KRAGERØ Dr Homanns vei 1

Tomt
607.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt bestående av to parseller, en hovedtomt og en tilleggstomt. Det foreligger kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning fra 1960 for hovedtomten. Der beskrives tomten som en parsell som "...grenser til Kragerø kommune på alle sider av tomten. I nord med 42 m + 6,87 m. I øst med 24,04. I syd med 7,95 + 14,33. I vest med 8,94 m." Tomten oppgis å ha et areal på 521 m². Dokumentet viser kart over tomten og er vedlagt salgsoppgave. Det foreligger målebrev fra 2005 over tilleggstomten. Denne har et areal på 86,8 m². Målebrevet viser tomtens utstrekning, og er vedlagt salgsoppgave. Tomten har pent opparbeidede og svært skjermede utearealer med gode solforhold og flott sjøutsikt. Oppkjørselen er opparbeidet med belegningsstein, og felles trapp opp til boligen er utført i skifer med smijernsrekkverk. Foran inngangspartiet er det laget flotte skiferbelagte bed med gressplen og beplantning som gir eiendommen et innbydende preg. Leiligheten i 1. etasje har utgang til sydvestvendt veranda med glassfelt som kan skyves til side. Herfra er det nydelig utsikt og gode solforhold. Hoveddelen har utgang fra stuen til sydvendt terrasse samt stor hage på syd- og vestsiden av boligen. Fra hoveddelen er det trapp opp til loftsplan med utgang til to balkonger. Hagen er opparbeidet med gressplen og fremstår svært skjermet for innsyn, med fantastisk utsikt og gode oppholdsarealer for familien.

Beliggenhet
Dr Homanns vei 1 ligger høyt og fritt i et svært attraktivt boligområde. Herfra er det fantastisk sjøutsikt og gode solforhold fra morgen til ca. kl. 20.30 på sommerstid. Eiendommen har en sydvendt plassering med mye lys, nydelig sjøutsikt og gode private kvaliteter. Det er kort vei til sjøen med flere flotte bademuligheter i Smedsbukta, Tallakshavn og Nautebakken. På Nautebakken finnes offentlig badeplass med strand, brygge og toalett. Barnehage samt barne- og ungdomsskole ligger kun 5?10 minutters gange fra boligen. Videregående skole og idrettshall nås på ca. 10?15 minutter til fots. Det er ca. 10 minutters gange til Kragerø sentrum med sitt hyggelige og levende bymiljø. Her finner du unike og sjarmerende butikker, dagligvareforretninger, bibliotek, offentlig transport, restauranter og kaféer. I sommerhalvåret er det yrende liv i bygater og langs brygga. Sentrum byr også på idylliske smug og gater med kort vei til blant annet Jens Lauersøns plass («Lilletorvet») og Blindtarmen. Langs bryggekanten ligger flere populære serveringssteder og hyggelige uteplasser. Eiendommen har også kort vei til dagligvarebutikker, bensinstasjon og Power.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og leiligheter.

Skolekrets
Kragerø.

Byggemåte
Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1960, som ble tilbygget, ombygget, modernisert og renovert i perioden 2001-2002. Byggegrunnen består av fjell og sprengstein. Grunnmuren er konstruert i betong og lettklinkerblokker. Fuktsikring av kjeller er utført med profilplater av stål med beslag på toppen. Takvann ledes bort fra boligen via rør som er lagt i grunnen. Veggkonstruksjonene består av bindingsverk i tre og enkelte vegger av mur og betong, hovedsakelig fra 2002. Fasaden har stående bordkledning, skiferstein og murpuss. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med mønedrager og a-takstoler. Undertaket består av OSB-plater med overliggende asfaltpapp, impregnerte sløyfer og lekter. Taktekkingen er av ru takstein. Takrenner, nedløp, pipebeslag, samt dør- og vindusbeslag, er utført i plastbelagt og lakkert stål. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. Enkelte gulv er av betong og støpt på mark. Deler av bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor de fleste er fra 2001-2002, med unntak av enkelte eldre vinduer. Dørene inkluderer malte hovedytterdører, malte balkongdører i tre og en enkel kjellerdør i tre. Eiendommen har to balkonger i trekonstruksjon, tekket med sveisepapp og tremmegulv av impregnert tre. I tillegg er det en veranda tekket med sveisepapp og tremmegulv, samt en annen veranda med impregnerte terrassebord lagt direkte på bjelkelaget. Utvendige trapper er utført i tre og betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Overflater - leilighet Avvik: * Det er påvist skader på overflater. Det er en sprukket flis i gangen og noe skader i enkelt vindusforinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe knirk i gulvene på befaringsdagen. Dette gjelder i stue utenfor kjøkken i 2. etasje og i stue, gang og soverom i leligheten i 1. etasje. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert en sprukket flis ved nisje over badekar. Ellers er silikonfuge i overgang gulv-vegg noe sprukket. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Det er enkelte krakkelerte flis og det er registrert svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist sprekker i fliser. Det er en del svartsopp i fuger og silikon i dusjen. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er en del merker og slitasje på innredningen i sin helhet. Noen av skuffene går noe tregt. Enkelte dører har seget noe på hengsler. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Dårlig avtrekk fra vifte. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Innhold
Stor og innholdsrik tomannsbolig med egen utleiedel og gode uteområder. Boligen går over flere plan og inneholder følgende: Kjeller: Dobbelgarasje og to boder. Utleiedel (1. etasje): Entre, gang, kjøkken, stue, bad, tre soverom og bod. Fra stuen er det utgang til sydvendt veranda. Hoveddel (2. etasje): Kjøkken, stue, TV-stue, bad, vaskerom og fire soverom. Fra etasjen er det utgang til syd- og vestvendt uteplass med terrasse og hage. Loftsplan: Uinnredet loft godkjent på tegningene for loftstue, bod og toalettrom/bad. Fra loftsplanet er det utgang til balkonger mot syd og vest.

