KOPERVIK Kapellvegen 25

Tomt
986.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 986,5 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag i Kalvatre med gangavstand til skoler og barnehager. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi, Joker Haugen Kopervik og Coop Extra Kopervik som alle ligger innen gangavstand. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Kopervik sentrum under 9 minutters gangavstand. I tillegg til butikker, restauranter og servicetilbud finner du også kino og et trivelig havneområdet. Det er flere skoler - og barnehager i nærheten: - Stangaland skole (1-7 klasse) - Kopervik skole (1-7 klasse) - Stangeland ungdomsskole (8-10 klasse) - Kopervik videregående skole - Åkrehamn vidaregåande skole - Rusvik naturbarnehage (0-5 år) - Kopervik barnehage (1-5 år) - Åsebøen Fus barnehage (1-5 år) Nærmeste bussholdeplass er Åsebøen som ligger ca. 6 minutters gange unna. Herfra har linje 221 og 223 har avganger. Det er også kort vei til flotte turområder, treningsstudio, samt aktivitetstilbud for barn og unge.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Det er forøvrig god oversikt over taket fra terrasse mot sør. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Noe stedvis mose. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. De aller fleste vinduer er skiftet. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Vinduer - 1: Dette avsnitt gjelder eldre vinduer som er fra byggeåret og ikke skiftet. Dette gjelder på loft(tak og gavl vinduer) samt et lite vindu på vaskerom i 1 etasje. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre, spaltedekke. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Pipe og ildsted: Peis med innsats er plassert i stuen. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Rom Under Terreng: Det er synlig mur i bod i kjelleren. Hulltaking er derfor ikke utført. Rommet ligger i kjeller og er av en konstruksjon som erfaringsmessig er utsatt for fuktpåvirkning. Det er risiko for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Dette kan påvirke inneklima og bruksegenskaper, og tiltak kan være nødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Dreneringens oppbygning, utførelse og funksjon er kun vurdert ut fra visuelle observasjoner og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Full funksjonsvurdering av dreneringssystemet har ikke vært mulig uten destruktive inngrep eller graving. Fuktsøk på tilgjengelige overflater innvendig mot terreng ga ikke utslag på unormale fuktverdier ved befaringstidspunktet. Dette er imidlertid ingen garanti mot skjulte fuktforhold eller fremtidig svikt i konstruksjonen. Feil/redusert funksjon i drenering/fuktsikring kan medføre fuktinntrengning, kalkutslag, kondensproblematikk og fuktskader på bygningsdeler under terreng. Innredede rom under terreng vurderes generelt som konstruksjoner med forhøyet risiko for fuktrelaterte skader. Risikoen øker normalt med byggets alder, særlig dersom drenering, utvendig fuktsikring og konstruksjonsløsninger ikke er vesentlig oppgradert. Kjøper må derfor påregne at skjulte avvik og fremtidige tiltak knyttet til fukt- og dreneringsforhold kan forekomme. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Forstøtningsmurer: Forstøtning i betong mot nabo. Normal slitasje. Noe mindre skjevheter må påregnes på bygningsdelene. Terrengforhold: Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. Septiktank: Det er installert septiktank på eiendommen. Det er opplyst av eier at det ikke var avvik ved utstyret ved sist tømming i oktober 2025. GARASJE Garasje oppført på ringmur. Yttervegger i treverk som er utvendig kledd med trekledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Garasje/tilleggsbygg omfattes ikke av tilstandsvurdering etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun registrert samt arealmålt som del av oppdraget. Det er ikke utført inngående visuell kontroll, tilstandsanalyse, fuktsøk eller vurdering av konstruksjoner, tekniske installasjoner eller bygningsmessig tilstand. Det er heller ikke gitt tilstandsgrader (TG) eller vurdert avvik, risiko, skadeforhold eller vedlikeholdsbehov. Eventuelle feil, mangler eller skjulte avvik kan derfor forekomme uten at dette er vurdert eller kommentert i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertaket. Det er registrert noe mose på taktekkingen, og det anbefales å fjerne denne, da mose kan bidra til at takstein sprekker om vinteren. Det er registrert enkelte taksteiner som er knekt eller mangler deler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å fjerne mose fra taket for å redusere risikoen for frostsprengning og skade på takstein. Knekte eller manglende takstein bør skiftes ut for å hindre vanninntrengning og påfølgende skader på undertak og underliggende konstruksjoner. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for både taktekking og undertak er passert, bør tilstanden følges opp jevnlig, og det må påregnes behov for utskifting eller større utbedringer på sikt. En grundigere vurdering av takets tilstand bør utføres av fagperson under sikre forhold, da det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført, men det vil være krav om snøfangere der folk normalt ferdes ved eventuell omtekking av taket. Levetiden for nedløp som ligger under bakken er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere bør monteres ved eventuell omtekking av taket for å oppfylle dagens krav og redusere risikoen for snøras der folk ferdes. Nedløp og beslag bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tiltak kan føre til lekkasjer og skader på bygningens konstruksjon. