Solåsen 91

Enebolig181m²4 soveromkr 4 500 000

Innholdsrik og moderne familiebolig med alle funksjoner på hovedplan.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 500 000
Omkostninger: kr 113 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 613 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2017
Soverom: 4
Tomt: 723.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Innholdsrik familiebolig fra 2016 med praktisk planløsning over to etasjer. Boligen har fire soverom, to bad, romslig stue med utgang til veranda, kjøkken med integrerte hvitevarer, walk-in closet, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Moderne overflater og gjennomgående materialvalg gir et lyst og velholdt inntrykk.
Eiendommen ligger på Solåsen, et rolig og familievennlig boligområde i Kragerø med lekeplass i nærmiljøet, kort vei til dagligvarebutikker, treningssenter og Kragerø sentrum. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde med nærhet til både natur og hverdagens fasiliteter.
Tomt
723.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 723,3 m² iht. matrikkelbrev datert 22.06.2016. Eiendommens grenser er koordinatfestet.
Tomten er flat og har asfaltert adkomst og parkering, det er i tillegg en gruset parkeringsplass på nordsiden. På sørsiden er det opparbeidet en uteplass med belegningsstein, herfra går det trapp opp til solrik terrasse. I forlengelse av uteplassen er det en stor, flat og fin plen, med god plass til lek og aktivitet. Deler av plen ligger utenfor tomtegrense. Eiendommen ligger i et koselig trafikkstille tun, øverst i et boligfelt.
Rett vest for tomten ligger 5 ubebygde regulerte boligtomter, se salgsoppgave side 56.
Beliggenhet
Boligen ligger i et nyere etablert boligfelt ca. 4,5 km fra Kragerø sentrum. Her er det stille og fredelig med lite trafikk og fine lekeområder. Det er kort vei til flotte turområder, med mange fine stier og badeplasser. Kun 500 meter fra eiendommen ligger sjåtjenna, som er en populær skøytebane på vinteren. Kragerøs fineste og mest benyttede utsiktspunkt, Storkollen og Sjåen, har bestandig vært et eldorado for turgjengere. Du kan følge blåløypa opp fra Rørvikliaveien, ca 1/2 time opp herfra. Blåløypa ble ryddet og merket av Knut Buen og kona i 1979. På Solåsen finner du også en opparbeidet lekeplass som er et naturlig samlingspunkt for områdets barn.
For den aktive familien er det kort vei til MOT-gym, som tilbyr gode treningsmuligheter for alle aldersgrupper. Daglige gjøremål gjøres enkelt med både Spar, Kiwi og Rema 1000 innen kort kjøreavstand.
Kragerø sentrum ligger kun få minutter unna og byr på et godt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Her kan du nyte den hyggelige småbystemningen som Kragerø er kjent for, samtidig som du bor skjermet og fredelig.
Dette er en attraktiv beliggenhet for familier som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til hverdagens fasiliteter.
Adkomst
Se kartskisse.
Bebyggelse
Området består av spredt leilighets- og boligbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Kragerø.
Skolekrets
Kragerø.
Byggemåte
Eneboligen fra 2017 står på støpt såle i betong, med ringmurselementer og grunnmur i leca og betong på byggegrunn av sprengsteinsfylling. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, kaldtloft og tekking av betongtakstein. Beslag, renner og nedløp er i stål, og det er registrert at nedløp føres til drensrør. Det er registrert fuktsikring mot grunnmur med topplist og drensrør i plast. Etasjeskillet er av trebjelkelag, og gulv mot grunn ligger på støpt såle. Vinduene er i tre med 2-lags isolerglass, og rapporten opplyser om normal slitasje på vinduene. Inngangsdør er i tre med glassfelt, terrasseskyvedør er i tre med glassfelt, og boligen har terrasse i tre med rekker i tre, platting av belegningsstein og utvendige trapper i tre.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
Det er registrert alder- og værslitasje, sprekker i bordkledning.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Det er registrert noe alder- og værslitasje og sprekker i treverk.
Spesielt på rekkverk mot terrasse.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
- Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer.
Fjernavleser er lokalisert i utvendigskap.
Dokumentasjon el-anlegg.
Sikringsskap.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2023
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Jeg har byttet alle terrassebord på terrassen
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Varmepumpe lakk noe kondensvann på parkett i stue.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv i stue, samt sponplater der hvor det hadde lekket. Drenering åpnet opp, og alt er utbedret.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Hadde lekkasje fra kondensvann fra varmepumpe.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Staket opp dreneringen.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: El. Installasjon Øystein Nilsen, 2023
Kragerø Elektiske, 2026
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Monterte elbillader.
Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostater til varmekabler på begge bad.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Utvendig persienne på det store vinduet i stuen fungerer, men den lukker seg ikke helt på samme måte som de andre. Kan være noe som bare må festes, men ikke sjekket det.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Underetasje:
BRA-i 98 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, bod, teknisk rom, garasje og 3 soverom
TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal
1. etasje:
BRA-i 83 kvm: Gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad
TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Innholdsrik familiebolig fra 2016 med moderne overflater og en praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Boligen fremstår med gjennomgående materialvalg, og overflatene er i hovedsak fra byggeår.
