OPPDAL Høgmovegen 62

Tomt
745m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 745 m². Tomten er terrassert på to nivå og pent opparbeidet med plen, beplantning og støttemurer. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert, med støttemur og hekk mot vei. Det er steinsatt gangareal rundt boligen. Deler av tomten er inngjerdet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Oppgitt tomteareal inkluderer tilkjøpt tilleggsareal mot vei som ikke fremgår av eiendomskart vedlagt salgsoppgaven. Tilleggsareal er ikke oppmålt, men utgjør ca. 125 m². Endelig tomteareal vil først foreligge etter at oppmåling og fradeling er foretatt, og oppgitt areal må således betraktes som omtrentlig.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Høgmo like nord for sentrumskjernen i Oppdal. Området oppleves som familievennlig med skoler, barnehager, helårs turområder, idrettsanlegg, skiheiser og øvrige fritidsaktiviteter innen rimelig nærhet. Friarealer, lekearealer og ballplass finner en også i umiddelbar nærhet, og det er et godt utbygd gang- og sykkelveinett i området. Det er for øvrig kort avstand til sentrumskjernen med alle servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud.

Adkomst
Kjør Høgmovegen nordøstover fra torget i Oppdal sentrum, og du får eiendommen på høyre side etter ca. 620 meter, ca. 60 meter etter å ha passert Slepphaugråket. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen fra 1996 går over tre plan, kjeller, 1. etasje og loft, og er fundamentert på støpt plate og grunnmur av pussede lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon over kjeller er i bindingsverk med utvendig liggende og stående kledning. Etasjeskiller er trebjelkelag. Vinduer har tolags glass. Taket har saltaks form og er tekket med betongtakstein. Garasjen fra 2000 er fundamentert på støpt plate og ringmurer. Veggonstruksjon i bindingsverk med liggende kledning. Taket har saltaks form og er tekket med betongtakstein. Garasjen har sidedør samt bred leddport med elektrisk portåpner. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, det er kun gitt en enkel beskrivelse. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 15.05.2026 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ved kontroll ble det avdekket at et for kort avstand fra peis til brennbart materiale på gulv inne på kjøkkenpeis. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: Det er påvist mindre tegn til mose på deler av taket. Det ble ikke registrert synlige skader på befaringsdagen, og taktekkingen fremstår i god stand, tatt alder i betraktning. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er registrert mindre bulker på taknedløpene og er vurdert til å være kosmetiske. Det mangler topphatt på pipebeslag. Der det mangler kontrollert avrenning fra taknedløp anbefales det å etablere rør som går minst 3m ut fra grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler tilstrekkelig musebånd/sikring under overbordet på den stående kledningen i 2. etasje. Bordkledningen er vurdert til å være i god stand og godt vedlikeholdt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. * Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Ved inspeksjon på kaldloft ble det avdekket skader på enkelte undertaksplater som følge av fuktbelastning over tid. Videre ble det observert at enkelte undertaksplater ligger tett ned mot isolasjonen som er etablert på den skrå himlingsflaten, noe som hindrer tilfredsstillende lufting i dette sjiktet. Ved utkast ventilasjonsrør er det ikke etablert mansjett mellom undertak og rør, noe som medfører utettheter. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Vinduer på soverom i kjelleretasjen er vanskelige å åpne og lukke, da haspene ikke treffer korrekt. Pakningene på vinduene er harde, noe som gir økt risiko for dårlig tetthet. Dette er en vanlig tilstand for vinduer av denne alder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: * Det er avvik: Takrennen som samler opp vann fra avrenningsplatene er ikke tilkoblet tilfredsstillende nedløp. Dette medfører at vann fra takrenne går direkte til bakken på utsiden av rekkverket, noe som kan tilføre fuktighet til grunnen ved grunnmuren. