Sigyns veg 4

Leilighet73m²2 soveromkr 1 590 000

3-roms med moderniseringsbehov * Solrikt * Sentrumsnært * Opplegg for el-bil lader

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 590 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 991 040
Eierform: Andel
Byggeår: 1973
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 391 244
Felleskostnader: kr 6 065
Tomt: 80 086 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Leiligheten er beliggende i et veletablert og populært boligområde på Langeland med gangavstand til barnehager, barneskole og nærbutikk. Det er heller ikke lange avstanden til skog og mark og strandpromenaden med gode tur- og aktivitetsmuligheter året rundt.
Leiligheten består av gang, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Sydvestvendt innglasset balkong med gode solforhold og utsikt. Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod. Garasje med opplegg for el-bil lader, abonnement.
Er du handy og glad i å pusse opp, er dette kanskje noe for deg? Velkommen til visning!
Tomt
80086m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i skrående terreng med pent opparbeidede utearealer, asfalterte gangstier og innerveier, plen og beplantning.
Rolig og solrikt område.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 3. etasje i en blokk i borettslaget Nedre Langeland III på Langeland. Dette er et veletablert og populært område rett utenfor sentrum i Kongsvinger. Det er gangavstand til barnehager, barneskole og nærbutikk.
Til sentrum er det bare en kort spasertur, hvor man finner de fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, dagligvareforretninger, kino, svømmehall, idrettsanlegg og kaféer m.m. Det er heller ikke lange avstanden til skog og mark og strandpromenaden med gode tur- og aktivitetsmuligheter året rundt. Kort avstand til bussholdeplass med bybuss en gang i timen.
Kongsvinger har gode togforbindelser med timesavganger til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca 100 km til Oslo, ca 70 km til Gardermoen og ca 40 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av blokk- og rekkehusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (600 m).
Barna i dette området sokner til Langeland barneskole (1.-7. trinn) som ligger 500 m fra boligen med trygg skolevei på gangvei.
Til Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) er det ca 1,9 km.
Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU).
Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen ligger midt i smørøyet med gangavstand til det aller meste. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.
Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass Valhallvegen med linje B81 og 750.
Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.
Byggemåte
3-roms leilighet i boligbygg med flere boenheter fra 1974.
Vindu med 3-lags isolerglass med utvendig aluminiumskappe og faste stuevinduer med 2-lags isolerglass.
Inngangsdør, El30 med kikkehull fra 1998.
Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1998.
Innglasset terrasse i betong og stålkonstruksjoner med skyvevinduer.
Filtteppe på gulv. Rullgardiner.
Etasjeskiller i betongkonstruksjoner.
Garasje på 16 m2 i felles anlegg fra 2003.
Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur.
Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel.
Tette skillevegger.
Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater.
Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall.
Leddport med el-motor. Opplegg for el-bil lader, abonnement.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Dette er kun en enkel beskrivelse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo.
Selger har ikke kjennskap til eiendommen.
Boligen selges med fullmakt.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
Leiligheten er i 3. etasje og inneholder gang, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong, to soverom og bad/vaskerom.
I tillegg er det en loftsbod og en kjellerbod.
Standard
3-roms leilighet i veletablert borettslag. Leiligheten bærer preg av noe manglende vedlikehold og oppgraderinger, og påkostninger må påregnes.
Eldre innvendige overflater:
Gulvflater med laminat, vinylbelegg og vegg-vegg teppe.
Veggflater med tapet og tynnpanel. Det er hull i vegg mellom soverom.
Himlinger med malte slette vegger.
Malte glatte dører.
Finerte dører.
Dører med pyntelist.
Garderobeskap på ett soverom.
Kjøkken:
Eldre slitt kjøkkeninnredning med malte slette fronter, overskap med skyvedører, to høyskap, benkeplate i respatex og stål med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser mellom benk og overskap, samt ventilator med kullfilter.
Bad/vaskerom:
Flislagt bad med gulvstående toalett, heldekkende servant i innredning, speil med overlys, overskap, høyskap, boblebad med hånddusj, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg.
Tekniske installasjoner:
120 l varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk.
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget.
Soilrør fra byggeår som er innvendig fornyet i 2019.
Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes.
Ventilasjon gjennom ventilasjonspipe på bad/vaskerom og kjøkken.
Renset avtrekkskanaler i 2021.
Sikringsskap med skrusikringer.
Ny strømmåler.
Skjult anlegg.
Seriekoblet brannvarsler og brannslukker.
Porttelefon til felles inngangsdør.
Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3:
Tg2: avvik som kan kreve tiltak
Overflater – gulv
Gulvoverflater er delvis eldre og slitt.
Overflater – vegger og himlinger
Eldre slitte overflater.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tg3: store eller alvorlige avvik
Bad/vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasje.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i borettslaget:
2024: Ny seriekoblet brannvarsler.
2023: Nye låssylindre på ytterdører.
2020: Nye utvendige takplater og beslag, samt nye takrenner og nedløp.
2019: Rørfornyelse av avløp i hele borettslaget.
2014: Tilbygget innglasset veranda.
1998: Rehabilitering av blokkene utvendig. Etterisolering, nye vinduer, terrassedører og ny teglsteinfasade.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
Parkering
Garasjeplass i felles anlegg. Opplegg for el-bil lader, abonnement.
Diverse
Borettslaget har egne retningslinjer for byggmessige tiltak. Det skal bl.a. meldes til styret ang. våtromsarbeider ved bruk av eget skjema. Kontakt megler for mer info.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Kr 391 244 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 981 244 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 991 040 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 999 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 002 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Oppvarming med elektriske panelovner og stråleovn på bad/vaskerom.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