Standard
Velkommen til Dr. Homanns vei 1 ? en romslig og innholdsrik enebolig med utleiedel, dobbelgarasje og flott sjøutsikt i attraktive omgivelser i Kragerø. Eiendommen ligger høyt og solrikt til på oversiden av krysset mellom Biørneveien og Dr. Homanns vei. Her bor man i et rolig og familievennlig område med gangavstand til sentrum, sjøen, skoler, barnehager, offentlig transport og øvrige fasiliteter. Boligen er opprinnelig oppført i 1960, men ble tilbygd og ombygd samt vesentlig modernisert i 2001/2002. Boligen går over to etasjer samt kjeller med garasje og boder, og uinnredet loft med to balkonger. Samlet bruksareal er ca. 433 m². Uteområdene består av veranda, balkonger og hage med svært gode solforhold fra morgen til kveld. Den flotte sjøutsikten kan nytes fra store deler av eiendommen. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en stor bolig med utleiedel i et attraktivt og sentrumsnært område i Kragerø. Leilighet ? 1. etasje: Leiligheten inneholder entré, gang, kjøkken, stue, bad, tre soverom og bod. Fra stuen er det utgang til innglasset, sydvendt veranda. Leiligheten fremstår lys og trivelig, malt i behagelige pastellfarger. Romslig stue med furugulv, vedovn og delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp samt avsatt plass til kjøleskap. Vedrørende hvitevarer vises det til punktet «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv samt elektrisk styrt vifte med fuktsensor. Badet inneholder servant med innredning, badekar, dusj, toalett og opplegg til vaskemaskin. Leiligheten er i dag utleid for kr 10 900,- per måned. Leieforholdet er tidsbestemt, uten forutgående oppsigelse. Avtalen opphører 01.07.2028. Hoveddel ? 2. etasje og loft: Hoveddelen inneholder kjøkken, stue, TV-stue, bad, vaskerom og fire soverom. Fra etasjen er det utgang til syd- og vestvendt uteplass med terrasse og hage. Uteplassen har nydelig sjøutsikt mot innseilingen til Kragerø og Kragerøfjorden, svært gode solforhold samt en helt usjenert og skjermet beliggenhet uten innsyn. Fra hoveddelen er det trapp opp til loftsplan. På loftsplan er det mulig å innrede loftstue, bod og toalettrom/bad. Stuen er romslig og lys med vedovn, god plass til flere sittegrupper og nydelig sjøutsikt mot innseilingen til Kragerø og Kragerøfjorden. I tillegg har boligen egen TV-stue som gir et ekstra oppholdsrom. Kjøkkenet har en lys innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut samt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Hvitevarer medfølger. Pent flislagt bad fra 2002 med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har fliser på veggene, slette malte plater i taket og naturlig ventilering. Badet inneholder servant med underskap, dusjhjørne, toalett og badekar med boblefunksjon. Vaskerommet fra 2002 har flislagt gulv med varmekabler, fliser på veggene og malte slette plater i taket. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er fire soverom, alle romslige og lysmalte. I kjelleren er det dobbelgarasje med to porter og automatisk portåpner. I tilknytning til garasjen er det også to boder med gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen og mulighet for TV/internett via Altibox.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter med plass til to biler i dobbelgarasje, samt flere biloppstillingsplasser i egen oppkjørsel.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1283986

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vedovn i stuen i både leiligheten i 1. etasje og i stuen i hoveddelen i 2. etasje. Det er varmekabler i gulv på vaskerom, begge bad og gang i begge etasjer. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde strømforbruk på 8245 kWh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36467

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årsprognosene for de kommunale avgiftene i 2026 utgjør kr. 36.764,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Årsprognosene for eiendomskatt i 2026 utgjør kr. 13.570,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1033624

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4134494

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Megler har forsøkt å innhente formuesverdi, denne har ikke latt seg innhente. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Ny eier må påregne seg utgifter til strøm, TV/internett, forsikringer og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/42/199: Dokumentnr: 903599 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:42 Bnr:1 På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/42/318: 05.10.2005 - Dokumentnr: 3190 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:42 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tegninger stemplet 11.09.1959 og ferdigmelding datert 02.02.1961 for den opprinnelige eneboligen som ble oppført i 1959. Boligen ble ombygd og tilbygd i 2002, og det foreligger byggetegninger stemplet 09.04.2001. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, med unntak av at stue i 2. etasje er tegnet med to 45 graders hjørner ut mot sjøsiden, disse hjørnene er bygget i 90 grader. Det antas at en slik endring er søknadspliktig. Megler finner ikke dokumentasjon på at endringen er omsøkt. Kommunen kan kreve forholdet omsøkt, eller selv om det hører til sjeldenheten, i ytterste konsekvens kreve tilbakeføring. Ny eier overtar ansvar og risiko for forholdet. Tegninger ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg datert 19.05.2004. Ferdigattest ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område vist til boligformål, og er en del av reguleringsplanen "Utsikten, Del av Vestheia" med planid: 2000111. I kommunens arealdelplan er boligen også vist til boligformål. Det er regulert inn en tomt nord for eiendommen, dog 20 høydemeter på oppsiden. Om denne tomten skulle bli bebygd, vil dette ha liten eller ingen betydning for denne eiendommen. Kart- og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 4 500 Oppgjørshonorar   Totalt kr: 199 500   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- samt øvrige avtale vederlag og utlegg.