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: * Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist fuktskade på parkettgulvet ved kjøleskapet og kjøkkeninnredningen på kjøkkenet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller: Det ble registrert høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Det ble målt ved trapperekkverk og 2 meter i retning mot pipen. 1. etasje. Kjøkken og stue: Det ble registrert ca. 15 mm. høydeavvik gjennom hele rommet med åpen løsning. Høyeste punkt registrert ved pipe og laveste punkt registrert ved yttervegg i hjørne mot vindfang/ inngangsparti. 2. etasje. Gang: Det ble registrert ca. 20 mm høydeavvik gjennom hele rommet. Høyeste punkt registrert ved pipe og laveste punkt registrert ved trapperekkverk/bokhylle. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er registrert noen løse dørhåndtak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det mangler tettemuffer mellom varerør og PEX-rør i servantskapet på kjøkkenet. Det gjøres oppmerksom på risiko for vannlekkasje når vannrør ikke er koblet i tett vannskap. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Det er avvik: Lufterør på kaldloft mangler isolering. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble observert en mindre svinnsprekk ved trappeløp til kjeller. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: * Det er avvik: Lysgraver for kjellervinduer utgjør en risiko for vanninntrengning på grunn av relativt lite fall ut fra grunnmuren og liten høydeforskjell mellom bunnen av lysgraven og vinduskarmen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Bad 1. etasje > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: * Det er avvik: Våtrommet har våtsone på utsiden av dusjvegger og rundt servant, hvor veggene er dekket av panelplater. Dette innebærer at det ikke er etablert tettesjikt, noe som ikke oppfyller kravene til våtsone i henhold til NS 3600. Det ble ikke avdekket skader i denne forbindelse, men det gjøres oppmerksom på økt risiko for fuktskader som følge av manglende tettesjikt. Våtrom > Bad 1. etasje > Overflater gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt fall oppfyller ikke gjeldende krav til preaksepterte ytelser på renoveringstidspunktet. Vannsikkerheten anses likevel å være ivaretatt, da kravet om at våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm. høyere enn overkant slukrist, er oppfylt. Det er målt ca. 11 mm. høydeforskjell på gulv fra underkant dørterskel til topp slukrist. Det er målt ca, 25 mm. høydeforskjell fra toppen av slukrist til toppen av membranen ved dørterskel. Det er målt ca. 3 mm. høydeforskjell på gulv fra underkant dørterskel til gulv foran nedsenk over en avstand på 210 cm. Det er målt ca. 8 mm. nedsenk. Det er tilnærmet flatt gulv i nedsenket område og det måles lik høyde ved topp slukrist og starten av nedsenket område. Våtrom > Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vegg bak servant er som våtsone å regne og skal ha overflater som er vanntette. Ved inspeksjon ble det avdekket at rørgjennomføringene under servant er montert mot panelplate og er ikke utført vanntett, slik forskriftene krever i våtsone. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er ikke montert lekkasjesikring der det er krav om dette etter TEK10. Dette gjelder vanninstallasjoner som oppvaskmaskin, kjøleskap med vanntilkobling eller kaffemaskin med vanntilkobling. Det er påvist utett fuge mellom benkeplate og veggpanel. Det er registrert noen få mindre sårskader på fronter og benkeplate, men dette anses å være innenfor normal slitasje. Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: * Det er avvik: Bryteren for lyset på avtrekksviften er noe slitt/skadet, men funksjonen var intakt på befaringsdatoen. Våtrom > Bad loftsplan > Overflater gulv Vurdering av avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er risiko for at lekkasjevann utenfor dusj-sonen ikke ledes til sluk, da gulvet er tilnærmet flatt på disse områdene. Våtrom > Bad loftsplan > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ved kontroll av slukene ble det påvist bruk av slukmansjetter som er klemt under slukring. Våtrom > Bad loftsplan > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er standard dørterskel uten luftsspalte. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten.

