Trolldalen 37

Hel tomannsbolig med stort potensial | Barnevennlig område | Nærhet til sjøen| Utsikt

• Innhold

  Velkommen til Trolldalen 37! En innholdsrik og romslig tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Kråkerøy. Eiendommen går over to etasjer og byr på en fleksibel planløsning med mulighet for flere soverom, to kjøkken, to bad og flere oppholdsrom. Dette er en bolig som passer godt for storfamilien, flere generasjoner eller deg som ønsker god plass og mange muligheter. Fra eiendommen er det flott utsyn mot nærområdet, og den høye plasseringen bidrar til en luftig og åpen følelse. Samtidig bor du med kort vei til sjøen, badeplasser, båtliv og flotte turmuligheter

  Høydepunkter

  • Hel tomannsbolig over to etasjer
  • Fleksibel planløsning
  • Familievennlig område
  • Oppgraderingsmuligheter
  • Eiendom med stort potensial

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1062.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Det er gruslagte innkjøringer. Tomten er opparbeidet med gressplen, noe prydbusker og hekk. Synlig fjell på baksiden av boligen.

  Usikre grenser:

  Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grense bestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et populært og attraktivt boligområde i Trolldalen på idylliske Kråkerøy. Området består av eldre og nyere etablert boligbebyggelse, og herfra er det kort avstand til Tangen med bade- og fiskemuligheter. Det er kort vei til barneskole, ungdoms- og videregående skole og Høgskolen på Kråkerøy, nærbutikk og til nærmeste busstopp med bussforbindelse til Fredrikstad sentrum.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Byggegrunn av antatt faste stabile masser. Grunnmur av granitt. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Valmet takkonstruksjon tekket med betong takstein og takshingel. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og verandadører i tre, med isolerglass. Ytterdører i tre.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt xx av xx teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen selges som et dødsbo. Selger har ingen kjennskap til eiendommen.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Nei.

  Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

  Innhold

  • 1. etasje: Hall m/trapp, bod, gang 1, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, gang 2, stue.
  • 2. etasje: Trapperom, soverom 1,Innredet rom( ikke omsøkt for varig opphold), gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue/spisestue.
  • Integrert garasje (utvendig adkomst)
  • Utvendig bod (utvendig adkomst)

  Standard

  Entré / hall

  Boligen ønskes velkommen via en romslig entré og hall med trapp mellom etasjene. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som hallen gir et praktisk bindeledd mellom boligens ulike rom.

  1. etasje

  Stue

  Lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og TV-løsning. Peisovn med glassfelt bidrar til både varme og en lun atmosfære i vinterhalvåret, mens varmepumpen sørger for energieffektiv oppvarming gjennom året. Rommet har et godt potensial for modernisering og tilpasning til dagens stil og behov.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det plass til spisegruppe, og rommet har en funksjonell utforming med gode muligheter for oppgradering og modernisering for den som ønsker et mer tidsriktig uttrykk.

  Soverom

  Etasjen inneholder tre soverom av varierende størrelse. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. De gode romstørrelsene gir fleksible bruksmuligheter for både familier og de som ønsker ekstra plass.

  Bad / vaskerom

  Badet har servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår funksjonelt og dekker familiens daglige behov.

  Toalettrom

  Praktisk separat toalettrom med servant og toalett. En løsning som bidrar til en mer effektiv hverdag, spesielt for større familier.

  Gang og bod

  Boligen har flere gangarealer som skaper en praktisk flyt mellom rommene, samt bod med gode oppbevaringsmuligheter.

  2. etasje

  Stue / spisestue

  I andre etasje finner man en romslig stue med plass til både sittegruppe og spisebord. De generøse arealene gir mange møbleringsmuligheter og rom for sosiale sammenkomster. Etasjen har et selvstendig preg som kan egne seg godt for storfamilien eller andre som ønsker fleksible løsninger.

  Kjøkken

  Kjøkkenet i andre etasje har innredning med slette fronter og heltre benkeplate. Rommet har en funksjonell utforming og gode muligheter for videre oppgradering dersom man ønsker å tilpasse boligen til dagens standard.

