim ungdomsskole (8-10 kl.)

  Skolekrets

  Eiendommen ligger i utgangspunktet i skolekrets «Berg», derfor vil nærmeste barnehage og skole være Rekrutten Barnehage, Kongsgårdmoen skole og Skrim ungdomsskole.

  Elever ved den kommunale grunnskolen i Kongsberg skal i utgangspunktet gå ved den skolen som er elevens kretsskole. Det er altså ikke fritt skolevalg i Kongsberg, men en kan etter begrunnet søknad få anledning til å gå på annen skole.

  Kongsberg kommunes skolestruktur er under endring, ta derfor kontakt med oppvekstkontoret i Kongsberg kommune for ytterligere informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er bussforbindelse fra «Hillestad» stopp, med linje 410.

  Kongsberg stasjon har tog avganger mellom Kongsberg – Eidsvoll som går hver time.

  Byggemåte

  Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapporten gjennomført av IL Takst AS v/ takstingeniør Robin Mandt:

  Taktekking med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Snøfangerkroker i metall fordelt utover takflaten. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduene er sidehengslede med fast midtstolpe. De er malte og har 2-lags glass. Det er ytterdør i treverk, malte balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre med 2-lags glass. Det er en takoverbygget veranda utenfor stue og kjøkken. Utvendig trapp i overflatebehandlet tre som leder fra terreng, opp til veranda. Trappen har håndrekke på en side.

  Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3:

  Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):

  • Taktekking -> Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er 16-20 skadede takstein på begge sider av taket. Det er påvist mose på taktekking, noe som kan føre til økt fuktbelastning og forringelse av taksteinene over tid. Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år.
  • Forstøtningsmurer -> Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkvek/annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav.
  • Terrengforhold -> Terrenget er bestående av to ulike nivåer på eiendommen med skrånende terreng på begge sider av bygget. Tomten er tilsådd med gress.

  Våtrom:

  • Vaskerom, generelt -> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  • Vaskerom, vanntett sjikt, membran og sluk -> De er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og slik. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er kun benyttet trepanel på vegger og fliser uten membran på gulv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjikt gar derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntettsjikt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.
  • Vaskerom, ventilasjon -> Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Det er manglede tilluft til rommet, og kun naturlig avtrekk fra veggventil.
  • Bad 1.etg. generelt -> Våtrommet på oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  • Bad 1.etg. vanntettsjikt, membran og sluk -> Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføring eller andre overganger. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Topp av sluket er løst og mangler innfesting. Vanntettsjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Topp slik er løs. Det mangler tetting iht. monteringsveiledning på baderomsplater. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning ( i forhold til krav ved befaringstidspunktet).

  Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak -> Enkelte snøfangerkroker har deformasjon og bør rettes opp. Overflaten på takrenne og forkantbeslaget har løsnet enkelte steder. Det er påvist råteskader på nedre del av vindski på en side av taket.
  • Takkonstruksjon/loft -> Det er påvist fuktskjolder /skader i takkonstruksjonen. Eier opplyser at dette skydles en vannlekkasje fra pipen som har blitt utbedret. ingen tegn til pågående utvikling av skaden. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Søyler som understøtter takkonstruksjon og veranda har skjevheter.
  • Yttervegger/veggkonstruksjoner -> Det er ingen eller liten lufting i nedre kan av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist noen skråriss i murt fasade som symptom på skjevsetninger. Enkelte kledningsbord har mindre skader som vridning og sprekkdannelse.
  • Vinduer -> Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolergalssruter eldre enn 35 år.
  • Ytterdører -> Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på hovedinngangsdør og kjellerdør. Det er påvist verandadør fra kjøkken til veranda er vanskelig å åpne og lukke.
  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner -> Det er påvist setninger i grunn under fundamenter. Dette har ført til at to søyler har fått skjevheter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
  • Overflater gulv -> Det er påvist symptom på setninger. Sprekkdannelse mellom gulv og gulvlist flere steder i stuen. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist knirk i furugulv i gangen utenfor badet.
  • Overflater gulv underetasje -> Det er på vist riss/sprekker og saltutslag i overflater i betonggulv. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
  • Overflater, vegger og himling underetasje -> Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Eier opplyser at fuktskadene i himlingen på det uferdige badet er fra en eldre fuktskade som har blitt utbedret. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner -> Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Største målte plan avvik er funnet i stue på 21 mm. Det er målt lokale høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist vesentlige sprekker på gulvlist og gulv i stuen.
  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner- gulv mot grunn -> Det er målt lokale høydeforskjeller som er større enn 15 mm.
  • Pipe skorsteiner og ildsteder inne i boligen -> Tilsynsrapport fra 2022 har enkelte avvik som ikke er bekreftet slettet. Skade på stein i ildsted og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det er påvist svikt i fundamentering relatert til ildsted og pipe/skorstein.
  • Rom under terreng -> Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på setninger, på utsidne av vegger over terreng i etasjen.
  • Innvendige dører -> Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
  • skadedyr og fuktkrevende insekter -> Eier opplyser at det er /har vært registrerte skadedyr. Det er registrert spor etter skadedyr med skade potensiale på konstruksjonen. Det er påvist inntrekksveier for gnagere flere steder rundt fasaden.
  • Andre innvendige forhold -> Rommet i underetasjen er planlagt til bruk som bad, rommet er ikke ferdigstilt og ikke innredet til formålet.
  • Vaskerom, dokumentasjon for våtrom -> Det foreligger ikke dokumentert utførsel av vanntett sjikt.
  • Vaskerom, overflater, vegger og himling -> Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsning eller byggematerialet er uegnet. Det er benyttet uegnede materialer på veggene i rommet. Det er trepanel på alle vegger uten oppkant, noe som medfører økt risiko for fuktskader i våtsonen.
  • Vaskerom, overflater gulv -> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulv. Det er påvist at noen fliser har bom.
  • Bad, dokumentasjon for våtrom -> Det foreligger ikke dokumentert utførsels av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
  • Bad, overflater, vegger og himling -> Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
  • Bad, overflater gulv -> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er på vist at gulvoverflaten har skader på oppkant ved dør. Oppkanten er for kort og legger seg under dørterskel.
  • Bad, ventilasjon -> Det mangler mekanisk avtrekk i rommet.
  • Kjøkken, overflater og innredning -> Innredning bærer prev av elde/slitasje. Det er påvist svelleskader på benkeplate ved oppvaskmaskinen, og en løs skapdør.
  • Kjøkken, avtrekk -> Det mangler rister på kjøkkenviften. Avtrekksrøret fra kjøkkenviften ledes opp på kaldtloft hvor røret er uisolert. Det er også brudd på røret ved en teipet skjøt på loftet.
  • Innvendige vannledninger -> Hovedstoppekran er ikke merket for betjening. Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Innvendige avløpsrør -> Alder på rør har passert halvparten av forventet levetid.
  • Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjons løsning i forhold til gjeldende krav på befaringstidspunktet. Det mangler avtrekk på et soverom i 1 etg. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
  • Varmesentral -> Det er ikke avsatt egen sikring i sikringsskapet til varmepumpen.
  • Varmtvannsbereder -> Det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Tomteforhold, fuktsikring og drenering -> Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarder/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist manglende klemlist på deler av grunnmursplasten. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
  • Grunnmur og fundamenter -> Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

  Helse miljø og sikkerhet:

  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
  • Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
  • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Det er ikke montert rekkverk på begge sider av utvendig trapp.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
  • Det er påvist svikt i fundamentering relatert til ildsted og pipe/skorstein. Dette kan føre til bevegelser og ustabilitet i konstruksjonen som kan medføre sprekker, utettheter og økt risiko for brann og fare for liv og helse..
  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en kontroll av det elektriske anlegget.
  • Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann. Det mangler rømningsvei fra soverommene i 1. etasje, da vinduene i disse rommene ikke tilfredsstiller minimumskravene til åpning.
  • Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler røykvarsler i underetasjen.
  • Slukkeutstyret er eldre enn anbefalt og bør kontrolleres eller byttes ut i henhold til gjeldende forskrifter.
  • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

  For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Se vedlagt egenerklæringsskjema.

  Innhold

  Eiendommen inneholder:

  Underetasje: Vindfang, gang, kjellerstue/disponibelt rom, vaskerom, bad (under oppbygging), hobbyrom/verksted og 3 boder.

  1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom. Fra stua er det videre adkomst til en romslig takoverbygget veranda.

  Garasje: Eiendommen har og en frittstående dobbelgarasje med plass til to bilder og lagring over.

  Standard

  Boligen har en standard som hovedsakelig er fra byggeår med noen oppgraderinger i senere tid. Generelt er standarden varierende og vedlikehold/oppgraderinger må påregnes.

  Innvendige overflater:

  Innvendig har boligen gulv belagt med laminat og furu. Gulv i underetasjen er av furu, flis og betong. Det er flere rom i underetasjen som ikke er ferdigstilt etter byggeår. Veggene i boligen har tapet, trepanel og murt forblending. Himlingen har trepanel.

  Bad underetasje:

  I underetasjen er det et rom som er planlagt til bruk som bad, men som ikke er ferdigstilt. Eier opplyser at de midlertidig benyttet dette rommet som et toalettrom, men at toalettet kun var provisorisk tilknyttet vann og ikke er operativt på befaringstidspunktet. Rommet bør ferdigstilles og innredes i henhold til gjeldende forskrifter og krav for våtrom før det tas i bruk som bad.