494653
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1978611
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
197
Part.obl.nr.
852424222
Felleskostnader pr. mnd.
6065
Andel fellesgjeld
391244
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-24T22:00:00Z
Andel fellesformue
24947
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Nedre Langeland 3 Borettslag
Borettslagets org.nr
852424222
Om borettslaget
Borettslaget består av i alt 9 blokker med 270 leiligheter fordelt med 2-, 3- og 4-roms.
Siden forrige generalforsamling har styret gjennomført:
- Årlig bytting av postkassebatterier
- Kontinuerlig oppdatering av postkasseskilt
- Årlig ryddedugnad
- Reforhandlet renter på lån
- Behandlet en rekke klager på hundehold
- Hatt fire ekstra møter med ulike beboere
- Arbeid i forbindelse med «innbruddsraid»
- Rensing av takrenner
- Maling av inngangspartier
- Maling av garasjeporter
- Ordning med vaktmesters bruk av bil
- Spyling og rengjøring av inngangspartier
Borettslaget har egen vaktmester på timebasis.
Borettslaget har egne retningslinjer for byggmessige tiltak. Det skal bl.a. meldes til styret ang. våtromsarbeider ved bruk av eget skjema. Kontakt megler for mer info.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,-
Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12130891428, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 25.09.2026: 14 102 586
Andel av saldo: 52 232
Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2055 )
Annuitet 40 år
Lånenummer: 16366992220, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 107
Saldo per 25.09.2026: 87 415 115
Andel av saldo: 339 013
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2053 )
Annuitet 30 år..
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
86199474
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket
Dyrehold
Husdyr må ikke holdes uten innhentet tillatelse. Det er for tiden ikke lov å holde hund/katt i borettslaget. Generalforsamlingsvedtak fra 7. mai 1984. Det kan søkes til styret om husdyrhold, dersom det fremlegges gode grunner for det. Som eksempel kan nevnes førerhund eller sosiale- og velferdsmessige grunner. Styret har et spesielt søknadsskjema for dette.
Eierskiftegebyr
5885
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/50/130:
21.01.1972 – Dokumentnr: 371 – Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
01.07.1974 – Dokumentnr: 3554 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:51 Bnr:105
Overført fra gnr 51 bnr 182 bestemmelser om gjerde
26.03.1996 – Dokumentnr: 1371 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor.Bestemmelser om grunnrettigheter for Langeland RSS.
Hus for teleteknisk utstyr
Bestemmelse om adkomstrett
11.10.2001 – Dokumentnr: 5503 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om utvidelse av eksisterende kiosk.
Rettighetshaver: TELENOR AS
20.04.2016 – Dokumentnr: 350811 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kongsvinger Bioenergi AS
Org.nr: 995 520 990
Avtale om bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmeledningsanlegg
05.05.2021 – Dokumentnr: 527963 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
09.08.1971 – Dokumentnr: 3958 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:50 Bnr:17
28.10.1983 – Dokumentnr: 6896 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 51 BNR 181 og 182
01.10.1993 – Dokumentnr: 4853 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0402 Gnr:50 Bnr:190
Tillegg til gnr. 50 bnr. 166.
01.10.1993 – Dokumentnr: 4854 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0402 Gnr:50 Bnr:189
01.10.1993 – Dokumentnr: 4855 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0402 Gnr:50 Bnr:188
21.10.1993 – Dokumentnr: 5338 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0402 Gnr:50 Bnr:191
Tillegg til gnr. 50 bnr. 120.
09.12.1993 – Dokumentnr: 6472 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1993 – Dokumentnr: 6472 – Målebrev
Areal 82.548.4m2.
01.01.2020 – Dokumentnr: 366443 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0402 Gnr:50 Bnr:130
Ferdigattest/brukstillatelse
Kongsvinger kommune opplyser at det ikke finnes ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, og at bygningen mangler ferdigattest/brukstillatelse da dette ikke var et krav ved oppføring.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg/innglassing av balkonger datert 02.03.2015.
Forretningsfører opplyser at første innflytting var 01.03.1974.
Vei, vann og avløp
Privat vei fra offentlig vei.
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område i kommuneplanen som er avsatt til Boligbebyggelse og veg, Nåværende.
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsplaner:
Id: 7103 – Langeland V
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 22.01.1973
Delareal: 1 823 m2 – Felles lekeareal
Delareal: 43 590 m2 – Blokkbebyggelse
Delareal: 3 184 m2 – Felles parkeringsplass
Delareal: 416 m2 – Gang-/sykkelvei
Delareal: 4 321 m2 – Felles garasjeanlegg
Delareal: 4 407 m2 – Kjørevei
Id: 7202 – Langeland IV
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.01.1973
Delareal: 327 m2 – Felles parkeringsplass
Delareal: 684 m2 – Kjørevei
Delareal: 158 m2 – Annet friområde
Delareal: 15 535 m2 – Blokkbebyggelse
Delareal: 156 m2 – Felles lekeareal
Delareal: 1 181 m2 – Felles garasjeanlegg
Id: 201103 – Fv. 381 Øvre Langelandsveg
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.12.2012
Delareal: 191 m2 – Kjøreveg
Delareal: 248 m2 – Annen veggrunn – grøntareal
Det foreligger pr. 25.09.2026 ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Kr 391 244 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 981 244 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 991 040 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 999 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 002 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 42 800,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Kr 391 244 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 981 244 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 991 040 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 999 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 002 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.