KRÅKERØY Fuglevik Li 11

Tomt
1134.3m²

Beskrivelse av tomt
Det er belegningsstein på gårdsplass. Tomten består hovedsakelig av pen naturtomt og synlig fjell. Opparbeidet med noe gressplen og diverse beplantning. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Eiendommen består av to tomter med hvert sitt gårds og bruksnummer: Gnr 439 Bnr 55 og Gnr 439 Bnr 55. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Tilleggstomt med følgende matrikkel 3107-439/91/0 er oppgitt i matrikkelrapport til 96 kvm mens hovedtomten er oppgitt til 1038 kvm Usikre grenser Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Fuglevik Li 11 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Kråkerøy ? et av Fredrikstads mest ettertraktede boområder. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, med kort vei til både Fredrikstad sentrum og idylliske Hvaler. Området byr på et variert tilbud av naturopplevelser og aktiviteter. I nærområdet finner du flere populære badeplasser og båthavner, i tillegg til gode turmuligheter både langs kystlinjen og i skog og mark. Dette er et område som passer for deg som ønsker et behagelig bomiljø med nærhet til sjøen ? men uten å gi slipp på sentrale fasiliteter. Det er enkel adkomst til sentrum via bil eller sykkel, og kollektivtransport finnes i nærheten. Fra sentrum når du Oslo med tog på ca. en time. Hvaler-øyene med sine vakre strender og maritime omgivelser ligger også kun en kort kjøretur unna ? perfekt for helgeturer og sommerliv. Her får du en beliggenhet som kombinerer det beste av natur og by ? et sted du virkelig kan trives.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Grunnmur av Leca og plasstøpt betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Snøfangere er montert. Vinduer, verandadør og terrassedører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.05.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar:Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet dusj Arbeid utført av Rørmester, , Kråkerøy rør 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja,Alle rør og sluk ble oppdatert 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet vann og kloakk fra veien til huset, grunnet sprukket vannrør i 2022. Deretter skiftet rør under huset i 2024 av samme firma slik at hele røret fra Kråkerøyveien til vannkran inne i huset er helt nye i 2024. Arbeid utført av: Kråkerøy rør og gravefirma, samt underleverandør 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: I garasjen 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bygd/oppdatert terrase med uthus under i 2022. lagd mur terrase på forsiden og steingrunn i innkjørsel Malt huset i 2022 og byttet da fasaden på oversiden av huset og på deler av forsiden (under store vinduet) Byttet taket (hele) i 2023 - Mitt tak Fredrikstad (dokumentasjon er ikke tilgjengelig) Arbeid utført av: Byggemester/gartner (Waglen drift - mur og innkjørsel og hage, samt malt huset) Se vedlagt egenerklæring for mer utfyllende informasjon.

Innhold
1. Etg: Entré/gang, Spisestue, Stue, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Bad/vaskerom, Kjøkken

