SØRUM Skoglundveien 55

Tomt
843.2m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er meget barnevennlig i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til skole, idrettsplass og matbutikker. Til glede for de minste er det både fotballbane og lekeplass rett utenfor døren. Bussen stopper like ved, og boligfeltet omkranses av skog og store åkre. Huset ligger på en flat, solrik og romslig tomt, opparbeidet med trær, busker, gressplen og diverse beplantning. Foran garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass som strekker seg til inngangen. Hagen byr på mye boltreplass, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse som måler ca. 26 kvm. Terrassen har utestikk, markise og trapp til hagen. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle, og uterommet innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder i godt lag.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et barnevennlig boligområde på Lørenfallet i Lillestrøm kommune, ca. 5 km fra Sørumsand og ca. 8 km fra Frogner. Fra eiendommen er det kort vei til barneskole, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Videre er det nærhet til flotte friluftsområder. Sørum idrettslag har tilholdssted på Lørenfallet, og tilbyr aktiviteter innen allidrett, fotball, friidrett, ski og sykkel. Stedet har også bygdelag, skytterlag og en aktiv sanitetsforening. Midt i Lørenfallet ligger Meierigaarden Kro i den gamle meieribygningen. Her serveres god mat fra varierende meny, og det arrangeres viseaftener, barneteater og quizkvelder. Det er kort vei til Sørumsand. Her finner du blant annet Bingfosshallen - en flerbrukshall for kultur og idrett. Langs Glomma ligger Bingsfossen, med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg i Sørumsand som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra og Kiwi, som begge ligger i kort gangavstand. Fokus Butikksenter i Sørumsand har et variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Thon Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter, Lillestrøm og Thon Senter Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde. Kollektivtilbudet består av buss. Nærmeste holdeplass er Fallbrauta, som ligger kun 2 minutter unna til fots. Med bil fra Lørenfallet tar det ca. 5 min til Sørumsand, 9 min til Frogner sentrum, 12 min til Kløfta, 17 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo Lufthavn og 28 min til Oslo S. I Sørumsand finnes det togstasjon hvor toget tar deg til Lillestrøm på 15 min og Oslo S på 30 min. Fra boligen er det ca. 8 minutters gange til Sørum barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Sørumsand er nærmeste videregående. Kommunen har også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1977 og bygget i bindingsverk av tre. Byggegrunnen består av leirholdige masser, med såleblokk under grunnmuren. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 1995 og byggeår. Bygningens veggkonstruksjon er et bindingsverk fra byggeåret, med utvendige fasader kledd i stående bordkledning og overflater av malt puss. Boligen har et skråtak tekket med pappshingel i to lag. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med et undertak av bord eller panel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. I kjelleren er gulvet et støpt betongdekke. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012, et malt trevindu med 2-lags glass fra 1987 på et barnerom, samt trevinduer med koblet enkelt glass i kjelleren fra 1977. Hovedytterdøren er en malt tredør med glassfelt, og det er en skyvebalkongdør i malt tre. Det er en etablert terrasse i tre med utgang fra stuen, konstruert med bjelker, terrassebord og punktfundamenter av betong. I tillegg finnes en nyere utvendig trapp i tre. Garasjen er bygget med et uisolert bindingsverk av tre og har takstoler med plater som tekking. Gulvet er et støpt betongdekke. Utvendig har garasjen stående panel som kledning og en leddport i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - UTVENDIG - Nedløp og beslag Avvik: * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er synlig rust i skjøter på pipebeslag og luftehatt. Synlig avflassing av belegg på takrenner. - UTVENDIG - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er avvik: Noe synlig muselort. Det er stedvis hull i utvendig netting i takutstikk, hvor mus kan komme inn. Synlig noe fuktskjolder i undertaket. - UTVENDIG - Vinduer - 2 Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - UTVENDIG - Vinduer - 3 Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - UTVENDIG - Dører - 2 Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - INNVENDIG - Overflater Avvik: * Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. - INNVENDIG - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe synlig sotvann som kommer fra sotluke. - INNVENDIG - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - INNVENDIG - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er stedvis noe riper på dørblad og noe slitasje på malte karmer. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis noe overflateskader som hakk på gulvfliser. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig klemring klemt til sluk - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. Det er noe svelling på endeplater for underskap. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at det er avgjørende at det dusjes i kabinett med tanke badets alder og at det ikke er kjent hvordan badet er bygget opp med membran fra 1995. - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er noe tegn til saltutslag på puss i nedre del av yttervegger. - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: * Overflaten har fuktskjolder. - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er synlig noe slitasje på skapfronter og noe fuktskade på bunnplate i kjøkkenbenkskap. - Spesialrom - 1. ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. - TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - UTVENDIG - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Kran drypper. - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: KUN Vært nåværende eier som har eiet boligen. Eier av huset utvidet badet 25 cm. Flyttet vegg mot et soverom. Rørsystem ikke flyttet. Fjernet våtromsbelegg, la fliser på gulv og vegger. Da ble det satt inn dusjkabinett . Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vann langs mur pipe, en sommer (midten av 90 tall?) Drypp fra taket. Isolasjon ble fjernet, lekkasje tettet etter opptørking, ny pipehatt og shingel på plass. Ikke noe lekkasje etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Isolasjon ble fjernet, lekkasje tettet etter opptørking, ny pipehatt og shingel på plass. Ikke noe lekkasje etter det. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Tak: La på ny shingel på hele taket ifbm lekkasjen. Vinduer: skiftet i hovedetasjen 2012. Skyvedør husker ikke da den ble byttet. Soverom ved siden av bad. 1995 Bordkledning: skiftet hele huset ca 2010. Garasje utvidet med vinkel i ca 1991 av Huseier 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: Garasje utvidet med vinkel i Av huseier 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Til tider oppleves kjeller noe rå . Benytter fuktfjerner. Ingen vanninntrengning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Kim Andre Kokkin (Barnebarn til Huseier) Han hadde jobb i Sørum Kommune hvor han utførte slike oppgaver. Drenerte kortvegg mot garasje, og langveggen ved inngangspartiet. avrundet godt rundt hjørnet klart for overlapp. Grunnmurs papp i henhold til forskrift, drensrør med oppfylling av pukk hele vegen opp ca 40 cm bredde. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Drenerte kortvegg mot garasje, og langveggen ved inngangspartiet. avrundet godt rundt hjørnet klart for overlapp. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Mange år siden vi hadde besøk av mus. husker ikke når Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Hovedleding under huset hoppet av. Kjelleren ble ble da oversvømt, Sørum Brannvesen fikk stoppet vannet. Hele kjeller måtte tørkes og renoveres. Forsikringssak . Årsak til skaden: Vannet hadde vært borte i hele området, og da kom tilbake, enormt trykk det smalt i røra, og høre det begynte å suse Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1981 Firmanavn: Sørumsand Rør Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger arbeid- fikse skaden. Alt ble tørket og gjort i stand, og nytt gulv i alle rom. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Varmeskade på gulvbelegg på ett rom i kjeller, som vi tidligere benyttet som soverom. Viser at det ble for varmt, da varmen ikke fikk "luft". Skaden synes på belegg, men benyttes ikke som varmekilde i dag. Panelovn i gang er alternativet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: T & B Hansen i Sørum Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektriker arbeid er utført dette selskapet. Bytting av sikringsskap og alt av små ting som flytting av kontakter m.m. Dette da det er nær familie som har utført . Er automatsikringer. byttet i 2016 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjeller innredet med kjellerstue, to soverom og gang... Vaskerom, tørkerum, matbod, Bod og hobby-rom, er kun malte flater. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Husker ikke årstall, men var måling av radon på tidlig 2000 tallet. Ingen kjente utslag. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
1. etasje: Entré, wc, gang, bad, stue, kjøkken, trapperom og 3 soverom. Kjeller: Trapperom, gang, kjellerstue, vaskerom, 4 boder og 2 innredede rom. Annet: Kaldloft. Entré Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Ytterdøren er overbygd på et nyere inngangsparti med belysning og plass til et koselig kafésett. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og hyller i en liten entré med gulvbelegg og trepaneler. Innenfor entreen har boligen en gang med videre adkomst til alle oppholdsrommene på hovedplanet. Stue Som samlingssted har boligen en romslig vinkelstue med fint lysinnslipp fra to sider. Vinduene inkluderer en stor skyvedør til den solrike terrassen, og sommerstid kan man nærmest viske bort skillet mellom inne og ute. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både vedovn og varmepumpe. Størrelsen og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Ildstedet er plassert slik at stemningen kan nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet har adkomst fra både stuen og gangen. Ved vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass. Innredningen består av to parallelle seksjoner, med profilerte furufronter, vitrineskap, grå benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det belysning og hvite fliser med dekor, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Kjellerstue I kjelleretasjen finner man en romslig kjellerstue med vedovn, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen har en plassbygd barløsning, og med litt kjærlighet kan rommet bli et flott tilholdssted for både rolige og sosiale kvelder. Bad/wc/vaskerom I tillegg til badet har boligen et eget wc-rom i 1. etasje og et eget vaskerom i kjelleren. Badet er innredet med lyse vegg- og gulvfliser. På badet er det dusjkabinett og varmekabler, og baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med mørkeblå underskap, et matchende høyskap og et speil med belysning over servanten. Utenom toalettet har wc-rommet et servantskap og et speil. Vaskerommet er av god størrelse, innredet med benkeskap, veggskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. I kjelleren har boligen to innredede rom, men disse er ikke godkjent som soverom/rom for varig opphold. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng, og det er mye oppbevaring i et stort garderobeskap med mørke fronter. På et av de øvrige soverommene er det et lite kott, og det siste rommet har et skap med grå dører. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i fire kjellerboder.

