Henckels gate 15

Enebolig114m²2 soveromkr 3 800 000

Enebolig med en attraktiv beliggenhet på Ullandløkka med svært gode sol- og utsiktsforhold!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 800 000
Omkostninger: kr 96 090
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 896 090
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1963
Soverom: 2
Tomt: 692.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Henckels gate 15 Boligen ligger svært attraktivt til på Ullandløkka i Kongsberg, i et veletablert og familievennlig nabolag. Her kan du nyte rolige omgivelser samtidig som du har kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og gode kollektivtransportmuligheter. Kongsberg sentrum tilbyr et bredt spekter av butikker, servicetilbud, kulturarrangementer og spisesteder, befinner seg også innen kort avstand. I tillegg gir området flotte muligheter for turer og rekreasjon, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo for mange kjøpegrupper. Boligen har svært gode sol- og utsiktsforhold med fine uteplasser og en koselig hage! Meld deg på til en hyggelig visning!
Tomt
692.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og opparbeidet med grøntareal/plen, busker, planter og hekk. Singel i innkjørsel/gårdsplass. Enkel lekestue i hagen.

Beliggenhet
Boligen ligger svært attraktivt til på Ullandløkka i Kongsberg, i et veletablert og familievennlig nabolag. Her kan du nyte rolige omgivelser samtidig som du har kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og gode kollektivtransportmuligheter. Kongsberg sentrum, som tilbyr et bredt spekter av butikker, servicetilbud, kulturarrangementer og spisesteder, befinner seg også innen kort avstand. I tillegg gir området flotte muligheter for turer og rekreasjon, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo for mange kjøpegrupper.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning og boligen vil være merket med salgsplakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Madsebakken barnehage (1-5 år) Risteigen barnehage (0-5 år) Skytterløkka barnehage (0-5 år)

Skolekrets
Raumyr skole (1-7 kl.) Madsebakken skole (1-7 kl.) Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg vgs.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Busstoppet "Kongsberg sykehus" har linjer: VY1 (buss som går mellom Notodden og Oslo), 115 og 406. Tog: Kongsberg stasjon har tog avganger mellom Kongsberg Eidsvoll som går hver time.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapporten gjennomført av Reiersrud Eiendom AS: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, fra 2013. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp er av plastbelagt stål, og takvannet ledes til terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Fasade er overflatebehandlet i 2023. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer utenom på hobbyrom er iflg eier fra 2008. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass, fra 2023. Terrasse dør av tre med isolerglass. Boligen har en balkong på 1 m2, med adkomst fra soverom. Balkong er konstruert med stålkonstruksjon. Boligen har en terrasse på 12 m2, med adkomst fra stue/ terreng. Terrassen er konstruert med betong/trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Pipe og ildsted -> Ildfast plate mangler på gulver under sotluke/feieluke på pipe. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. - Rom under terreng -> Det er konstatert høyt fukt nivå og synlige skader på vegg. Det ble ved befaring målt 20,8 vekt% fuktighet i tilgjengelig trevirket. Fuktmålingene viser at treverket er fuktig. Det er gode forhold for sopp, råte og mugg. - Tomteforhold, fuktsikring og drenering -> Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. (må sees i sammenheng med punkt "rom under terreng"). - Vaskerom generell -> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommer har ikke fuktsikre overflater/ tilfredsstillende membransjikt. Røff eldre utførelse. - Bad generell -> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket er ikke byttet ved oppussing, dette er en uheldig løsning. Det skal nevnes at overgang membran og støpejern sluk er et kritisk punkt som er vanskelig å få tilstrekkelig tett. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag -> Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på renner/nedløp/beslag. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/frostspreng - Veggkonstruksjon -> Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. - Vinduer -> Det er påvist avvik rundt insettingsdetaljer. Karmen i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer subber i karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på eldre vindu. Punkteringer vil være påregnelig på eldre vindu. - Dører -> Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmen i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører subber noe i karm, og bør påregnes justeringer. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på eldre dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (2. etg)-> Konstruksjoner har skjevheter. Aldrings slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (1. etg)-> Det er værslitt /oppsprukket trevirke/trepanel. Konstruksjon har skjevheter - Overflater -> Det er påvist skader på overflater. Stedvise skader/slitasje på overflater. Det er registrert "bom" i fliser. - Etasjeskille/gulv mot grunn -> Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper -> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører -> Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm. Noe slitasje. - Kjøkken, overflater og innredning -> Det er avvik: eldre innredning. Naturlig slitasje. - Kjøkken avtrekk -> Eldre ventilator. Tekniske installasjoner: - Vannledninger -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon -> Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank -> Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Det kom krav i 2010 om fast tilkobling. - Grunnmur og fundamenter -> Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur bærer preg av stor fuktpåkjenning. Avflassing og avskalling på mur. Synlige armeringsjern. - Terrengforhold -> Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vann samlinger. Det er stedvis fall på terreng mot boligen. - Olje tank -> Det er mangler dokumentasjon på sanering av oljetank. Tilstandsgrad IU (Ikke undersøke konstruksjoner): - Andre tomteforhold -> Det er et enkelt lekehus i hagen. - Hele takkonstruksjonen er gjennbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Krypkjeller -> Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er adkomst til krypkjeller, via utvendig vindu. Avstengt ved befaring Helse miljø og sikkerhet (HMS): - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygger er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
1. etasje inneholder: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, hobbyrom og to boder. Eiendommen har og en enkelgarasje. 2. etasje inneholder: Gang, bad og to soverom.

