KOPPANG Opphussundet 47

Tomt
3299.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 299,6m². Dels skrånende terreng. Flat tomt ved bygget. Opparbeidet med noe plen. Naturtomt med stedets vegetasjon. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på østsiden av Glomma, like ved Opphus stasjon i Stor-Elvdal kommune. Landlig beliggenhet med noe bebyggelse i skogsområde. Du har friarealer, skog og utmark i umiddelbar nærhet og Glomma renner forbi kun ca. 65 meter fra eiendommen. Langs elva finner du muligheter for fiske og bading. Stor-Elvdal er et eldorado for jakt og fiske og kan by på utallige tur- og rekreasjonsområder, samt ypperlige områder for bær- og soppsanking. Fra eiendommen er det ca. 12 minutter med bil til nærbutikken Arnesen, samt ca. 20 minutters kjøretur til Rena sentrum med barnehage, skole, butikker og andre fasiliteter. Opphus togstasjon med linje R60 ligger kun ca. 500 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Kombinasjonsbygg - Byggeår: 1914. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Del med krypkjeller: På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Boligen er fundamentert på gråsteinsmur og del med naturstein. Nedgravd oljetank. Ingen kontrollmulighet av oljetank, kontakt kommunen for nærmere redegjørelse og forskrifter. Opplyst fra selger at det ikke finnes nedgravd oljetank på eiendommen. Den som skal ha vært der skal visstnok ha stått i kjelleren. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Del med malte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis. Yttervegg kledd med eternittplater. Delvis med stående panel. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Himling isolert med flis. Loft besiktiget fra luke i himling og åpning i knevegg, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Tilbygget del: Pulttakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Varevinduer, 1+1 glass. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1961. Takvindu i 3.etasje med ettlags glass. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. 1.etasje: To-fløyet terrassedør med sidefelt glassfelt. Ytterdør med adkomst til trapperom er ikke i bruk. Skadet ytterdør. Ytterdør med adkomst til lagerrom. Ytterdør med adkomst til trapperom til kjeller. 2.etasje: Terrassedør med 2 lags isolerglass. Adkomst til åpen balkong fra 2.etasje. Utført med rekkverk av eternittplater. Balkong er ikke besiktiget. Ytterdør til balkong var låst ved befaring. Utvendig støpt trapp ved inngang. Støpt plate ved inngang. Uthus - Ukjent byggeår. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Del med jordgulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Antatt delvis isolert med flis. Delvis kledd med panel. Sperretakkonstruksjon. Himling delvis kledd med panel. Murt teglpipe. Ikke tilkoblet ildsted. Sotluke i 2.etasje. Utvendig: Støpt grunnmur. Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Metalltakrenner og nedløp. Plassbygget ytterdører. Avvik: Rust på takplatene. Ikke etablert undertak. Det er påvist råteskadet panel. Behov for utskiftning. Skjevheter i takkonstruksjonen. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utedo - Ukjent byggeår. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Plassbygget ytterdør. Avvik: Det er påvist råteskade i sperre. Eldre utedo, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus 2 - Ukjent byggeår. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Del med jordgulv og gruset gulv. Oppført i trekonstruksjoner, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Del med lagerrom: Gruset gulv. Overflater med malt murpuss. Pålagt tresonitt. Himling med eternittplater. Ventilasjon igjennom veggventil. Utvendig: Fundamentert på naturstein. Yttervegg kledd med lektepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Metalltakrenner og nedløp. Plassbygget ytterdører. Avvik: Rust på takplatene. Skjevheter i ytterveggene og takkonstruksjon. Skjevheter i takrenner. Det er påvist råteskadet panel. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Traktorgarasje - Ukjent byggeår. Innvendig: Sandgulv. Overflater med murpuss. Pålagt tresonitt. Himling med eternittplater. Lukket og kledd takkonstruksjon. Utvendig: Støpt ringmur. Yttervegg kledd med lektepanel og panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Metalltakrenner. Plassbygget port. Avvik: Det er påvist råteskadet panel. Skadet takrenner. Manglende overflatebehandling av utvendig panel. Mangler del med taknedløp og takrenner. Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. Skader i eternittplater. Påvist råteskader i takkonstruksjon. Skadet eternittplate. Riss/sprekker i murpuss. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bakestue - Ukjent byggeår. Innvendig: Støpt gulv. Del med jordgulv. Overflater med panel og murpuss. