Funkeliaveien 24B

Leilighet47m²1 soveromkr 2 975 000

Meget pen 2-roms selveier - NY i 2024 - Parkering - Flott utsikt -Gangavstand til friområder, Teknologiparken og Krona

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 975 000
Omkostninger: kr 75 760
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 050 760
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2024
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 2 291
Tomt: 9 715.13 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til en flott 2-roms selveierleilighet og meget gode utsiktsforhold fra romslig terraasse – Garasje med ladestastasjon.
Boområdet, Feltberederåsen har kort vei til Teknologiparken og Krona og det er det kort vei til friluftsområder med historie fra bergverksdriften, samt Skimore Kongsberg, som tilbyr alpinbakker og opplyste langrennsløyper om vinteren og ellers aktiviteter året rundt.
Leiligheten ligger i 2. etasje og er fra 2024 med totalt bruksareal på 50 m². Boligen holder en god standard og har begrenset slitasje.
I tillegg følger utvendig bod og parkeringsplass med ladestasjon i felles parkeringsanlegg
Tomt
9715.13m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for samtlige enheter og skal opparbeidet med gangsti, felles adkomstvei og noe spredt vegetasjon.
Beliggenhet
Feltberederåsen ligger på Vestsiden i Kongsberg, med barneskole, barnehage, Teknologiparken og Krona i nærområdet. Fra eiendommen er det kort vei til friluftsområder med spor etter den tidligere bergverksdriften. Skimore Kongsberg tilbyr alpinbakker og opplyste langrennsløyper i nærheten.
Det er gode kollektivmuligheter i området. Wennersborg skole betjenes av linje 115, 403, 410, 412, 430 og 436, og ligger 5 min unna, 0.5 km fra eiendommen. Kongsberg stasjon ligger 9 min unna, 3.7 km fra eiendommen. Sandefjord lufthavn Torp ligger 1 t 18 min unna, og Oslo Gardermoen ligger 1 t 41 min unna.
Det er også flere barnehager i området. Venåsløkka barnehage
Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Meny Sandsværveien og Kiwi Hasbergsveien 17
Nærhet til turområder, skole, barnehage, butikk, buss. Rolig område.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Venåsløkka barnehage – 10 min gange
IDEA barnehage Kongsberg – 12 min gange
Sølvstuffen barnehage – 20 min gange
Skoler
Wennersborg skole (Barneskole) – 7 min gange
Vestsiden ungdomsskole (Ungdomsskole) – 5 min kjøring
Tislegård ungdomsskole (Ungdomsskole) – 7 min kjøring
Skrim ungdomsskole (Ungdomsskole) – 8 min kjøring
Kongsberg vgs – Tinius Olsen (Videregående skole) – 6 min kjøring
Kongsberg vgs – Flåtaløkka (Videregående skole) – 7 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Bygget har parkeringskjeller i plasstøpt betong og er hovedsakelig oppført med prefabrikkerte treelementer og bærekonstruksjoner i tre. Ytterveggene er utført i bindingsverk med liggende og stedvis stående trepanel. Taket er beskrevet med kaldt loft og betongtakstein, og undertaket er oppgitt som duk/kombinert undertak og vindsperre. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er trevinduer med 3-lags glass, og ytterdør samt balkongdør er i treverk med 3-lags glass. Verandaen er oppført i tre med underliggende membran og avrenning til takrenner på utsiden. Utvendige takrenner og beslag består av lakkert/behandlet metall.
Elektrisk anlegg:
Nytt anlegg installert i 2024.
Samsvarserklæring for nyanlegget er fremvist.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: R1 Entreprenør AS, 2026
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse: Det er benyttet Våtromsplate mellom sokkel/membran og bunnlist til baderomsplater, hvor det er synlig endeved på våtromsplate i dusjsone/våtsone. Forslag til tiltak: Sikre endeveden på våtromsplaten som er synlig. Sikre tetting mellom våtromsplate og membran på sokkel, samt mellom bunnlist og våtromsplate. Årsaken til avviket: Det er benyttet tykkere lekter på vegg enn prosjekterte løsning, slik at baderomsplatene har havnet for langt ut ift oppbygd sokkelløsning. Våtromsplaten er da benyttet for å utjevne differansen mellom sokkel og baderomsplate/bunnlist til baderomsplate. Tiltak: Benytter aluvinkel, som sikrer/beskytter endeved på våtromsplate. Aluvinkelen limes/silkoneres mot membran på sokkel, samt mot bunnlist til baderomsplatene. Dette sikrer vanntett sjikt, samt gir et estetisk godt resultat. Forebyggende tiltak: Skjerpede rutiner og gjennomgang av utførelse. Grundigere bildedokumentasjon på utførelse.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Tiltak:
Benytter aluvinkel, som sikrer/beskytter endeved på våtromsplate.
Aluvinkelen limes/silkoneres mot membran på sokkel, samt mot bunnlist til baderomsplatene.
