KONGSVINGER Løkkegata 27

Tomt
327.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat. Opparbeidet med plen, div. prydbusker, stakittgjerde på tre sider, samt en hekk langs huset mot sydøst. Meget gode solforhold. Det er tinglyst veirett over naboens eiendom. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Huset har en attraktiv beliggenhet i Løkkegata, i hjertet av Øvrebyen i Kongsvinger. Her har man umiddelbar nærhet til Øvrebyens fasiliteter og gangavstand til Kongsvinger sentrum. Boligen har sydvest vendt terrasse på terreng mellom hus og uthus, og fin utsikt over byen. Fra skytterbanen går det flotte skiløyper om vinteren og utallige turmuligheter om sommeren. I nærheten ligger også lekeplass og fotballbane. Fantastiske Øvrebyen er Kongsvinger eldste bydel og er full av historie og sjarm. Øvrebyen ble vernet som antikvarisk spesialområde i 1975 for å bevare særpreget. Bydelen er et levende museumsområde rett ved Kongsvinger festning med museum, festningshotell og bevertning. Herdalsparken er et hyggelig og populært møtested spesielt i sommerhalvåret, og her er det også uteservering for koselige Café Bohem. I Kongsvinger finnes utesteder, restauranter og cafeer. Byen har kjøpesenter, flere ulike forretninger, svømmehall, kino, sykehus, skoler for alle alderstrinn m.m. Her finner man det aller meste! Kongsvinger har togstasjon med gode forbindelser til bla. Oslo. Til Oslo er det ca. 10 mil, til Gardermoen Oslo Lufthavn ca. 7 mil og til Sverige med stort kjøpesenter og mange shoppingmuligheter ca. 4 mil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus. Gammel enebolig med 1. etasje og hems, samt et uthus. Uthus eies i fellesskap med nabo (Gnr 73 og Bnr 58) og kan ikke rives.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 1,1 km) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 1,2 km) Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage, ca 1 km. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 400 m til nærmeste holdeplass for bybuss som ligger ved Kirketorget. Kongsvinger har gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig fra 1750: Tak tekket med betongtakstein fra 1975. Det er noe mose på taket. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Tømmerkasse på gammel del og vanlig bindingsverkskonstruksjon på tilbygg. Stående utvendig malt panel. Panel mot øst på gammel del er kappet og skjøtt med liggende panel - gammel panel er ikke festet ordentlig. På tilbygg er panelen nær terreng. Der er påvist råteskade i bunnstokk i kjellerrom. Saltak i trekonstruksjoner. Det er synlig råte i panel i takutstikk - v/inngangsparti (TG 2). Koblede 2-fagsvinduer fra 1975 med enkle glass og gjennomgående sprosse på ytre glass. Koblede 2-fagsvinduer fra 1987 med 2-lags isolerglass innvendig og enkelt glass med sprosser på ytter glass. Et stuevindu mot sydvest har råteskade i karm. Inngangsdør fra 1987 med glass i dørblad. Inngangsparti/terrasse, fundamentert på terreng. Trekonstruksjon med spaltegulv. Stakittgjerde med port mot øst. Fredet uthus fra 1750 årene: Fundamentert på gråsteinsgrunnmsur som innvendig har støpt betonggulv i fjøs, og plankegulv i gang/vedskjul. Uisolert tømmerkasse som er tilbygget gang/vedskjul i bindingsverkskonstruksjoner i tre. Utvendig er det stående panel og tømmervegger. Innvendig i fjøs er det skillevegg i betong. Ellers er de andre veggene i fjøset påstøpt ca. 1 m med betong mot tømmerveggene. Saltak i trekonstruksjoner med over og underligge undertak, tekket med teglstein. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innhold
Huset inneholder gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.