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis konstatert at det er noe underventilert under kledningen. Dette gjelder for utstikk mot nord, samt andre steder hvor terreng eller plattinger ligger tett inntil kledningen. Det er ikke synlig musetetting under kledningen i nedre del. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting og musetetting under kledningen, spesielt der terreng eller plattinger ligger tett inntil fasaden. Manglende lufting og musetetting kan føre til oppfuktning, råteskader og økt risiko for skadedyr, noe som igjen kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Store deler av takkonstruksjonen er lukket, noe som begrenser muligheten for fullstendig inspeksjon uten destruktive inngrep. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Noe fuktskjolder ved pipeløpet som er tørre på befaringsdagen. Allikevel anbefalt og holder under oppsyn. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte avvik, da begrenset inspeksjonsmulighet gir økt risiko for uoppdagede skader som fukt, kondens eller lekkasjer. Konsekvensen av manglende undersøkelser er at skader kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget, noe som kan medføre økte utbedringskostnader. Fuktskjolder ved pipeløpet bør holdes under oppsyn for å sikre at det ikke oppstår nye lekkasjer eller ytterligere skade. Vinduer - 1 Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er tegn til innvendig kondensering på eldre vinduer. Dette kan også ses i treverk på takvinduer. Også noe utvendig slitasje som vil ha behov for normalt vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør utføres nødvendig vedlikehold, inkludert skraping, maling og eventuell utskifting av vinduer med omfattende slitasje eller skader. Tiltak for å bedre ventilasjonen i rommene bør vurderes for å redusere risikoen for kondens og fuktskader i treverket. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, redusert isolasjonsevne og behov for mer omfattende utskifting på sikt. Dører Det mangler beslagsløsning under terrassedørene, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader eller inntrenging av vann. Det anbefales å etablere egnet beslag for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Det er synlig byggskum som ikke er beskyttet eller tildekket. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres egnet beslag under terrassedørene for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Byggskum som er synlig og ubeskyttet bør tildekkes eller fjernes og erstattes med egnet tetting. Konsekvensen av manglende beslag og ubeskyttet byggskum er økt risiko for fuktskader og inntrenging av vann i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsdeler og redusert levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonen er i generelt god stand, men den er oppført på en utradisjonell måte med uvanlig bruk av treverk og bærende konstruksjoner. Terrassen er ikke festet i veggen, og det er ikke installert bordbeslag mot yttervegg. Dette gjør vedlikehold av treverket i dette området mer krevende. Det er observert noe slitasje mot bakken på de bærende søylene. Fremstår også som dårlig forankret. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bordbeslag mot yttervegg for å beskytte treverket mot fukt og forenkle vedlikeholdet. Feste av terrassen til veggen bør vurderes for å sikre stabilitet. Slitasje på bærende søyler bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusert bæreevne. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og mulig svekket stabilitet. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres kontroll og eventuelt tilsyn av pipe og ildsted fra kommunal etat for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Konsekvensen av manglende kontroll kan være økt risiko for brann eller lekkasjer fra pipen, noe som kan medføre fare for liv, helse og materielle skader. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert noe saltutslag på murvegg i nedre del. Omfanget vurderes ikke som betydelig på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å holde kjelleren under oppsyn, da levetiden for dreneringen er mer enn halvert. Ved vedvarende eller økende saltutslag bør tiltak vurderes for å hindre ytterligere fuktinntrengning, for å unngå risiko for fuktskader og forringelse av inneklima og bruksegenskaper. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Noe slitasje i elastiske fuger. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes per nå ikke å ha umiddelbare konsekvenser. Det anbefales likevel å holde området under observasjon med tanke på eventuell videre utvikling. Dersom det oppstår løse fliser, vil det være behov for utbedring. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. Manglende dokumentasjon vurderes som et avvik, da korrekt utførelse og kvalitet på våtrommets fuktsikring ikke kan verifiseres. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader og redusert forutsigbarhet med hensyn til konstruksjonens levetid. Konsekvens/tiltak: Det må fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at utførelsen kan være mangelfull eller u-fagmessig, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke installert lekkasjesikring eller komfyrvakt på dette kjøkkenet, noe som er et krav ut fra kjøkkenets alder. Det er også observert riss/sprekk i platetoppen. