PORSGRUNN Hjortestien 47A

Tomt
6868m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt for borettslaget på ca. 6 868 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Stridsklev i Porsgrunn med kort vei til dagligvarehandel, kiosk, apotek og frisør. Det er også en rask kjøretur til Porsgrunn sentrum, hvor du finner kjøpesentre og et bredt servicetilbud. Her ligger blant annet Down Town, med et variert utvalg butikker, kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek og treningssenter. Langs elva finner du hyggelige spisesteder som Merci, Jonas B. Gundersen og Øya Spiseri. Området byr på rikelige tur- og fritidsmuligheter. I umiddelbar nærhet ligger Uræddløypa ? en ca. 6 km populær løype for fotturer, langrenn og terrengsykling. Du har også tilgang til Ti-topper?n, med varierte toppturer til noen av Grenlands flotteste utsiktspunkter, som Vealøs og Valleråsen. I kort avstand finner du Olavsberget, et populært badeområde ved Eidangerfjorden, med sandstrand, stupetårn og gode fiskemuligheter.

Adkomst
Leiligheten vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Lyngvegen barnehage (1-5 år) ca. 400 meter. - Skrapeklev barnehage (1-5 år) ca. 900 meter. - Spire & Gro Skogtoppen barnehage (1-5 år) ca. 1.2 km. Skoler: - Stridsklev skole (1-10 kl.) ca. 800 meter. - International School Telemark (1-10 kl.) 800 meter. - Porsgrunn videregående skole ca. 7.6 km. For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er at den fremstår i hovedsak med standard og utførelse fra byggeår, og bærer preg av alder og normal bruksslitasje over tid. Det er registrert flere bygningsdeler og overflater med behov for oppgradering, vedlikehold og enkelte utbedringer. Videre bemerkes det at enkelte elementer har passert eller nærmer seg normal forventet levetid, og det må derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer i tiden fremover. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte og forhold med tilstandsgrad 2 og 3. (TG2|TG3) Bygget står i henhold til rapporten på støpt såle og fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med takpapp. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags energiglass, produsert i 2013, malte trevinduer med 2-lags energiglass, produsert i 2008, terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 2008, og en ytterdør av tre, brann- og lydspesifisert, El 30R /40dB. Leiligheten har en sørvestvendt overbygd terrasse på 10 m² med utgang fra stue. Terrassen er oppført med bjelkelag, terrassebord på gulv og rekkverk av tre. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Vinduer, på grunn av slitasje på utvendig omramming rundt vindu på terrasse. - Dører, på grunn av sprekker og avskalling på innvendige dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger, på grunn av avskalling av maling og begroing på deler av rekkverk og bærestolper. - Andre innvendige forhold, på grunn av slitasje, merker, riper og misfarging på gulv- og veggoverflater utover det som kan forventes ved normal bruk. - Vannledninger, på grunn av vannrør som nærmer seg passert forventet levetid, samt stoppekran som ikke stenger vannet tilstrekkelig. - Avløpsrør, på grunn av alder på aavløpsrør. - Varmtvannstank, på grunn av ukjent alder på varmtvannsbereder. - Overflater og innredning på kjøkken, på grunn av svellinger i kjøkkeninnredningen og smuss rundt avtrekk. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): - Bad, på grunn av alder på våtrommet, brudd i tettesjikt og motfall på gulv mot dør. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 05.05.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Leiligheten på ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i leiligheten de siste 12 månedene. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Brødrene Johansen Elektroservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av innmat i sikrinsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Hjortestien 47A ? en lettstelt 2-roms endeleilighet på Stridsklev i et populært område i naturskjønne omgivelser. Leiligheten har stue, kjøkken, soverom og bad, samt en overbygd terrasse. Leiligheten har enkel adkomst i 1. etasje. Leiligheten har en stue av god størrelse med vindu og dør ut til den overbygde terrassen. Det er god plass til innredning av ulike sittesoner både inne og ute. Leilighetens kjøkken har en L-formet kjøkkeninnredning med over- og underskap med slette, hvite fronter. Benkeplaten er todelt, med én del i laminat og én del i stål i forbindelse med vasken. Innredningen er av eldre standard. Rommet har nisje til oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap. Soverommet i leiligheten er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Rommet har garderobe og et stort vindu ut mot hagen. Leiligheten har et eldre bad fra 1977 med renoveringsbehov. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett, enkel servant og opplegg for vaskemaskin. Det ble registrert brudd i tettesjiktet ved en sprekk i belegget i et ytterhjørne, samt motfall på gulvet fra sluk mot dørterskel. Det ble under takstmannens befaring foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende vegg mot våtsone, uten at det ble påvist unormale fuktverdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for kabel tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass. Borettslaget eier 4 stk. garasjer som leies ut. Garasje medfølger ikke salget.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning. - Takstmann: Sørø Taksering AS. - Fotograf: Boligfotograf1.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 90 777 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 180 777 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 182 167 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 191 067 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 193 867 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten benytter seg av panelovn på kjøkken og på soverom, samt stråleovn på badet. Ellers kan elektrisk oppvarming benyttes.