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med flis. Himling med panel. Sperretakkonstruksjon. Himling med panel. Del med buet takkonstruksjon. Stålpipe. Ildsted er ikke i bruk. Utvendig: Støpte grunnmurer. Del med stablet naturstein. Ytterveggene er kledd med lektepanel. Saltakkonstruksjon. Del med pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Rust på takplatene. Panel ligger stedvis for langt ned mot terreng, påvist råteskadet panel. Mosegroing på taktekking. Mangler takrenner og nedløp. Råteskadet ytterdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Ett laftet bygg bak uthus er ikke videre beskrevet eller oppmålt i denne rapporten. Bygget er i dårlig forfatning. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.10.2025, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Ikke etablert undertak. Muselort på loft. Vepsebol på rafteloft. Råteskadet vindskier. Noe skjevheter i takkonstruksjonen. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Slitte tretrapper. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er påvist andre avvik: Eldre innredning. * Tomteforhold > Oljetank: Det er påvist andre avvik: Ingen kontrollmulighet av oljetank. * Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist andre avvik: Taktekkingen er eldre enn normal levetid. Taktekking bør regelmessig kontrolleres, fornyes ved behov. Rust på takplatene. Ikke etablert undertak. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted - 2: Det er påvist andre avvik: Sprekker i pipe over tak. Må påregne reparasjoner. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik: Avskalinger i murpuss i utvendig grunnmur. * Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Synlig vann på gulv under håndvask. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Mangler del med takrenner og del med takrennenedløp. Rust på rennekroker og takrenner. Skader på takrenner. Mangler del med takstige. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Svertesopp på utvendige plater. Enkelte av platene er skadet. Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Manglende overflatebehandling av panel. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Punktert isolerglass i entré. Flere vinduer med sprekker i glass og glasskader. Tettet med plast rundt takvindu. * Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist omfattende skader på ytterdører. Se bilder. * Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik: Mosegroing på utvendig trapp. Sprekker i trapp. * Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Muselort på gulv i lagerrom. Glipper i mellom gulvlist/gulv i 3.etasje. Det er påvist råteskade i tregulv ved ytterdør. * Innvendig > Overflater - 2: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist synlige fuktmerker i himling over lagerrom i 1.etasje. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Del med gjenstående arbeider. Skjevheter i himling over stue. Det er påvist fuktmerker i himling over 3.etasje. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert fuktighet. Anbefaler ytterligere undersøkelser av taktekking. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 4,5 cm i spisestue i 2.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm på soverom i 2.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 9 cm på ett soverom i 3.etasje. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. Det er påvist sprekker/avskalinger i støpt gulv i kjeller. Enkelte fuktmerker/muggsopp i himling over kjeller. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elskap med skrusikringer (porselensikringer), montert på vegg i trapperom. Kursene er merket. Åpent ledningsnett. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Mangler brannslukningsapparat. Mangler røykvarsler. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist skader i tapet. Skjevheter i overflater. Plater har løsnet fra vegg. Svertesopp i himling. Vindu i våtsonen. Rust på skruer i sluk. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Huset er fra 1914 og må totalrenoveres. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Tak på det største uthuset er skadet i en ende og må utbedres. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Nordøstre hjørne av grunnmur til hovedbygning har sprekk. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Flaggermus overvintrer oppunder taket i hovedbygget. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Huset er så gammelt at dette ikke var standardisert praksis på tidspunktet (?). 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Tilleggskommentar: Selges slik det står, med alt innhold være seg av verdi eller søppel i hus og uthus og eiendommen generelt. Huset blir ikke vasket før overtagelse.