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Det må monteres komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav og redusere risiko for brann og vannskader. Riss/sprekker i platetoppen bør utbedres eller vurderes nærmere, da dette kan medføre redusert funksjon eller ytterligere skade over tid. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren bør være 10-15mm for tilstrekkelig tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å lage en spalte på 10-15 mm under døren. Konsekvensen av manglende tilluft er dårlig ventilasjon, som kan føre til fuktproblemer og redusert levetid på overflater og sanitærutstyr. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Det ligger rør i rør til kjøkken. Disse er montert uten bruk av varerør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Rør i rør-systemet til kjøkkenet er montert uten varerør, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer og vanskeliggjøre fremtidig vedlikehold. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt fare for vannskader og uforutsette reparasjonskostnader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men det bør påregnes at avløpsrørene kan få skader eller lekkasjer på grunn av alder. Ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje bør rørene vurderes for utskifting for å unngå vannskader og driftsproblemer. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette som på loft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler i alle rom som mangler dette for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og ubehag for brukere. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik:. Normal levetid for drenering er inntil 50 år. Det er stedvis synlig at det ikke er etablert topplist på grunnmursplasten. I tillegg er grunnmursplasten noe under bakkenivå, da den ikke er synlig. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og være oppmerksom på tegn til fuktproblemer. Ved tegn til svikt bør dreneringen vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å unngå risiko for fuktinntrengning og skader på bygningsdeler under terreng. Manglende topplist på grunnmursplasten og at denne ligger under bakkenivå øker risikoen for at vann kan trenge inn mellom grunnmur og grunnmursplast, noe som over tid kan føre til fukt- og råteskader på konstruksjonen. Risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader øker med alderen på dreneringen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Levetiden for utstyret er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til septiktanken og vurdere jevnlig kontroll, da levetiden for utstyret er betydelig redusert. Konsekvensen av videre aldring er økt risiko for funksjonssvikt eller lekkasjer, noe som kan medføre forurensning og behov for akutt utbedring eller utskifting. Forhold som har fått TG3: Loft - Bad - Generell Baderommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at baderommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales full oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet. 1. Etasje - Vaskerom - Generell Vaskerommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at baderommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å oppgradere tettesjikt/membran i våtrommet for å tilfredsstille dagens krav til våtsone og sikre at rommet tåler normal bruk. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og kostnader. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad for radon i området. Rekkverkene på terrassen er lave. Dagens krav er at rekkverk skal være 1 meter eller høyere. Det er ikke installert håndrekke på vegg. Noen av kjellervinduene har begrenset lysinnslipp, og disse vinduene oppfyller ikke dagens krav til rømningsvei. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik i rømningsveier. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad for radon i området. Rekkverkene på terrassen er lave. Dagens krav er at rekkverk skal være 1 meter eller høyere. Det er ikke installert håndrekke på vegg. Noen av kjellervinduene har begrenset lysinnslipp, og disse vinduene oppfyller ikke dagens krav til rømningsvei. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygget. Manglende radonmålinger og radonhemmende tiltak medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere. Rekkverkene på terrassen bør forhøyes til dagens krav på minimum 1 meter for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør monteres håndrekke på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Kjellervinduer med begrenset lysinnslipp og som ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei bør utbedres for å sikre tilstrekkelig rømningsmulighet ved brann eller annen nødsituasjon. Manglende rømningsvei kan medføre økt fare ved evakuering.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aibel og Per Inge Sjurseth as Beskrivelse av arbeidet: Badet i underetasje ble pusset opp i 2023. Beskrivelse av arbeidet finnes i boligmappa. Det som finnes av dokumentasjon er der. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Sluk er fornyet. Det er å forvente at membran og tettesjikt også ble tatt, men finner ikke dokumentasjon på dette nå. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Altivent T Sandberg. Beskrivelse av arbeidet: En mindre sprekk (ca 60 cm) på grunnmur (fremside) ble utbedret av fagfolk i 2025. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Huset ble våren 2025 malt med 2 strøk. En liten flekk gjenstår, grunnet vanskelig tilkomst. Tekniske installasjoner: 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Bemerker at varmepumpe i underetasjen ikke er i bruk, og har ingen tilkoblet utedel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Altivent T Sanberg Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn ventiler i underetasjen, for et bedre inneklima. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av soverom, ble det installert varmefolie i gulv på soverom 1.etg. Egeninnsats. Koblet opp av fagkyndige, men ingen dokumentasjon. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: T Kolbeinsen Beskrivelse av arbeidet: Det har vært gjort oppgraderinger av det elektriske fra 2024 til 2026. Nesten alle kontakter er byttet, det er lagt opp egen kurs til tørketrommel, installert elbil-lader og gått over alt av det elektriske. Alt er dokumentert i boligmappa med tilhørende samsvarserklæring. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Huset ble malt 2 strøk våren 2025. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja En liten sprekk i platetopp. Ingenting å si for funksjonalitet. Det er en løs innvendig sideplate i peis. Fungerer helt fint å fyre, men ønsker å opplyse om denne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott og moderne familiebolig som inneholder følgende: Kjeller: Gang, soverom, bad, bod, garderobe (Soverom 5 på tegninger), innredet tv-stue (soverom 4 på tegninger). Det gjøres oppmerksom på at man må sette opp vegg med dør før soverom 4 kan tas i bruk. Det må gjøres ytterligere arbeid før soverom 5 evt tas i bruk. 1. Etasje: Entré, gang, vaskerom, toalettrom, soverom, stue/kjøkken Loft: Gang, innredet soverom, soverom 2, bad Det gjøres oppmerksom på at oppføring av entrè og innredning av tv-stue i 1.etasje, og innredning av soverom på loft ikke er godkjent, ref.punkt om ferdigattest. Det gjøres også oppmerksom på at det er 3 godkjente soverom i underetasjen som da vil si at boligen har 5 godkjente soverom. Eiendommen har rause og solrike utearealer, i tillegg til frittstående garasje.

Standard
Velkommen til Kapellvegen 25 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En flott og moderne familiebolig med garasje og idyllisk hage. Boligen går over flere plan med halvetasjer og har en innholdsrik planløsning. Flotte kvaliteter på innredning og utstyr. Bilen parkeres enkelt i garasjen eller i eget gårdsrom hvor du har godt med parkeringsmuligheter. Hagen er velholdt og pent opparbeidet med grønn og flat plen - perfekt for lek og ballspill, samt flott beplantning. Du møtes av et trivelig inngangsparti - Velkommen inn! Stor og luftig entrè i påbygg med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. (Påbygg av entrè er ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest). I denne etasjen finner du et stort soverom med walk-in - closet, lekkert bad, innredet tv-stue og en praktisk bod. Soverommet er lyst og luftig med god plass til møblering av dobbeltseng og nattbord. Det ligger i tilknytning til et walk-in-closet som er utstyrt med garderobeløsning. Walk-in-closet er etablert i rom godkjent som soverom. Lekkert og moderne bad utført med fliser på gulv og på deler av veggflater som også har malte plater, noe som gir et moderne uttrykk. Det er innredet med en moderne servant i møblement som strekker seg fra vegg til vegg, dusjhjørne og toalett. Rom innredet som tv-stue med sofa - og tvmøbler. (Innredning av tv-stue er delvis ikke godkjent, ref.punkt om ferdigattest). Praktisk bod gir godt med oppbevaringsmuligheter. Videre opp trappen har du adkomst til en halvetasje hvor du finner soverom, toalettrom, entrè og vaskerom. Soverommet er stort og luftig med god plass til ønsket møblering - stor seng, nattbord og garderobeskap. (Tilbygg av soverom er byggemeldt, men er ikke avsluttet med ferdigattest, ref. punkt om ferdigattest). Praktisk toalettrom utstyrt med servant i møblement, speil, belysning og toalett. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Entrèen har plass til enkel oppbevaring av yttertøy og sko. Fra mellomgangen har du adkomst via trapp opp til et stort soverom og bad. Soverommet lar seg enkelt møblere med stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er pent helfliset og inneholder servant i møblement, speil m/belysning og hjørnebadekar (påbygg av soverom og bad er byggesøkt, men det foreligger ikke ferdigattest, ref. punkt om ferdigattest). Videre opp finner du de store oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Delikat fargevalg på veggflater som harmonerer med enstavs parkett på gulv. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære. Det er installert varmepumpe og peis i stuen, som enkelt lar seg møblere med stor spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Legg merke til de flotte veggnisjene som har belysning. Fra stuen har du utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager nytes. God plass til møblering av flere sittegrupper, parasoll og grill. Eiendommen har også en stor terrasse i bakkant. (denne terrassen er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest, ref. punkt om ferdigattest). Lekkert og moderne kjøkken utført med sorte, slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Godt med skap - og benkeplass. Kjøkkenet er veltustyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og stekeovn (Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen). Fra stue/kjøkken er det trapp opp til loftet som består av et stort og luftig loftsrom som er innredet som soverom. (Innredning av soverom er ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Altibox.