Standard
Huset er jevnlig oppgradert gjennom årene og har generelt en normal standard. Innvendig er huset jevnlig oppgradert, bla. bad fra 2005 og kjøkken fra 2011. Det er bygget en hems i kjøkken 2016. Krypkjeller med synlig fukt og råteskader, her må det påregnes en oppgradering. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Gulv med malt furugulv, malt vinylbelegg, fliser og laminat. Vegger med malt panel, panel og malt tapet. Tak med malt panel og panel. Malte lister. Malte glatte dører og malte fyllingsdører. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Tilbygget er fundamentert på støpt plate i betong. Det er krypkjeller under gammel del på huset. Trapp til hems. Bratt og smal sambatrapp med malte vanger og lakkert eiketrinn. Håndlist Rekkverk på hemsen er ikke iht dagens standard med tanke på for stor åpning mellom liggende rekkverkspiler. Trapp til krypkjeller. Plassbygget rett trapp med åpne opptrinn. Nest nederste trinn er løst. Trappen er i dårlig forfatning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2011 med melaminbelagte skrog og malte profilfreste dører og fronter. To høyskap. Heltre bøk benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr og kjøleskap. Innebygget oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger. Water Guard. Ventilatorhette over komfyr. Stue: Stue med moderne peisovn og god plass til sofagruppe og spisestue. Bad: Bad/vaskerom oppgradert/bygget i 2005. Rommet har fliser med varme på gulv, malt tapet på vegger, samt fliser på vegger i dusjhjørneslett. Tak-ess i tak. Inneholder benk med nedfelt vask, to overskap, speil med overlys, frittstående klosett og dusjhjørne med to glassdører. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk på vegg. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen avanlegget. Avløpsrør av plast. (Soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes) Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. 200 l varmtvannsbereder fra 2012 , plassert i bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer samt porselensikring på inntakskurs. Egen sikring for luft til luft varmepumpe (2022). Ny strømmåler. Bygde elektrikeren A.S har sjekket det elektiske anlegget i huset Desember 2020. Brannslukker og røykvarslere i huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Det er påvist begynenede råte i takutstikk v/inngangsdør. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Veggkonstruksjon - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vinduer -Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er avvik: Eldre koblede vinduer. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det bør påregnes utskifting av vinduene, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må alle vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Krypkjeller - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Konsekvens/tiltak: Skadet treverk må skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Bedre ventilering må etableres. Oljetank- Det er generelt et krav om fjerning eller sanering av oljetank som ikke er i bruk. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert/fjernet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag -Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper - Løst trinn i trapp til krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Reparer trapp til krypkjeller. Andre innvendige forhold - For stor åpninger på rekkverk i hems. Konsekvens/tiltak: De må foretas tiltak for å lukke avviket. Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Det anbefales å montere dusjkabinett. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TGIU - Ikke undersøkt: Takkonstruksjon/Loft -Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken, samt tørketrommel og vaskemaskin medfølger i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1975 - Tilbygget gang, bad/vaskerom og soverom. 1975 - Ny takstein. 1975 - Nye koblede vinduer. 1987 nye koblede vinduer m/2lag isolerglass. 1987 - Ny inngangsdør. 2011 - Nytt kjøkken. 2012 - Ny 200 l varmtvannsbereder. 2016 - Ny peisovn m/glassdør i stue. 2016 - Bygget hems i kjøkken. 2018 - Ny luft til luft varmepumpe. 2020 - Byttet utvendig panel v/inngangsparti 2020 - Malt huset utvendig. 2020 - El. kontroll. 2022 - Ny strøm kurs til luft til luft varmepumpe. 2022 - Ny avtrekksvifte på bad/vaskerom.

Parkering
Tinglyst veirett over naboens eiendom. Biloppstillingsplass i enden av innkjøring ved gjerde.

Diverse
Uthuset eies i felleskap med nabo (gnr.73, bnr. 58) og kan ikke rives. Man må i fellesskap stå for vedlikehold av dette. Grensen mellom eiendommene går igjennom uthus. Det presiseres at nabo (gnr.73, bnr. 58) har disposisjonsrett på garasjen med adkomst fra sin side selv om denne går innenfor grensen. Nabo har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil avklares etter salg av eiendommen. Så snart eiendommen er solgt vil megler gi skriftlig varsel til forkjøpsrettshaver med 2mnd frist for å benytte seg av forkjøpsretten etter lov om løysingsrettar §12 2.ledd. Dersom forkjøpsretten ikke blir benyttet vil den fortsatt stå tinglyst og gjelde ved fremtidige overdragelser, da dette er avtalt mellom selger og nabo. Bygningen ligger innenfor kulturmiljøet i Øvrebyen registrert av riksantikvaren. Byggetiltak krever uttalelse fra regional kulturvernmyndighet. Huset hører til de eldre i Øvrebyen og er i en del av Øvrebyen der det er strengest vern. Huset er relativt autentisk bevart, og Antikvar Tore Lahn har tidligere uttalt at de er opptatt av å beholde det som er av autensitet både når det gjelder alder og verneverdi. Man må ut i fra dette være forberedt på at de vil være restriktive ved søknad om endringer, ombygging og utvidelse. Dette gjelder i høy grad også for uthuset. Bygninger i Norge bygget før 1900- tallet er automatisk registrert i SEFRAK (kulturminneregisteret). Registrering i seg selv gir ingen automatisk vernestatus eller restriksjoner på hva som kan gjøres med bygget. Se mer på www.riksantikvaren.no Feiervesenet har registrert anmerkninger på eiendommen. Mangler trinn på takstige/må forlenge takstige. 1 side av pipe på loft ikke kontrollert. Siste utførte feiing var 02.03.2021 og siste tilsyn var 08.12.2023. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Huset varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2018, varmekabler, panelovner og vedfyring. Peisovn fra 2016, med glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20014

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt kr 4 978,- Feie/tilsynsgebyr kr 1 pipe kr 640,- Renovasjon (samarbeid) kr 3 701,25 Ab.Gebyr vann areal 1 stk kr 2 062,50 Forb.Geb vann areal 70 m2 kr 3 425,63 Ab.Gebyr avløp areal 1 stk kr 1 925,- Forb.Geb avløp areal 70 m2 kr 3 281,25 NB! Det foreligger pålegg om å installere vannmåler. Når vannmåler blir installert vi det faktureres etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
444697

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1778786

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/73/380: 15.10.2002 - Dokumentnr: 6241 - Forkjøpsrett Rettighetshaver Ruth R. Schiro 09.05.59 15.10.2002 - Dokumentnr: 6241 - Forkjøpsrett Rettighetshaver Bjørn E.T. Larsen 06.01.56 13.08.2002 - Dokumentnr: 4881 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:73 Bnr:59

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig -Tatt i bruk (TB) Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk (TB) Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger følgende godkjent tegninger på tilbygg bad/gang datert 27.01.1975. Tegningen samstemmer ikke helt med dagens bruk. Gang på tegningen er avdelt til entré og soverom. Det er ikke mottatt byggetegninger på opprinnelig hus. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger også en byggesak fra 2018. Tegning/bilde for å sette inn større vindu på hems. Vinduet er ikke skiftet ut.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  NB! Det foreligger pålegg om å installere vannmåler, brev "Påminnelse om pålegg om å installere vannmåler Løkkegata 27" datert 25.06.2024 Frist for å få utført arbeidet er 31.12.2024. Status????

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bevaring kulturmiljø og Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område. Plan ID 7305 - Øvrebyen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.06.1975 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 16.05.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Uthuset er fredet og Sefrak registrert. Bygget kan ikke rives. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygninger i Norge bygget før 1900- tallet er automatisk registrert i SEFRAK (kulturminneregisteret). Registrering i seg selv gir ingen automatisk vernestatus eller restriksjoner på hva som kan gjøres med bygget. Se mer på www.riksantikvaren.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- og visninger kr 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.