KRISTIANSAND S Heimdals gate 2

Tomt
2684.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet på Lund - et populært og rolig boligområde med kort vei til både byliv og natur. Gangavstand til UiA og gode kollektivforbindelser Universitetet i Agder (UiA) ligger kun en kort spasertur unna, noe som gjør dette til et ideelt sted for studenter, ansatte eller andre som ønsker nærhet til campus. Området er også godt tilrettelagt for kollektivtransport, med flere busslinjer i nærheten som gir hyppige avganger til Kristiansand sentrum og omegn. Dette gir deg fleksibilitet og enkelhet i hverdagen, enten du pendler til jobb, skole eller ønsker å utforske byen. Nærhet til dagligvare og servicetilbud I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, kafeer og servicetilbud som dekker dine daglige behov. Dette gir deg muligheten til å gjøre innkjøp og ærender uten å måtte reise langt, noe som bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag. Kort vei til natur og badeplasser For den naturglade er det kort vei til flotte turområder og badeplasser. Baneheia og Jegersberg er populære utfartsområder med turstier, badevann og vakker natur - perfekt for både trening og rekreasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1950. Fasadene består av teglstein. Bygget har malte vinduer med isolerglass, samt en malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Leiligheten har en innglasset balkong med utgang fra stuen, hvor dekket er av betong og rekkverket er av metall og glass. Etasjeskillene er konstruert av betong med tilfarere av tre.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 48 kvm: Bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken og gang BRA-b 12 kvm: Innglasset balkong Kjeller: BRA-e 11 kvm: 2 boder + 1 bod på loftet.

Standard
Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Stuen er boligens naturlige oppholdsrom og har en varm og hyggelig atmosfære. Furugulvet tilfører rommet en lun og innbydende karakter, mens de hvite veggene og gode vindusflatene sørger for et lyst og trivelig uttrykk. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Den hyggelige vedovnen blir et naturlig samlingspunkt og bidrar til ekstra komfort og stemning på kjølige dager. Det separate kjøkkenet har en funksjonell og moderne innredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har furugulv og vegger i moderne farger som gir rommet et tidsriktig og hyggelig preg. Integrerte hvitevarer bidrar til et ryddig uttrykk, og det er i tillegg frittstående kjøleskap med fryser som medfølger. Ekstra skap gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en praktisk kjøkkenløsning. Leiligheten har ett hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og øvrig nødvendig møblering. Rommet har integrert garderobeskap som gir praktisk oppbevaring av klær og personlige eiendeler. Flislagt bad/vaskerom, innredet med baderomsinnredning med servant, toalett, dusjvegger/dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Den 12 kvm store innglassede balkongen gir et ekstra og fleksibelt uterom. Flott utsikt over fellesområde. Her kan du skape en hyggelig sitteplass, spiseplass eller et lunt område for avslapning. Innglassingen gjør balkongen mer skjermet og anvendelig gjennom flere av årets sesonger. I kjelleren disponerer leiligheten to boder på totalt 11 kvm + 1 bod på loftet. Bodene gir svært gode oppbevaringsmuligheter og plass til blant annet sportsutstyr, sykler, sesongutstyr og annet som ikke trenger å oppta plass i selve leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i overflaten i taket, ukjent årsak. - Våtrom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Våtrom - Ventilasjon Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 790 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 798 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 801 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved. Det er mursteinspipe og vedovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
117-120

Aksjens pålydende
1000

Felleskostnader pr. mnd.
5090

Andel fellesgjeld
204733

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke opptatt lån etter årsskiftet. Styret jobber sammen med naboblokk om opparbeidelse av parkeringsplasser med lader. Det vil kunne føre til opplåning og forhøyelse av felleskostnader.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Aksjeselskapet
Heimdalsgaten Boligbygg Bl B-C AS

Aksjeselskapets org.nr
932918080

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 11512197, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-08-2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 124 Saldo per 31-08-2026: kr 5915346 ( siste termin 01-12-2036 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: , Sparebanken Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-08-2026: 7.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 31-08-2026: kr 226641 ( siste termin 05-07-2030 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
68620392

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Mulig å søke styret.

Eierskiftegebyr
4000

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/152/412: 06.06.2006 - Dokumentnr: 11688 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 18.12.1950 - Dokumentnr: 1765 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1952 - Dokumentnr: 811 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 152, bnr. 414 01.01.2020 - Dokumentnr: 131155 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:412

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for fasader og balkonger, datert 05.05.2011. Det foreligger ferdigattest for ombygging og bruksendring av loft over leilighet i 3.etasje i Heimdalsgate 1, datert 25.01.2001. Det foreligger ferdigattest for boligblokk med 24 leiligheter, datert 15.01.1953. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan AGDER ALLÈ (plan-ID 22), som er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 20. januar 1950 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 ? 2035 (PlanID 1600), ikrafttredelse 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor gul støysone i henhold til temakart for støy. I tillegg er en del av eiendommen omfattet av hensynssone H730, som er båndlegging etter lov om kulturminnevern.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 790 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 798 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 801 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører, belastes selger, beløp ikke mottatt, estimert ca 5000,- 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr belastes selger, beløp ikke mottatt, ikke mottatt est ca kr 7000,- 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 89 560   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.