Entrè / Gang
Man kommer inn i en lys entré med laminatgulv, malt panel på veggene og takess i himlingen. Entréen har varmekabler i gulvet og leder videre inn til en romslig gang med tilsvarende overflater. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom.
Vaskerom
Vaskerommet er praktisk innredet med gulvbelegg, platekledde vegger og takess i himlingen. Rommet har varmekabler i gulvet og god plass til vask og oppbevaring. På hver side av vaskerommet ligger det boder som gir ekstra lagringsplass, og fra den ene boden er det direkte adkomst til garasjen.
Soverom
Boligen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet ligger i underetasjen og har egen walk-in closet samt direkte adkomst til bad. Rommet har laminatgulv, panelte vegger og takess i himlingen. Walk-in closet er utført med tilsvarende overflater. Soverom nummer to benyttes i dag som barnerom og har laminatgulv, panel på veggene og takess i himlingen. Det tredje soverommet ligger i andre etasje og har laminatgulv, malt panel på veggene og malt takess i himlingen.
Bad
Boligen har to bad. Begge badene har flislagte gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Badet i underetasjen er innredet med servant med underskap, toalett og badekar med dusjløsning. Badet i andre etasje inneholder servant med underskap og LED-speil, toalett og dusjhjørne.
Stue
Stuen er romslig og delt inn i naturlige soner for både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig romfølelse. Fra spiseplassen er det kort vei til kjøkkenet, mens sittegruppen har direkte utgang til verandaen. Stuen har laminatgulv, malt panel på veggene og malte takplater. Varmepumpe er installert i rommet.
Kjøkken
Kjøkkenet har en lys, profilert innredning fra byggeår med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Overflatene består av laminatgulv, malt panel på veggene og lysmalte takplater. Kjøkkenet har en praktisk utforming og ligger med adkomst til spiseplassen, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt i boligen.
Samlet fremstår boligen som en velholdt familiebolig med moderne overflater, gode oppbevaringsmuligheter og en planløsning som passer godt for både små og store familier.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2022
- Elbillader montert.
2023
- Asfalt lagt.
2023
- Terrassebord skiftet.
2024
- Vegg satt opp i gang underetasje, tv stue ble til soverom og soverom ble til garderobe. Løsningen er god for et større soverom med eget bad og garderoberom.
2026
- Ny parkett og noen konstruksjonsdeler med fuktskader skiftet i stue etter lekkasje fra varmepumpe
TV/Internett/bredbånd
Boligen har innlagt fiber.
Parkering
Det er godt med biloppstillingsplass på egen eiendom, samt en garasjeplass.
Forsikringsselskap
Eiendommen er forsikret i Eika med forsikringsnummer: 54115515
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Ved og elektrisk.
Info strømforbruk
Selger opplyser om at årlig strømforbruk på ca 18 100 kWh i 2025.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
21159
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9417,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
1394688
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5578750
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/13/614:
24.08.1822 – Dokumentnr: 900001 – Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4014 Gnr:13 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har ikke klart å innhente gjeldende dokument på grunn av dokumentets alder. Dokumentet antas ikke å ha noen betydning for eiendommen.
23.07.1846 – Dokumentnr: 900006 – Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4014 Gnr:13 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har ikke klart å innhente gjeldende dokument på grunn av dokumentets alder. Dokumentet antas ikke å ha noen betydning for eiendommen.
06.08.1860 – Dokumentnr: 900008 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om at deler av eiendommen/påstående bygninger/
Tilbehør er unntatt.
Overført fra: Knr:4014 Gnr:13 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har ikke klart å innhente gjeldende dokument på grunn av dokumentets alder. Dokumentet antas ikke å ha noen betydning for eiendommen.
15.06.2016 – Dokumentnr: 535140 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:13 Bnr:1
Dette er det tinglyste dokumentet fra tidspunktet da eiendommen opprinnelig ble registrert. Eiendommen ble utskilt fra hovedbølet 13/1 den 27.04.2016.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolighus og garasje datert 18.04.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Ferdigattesten ble gitt under forutsetning av at ildsted/vedovn ble montert av ansvarlig foretak senest innen oktober 2017.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.04.2012. Tegningene samsvarer med dagens løsning, med unntak av én mindre endring. Det er i dag satt opp en lettvegg mellom gang og stue i 1. etasje. Den tidligere gang/stuen er dermed delt inn i en gang og et soverom. Forholdet antas ikke å ha betydning for kjøper.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan fra 2008 for Dalane, Sjåen, Kalstad og Stene. Reguleringsformål for eiendommen er bolig. Eiendommen ligger i ett felt med konsentrert småhusbebyggelse, i området B 12, og skal ha maks bebygd areal på 40 %. På området vest for eiendommen, er det noen ubebygde boligtomter. Disse tomtene inngår i reguleringsplanen fra 2008 for Dalane, Sjåen, Kalstad og Stene, og er regulert til både småhus- og villamessig bebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Kragerø (Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 – 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bolig. Reguleringsplanen inngår i kommuneplanens arealdel, og skal fortsatt gjelde. Reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
113890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
20 000 Markedspakke
4 250 Oppgjørsvederlag
12 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 149 650
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.