Parkering
Parkering i garasje, ellers parkering i eget gårdsrom. Installert elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19351

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: 3 776,09 kr Eiendomsskatt: kr. 2 768,01,- Feiing: kr. 615,99,- Renovasjon: kr. 4 722,52,- Slam: kr. 3 916,80,- Vann: kr. 3 551,74,- Totalt: kr. 19.351,15,-. Eiendomsskatt for 2026 er stipulert til kr. 4.111,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/64/1157: 20.05.1987 - Dokumentnr: 4437 - Best. om vann/kloakkledn. MEGLERS KOMMENTAR: Vilkår for å legge vannøedning/kloakkledning over kommunal eiendom 64/649. Bestemmelsen gjelder for enhver eier av denne eiendommen. 1. Arbeidet må utføres etter anvisning av teknisk etat i henhold til gjeldende bestemmelser. 2. Søkeren er ansvarlig for eventuelle skader som ledningsarbeidet måtte påføre offentlig ledningsnett eller tredjemann. Søkeren plikter å kontakte televerket, kraftlaget og kommunens ingeniørvesen for påvisning av eventuelle kabler og ledninger før graving igangsettes. 3. Eieren/brukeren plikter å foreta eventuell nødvendig omlegging av ledningene dersom kommunen finner det nødvendig. 4. Denne erklæring kan tinglyses på eierens/brukerens bekostning. 22.05.2026 - Dokumentnr: 567106 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 09.03.1987 - Dokumentnr: 1924 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:64 Bnr:162 09.03.1987 - Dokumentnr: 1923 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:64 Bnr:162 Bestemmelse om veg MEGLERS KOMMENTAR: Tillatelse til å komme frem til og koble seg til vann - og kloakkanlegg (off. ledningsnett) over min eiendom, samt veirett til tomten, gis til eiendom gnr.64 bnr. 1157.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg, datert 28.06.1988. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: 1. Vaskeromsyttervegg isoleres. 2. Røykvarsler monteres umiddelbart. 3. Nedløpsrenner tilkobles overvannsystem. Evt. krav fra feiermesteren må etterkommes umiddelbart. Arbeidet må være utført innen: 28.12.88. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Det foreligger tegninger bekreftet av Karmøy Kommune 14.06.2003, som viser at oppføring av terrasse med underliggende bod er byggmeldt, men tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest. Det foreligger byggemeldte tegninger, bekreftet av Karmøy Kommune 26.01.1994. av tilbygg til boligen (2 soverom + bad). Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger byggemeldte tegninger av garasje, bekreftet av Karmøy Kommune 1989. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Entrè i underetasjen er bygget på og det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er byggesøkt og godkjent. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg og bygningsdeler. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for oppføring av bolig, datert 06.02.1987. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Underetasje: Det bemerkes av megler at soverom med walk-in opprinnelig har vært 2 separate soverom og at dagens bad er utvidet med areal fra soverom. Tiltaket anses som et ikke søknadspliktig tiltak. - Underetasje: Stue er innredet i rom betegnet som "hobby" og "soverom", og deler av rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. - Underetasje: Entrè i eget påbygg fremkommer ikke av godkjente byggetegninger og er ikke godkjent, ref. punkt vedr. ferdigattest over. - Loft: Soverom på loft fremgår ikke av tegninger og er ikke godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, men har privat septikanlegg. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til boligformål, ihht. gjeldene kommuneplan. Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan 2014-2023 PlanID: 670 Delareal: 986 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 PlanID: 672 Kommunedelplaner: Plannavn: Kopervik PlanID: 673 Delareal: 986 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Områdenavn: B41

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 0 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse inkl alle 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 137 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.