  Vaskerom underetasje:

  Boligen har et romslig «vaskerom» i underetasjen med adkomst fra både vindfang og gang. Rommet har opplegg til vaskemaskin og er i dag benyttet til både lagring og kontor.

  Disponibelt rom i underetasjen:

  Rom i underetasjen som i dag er innredet som soverom/kjellerstue er i byggetegningene definert som «disponibelt rom». Dersom dette rommet skal benyttes som rom for varig opphold (Stue, soverom..), må det søkes bruksendring til kommunen.

  Hobbyrom/verksted:

  I underetasjen har boligen et eget hobbyrom/verksted som passer utmerket til deg som er glad i egne prosjekter om det er snekring, skruing av bil eller andre hobbyer. Rommet er av god størrelse med tilgang til egen bod og praktisk anlagt med egen inngang.

  Bad 1. etasje:

  Badet er i hovedsak fra byggeår, men har nylig fått en oppgradering med nye baderomsplater på veggene og ny baderomsinnredning. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.

  Kjøkken:

  Boligen har et romslig kjøkken i 1. etasje som er praktisk adskilt fra stuen. Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat med god skap- og benkeplass. Innredning bærer preg av elde/slitasje med noe svelleskader på benkeplate ved oppvaskmaskinen, og en løs skapdør.

  Utvendig:

  Noe utvendig vedlikehold må påregnes. Boligen ble i 2009 tilkoblet offentlig vann og avløp. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2009 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2009 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det ble byttet varmepumpe i 2023.

  For nærmere beskrivelse av standard vises det til vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Boligen har innlagt fiber.

  Parkering

  Eiendommen har parkering i egen dobbel garasje, samt gruset biloppstillingsplass.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Det er ikke påvist at boligen er oppført med tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som ifølge kart fra NGU er definert som moderat til lav aktsomhetssone.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er og satt inn ny varmepumpe i 2023.

  Avvik og anmerkninger knyttet til ildsted hentet fra sist branntilsyn:

  • Ildsted – plassering: 1 etg. Vedovn fra Jøtul -> Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget ikke innehar feil eller mangler som vesentlig øker riskoen for brann.
  • Ildsted – plassering _ kjeller/U.etg. Vedovn fra Dovre AS. Modell: Dovre 100Cb, 120 Cb -> Brennplatene i vedovn er ødelagt.
  • Bruksenhet -> Det mangler røykvarsel i U.etg. Det må minimum være en detektor i hver etasje, og følgende områder skal ha deteksjon: kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor teknisk rom.
  • Bruksenhet -> Pulverapparatet har ikke hatt 10-års service. Det må utføres service eller anskaffe nytt godkjent slokkemiddel.

  For mer informasjon se vedlagt brannforebyggende dokument.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  12098

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

  Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitt sum er årsprognosen for 2026.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3752. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1270145

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5080581

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3303/94/70:

  28.07.1986 – Dokumentnr: 5285 – Bestemmelse om gjerde

  (Eier av gnr. 94 bnr. 70 skal holde tomten inngjerdet mtp. sau)

  28.07.1986 – Dokumentnr: 5284 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3303 Gnr:94 Bnr:3

  28.07.1986 – Dokumentnr: 5285 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:94 Bnr:3

  Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om kloakk

  (Eiendommen er nå koblet på kommunalt nett og bestemmelse om vann og kloakk faller bort).

  (Punkt 1 i avtalen omhandler rett til adkomst veg frem til offentlig vei).

  Tinglyst avtale kan fås ved henvendelse til megler.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.01.1990. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker noe fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Rom i underetasje er definert som disp. rom på tegninger men er innredet til kjellerstue/soverom.
  • Vindu på soverom i 1 etg. er ikke inntegnet på fasadetegning syd-øst.
  • Det er etablert en dør mellom entre og vaskerom som ikke er inntegnet på plantegning.
  • Rom merket som kjølerom i underetasjen er ikke ferdigstilt og det er satt opp en ekstra vegg i bakre del av rommet med inngang fra sportsbod.
  • Bad underetasje er ikke ferdigstilt.

  Byggetegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Eiendommen har tinglyst veirett fra offentlig vei frem til eiendommen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommene ligger i et uregulert område og kommuneplanens bestemmelser vil være gjeldende. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse., mv. – Nåværende.

  Komuneplan:

  Id: KPLAN2020

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 – 2030

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 22.06.2022

  Eiendommen ligger i hensynsone – 220 – Gul sone T-1442. Støy sone.

  Eiendommen ligger i hensynsone – 560 – Bevaring naturmiljø.

  Planer og plankart kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig eller på kommunens hjemmesider.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- markedspakke kr. 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 1 750,-.   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 745,-. Utleggene omfatter fotograf, innhenting av kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave