KRAGERØ Malmhella 4

Tomt
900m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, opprinnelig to parseller som er sammenslått i 2011. Den eldste tomten hadde kun en gammel skylddelingsforretning, og størrelsen kan ikke beregnes nøyaktig. Hjørneboltene kan fremvises, og det antas at tomten er på ca eller nær ett mål med en strandlinje på over 50 meter. Tomten er sørvendt, med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Bygningene er konsentrert tett på sjøen. Det er sandstrand og solide brygger/dypvannsbrygge. Dypvannskai har en dybde på 2,5 m. Malmhella 5, 6 og 7 har adkomstrett over tomten, de passerer mellom hovedhuset og uthuset.

Beliggenhet
Malmhella ligger på den sydøstre del av Valberghalvøya og er en liten idyllisk plass ved sjøkanten under Valbergheia. Stedet har vært bebygd siden 1600-tallet. I enden av Valbergveien går en fin gangsti ut til Malmhella. Eiendommen Middelborg ligger som den midterste, med tre eiendommer på hver side. Med sin flotte beliggenhet ved sjøen og sørvestvendte plassering er det nydelig utsikt fra eiendommen og sol fra kl. 07:00 og helt til kl. 21:00 sommerstid. Eiendommen har i tillegg strandlinje med brygger og fin sandstrand med fast sandbunn. Valberghalvøya har flott natur, og består av et stort og unikt turområde med et nettverk av gamle veier og stier. Blant annet kan man ta turen til Bjørneknuten og Lovisenbergkollen. Sistnevnte er Valbergheias høyeste topp, og har utsikt over hele skjærgården. På Valberghalvøya finner vi også Berg-Kragerø museum, en gammel lystgård fra 1803 som ble gitt Kragerø kommune i gave i 1947. Området har stor parklignende hage og fine turstier blant eldgammel skog. Her er det også fin badeplass med sandstrand. Det er ca. 5 km til Kragerø sentrum. Byen har et yrende sommerliv og består blant annet av sjarmerende nisjebutikker, restauranter og kaféer. I byen ligger Kragerø Skole 1 -10. klasse, SFO, barnehager, svømmehall og idrettsanlegg.

Adkomst
Det er gangvei ca. 250 meter fra garasjen til huset. De tre eiendommene øst for denne har gangrett over eiendommen.

Bebyggelse
Det ligger syv boliger langs Malmhella. Det er spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2016 i trekonstruksjon over betongplate. Det er vinduer med 3-lags isolerglass og ytterdør av tre med isolerglassfelter. Boligen har saltak i trekonstruksjon. Yttertak er tekket med glaserte tegltakstein. Det er balkong i trekonstruksjon. Ellers er det terrasser i mur- og betongkonstruksjon, belagt med skifer. Garasjen er oppført i 2001 og fundamentert med ringmur av leca og betong. Det er treport og yttervegger av bindingsverk med trekledning. Garasjen har pulltak tekket med papp/shingel. Sjøbod er oppført i 1993 med fundamenter og gulv på grunn av betong. Det er yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Det er tredør og -port, og vinduer med isolerglass samt koblede rammer. Sjøboden har sadlet yttertak, som er tekket med tegltakstein. Vedbod/kjølerom er oppført i 1988 med fundamenter og gulv på grunn av betong. Det er yttervegger bindingsverk med utvendig trekledning samt leca. Det er tredører og vinduer med isolerglass. Bygget har sadlet yttertak, som er tekket med tegltakstein. Verkstedbod er oppført i 1987, og senere tilbygd. Det er fundamenter av betong, og yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning samt leca. Det er tredører og vinduer med koblede rammer. Bygget har sadlet yttertak, som er tekket med tegltakstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om at det er laget treningsrom i midtre bod. Dører og vinduer er bytta. I bortre bod er begge dører bytta. Den gamle fiskekummen er fylt opp med stein og gulvet er støpt. Arbeidet er gjort av selger selv. Selger opplyser også at det i en tidligere rapport fra Aspelan Viak er vurdert en rasfare fra lien overfor huset. Selger har lovet nabo utenfor, å fjerne hjørne på "steinmur" bak den oransje boden. Selger har ikke gått over alt elektrisk anlegg i boder og master som tidligere eier har stått for. Arbeidet er utført for hvertfall 10 år siden. Gatelys og garasjelys blir styrt av tidsrele på første stolpe etter bortre bod.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: - Hall - Bad/vaskerom - Teknisk rom - Stue/kjøkken/spisestue - Hagestue - Soverom 2. etasje: - Loftstue - 3 soverom - Bad - Kott