Standard
Eiendommen har en generelt eldre standard og oppgraderinger må påregnes. Innvendig er det gulv av parkett, fliser, teppe og belegg. Veggene har trepanel, malt mur, baderomspanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stua og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, vaskekum, ventilator og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Badet befinner seg i 2. etasje og er av eldre dato. Badet er innredet med klosett, vask med innredning og dusjkabinett. Himlingen er belagt med malte plater, veggene har panel med sokkelflis og gulvet har varmekabler, og er belagt med fliser. Eget vaskerom i 1. etasje, her finner du varmvannsberederen som ble byttet i 2018. Utvendig er det gjort noen flere vedlikeholdstiltak. Utvendig fasade ble i 2023 malt, det ble skiftet inngangsdør og det ble installert varmepumpe. I 2018 ble terrassegulv på terrassen i 1. etasje byttet og i 2013 ble taktekkingen skiftet med steinbelagte stålplater. Vinduer utenom på hobbyrom er iflg. eier fra 2008.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd/fiber på eiendommen.

Parkering
Parkering i egen garasje, samt egen innkjørsel/gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 96 090 (Omkostninger totalt) Kr 112 990 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 115 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 896 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 912 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 3 915 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Det ble installert varmepumpe i 2023. Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og parafinovn. Eiendommen har en nedgravd oljetank. Det mangler dokumentasjon på sanering av oljetank. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tanken er korrekt fjernet eller sanert, noe som kan innebære risiko for forurensning og fremtidige kostnader knyttet til opprydding. Etter 01.01.2020, så er fyring med parafin ovn ikke tillatt, se forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
21026

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitt sum er årsprognosen for 2026.

Info om eiendomsskatt
Oppgitt eiendomsskatt er beregnet eiendomsskatt for 2026. Dette kan avvike da kommunen ikke kjenner til nøyaktig gebyr før året er omme.

Formuesverdi primær
894634

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3578536

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/8322/9: 24.01.1962 - Dokumentnr: 168 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:8322 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 366486 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:8322 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 677312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:8322 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningsattest datert 6. juni 1963. Samt godkjente byggetegninger datert 18.08.1961. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Godkjente byggetegninger kan og fås ved henvendelse til megler. "Hobbyrom" i 1. etasje er ikke godkjent som rom for varig opphold og det må søkes bruksendring hos kommunen for å kunne bruke dette som et soverom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse. KOMUNNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 PlanID: KPLAN2020 Vedtaksdato: 22.06.2022 Ligger i område avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende Områdenavn: B Bestemmelsområde: Fysisk utforming av anlegg Områdenavn: Sone B REGULERINGSPLAN: Plannavn: Drammensveien-Eikerveien-Asbjørnsens vei. PlanID: 048R Vedtaksdato: 07.04.1975 Formål: Boliger Plannavn: Eikerveien - Henckels gate PlanID: 359R Vedtaksdato: 14.10.2009 Relaterte planer: - 048R Drammensveien-Eikerveien-Asbjørnsens vei (7.4.1975) - 048R1 Endring av området Eikerveien-Klemsgate (9.9.1997) - 048R2 Endring Stordalens fabrikk (20.4.1988) - 048R4 Asbjørnsensvei 13 og 15 (29.8.2007) - 359R Eikerveien - Henckelsgate (14.10.2009) - 426R Krysset Eikerveien - Steens gate (12.3.2014) - 439R Brusfabrikken - boliger (18.6.2014) - 516R Brusfabrikken boliger øst (17.6.2020 Plankart og planbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 800 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 96 090 (Omkostninger totalt)
Kr 112 990 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 115 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 3 896 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 912 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 915 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- markedspakke kr. 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 1 750, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8745,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og tinglysingsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 800 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 96 090 (Omkostninger totalt)
Kr 112 990 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 115 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 896 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 912 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 915 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.