Innhold
Eiendommen "Bækkeheim" er bebygd med et kombinasjonsbygg fra 1914 med butikkdel i 1. etasje og boligdel i 2. etasje. Bygget inneholder: 1. etasje: Entré, tidligere butikkdel, 2 lagerrom, gang, kontor, trapperom og kott. 2. etasje: Gang, 2 stuer, spisestue, kjøkken, 2 soverom, baderom og kott. 3. etasje: Gang, 2 soverom og bod. Kjeller med utvendig adkomst: 2 kjellerrom. Eiendommen er også bebygd med eldre bygninger som 2 uthus, utedo, traktorgarasje og bakestue, samt et laftet bygg i dårlig forfatning som ikke er beskrevet eller oppmålt.

Standard
Kombinasjonsbygg - Byggeår: 1914. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet. Tilbygg mot øst fra ukjent årstall. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget må betraktes som rehabiliteringsobjekt Uthus - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Utedo - Ukjent byggeår. Standard fra byggeåret. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Uthus 2 - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Traktorgarasje - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bakestue - Ukjent byggeår. Standard fra byggeåret. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Ett laftet bygg bak uthus er ikke videre beskrevet eller oppmålt. Bygget er i dårlig forfatning. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Eiendommen med påstående bygg selges med alt av inventar og løsøre (inkl. søppel) som ved besiktigelse. Huset vil ikke bli vasket/rengjort før overtagelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I traktorgarasje ellers parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det er ikke utført feiing/tilsyn av piper/ildsteder. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS er det ikke registrert ildsteder på eiendommen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 600 (Omkostninger totalt) 28 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 462 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 478 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 481 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring, parafinfyring og elektrisitet. Åpen peis med parafinbrenner i stue i 2. etasje (ikke vært i bruk siden 2003). Dagtank montert i gang i 2.etasje. Det gjøres oppmerksom på at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3591

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 3 591,25,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon (hyttecontainer v/veg): Kr. 1 581,25,- * Eiendomsskatt (næringseiendom og kraftnett): Kr. 3 591,25,- I tillegg tilkommer gebyr for slam (tømming av tett tank). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS opplyser om at det ikke er registrert ildsteder og at eiendommen p.t. har fritak for feie-/tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 17.11.1930, dagboknummer 900311. Bestemmelse om grind. NSBs betingelser vedtas. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 05.06.1950, dagboknummer 902761. Rettighetshaver: Stor-Elvdal Kraftaksjeselskap. Eiendommen gnr 13 bnr 9 er tillagt ved registrering av jordskiftesak med dbnr. 4512/97. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 05.12.1990, dagboknummer 5731. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om planovergang. * Erklæring/avtale, tinglyst den 08.10.1997, dagboknummer 3571. Bestemmelse om planovergang. * Best. om adkomstrett, tinglyst den 05.08.1999, dagboknummer 2785. Rettighetshaver: JERNBANEVERKET REGION NORD. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 04.06.2013, dagboknummer 447494. Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS. ORG.NR: 981 963 849. Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon. * Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver, tinglyst den 19.08.2024, dagboknummer 1824512. Rettighetshaver: ROGSTAD ELI. FØDT: 02.08.1948. Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: NORDLI LEIF. * Målebrev, tinglyst den 22.07.1994, dagboknummer 3537. fradeling av gnr 6 bnr 175 fra bl.a. d.e. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og innkjøring fra privat vei. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Vann har vært frakoblet siden 2003. Etablert borehull på tomten. Ikke tilkoblet. Privat avløpsanlegg. Føres ut i en kum. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stor-Elvdal kommune 2003-2015, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert som et kombinasjonsbygg med butikkdel i 1. etasje og boligdel i 2. etasje.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 600 (Omkostninger totalt) 28 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 462 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 478 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 481 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000.- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.