  Soverom

  Etasjen inneholder to gode soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene kan også benyttes som kontor, hobbyrom eller gjesterom etter behov.

  Bad / vaskerom

  Badet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår som funksjonelt og bidrar til at etasjen fungerer som en selvstendig boenhet.

  Gang og trapperom

  Gangarealer og trapperom binder etasjen sammen på en praktisk måte og gir enkel tilgang til boligens ulike rom.

  Oppsummering

  Trolldalen 37 er en innholdsrik tomannsbolig over to etasjer med totalt fem soverom, to kjøkken, to bad og gode oppholdsrom. Boligen fremstår med en eldre standard, og oppgraderinger må påregnes for å møte dagens krav til komfort og estetikk. Samtidig gir eiendommen et solid utgangspunkt for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Med sin fleksible planløsning og attraktive beliggenhet på Kråkerøy ligger forholdene godt til rette for å utvikle eiendommens potensial videre.

  Byggeår er ukjent ihht til tilstandsrapport. Matrikkelrapport fra Fredrikstad kommune viser til førsteregistrering i 1950, dog har ikke dette en sammenheng med byggeår.

  Informasjon fra takstmann:

  • Innvendig

  På gulv er det overflater av parkett og belegg. Veggoverflater av tapper, malt tapet, malt mur, mønstret tapet og baderomsplater. I tak er det slettmalte flater. Lukket trapp i tre mellom etasjene.

  • Varmekilder

  Varmepumpe i begge etasjer. Stråleovn på vegg på toalettrom i 1. etasje. Peisovn med glassfelt i stue i 1. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming.

  • Våtrom

  Bad/vaskerom i 1. etasje med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

  Bad/vaskerom i 2. etasje med ukjent høy alder. Rommet har servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

  • Kjøkken

  Kjøkkeninnredning i 1. etasje med ukjent høy alder. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkeninnredning i 2. etasje med ukjent høy alder. Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap.

  • Spesialrom

  Eget toalettrom i 1. etasje med gulvfestet toalett og servant.

  • Tekniske innstallasjoner

  Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmepumpe fra 2013 og med ukjent alder. To varmtvannsberedere på hhv. 300 liter og 120 liter, fra nyere dato. To sikringsskap – ett med skrusikringer og ett med automatsikringer.

  • Tomteforhold

  Drenering med ukjent høy alder. Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  TG2

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres.

  Nedløp og beslag

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet.

  Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene.

  Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er synlig misfarging/svertesopp på loftet.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Misfarging og svertesopp i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Svertesoppen i seg selv er vanligvis ikke farlig for bygningskonstruksjonen, men den indikerer et underliggende problem. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre.

  Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under «Taktekking».

  Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen.

  Vinduer

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres.

  Dører

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder verandadør i 2. etasje.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

  Utvendige trapper

  Sprekkdannelser i betong.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

  Overflater

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det registreres noe knirk stedvis.

  Det er skjevheter i de fleste rom i begge etasjer.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk.

  Pipe og ildsted

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk.

  Krypkjeller

  Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Begrenset ventilering. Synlig fuktinnsig.

  Krypkjeller er fuktig og det måles «at risk» i etasjeskillere som antyder at disse er påvirket av fuktighet og damp fra kryperommet.

  Det er symptomer etter noe borebilleaktivitet (antatt tidligere).

  Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere.

  Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon. Skadedyrforetak bør kontaktes for å utelukke pågående aktivitet.

  Innvendige trapper

  Trappen har en del slitasjegrad.

  Konsekvens/tiltak: Trappen bør behandles.

  Andre innvendige forhold

  Vegger er kledd med plater av eternitt. Eternitt inneholder asbest og er betegnet som spesialavfall.

  Konsekvens/tiltak: Eternittplater utgjør ingen fare så lenge de ikke skades/borres i etc., men det anbefales at de erstattes med et annet byggemateriale.

  1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er påvist at overflater har noe skader.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Rommet bør oppgraderes opp mot alder og tilstand.

  1. etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Høy alder på ventilator.

  Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.

  2. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er påvist at overflater har noe skader.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Rommet bør oppgraderes opp mot alder og tilstand.

