Hestehagen 14C

Leilighet105m²3 soveromkr 2 450 000

Fin rekkehusleilighet med garasje. Attraktivt og barnevennlig beliggende med gode solforhold.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 450 000
Omkostninger: kr 7 990
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 504 294
Eierform: Andel
Byggeår: 1973
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 46 304
Felleskostnader: kr 4 551
Tomt: 26 827 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Hestehagen 14C – Rekkehusleilighet med tilhørende garasje i fellesanlegg. Bad og kjøkken pusset opp for ca 10 år siden. Opparbeidet biloppstillingsplass.
Leiligheten inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod.
2. etasje: Stue, kjøkken og soverom.
Hestehagen 14C har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kalstad. Området er rolig og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og fine uteområder som gjør det godt egnet for familier.
Fra boligen er det gangavstand til barnehage (ca. 7-8 minutter). Videre er det ca. 15 minutters gange til Kragerøskolen med trinn fra 1.-10. klasse. Det er også kort vei til idrettshall -og videregående skole, som ligger omtrent 5 minutter unna til fots.
Ta kontakt med megler for visning!
Tomt
26827m²
Beskrivelse av tomt
Rekkehusleiligheten ligger på en felles festet tomt for borettslaget. Fellestomten er på ca. 26.827 kvm i følge tinglyst målebrev fra 2008. Grunneier er Snøaas og festekontrakten er tidsbestemt (99 år). Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene, og kan indeksreguleres hvert 10. år, neste gang i 2032. Festekontrakten ligger vedlagt i prospektet.
Rekkehusleiligheten har en attraktiv beliggenhet da den ligger høyt i byggefeltet som da gir godt med sol. Fine opparbeidet uteområder hvor det er anlagt ny gruset adkomst og ny trapp med rekkverk. Murt opp fine Leca murvegger i forbindelse biloppstillingsplass. På nordsiden av enheten er det platting og noe naturtomt.
Sydvendt veranda og stor platting mot nord gjør at men kan nyte solen hele dagen.
På feltet er det to felles lekeplasser. Øverst i Hestehagen ligger en asfaltert aktivitetsbane med basketkurv og fotballmål, mens det nederst på feltet er en lekeplass tilrettelagt for de minste med blant annet husker og sandkasse.
Beliggenhet
Hestehagen 14C har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kalstad. Området er rolig og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og fine uteområder som gjør det godt egnet for familier.
Fra boligen er det gangavstand til Kragerø barnehage (ca. 7-8 minutter). Videre er det ca. 15 minutters gange til Kragerøskolen med trinn fra 1.-10. klasse. Det er også kort vei til idrettshall -og videregående skole, som ligger omtrent 5 minutter unna til fots.
I nærområdet finner man flotte turområder med blant annet Kalstadtjenna og Studsdalen like i nærheten, noe som gir gode muligheter for tur og friluftsliv rett utenfor døren. Populære Storkollen ligger kun 10 minutter unna. Dette er en av Kragerø fineste utsiktspunkt.
Bensinstasjon og Power ved Kalstadsenteret ligger kun 5 minutters gange fra boligen. Det er også ca. 5 minutters gange til bussholdeplass med bybussforbindelse, som går jevnlig på hverdager. Kragerø sentrum samt dagligvareforretninger ligger i tillegg kun ca. 15 minutters gange fra eiendommen.
Adkomst
Se kartskisse på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av rekkehusleiligheter, tomannsboliger og noen eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Kragerø
Skolekrets
Kragerø
Byggemåte
Rekkehusleiligheten er oppført i 1973 i trekonstruksjon over grunnmur av betong, med drenering og fuktsikring av grunnmuren fra byggeår. Taket har saltak i trekonstruksjon med lufting via gesimskassene og er tekket med asfalttakshingel, med takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Ytterveggene er av bindingsverk med trekledning, og kledningen har normal aldersslitasje med stedvise tørkesprekker og malingsslitasje. Etasjeskillere er trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Boligen har vinduer med isolerglass og tredører. Det er terrasser og balkong i trekonstruksjon, og dekker og rekkverk har vær- og bruksslitasje. Forstøtningsmurene er av betongstein.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er svertesopp på undertaket. Svertesopp ødelegger ikke treverket. Svertesopp oppstår gjerne som følge av kondens gjennom utett dampsperre.
- Utvendig > Eldre vinduer
Avvik: Eldre isolerglass har begrenset gjenværende brukstid.
- Innvendig > Overflater
Avvik: Det er en del uferdige overflater og belistning. Det er bruksmerker og bruksslitasje
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er benyttet isopor (ekspandert polystyren) som isolasjon. Isopor skal normalt ikke benyttes som isolasjon i trekonstruksjoner på grunn av brennbarhet.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er sprekk i servanten.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
- Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Det er ikke benyttet veggboks eller avsluttende mansjetter ved vannrør i kjøkkenbenk.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger – 2
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på eldre vannrør.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er et krav, fra 2014, om at varmtvannsberedere over 1500 watt, ikke skal tilkobles med stikkontakt, men med fast tilkobling.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Elektrisk anlegg:
Det er sikringsskap med automatsikringer. Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil.