Standard
Kort fortalt - Romslig enebolig over to etasjer. - Parkering i eller utenfor garasje. - Hyggelig terrasse på ca. 26 kvm. - Oppført nyere trapp ved inngangsparti. - Gode solforhold på eiendommen. - Flat tomt med mye plass i hagen. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. - Stor vinkelstue med flere soner. - Både vedovn og varmepumpe. - Kjellerstue for ekstra fleksibilitet. - Helfliset bad med varmekabler. - Dusjkabinett etablert på badet. - Separat wc og eget vaskerom. - Tre soverom samlet i 1. etasje. - Loft, utebod og fire kjellerboder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har en frittstående garasje med praktisk bod og et samlet areal på ca. 47 kvm. Foran garasjen er det en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 

Diverse
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og en elektrisk vifte på vaskerommet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er montert i entreen, utstyrt med automatsikringer fra 2016. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2019, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe i stuen. For vedfyring er det ildsteder i begge stuene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11752

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er installert vannmåler i boligen.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,- for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1139245

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4556979

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.10.1975 - Dokumentnr: 6729 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:233 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1220331 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:33 Bnr:24 01.01.2024 - Dokumentnr: 231557 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:233 Bnr:24

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 27.07.77. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - innpussing av kjellervinduer gjenstår. - oppfylling/oppbygging av terrasse gjenstår. - det bør settes opp bedre utvendig trapp. - noe uferdig i kjelleren. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy. Iht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon. Kontakt kommune for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 990,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.