Standard
Eiendommen består av enebolig, sjøbod, verkstedbod, vedbod/kjølerom og garasje, i tillegg er det strandlinje, sandstrand, brygger, slipp og kran. Eneboligen som opprinnelig sto på eiendommen brant i februar 2016, og nytt hus ble ferdigstilt i desember samme år av Mesterhus/Johnny Jensen. Det er gjennomgående god standard på boligen, inkludert innvendige overflater og innredninger. Alle vindusbeslag, takrenner med nedløp og pipebeslag er utført i kobber med håndtverksmessig flott utførelse. Boligen fremstår med lite slitasje. Huset har alle funksjoner på hovedplan, i tillegg til en flott hagestue mot vest. Det er store, gode rom med høy kvalitet på overflater med blant annet heltre eikedører og eksklusive tapeter fra Designers Guild i London. Hele 1. etasje har varmekabler i gulv, med unntak av soverom og hagestue. Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er romslig hall med flislagt gulv og trapp opp til 2. etasje. I tilknytning til hallen er det et soverom, samt bad og vaskerom, med teknisk rom innenfor. Bad/vaskerom har gulv med fliser og vegger med våtromsplater. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet inneholder wc, servant og dusjhjørne med glassvegger. Det er avtrekk via ventilasjonsanlegget. Teknisk rom inneholder varmtvannsbereder på 200 liter. Fra hallen er det dobbeldør med glass inn til stue/spisestue/kjøkken med fantastisk utsikt til sjøen og utgang til sørvestvendt terrasse belagt med skifer. Rommet har eikeparkett på gulv og tapet på vegger. Kjøkkenet har flott innredning med integrerte hvitevarer. Stua inneholder peisovn (Scan ovn med sandstein). I tilknytning til stua er det hagestue med utgang til terrasse og gårdstun. I 2. etasje er det loftstue, 3 soverom og bad. Loftstua har utgang til sørvestvendt balkong med flott utsikt. Badet inneholder wc, servant, dusjnisje og hjørnebadekar. Det er flislagt gulv og vegger med våtromsplater. Badet har avtrekk via ventilasjonsanlegget. Sjøboden er oppført ca. 1993. Bygget har røykovn, brukt til blant annet å røyke makrell, samt fiskekum med utvendig og innvendig luke. I 2. etasje er det to rom. Det innerste rommet har to plassbygde køyer, som har vært benyttet til overnatting ved sjeldne anledninger. Det er nytt strøminntak (2-fas og 3-fas) fra 2016. I tillegg er det vognskjul i tilknytning til sjøboden. Undertak har nylig fått ny papp, det er skiftet lekter og vindskier. Verkstedboden er bygget rundt 1987, og senere påbygd mot vest. Halvparten av bygget ble oppgradert i 2020. Undertak har nylig fått ny papp, det er skiftet lekter og vindskier. Taket er delvis tekket med flotte teglstein fra gammel gård på Skaugum. Del av dette bygget er siste par årene innredet til treningsrom. Vedbod/kjølerom er oppført rundt 1988 og inneholder bod, en liten gang/lagerrom og kjølerom. Det er egen dør til innerste bod, kjøleaggregatet står her og avgir varme til dette rommet. Det er kjøleaggregat fra 2019. Det er god plass til ved i vedboden. Selger disponerer garasje på grunneiers eiendom, gnr. 14, bnr. 2. Denne ble oppført rundt 2001 i forbindelse med at forrige eier utbedret veien. Garasjen står der veien ender og gangsti starter. Leien for garasjetomten er ca kr 4 500,- pr. år/2025, og reguleres årlig iht. konsumprisindeksen. Kontrakten har ingen angitt tidsperiode. Ytre del av brygge som er av tre ble renovert i 2019/2020. Dette er en solid dypvannskai for inntil 50 fots båt longside. Indre del av stein og betong har ukjent byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:   Forhold som har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): INNVENDIG - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Forhold som har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er bom i flis, dvs. at det er for lite flislim under flisene og hul klang i flis. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.   Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Kragerø Takst AS, ved Kevin Hunter Nielsen, datert: 07.07.2025 Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bordet i skipperstua følger med (det er det eneste som var igjen etter brannen i 2016)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Kragerø bredbånd.

Parkering
Garasje på festet tomt. Det er ca 250 meter å gå fra garasjen.

Diverse
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Eiendommen er ellers rikelig utstyrt for båtglade med bl.a. trefas elektrisk båtslipp for båt på inntil 30 fot, trefas elektrisk båtkran med fullt utstyr for båtløft på inntil ett tonn samt slipp for manuelt opptrekk av småbåter i fm. sjøboden. I fm. oppføring av ny bolig ble det reist spørsmål om sannsynligheten for ras. Det ble utarbeidet en rapport av Dr. Ing. Bjørn Buen AS i november 2016. Denne rapporten kan fås ved henvendelse megler. NCC Valbeg Pukkverk har sin virksomhet ca 150 meter nord for eiendommen. Støy og støv fra denne virksomheten kan forekomme. Ifølge eier har han sistee årene merket svært lite til virksomheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 288 850 (Omkostninger totalt) 305 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 308 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 788 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 805 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 808 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og strøm. Det er varmekabler i 1.etasje, unntatt soverom og vinterhage. Det er varmekabler på badet i 2.etasje. Det er peisovn i stua. Det er montert Daikin varmepumpe i gang for oppvarming, og for avkjøling om sommeren.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27625

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vannavgift, septik/tett tank, renovasjonsgebyr, feiing, eiendomsskatt og miljø- og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Samlet årsprognose for 2025 for kommunale avgifter inkl eiendomsskatt er kr 44 785,90, hvorav eiendomsskatt utgjør kr 11 708,-.