El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.
Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod.
2. etasje: Stue, kjøkken og soverom.
Standard
Rekkehusleilighet med tilhørende garasje i fellesanlegg. Bad og kjøkken pusset opp for ca 10 år siden. Opparbeidet biloppstillingsplass.
1. etasje:
Vindfang.
Flislagt gulv, mat strie på vegger, malt panel i himling.
Gang.
Skapplass. Mulighet for vedovn.
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling.
Soverom.
Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling.
Soverom.
Plassbygde skap.
Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt panel i himling.
Bad.
Badet er pusset opp for 10 år siden og inneholder dusjnisje, håndvask med skuffer, hyller og speilskap.
Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, malte plater i himling.
Toalettrom.
Wc og håndvask med skap.
Flislagt gulv, malte plater på vegger og i himling.
Vaskerom.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Håndvask. Ny varmtvannsbereder.
Malt betonggulv, malte plater på vegger, malt panel i himling.
Bod.
Stor bod med god plass til lagring.
Murgulv, malte plater på vegger, panel i himling.
2. etasje:
Stue.
I stuen er det ny varmepumpe og utgang til veranda. Mulighet for vedovn.
Laminat på gulv, malte palter på vegger, takess med spotter i himling.
Kjøkken.
Innredning fra Ikea med lyse slette fronter og laminat benkeplate. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.
Laminat på gulv, malte palter på vegger, takess i himling.
Soverom.
Utgang til terrasse.
Laminat på gulv, malte palter på vegger, takess i himling.
Garasje.
Eldre garasje med manuel port. Gruset underlag.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Altibox. Her har borettslaget inngått avtale hvor de får rabatt. Det betales ca 700,- pr måned for Tv/ internett i dag.
Parkering
Parkering i garasje og biloppstillingsplass foran huset. Det er tilrettelagt for elbillader hvor det er trukket kabel frem til parkeringsplass. Uteområdene er felles for borettslaget og det praktiseres at adelseierene parkerer foran hver sin enhet + fellesparkering på et område som ligger rett ovenfor leiligheten.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
- Det er ikke kontakter og utekran.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 450 000 (Prisantydning)
Kr 46 304 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 496 304 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 7 990 (Omkostninger totalt)
Kr 16 890 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 504 294 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 513 194 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 515 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
550405
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2201621
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
19
Part.obl.nr.
951933635
Felleskostnader pr. mnd.
4551
Andel fellesgjeld
46304
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-30T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
162
Rentekostnad fellesgjeld
241
Andel fellesformue
19612
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Hesthagen Borettslag
Borettslagets org.nr
951933635
Om borettslaget
Borettslaget Hestehagen er tilknyttet KBBL og består av 40 leiligheter fordelt på 7 vertikaldelte rekkehus og 6 vertikaldelte tomannsboliger. Det er oppført garasjer på borettslagets tomt som eies av enkelte leiligheter. Det er tillatt med dyrehold, men søknad må først sendes til borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett
6900
Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 6 900 kroner dekkes av kjøper.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 2040
Långiver: Sparebanken Sør
Rentebetingelser: 5,75% pr. 21.10.2026
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP588072
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold må søkes og godkjennelse av borettslaget. Det er både hundre og katter i borettslaget i dag.
Eierskiftegebyr
5900
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/12/813:
27.06.1972 – Dokumentnr: 1279 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 7,200
Pant for forfalt festeavgift
Leien kan reguleres
Husbankens standarklausul vedtatt
Bestemmelser om gjerdeplikt
Med flere bestemmelser
Festekontrakt mellom grunneier Snøaas og borettslaget.
09.04.1973 – Dokumentnr: 895 – Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt.
Dette er en bestemmelse om vann- og kloakkledning.
19.09.1974 – Dokumentnr: 2247 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:812
Dette er en adkomstrett over borettslaget tomt.
06.03.1972 – Dokumentnr: 467 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:12 Bnr:27
Målebrev.
21.02.2008 – Dokumentnr: 155661 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
Dette er en grensejustering av borettslagets tomt fra 2008.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.05.1973. Følgende arbeider gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest i 1973:
- Pipe pusses.
- Trapp fra soveværelse til terreng.
Megler kjenner ikke til og har heller ikke kontrollert om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, da det er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt.
Mottatt fasade/ plantegninger fra Kragerø kommune datert 14.02.1972 Disse stemmer med dagens løsning.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunens arealdelplan vist til boligformål. Delareal er regulert som LNRF område. Kart- og kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.
Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2026-2034. Det opplyses at det er kommuneplaner under arbeid gjeldende eldre reguleringsplan, Kalstadveien gang/ sykkelvei.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 450 000 (Prisantydning)
Kr 46 304 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 496 304 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 7 990 (Omkostninger totalt)
Kr 16 890 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 504 294 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 513 194 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 515 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
7990
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 29800,-, oppgjørshonorar kr 5000,-.Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29800,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 29800,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 450 000 (Prisantydning)
Kr 46 304 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 496 304 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 7 990 (Omkostninger totalt)
Kr 16 890 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 504 294 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 513 194 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 515 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.