Info strømforbruk
Leiligheten hadde i 2025 et årlig strømforbruk på ca. 13.400 kWh. Det kom da på ca. 1116 kr i måneden i snitt. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
435121

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1740482

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2781

Part.obl.nr.
954626733

Felleskostnader pr. mnd.
5963

Andel fellesgjeld
90777

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-23T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
873

Rentekostnad fellesgjeld
388

Andel fellesformue
27578

Andel fellesformue per dato
2026-04-23T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Borettslaget
Al Hjortestien Borettslag

Borettslagets org.nr
954626733

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet AL Hjortestien Borettslag. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, telefon 35 50 45 00. Styreleder i borettslaget er Ken Morgan Nordeide. - Telefon: mobil 908 33 231,- - E-post: hjortestien.borettslag@mittpbbl.no Vedlikehold og påkostninger: Årets budsjetterte vedlikehold er gjennomført gjennomført i henhold til planen. Økonomi: Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi på bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Disponible midler: Disponible midler henviser til boligselskapets likviditet. Beholdningen må stå i forhold til de økonomiske forpliktelser boligselskapet har. Disponible midler og eventuell endring i disse fremkommer i noten for disponible midler i regnskapet.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - Total botid 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 2 904 888,- pr. 24.04.2026, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94947045568, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 24.04.2026: 2 004 609 Andel av saldo: 62 644 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2032 ) Lånenummer: 94947045576, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 24.04.2026: 416 491 Andel av saldo: 13 015 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 31.12.2047 ) Lånenummer: 94947045584, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 24.04.2026: 483 788 Andel av saldo: 15 118 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 31.03.2034 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003215600

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg aldersbolighus datert 11.02.1977, for balkonger datert 20.11.2009, 13 nybygg rekkegarasjer datert 23.01.1978 og tilbygg av redskapsbod til garasje datert 10.06.1981. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for garasjer datert 01.08.2017 og 13.07.1977, utvidelse av balkonger datert 22.11.2004 og plantegninger fra 28.02.1975. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et regulert område etter reguleringsplan Korpelia II som er en eldre reguleringsplan datert 10.03.1972, som er regulert til offentlig trafikkområde og boliger. I kommuneplanens arealdel for 2018-2030 datert 13.06.2019, sist endret den 17.03.2022 er det avsatt til nåværende boligbebyggelse, flomfare og 'byggegrender ,utbyggingsvolum og funksjonskrav'. I kommunedelplanen for E18 mellom Langangen - Bamble er det avsatt til 'Båndlegging for regulering etter pbl.' og nåværende boligbebyggelse. Det er en kommuneplan under arbeid for 2024-2036, der planlegging er igangsatt. Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 90 777 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 180 777 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 182 167 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 191 067 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 193 867 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Megler vederlag - Meglerprovisjon/fastpris (Kr 56 570,-) - Kommunale opplysninger (Kr 4 000,-) - Markedspakke (Kr 14 900,-) - Oppgjørshonorar (Kr 7 000,-) - Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr 2 900,-) - Tilrettelegging (Kr 15 900,-) - Visning/overtakelse pr. stk. (Kr 3 500,-) - Eierskiftegebyr til boligbyggelag (Kr 6 725,-) - Opplysninger fra boligbyggelaget (Kr 4 485,-) - Sikring (Kr 545,-) - Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr 4 750,-) - Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr. stk. (Kr 290,-) Total (Kr 121 565,-) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.