  2. etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Høy alder på ventilator.

  Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.

  1. etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskiftning av avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

  Ventilasjon

  Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

  Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres spalteventiler i vinduer eller klaffeventiler i yttervegger i oppholdsrom som mangler dette.

  Varmesentral

  Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

  Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje.

  Beredere skal etter dagens forskrifter være tilkoblet med fast kobling. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det måles forhøyede verdier i krypkjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre krypkjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader.

  Terrengforhold

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. fjell tett på boligen belaster boligen og krypkjeller.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Sees i sammenheng med «drenering» og «krypkjeller», mulige tiltak må iverksettes for å lede vekk overflatevann.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  TG3

  1. etasje – Bad/vaskerom – Generell

  Bad/vaskerom i 1. etasje med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.

  Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  2. etasje – Bad/vaskerom – Generell

  Bad/vaskerom i 2. etasje med ukjent høy alder. Rommet har servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.

  Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Tgiu

  Rom Under Terreng

  Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er granittmur i krypkjeller.

  Se «Fuktsikring og drenering» for fuktmåling og vurdering.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg (bod med utvendig adkomst).

  2. etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er utenpåliggende røropplegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig.

  Helse, miljø og sikkerhet

  I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er avvik i rømningsveier. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det ene soverommet i 1. etasje har for små rømningsvinduer.

  Fjell tett på boligen gjør at det er risiko for steinras.

  Rekkverk på verandaene er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. De aktuelle rekkverkene er likevel utført i samsvar med byggtekniske forskrifter som gjaldt ved oppføringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.

  På utleieboliger ble det fra 1. januar 2014 krav til måling og eventuelle radonreduserende tiltak dersom nivåene er for høye.

  Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Enkel garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen tomt

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 100 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekilder

  Varmepumpe i begge etasjer.

  Stråleovn på vegg på toalettrom i 1. etasje.

  Peisovn med glassfelt i stue i 1. etasje.

  For øvrig elektrisk oppvarming.

  Gjelder: Røykløp Plassering: 1

  En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen.

  Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes Kommentar: Gjelder strietapet på 3 sider på kjøkken 1.etg.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16404

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  RENOVASJON: 140 L – kr 3 919,00

  BRANNTILSYN 1 LØP: 1,00 løp – kr 488,00

  Eskat Bolig: 666 300,00/00 – kr 2 132,00

  AVLØP FASTGEB. BOLIG: 2,00 Boenh. – kr 5 667,00

  VANN FASTGEB. BOLIG: 2,00 Boenh. – kr 2 486,00

  AKONTO AVLØP BOLIG: 66,00 M3 – kr 2 891,00

  AKONTO VANN BOLIG: 66,00 M3 – kr 953,00

  Totale kommunale avgifter: Kr.18.536 for 2026

  Formuesverdi primær

  900039

  Formuesverdi primær år

  2025

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut.

  Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.

  Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3107/434/32:

  06.09.1950 – Dokumentnr: 302741 – Erklæring/avtale

  Plikt til å fjerne et tilbygg når fylkesveistyret forlanger det

  Erklæring om at hvorvidt Erik Vik forplikter seg til å fjerne et tilbygg, dersom fylkesveistyret forlanger det.

  04.11.1968 – Dokumentnr: 304357 – Bestemmelse om bebyggelse

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  05.07.1972 – Dokumentnr: 302817 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  29.04.1950 – Dokumentnr: 301282 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3107 Gnr:434 Bnr:4

  Før tomt nr 8

  01.01.2020 – Dokumentnr: 536411 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0106 Gnr:434 Bnr:32

  01.01.2024 – Dokumentnr: 864396 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3004 Gnr:434 Bnr:32

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Det er tegnet inn 2 inngangsdører på gamle tegninger. Disse er nå bort. Kjøkken nr 2 er fjernet og er idag et soverom.
  • Vegg til TV-stue er flyttet litt nærmere for å åpne en gang mellomgang for WC,soverom og hovedstue
  • Det som er på tegninger er innredet som et kammer, er idag benyttet som et soverom 2. Dog er ikke dette omsøkt eller godkjent for varig opphold
  • Vegg til hovedsoverom i 2.etg er tatt ned for å få en større stue.
  • Noen vinduer er i senere tid byttet ut, slik at utseende ser annerledes ut.
  • Fasadetegninger er ikke helt i samsvar, Der vi ser at det er flere inngangspartier, slik er det ikke nå. Hovedinngang er lik. De andre inngangspartiene er tettet igjen, enten med vindu eller kledning.