Innhold
1. etasje: Vindfang, entré, stue, kjøkken og bad samt utvendig bod 2. etasje: Gang/stue, tre soverom, bad og garderoberom Kjeller: Gang, stue/soverom, soverom/treningsrom, vaskerom/teknisk rom og to boder Øvrig: Frittstående garasje

Standard
1. etasje Vindfang: Flislagt gulv med undervarme, malte panelvegger, malt panelhimling med åpne bjelker. Entré: Parkettgulv, malte panelvegger, malt panelhimling med downlights og åpne bjelker. Trapp til kjeller og loftsetasje. Varmepumpe. Stue: Parkettgulv, beiset panel/malt brystpanel/malt strie på vegger, malt panelhimling med downlights og åpne bjelker. Peisovn. Skiferplastret pipe og brannmur. Utgang til terrasse. Kjøkken/spisestue: Parkettgulv med undervarme (kjøkken), beisede panelvegger, malt panelhimling med åpne bjelker. Elementpeis. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplater i laminat med underlimt oppvaskbeslag. Sprutplate på vegg bak oppvask og koketopp. Integrert stekovn, koketopp og oppvaskmaskin. Innbygd kjøleskap. Vegghengt ventilator. Pyntenisje med belysning. Bad: Flislagt gulv med undervarme, panelplater på vegger/flis i dusj, malt panelhimling. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med inngellbare glassdører. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Nisje med skyvedører og plass for garderobeinnredning, opplegg for vaskemaskin etc. Avtrekksvifte. 2. etasje Gang/stue: Malt heltregulv, malte panelvegger, malt panelhimling. Trapp til 1. etasje. Plassbygd innredning med hyller og plassbygd bokhylle mot trapp. Panelovn. Utgang til balkong. Soverom 1: Heltregulv, malte veggflater, malt panelhimling. Plassbygd skyvedørsgarderbe. Panelovn. Luke til kaldloft. Soverom 2: Heltregulv, malte veggflater, malt panelhimling. Soverom 3: Malt heltregulv, malte veggflater, malt panelhimling. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, malt panelhimling med downlights. Plassbygd servantinnredning i flis med benk, nedfelt servant, hyller, speil og belysning. Badekar med flislagt hjørnehylle bak. Dusjnisje med glassbyggervegg og glassdør. Wc. Avtrekksvifte. Garderoberom: Heltregulv, malte veggflater, malt panelhimling. Kjeller Gang: Laminatgulv med undervarme, malte panelvegger, malt panelhimling. Trapp til 1. etasje. Garderobenisje med oppheng. Garderobeskap. Panelovn. Stue/soverom: Malt heltregulv/laminatgulv (sovealkove), malte veggflater, malt panelhimling. Panelovn. Soverom/treningsrom: Heltregulv (med treningsmatter), malte panelvegger, malt panelhimling. Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Vaskerom/teknisk rom: Skifergulv, malte panel-/murvegger, malt panelhimling. Egen inngang via utvendig trappehus. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Panelovn. Kott med sikringsskap samt vanninntak, med vannmåler, stoppekran og varmtvannsbereder. Bod 1: Skifergulv, panel-/malte murvegger, panelhimling. Bod 2: Skifergulv, panel-/malte murvegger, panelhimling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Dobbel garasje samt oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i entré i 1. etasje. Siste feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 05.04.2024. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 05.04.2024 - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Selger opplyser at slukkeutstyr er byttet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
17050

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt IKS og inngår i oppgitt beløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
818056

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3272225

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" vil kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing og abonnement til tv og internett påløpe. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.04.2026. I forbindelse med salg ble det avdekket at kjelleretasje og garasje ikke var omsøkt. Nevnte tiltak er nå omsøkt og godkjent i tråd med dagens situasjon. Anmodning om ferdigattest er sendt kommunen og forventes å foreligge snarlig. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Reguleringsplan E6 Nord for Oppdal sentrum, godkjent 07.12.1995, sak K. 110/95, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes som middels til lav. Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen ligger nært støysone (Gul sone iht. T-1442, Hensynsonenavn H220).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AML-gebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.