Dette sikrer vanntett sjikt, samt gir et estetisk godt resultat.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Firmanavn: R1 Entreprenør AS, 2026
Beskrivelse: Ulyder på ventilasjon. Skal byttes vifter på fredag 16.10.2026
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Skal byttes vifter og/eller kulelager til motor
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
BRA-i 47 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue og soverom
BRA-e 3 kvm: Bod
TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken:
Kjøkkenet har benkeplate i laminat og rustfritt stål. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad:
Badet er fra 2024. Veggene er utført med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har malt tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte, glatte flater.
Himling: Malte, glatte flater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: PP-plastrør.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon.
- Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: Det er opplyst at nytt anlegg ble installert i 2024.
- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler tilknyttet felles brannalarmanlegg.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Overgangen mellom sokkel og baderomsplater ble utbedret i 2026.
- Utbedring av ulyd i ventilasjonsanlegget.
Parkering
Seksjonen har realkobling til seksjon 85, garasje, og kan ikke selges uten denne.
Leiligheten disponerer egen parkeringsplass med ladestasjon i felles parkeringskjeller.
Sameiet består av 65 næringsseksjoner som er parkeringsplasser i parkeringskjellere. Enkelte seksjoner som er parkeringsplasser i parkeringskjeller eies av bestemte boligseksjoner i sameiet (realkoblet med boligseksjonen). Næringsseksjonen som er parkeringsplass, følger da med boligseksjonen ved salg og kan ikke selges uten sammen med denne med mindre realkoblingen oppløses.
Det vedtas etablering av felles ladeanlegg i begge parkeringskjellere. Hver enkelt beboer besørger deretter etablering av enkeltlader til egen p-plass.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Hvis samtykket gis, er det styret som bestemmer hvilken type ladepunkt seksjonseier skal tillates å anlegge, og som gir videre anvisninger om arbeidene forbundet med etableringen.
Kostnaden for arbeidene, herunder etablering av ladepunktet og alle kostnader med eventuell påkobling til fellesinfrastruktur, bæres av den seksjonseier det gjelder og sameiet fakturerer dette videre til vedkommende seksjonseier. Forbruk av strøm og eventuelt administrasjonsgebyr betales av seksjonseier etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.
Parkeringsplasser i parkeringskjelleren kan bare benyttes til oppstilling av kjøretøy så lenge ikke styret har gitt tillatelse til annen bruk.
Parkering SKAL skjer på tildelt plass i garasjekjeller eller uteparkering.
Radonmåling
Leiligheten ligger i 2. etasje med parkeringskjeller med god utlufting i underetasjen. Bygningen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 975 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 370 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 760 (Omkostninger totalt)
Kr 87 660 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 050 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 062 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 065 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn, samt elektriske varmekabler.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
3550
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer, eiendomsskatt, renovasjon, løsning vann og avløp ikke avklart
Formuesverdi primær
790978
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3163911
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
47/4229
Felleskostnader pr. mnd
2291
Felleskostnader inkluderer
Grunnkostnad: 1 892 kr, måned
Bredbånd: 399 kr, måned
Felleskostnader er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Som felleskostnader anses blant annet: a) eiendomsforsikring b) kostnader til renhold, drift og vedlikehold av de arealer som det påligger sameiet å vedlikeholde c) lys/oppvarming av fellesarealer d) kostnader ved forretningsførsel, revisjon og styrehonorarer
- andre_relevante_opplysninger:
- Følgende felleskostnader skal fordeles med en lik andel pr. boligseksjon:
· Eventuell grunnkostnad til tv- og bredbånd.
- For parkeringsplasser i parkeringskjelleren og på utearealene skal seksjonseierne betale en særskilt felleskostnad.
- Styret fastsetter årlig det beløp som skal betales for 1. stk. parkeringsplass.
- Den enkelte seksjonseier skal hver måned forskuddsvis innbetale et à konto beløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene.
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-28T22:00:00Z
Andel fellesformue
16030
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Budsjettert regnskap for 2026:
Overskudd kr 357 580.
Årsresultat for 2025:
Overskudd kr 443 820.
Vedtatte kostnadsøkninger:
Det er vedtatt etablering av felles ladeanlegg i begge parkeringskjellere, herunder oppsett av felles elektro-infrastruktur.
Hver bruker betaler for egen ladeboks og eget forbruk.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Styrehonoraret er økt fra kr 75 000 i 2025 til kr 90 000 for perioden fra ordinært årsmøte i 2025 til ordinært årsmøte i 2026.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
3.1 Den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt
3.1.1 Boligseksjonseiernes vedlikeholdsplikt
- Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.
- Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.
- Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
- a) inventar
- b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
- c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat
- d) skap, benker, innvendige dører med karmer
- e) listverk, skillevegger, tapet
- f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
- g) vegg-, gulv- og himlingsplater
- h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
- i) vinduer, veranda- og ytterdører.
- Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
- Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
- Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i avsnittene ovenfor, men ikke utskifting av:
- Sluk og membran på bad eller balkonger/terrasser, samt
- Vinduer, veranda- og ytterdører til seksjonen.
- Dersom utskifting av membran og sluk på bad eller balkonger/terrasser skjer som følge av en ønsket oppgradering fra seksjonseier, og ikke som del av sameiets vedlikeholdsplikt, skal seksjonseier selv bære kostnaden for dette. Det skal søkes styret og/eller årsmøte før utskiftingen skjer. Styret og/eller årsmøte kan i den forbindelse stille krav til utførelsen av arbeidene.
- Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.
- Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
- Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.
- Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.
3.1.2 Særlig om vedlikeholdsplikten for parkeringsplasser og boder
- I seksjonseierne kun vedlikeholdsansvaret for innvendig overflatevedlikehold av sin bod som er tilleggsdel til seksjonen, resterende vedlikehold utføres av sameiet.
Dugnader
§1 Beboelse og fellesarealer
- 7. Alle seksjonseiere plikter i å bistå med å vedlikeholde fellesarealer/adkomst til leiligheter. Herunder snømåling av svalganger og trappeoppganger, slik at det ikke oppstues med snø og svekker tilkomst og sikkerheten.
Dyrehold
- Husdyrhold: Se husordensregler.
- Dyr som kan være til sjenanse for de øvrige beboere må ikke holdes i leilighetene.
- Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
- Ekskrementer som hunden måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes.
- Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og eiers kontroll.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3303/7375/38/21:
05.02.2024 – Dokumentnr: 1060274 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kongsberg Utleie AS
Org.nr: 893 567 712
Kongsberg Utleie gis rett til å gjennomføre reseksjonering
Overført fra: Knr:3303 Gnr:7375 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2024 – Dokumentnr: 1462426 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kongsberg Utleie AS
Org.nr: 893 567 712
Erklæring om samtykke til videre utvilking/utbygging av naboeiendom gnr. 7375 bnr. 35
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2024 – Dokumentnr: 1462426 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Kongsberg Utleie AS
Org.nr: 893 567 712
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder også for fremtidig fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2024 – Dokumentnr: 1462426 – Bruksrett
Rettighetshaver: Kongsberg Utleie AS
Org.nr: 893 567 712
Gjelder også for fremtidig fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2024 – Dokumentnr: 1462848 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7375 Bnr:35
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også for senere fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2024 – Dokumentnr: 1462848 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7375 Bnr:35
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også for senere fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2024 – Dokumentnr: 1462848 – Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7375 Bnr:35
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også for fremtidig fradelte paraeller
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2024 – Dokumentnr: 1462848 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7375 Bnr:35
Bestemmelse om sprinkelanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også for fremtidig fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2024 – Dokumentnr: 1462848 – Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7375 Bnr:35
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også for fremtidig fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2024 – Dokumentnr: 1462943 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7375 Bnr:35
Gjelder også for senere fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.2024 – Dokumentnr: 1237614 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/4229
25.06.2024 – Dokumentnr: 1613874 – Reseksjonering
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/4229
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hus 2 og parkeringskjeller 1 på gbnr. 7375/35 – Feltberederåsen, datert 04.09.2024.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for gnr. 7375 bnr. 38 snr. 21 i Kongsberg kommune, uten oppgitt dato.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.
Følger reguleringsplan Feltberederåsen konsentrerte boliger (plan-ID 3303 486R), som er en detaljregulering der eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, og planstatus viser også delarealer med bevaring kulturmiljø, flomfare og gul sone iht. T-1442.. 18.2.2019.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2022-2030, ikrafttredelse 22.6.2022. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til 904 m2 Boligbebyggelse – Framtidig, 8627.27 m2 Boligbebyggelse – Nåværende og 99.01 m2 Friområde – Nåværende. Eiendommen omfattes også av 2465.6 m2 Flomfare, 9718.92 m2 fysisk utforming av anlegg og 3087.46 m2 Gul sone iht. T-1442.
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen, og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
Kongsberg kommune har i sak 2022/8010-67 datert 04.09.2024 gitt vedtak om midlertidig brukstillatelse for hus 2 og parkeringskjeller 1 på gbnr. 7375/35 – Feltberederåsen.
Eiendommen omfattes av hensynssoner for Bevaring kulturmiljø, Flomfare og Gul sone iht. T-1442 i reguleringsplan 3303 486R Feltberederåsen konsentrerte boliger. I kommuneplanens arealdel 2022-2030 omfattes eiendommen også av Flomfare og Gul sone iht. T-1442.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 975 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 370 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 760 (Omkostninger totalt)
Kr 87 660 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 050 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 062 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 065 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
75760
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,-, markedspakke kr 14 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 125,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger og sikring.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 975 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 370 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 760 (Omkostninger totalt)
Kr 87 660 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 050 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 062 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 065 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.