Formuesverdi primær
766587

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3066348

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad gnr. 14, bnr. 41: ERKLÆRING/AVTALE Dok. nr: 901550 Diverse servitutter - ufullstendig spesifisert overført fra hovedbølet. Kan inneholde pengeheftelser. Heftelsen er overført fra hovedbølet, gnr. 14, bnr. 2. Denne tinglyste bestemmelse inneholder en "sekkepost" med tinglyste anmerkninger som har fulgt med fra hovedbølet. Megler har ikke innhentet eller vurdert disse. Det er totalt usannsynlig at denne skal ha praktisk konsekvens for eiendommen. Anmerkningen vil ikke bli slettet fra eiendommens grunnboksblad, eventuelle panthavere får prioritet bak denne. BESTEMMELSE OM BÅTPLASS Dok. nr: 18590 - 10.01.2011 Rettighetshaver: Knr. 3814, gnr. 14, bnr. 2. Ifm. innløsing av festeforhold forbeholder grunneier, gnr. 14, bnr. 2, seg rett til båtfeste på vestsiden av bnr. 107 (denne parsellen er nå sammenslått med bnr. 41), ved bryggen til bnr. 107. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 900022 - 08.03.1913 Skylddelingsforretning holdt 02.07.1912, hvor denne eiendom er utskilt fra gnr. 14, bnr. 2. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. SAMMENSLÅING Dok. nr: 774017 - 26.09.2011 Denne matrikkelenhet er sammenslått med gnr. 41, bnr. 107. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 1060640 - 01.01.2020 Gjelder endring av kommunenummer. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 507445 - 01.01.2024 Gjelder endring av kommunenummer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tegninger på erstatningshus fra 08.04.2016, og det er utstedt ferdigattest på huset datert 12.12.2016. Hva gjelder uthusene foreligger ikke tegninger av verkstedsbod, og lovligheten av dette bygget lar seg ikke kontrollere. Det er tegninger av vedbod/kjølerom fra 1983, og det er en enkel fasadetegning av sjøboden (ikke vognskjulet) fra 1993. På disse 3 byggene foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av disse byggene kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper overtar risiko for nevnte forhold. Megler kan sette interessenter i kontakt med konsulent som har relevant kompetanse, og som kan gi råd og assistanse ved f.eks. ettersøking av midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Privat vei, gangvei fra garasje (denne måkes/brøytes ikke). I alle årene selger har bodd her har han ikke hatt kostnader på brøyting eller vedlikehold av Valbergveien, som er avstikker fra kommunal vei (Lovisenbergveien). Fra garasjen er det mulig å ta seg frem med firehjuling med henger. Fra garasjen er det i tillegg montert lykter med strømbesparende lyspærer (denne eiendom avgjør bruk av disse, og betaler også all strøm). Offentlig vann. Kloakk i form av privat septiktank med tilhørende gråvannsanlegg i kjeller. Kragerø kommune fører i disse dager tilsyn med private kloakkanlegg, kjøper må påregne krav om tilkobling til offentlig anlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Den omfattes av kommuneplanens arealdel og ligger i et område med arealformålet boligbebyggelse og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Området ligger innenfor faresone/hensynssone H310 for ras- og skredfare. I kommuneplanens bestemmelser står det om hensynssonen H310 at før søknad/gjennomføring av ethvert tiltak etter pbl § 20-1, jfr. pbl § 20-4 og 5, innenfor områdene kreves det dokumentasjon på at rasfare ikke foreligger, evt. at denne er vurdert og avbøtende/forebyggende sikringstiltak er gjennomført før tiltak godkjennes eller igangsettes. Eiendommen omfattes av reguleringsplan under arbeid: Detaljreguleringsplan for Valberg pukkverk. Forslag til planprogram kan fås ved henvendelse til megler. Det er for øvrig regulert bro over fra bukta ved Skibodden til Valberg iht reguleringsplan "Del av Valberg - gbnr. 12/602, 14/52 m.fl." fra 27.08.2009. Det er kommuneplanens bestemmelser som er gjeldende. Planbestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 288 850 (Omkostninger totalt) 305 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 308 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 788 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 805 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 808 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
288850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.