  Se vedlagte tegninger for ytterligere informasjon.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av:

  Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035

  Formål/hensynssone:

  1001 – Bebyggelse og anlegg

  2001 – Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)

  5100 – LNF – tiltak for stedbunden næring

  5200 – LNF – spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse

  Hensynssone: Flomfare (H320), Hensyn friluftsliv (H530)

  Godkjent/vedtatt: 15 juni 2023.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Ved LNF 5100 tillates det ikke etablering av nye boliger/boenheter innenfor formålet. Under arealformålet LNF foreslås det å angi hensynsone som ivaretar interessen friluftsliv og bevaring av naturmiljø med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

  Eiendommen omfattes av:

  Reguleringsplaner, navn:

  117 Et område øst for Trolldalbakken, vedtatt: 30.01.1979

  1173 Fortau, Trolldalen – Tangen, vedtatt: 10.09.2020

  Formål:

  2012 – Gate med fortau

  2019 – Annen veggrunn, grøntareal

  310 – Kjørevei

  Plan nr.: 117

  REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET ØST FOR TROLLDALBAKKEN KRÅKERØY KOMMUNE.

  § 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne grense skal grunnen utnyttes som angitt i planen.

  § 2. Område for boligbebyggelse. a) I området kan det oppføres frittliggende bolighus i 1. etasje med tilhørende garasjer.

  Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. b) Bygningenes grunnflate, inklusiv garasje må ikke overstige 20% av tomtens nettoareal. c) Gesimshøyden ikke overstige 3,5 m. for 1 etasje og 6,0 for 1 + underetasje. d) Garasjer kan bygges frittliggende eller i tilknytning til huset.

  Avstand til veg skal være minst 5,0 m., når innkjøringen skjer på tvers av veien.

  Garasje kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 35 m2 og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.

  Garasjer kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene føres opp i nabogrense.

  Garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om denne ikke skal bygges samtidig med bolighuset. e) Bygningene skal ha saltak. Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet, som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik takvinkel.

  § 3. Friområdet

  I friområde kan bygningsrådet tillate oppført bygning og anlegg som har naturlig tilknytning til dette. Dette kan bare tillates når det etter rådets skjønn ikke er til hinder for områdets bruk som friområde.

  § 4.Fellesbestemmelser a) Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding påse at bebyggelsen får en god. form og matrialbehandling. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. b) Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. c) Eksisterende vegetasjon må søkes bevart. d) Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. e) Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan hvor særlige grunner, taler for det, tillates av bygningsrådet innefor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Kråkerøy kommune.

  Stadfestet: 30.januar 1979.

  Viser til reguleringsplan vedrørende 1173 Fortau, Trolldalen – Tangen, vedtatt: 10.09.2020

  Planen skal tilrettelegge for etablering av fortau langs Trolldalen og Tangen for å sikre fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter. Planen regulerer også kjøreveier og sideareal (grøft, snøopplag, skråningsutslag), samt kollektivholdeplass.

  Dette er en oppsummering av reguleringsplanen, se vedlagte reguleringsbetemmelser for ytterligere informasjon

  Områdeanalyse:

  Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 100 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 400 Fotograf

  5 950 Kommunale opplysninger

  24 950 Markedspakke

  6 950 Oppgjørshonorar

  13 950 Tilretteleggingsgebyr

  Visninger/overtakelse 2.800,- per stk. 5 stk gratis

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  17 250 Utlegg takst/tilstandsrapport. Faktureres kunde direkte

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  25 200 Valgfri boligselgerforsikring. Ved salgssum 4.5

  Totalt kr: 109 450

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 100 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave