KRAGERØ Tallakshavnveien 27

Tomt
418.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på totalt 418 m², bestående av to parseller: hovedparselen gnr. 41, bnr. 26 på 391 m² og tilleggsparselen gnr. 41, bnr. 234 på 27 m². Tomten er pent opparbeidet med flate partier og lett fall mot nord. Eiendommen er inngjerdet og ligger idyllisk til med kort vei til sjøkanten. Tomten består hovedsakelig av gressplen og naturlige fjellpartier.

Beliggenhet
Boligen har en fin og sentral plassering i et av Kragerøs mest sjarmerende områder. Her har du kort vei til badeplass både på Nautbakken og Gunnarsholmen. Fra boligen er det gåavstand til det sjarmerende bylivet i Kragerø, med små nisjebutikker, restauranter, kaféer, slakter, bibliotek og dagligvareforretning. I tillegg er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, svømmehall og til flotte turområder med bla. oppmerket fin sti til Storkollen hvor man kan nyte en fantastisk utsikt. Tallakshavn har en lang og spennende historie, tett knyttet til Kragerøs utvikling som sjøfarts- og handelsby. Den naturlige og skjermede havnen gjorde området viktig for sjøfarten, og på 1800-tallet fikk Tallakshavn en sentral rolle som verftsområde. Her lå Biørns verft, hvor det gjennom flere tiår ble bygget seilskuter for det driftige Biørnerederiet. Totalt skal det ha blitt bygget 18 skuter i Tallakshavn. Sporene etter denne virksomheten er fortsatt synlige, blant annet gjennom den historiske Riggerbua, som ble oppført omkring 1880 i forbindelse med seilskutebyggingen. Tallakshavn ble innlemmet i Kragerø by ved byutvidelsen i 1860. I dag er området et attraktivt bolig- og sjøområde, samtidig som den maritime historien fortsatt er godt synlig i landskapet og bebyggelsen. Riggerbua er restaurert av Kragerø Kystlag og inngår i arbeidet med å bevare og formidle områdets rike kystkultur.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av leiligheter og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø.

Skolekrets
Kragerø.

Byggemåte
Eneboligen er en bygning i trekonstruksjon, opprinnelig oppført rundt 1840, med et tilbygg fra cirka 1970. Eiendommen er fundamentert med en ringmur av betong, naturstein og leca. Grunnmuren består av betong, naturstein og leca, og har sprekkdannelser. Det er stedvis manglende fall fra grunnmuren. Det er ikke oppgitt informasjon om drenering i dokumentene. Ytterveggene er utført i trekonstruksjon med trekledning. Det er observert ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Kledningen er stedvis malingsslitt med tørkesprekker og partier med råte, og veggene har store skjevheter. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein fra 2015. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater. Taket på tilbygget har ikke tilstrekkelig helning. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Bortledningen av vann fra taknedløpene ved grunnmuren er ikke tilfredsstillende. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Vinduene har koblede rammer, hvor karmer og rammer er værslitte. Ytterdørene er av tre, i tillegg til en nyere terrassedør. Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. Disse har noe svikt og skjevheter, og det er ikke montert rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taket på tilbygget har ikke tilstrekkelig helning. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takkonstruksjonen har skjevheter, men disse er ikke nødvendigvis større enn påregnelig mht. alder og konstruksjonsmetode. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) * Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Det er partier med råte. Veggene har store skjevheter. Tilstanden inne i veggene kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Karmer og rammer er værslitte. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er noe svikt og skjevheter, antatt som følge av underdimensjonering eller svikt i fundamenter. * Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Innvendige overflater har bruksslitasje. Det er en del uferdige overflater og belistning. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. * Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller). Det vites ikke om det er et aktivt angrep. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. * Krypkjelleren er kun inspisert ved lukene. Det tas forbehold om tilstanden i de delene av kryprom som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen er smal og bratt, og er ikkevegnet som trapp mellom boligrom. Det er ikke montert rekkverk eller håndløper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dørene har alders- og bruksslitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det ble funnet spor etter borebiller i treverk i krypkjelleren. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredning med alders- og bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på eldre avløpsrør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det mangler ventilasjon i flere rom i forhold til bruksbelastningen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet brukstid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Våtsoner er mot yttervegger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Gammelt, umoderne bad med dursjkabinett.Det er sikkert noe råte. Påbygg fra ca 1970. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Bygget er fra 1800- tallet, og det er sikkert mye råte/ skader. Vi har ikke undersøkt så mye.Huset har vært leid bort, bebod av familie og det siste året av meg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arild Risøy, 2015 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak, takrenner, isolasjon i 2015. Noe også innvendig soverom. Utført av snekker Arild Risøy fra Kragerø. Han hadde ansvaret for alt, også fjerning av aspestplater. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kanskje punktert? Vet ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Dette er et gammelt hus fra 1800- tallet, og jeg viser jeg til takstmann. Det er både setningsskade, råte og skjevheter flere steder. Hva som skjuler seg bak vegger og gulv, vet ikke jeg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Ja, lukter sikkert fukt. Vanskelig for meg å uttale meg om. Før var det andre i familien som ordnet og så til alt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Ikke sett muselort i bolig, men i uthuset er det tegn til gnagere. Det har vært litt sukkermaur på kjøkken , men ikke de siste årene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Det er gamle rør over alt. Ikke vært byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Etter branntilsyn valgte vi å ta ut gammel peisovn og mure igjen hullet fra ovnsdøren inn i pipa. En kan sette inn et rør i pipa. Det har ikke vi gjort. Kragerø brann og feiervesen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Kragerø Elektriske, 2024 Beskrivelse: Vi har byttet ut nesten hele det elektriske anlegget. Nytt sikringsskap etc. Litt gamle ledninger og kontakter igjen noen steder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: De var der i flere flere ganger. Kontakt med bl a Conrad Salvesen og en Espen på kontoret. Veldig greit. De byttet det de trengte, sist gang i april 2024, tror jeg. Noen gamle ledninger/ kontakter gjenstår. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kragerø Elektriske, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere. Kragerø Elektriske. Conrad Salvesen. De har vært der flere ganger. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Dårlig uthus. Her er det strøm instalert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vi kjøpte til en liten tilleggstomt bak uthus. Dette følger med i boligsalget.Eget gårds og bruksnummer. Kommentar fra selger: Vi kjøpte til en liten tilleggstomt bak uthus. Dette følger med i boligsalget.Eget gårds og bruksnummer.

Innhold
1. etasje: entré, gang, stue, kjøkken, bad og kott. Loft: gang og 2 soverom.

Standard
Sjarmerende enebolig fra 1800-tallet, fantastisk beliggende bare noen få meter fra Kragerøs vakre skjærgård. Eiendommen har en helt særegen atmosfære, med et autentisk historisk preg og flere bevarte detaljer som gir boligen mye karakter. Synlige bjelker i himlingene bidrar ytterligere til den lune og sjarmerende stemningen. Boligen bærer preg av sin alder og har eldre standard, men byr på en sjelden kombinasjon av historie, atmosfære og beliggenhet. Her får du sjøen, båthavnen og skjærgården som nærmeste nabo ? en beliggenhet som virkelig må oppleves. Boligen går over to plan og inneholder entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Gangen fungerer som boligens naturlige fordelingsareal og gir adkomst til de øvrige rommene. Herfra er det også utgang til terrassen, som skaper en hyggelig og naturlig forbindelse mellom inne- og utearealene. Stuen er lys og trivelig, og det store høydepunktet er den fantastiske utsikten mot båthavnen og den vakre skjærgården. Her kan man nyte utsikten og livet ved sjøen fra en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har en eldre og klassisk innredning med overskap med skyvedører, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Innredningen har slette, hvite fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Det er også god plass til en hyggelig spisegruppe, hvor måltidene kan nytes i en lun og hjemmekoselig setting. Badet ligger i tilknytning til vindfanget og er innredet med toalett, servant med underskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I loftsetasjen finner du boligens to sjarmerende soverom. Rommene har et hyggelig preg og understreker boligens karakter og historie. På eiendommen er det også oppført et uthus på 16 kvm, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. En bolig for deg som verdsetter sjarm, historie og den helt spesielle følelsen av å bo tett på sjøen ? med Kragerøs vakre skjærgård like utenfor døren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selger opplyser om at de leier parkering rett utenfor for eiendomsgrensen i øst, for mellom 9000 og 10 000,- kroner i året.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13392

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr og slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3960,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
384936

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1539745

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/41/26: 08.12.2009 - Dokumentnr: 943165 - Registrering av grunn Målebrev som viser kart- og delingsforretning over tilleggstomten 41/234. 27.10.1988 - Dokumentnr: 3691 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: GUNDERSEN GUNNAR OG HUSTRU BRUKSRETT Overført fra: Knr:4014 Gnr:41 Bnr:26 F Skjøte fra Gunnar Gundersen til hans døtre Jorunn Olsen og Toril Henriksen som beskriver Gunnar Gundersen og han hustrus bo- og bruksrett så lenge de lever. Bruksretten har forfalt og dokumentet har ingen betydning i dag. Dokumentnr: 903139 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:41 Bnr:1 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Kjøper anbefales å søke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Eiendommen er oppført i en tid før dagens plan- og bygningslovgivning, og det er derfor ikke uvanlig at dokumentasjon mangler. Megler har ikke hatt grunnlag for å vurdere hvorvidt eksisterende bygningsmasse og bruk er i samsvar med dagens krav. Eventuelle senere endringer, tilbygg eller bruksendringer kan være søknadspliktige og ikke nødvendigvis godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og må påregne risiko knyttet til manglende dokumentasjon og eventuell fremtidig godkjenning av bruk og tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning, mens avløpet håndteres via privat septiktank. Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Kragerø kommune 2018?2030 og er avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel er juridisk bindende og legger føringer for arealbruken i området. Eiendommen grenser mot Tallakshavn i sør. Området ved Tallakshavn er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (1800). I tilknytning til dette ligger bryggeanlegget i Tallakshavn, som er avsatt til småbåthavn (6230) under arealformålet «Bruk og vern av sjø og vassdrag» etter plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 6. Det foreligger per opplysninger fra Kragerø kommune datert 10.08.2026 ingen pågående reguleringsplanarbeid knyttet til eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 24 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 1 850 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 121 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.