Standard
Her får du en sjarmerende og romslig enebolig med god planløsning, flotte uteplasser og en fantastisk beliggenhet nær skjærgården. Boligen er godt ivaretatt, har en gjennomgående praktisk utforming, og byr på mange kvaliteter for både små og store husholdninger. Nedenfor følger en gjennomgang av rommene og fasilitetene: Entré/gang Boligen ønskes velkommen gjennom en romslig entré med naturlig plass til oppheng og oppbevaring. Herfra er det god tilgang til boligens øvrige rom. Overflatene bærer preg av normal bruk, og gir et hyggelig førsteinntrykk. Stue og spisestue Stuen er lys og innbydende, med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det rikelig med plass for både sofagruppe og spisebord, og rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt for familie og venner. En åpen peis setter en lun stemning på kjølige kvelder, og varmepumpe sørger for energieffektiv oppvarming. Kjøkken Kjøkkenet har en åpen og funksjonell løsning med innredning fra nyere dato. Det er godt med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer som komfyr, kombiovn, platetopp, kjøleskap, fryser, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er på plass. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate ? perfekt for både hverdagsmat og større matlagingsprosjekter. Bad/vaskerom Badet er romslig og funksjonelt, med innredning som inkluderer nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er i brukbar stand, men det bør påregnes oppgradering for å møte dagens våtromsstandarder. Soverom Boligen har tre soverom i ulike størrelser, alle med vinduer som gir godt lysinnslipp og hyggelig atmosfære. Rommene gir god plass til seng, oppbevaring og eventuelt skrivepult ? perfekt for både barn, ungdom eller som hjemmekontor. Kjeller og bod I underetasjen finner du praktiske boder med god lagringsplass, samt adkomst til krypkjeller. Dette gir fleksible bruksområder ? enten som hobbyrom, sesonglagring eller oppbevaring av verktøy og utstyr. Uteområder og tomt Eiendommen ligger på en solrik tomt med gode uteplasser. Fra et av soverommene er det utgang til en veranda på 29 m², og i tillegg har du en flott skiferbelagt terrasse på hele 30 m². Her er det plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster i sommersesongen. Tomten er pent opparbeidet med naturtomt, fjell, noe plen og diverse beplantning. Garasje Det medfølger garasje fra 2013 med motorisert leddport. Et praktisk tilskudd som gir trygg parkering og god lagringsplass. Oppsummering Fuglevik Li 11 er en bolig med mange muligheter og god struktur, som passer både for barnefamilier, par og andre som ønsker en enebolig med sentral, men rolig beliggenhet. Boligen ligger i et populært område med kort vei til både natur, sjø og Fredrikstad sentrum. Her får du en god miks av skjærgårdsliv og bynær komfort. Informasjon fra takstmannen Enebolig opprinnelig oppført i 1958. God og innholdsrik planløsning på 1 plan. Boder i kjeller, samt videre adkomst til krypkjeller. Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand. Oppsummert: - Enebolig med innholdsrik og god planløsning. - Normal standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. - Innvendig: På gulv er det overflater av parkett, malt heltre gulv, fliser og laminat. Veggoverflater av malt brystningspanel, malt tapet, flisimiterte plater og mønstret tapet. I tak er det trepanel, malt panel og hvittet trepanel. -Våtrom: Bad/vaskerom med ukjent alder og ukjent oppførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra nyere dato. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, kombiovn, platetopp, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. -Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber og plastbelagt kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmepumpe med høy alder. Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Sikringsskap med automatsikringer - Tomteforhold: Utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder den eldste terrassedøren. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er målt til ca. 82 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. -Innvendig > Overflater På gulv er det overflater av parkett, malt heltre gulv, fliser og laminat. Veggoverflater av malt brystningspanel, malt tapet, flisimiterte plater og mønstret tapet. I tak er det trepanel, malt panel og hvittet trepanel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:Relativt mye skjevheter i de fleste rom. Knirk observeres. - Innvendig > Pipe og ildsted Åpent peis i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Krypkjeller Krypkjeller med adkomst fra bod i kjeller. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Relativt fuktig krypkjeller som vurderes relativt normalt når det er synlig fjell i krypkjelleren. Det er stedvis fuktsperre til grunn, dog mangler det flere steder. Fuktnivået gjør at tiltak bør iverksettes. Det er tilfredsstillende ventilering. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannrør av kobber og plastbelagt kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Varmepumpe med høy alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Montert i bod i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmur av Leca og plasstøpt betong. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra nyere dato. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, kombiovn, platetopp, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Kjøkken er noe ufagmessig montert. Skjevheter og enkelte ufagmessig utførelser. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak. -Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell Bad/vaskerom med ukjent alder og ukjent oppførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Utførelsen er dog av en karakter som tilsier at rommet er utført helt uten fagfolk og dokumentasjon. Det er synkrone fuger og sprang langt over tillatte grenser. Rommet får tilstandsgrad 3 opp mot ny forskrift. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende har fått TGIU Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg og går rett i etasjeskillere. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Eier opplyser om at undertaket er skiftet i nyere tid. Det er ikke adkomst til loftet for takstmannen på befaringsdagen. Kun en mindre luke uten stige og mulighet for å inspisere. På et generelt grunnlag anbefales det å montere loftsluke med nedtrekkbar stige for å jevnlig kunne inspisere loftet. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass. Dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
7862730

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Åpen peis i stue. Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming. Avvik røykløp: Gjelder: Røykløp Plassering: 1 Brennbart materiale for nær sotluke Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19087

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt for 2025 er kr: 27.958,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
936123

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3744492

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/439/55: 22.05.2025 - Dokumentnr: 574565 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Fredrikstad AS Org.nr: 898 489 582 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 14.12.1961 - Dokumentnr: 305609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 677807 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:439 Bnr:91 01.01.2024 - Dokumentnr: 866240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:439 Bnr:91 22.05.2025 - Dokumentnr: 574565 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Fredrikstad AS Org.nr: 898 489 582 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 28.07.1958 - Dokumentnr: 302786 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1197307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:439 Bnr:55 01.01.2024 - Dokumentnr: 866951 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:439 Bnr:55 3107/439/91: 22.05.2025 - Dokumentnr: 574565 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Fredrikstad AS Org.nr: 898 489 582 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen eller garasje, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger en igangsettelse på oppføring av garasje fra 2012. Garasjen er oppført, men det står spesifisert i dokumentet at når tiltaket er gjennomført har eier selv ansvar for å anmode ferdigattest. Kommunen opplyser at dette ikke er gjort. Og at det ikke foreligger noen ferdigattest på garasjen som sto ferdig i 2013. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at eventuelle ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, kan vi ikke finne at det foreligger godkjente bygningstegninger for den forespurte eiendommen. Vi har dog mottatt fasadetegninger for oppføring av garasje, disse stemmer overens med dagens bruk. Selger har tidligere bygget inn boder under veranda, samt satt opp rekkverk på terrassen, da det ikke var der når han kjøpte. Dette er ikke omsøkt hos kommunen. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Offentlig vei over til privat vei inn til boligen. Eier opplyser at det ikke foreligger noen skriftlig avtale rundt bruken av denne veien. Men at generelt vedlikehold har blitt i samsvar med naboen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2032. Datert 15.06.2023 Formål/hensynssone: 570- Hensyn kulturmiljø, H570. 1001- Bebyggelse og anlegg. a) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. Eiendommen er ikke regulert Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i en støysone med støy fra veg: Rød støysone. Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Eiendommen har aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er ingen risiko for skred på eiendommen. Det er heller ingen konsekvens ved skred. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tilleggstomten er registrert som ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 139 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 29.900,- for utført arbeid.