KRISTIANSAND S Herøya 304

Tomt
839m²

Beskrivelse av tomt
Stor naturtomt med solrik terrasse. Her er det mange muligheter til flere andre gode løsninger på tomten. Det unike med hytten er at man får naturen som nærmeste nabo, samtidig som det er på Herøya, en perle i Kristiansands skjærgård. Her har man tilgang til egen båtplass, felles badestrender, tennisbane, fotballbane, badestrand, badebrygge mm.

Beliggenhet
Herøya er en kystperle der den ligger i Kristiansands skjærgård ca 200 meter fra fastlandet. Et nydelig sted med perlene rett utenfor og nær Skippergata som er en koselig og berømt plass. Her vil du finne et yrende sjøliv hele sommeren. Det mulig å kjøre rett gjennom sundet mot åpne 8 havet eller en tur ut i den flotte skjærgården.Fra Herøya er det bare en liten båttur til Tømmerstø brygge. På Tømmerstø brygge er det om sommeren marina med 24/7 selvbetjent butikk, post, og restaurant på bryggekanten. Drivstoff selges her hele året. På Herøya er det flotte fellesområder med bl.a. felles badestrand, badebrygge, lekeplass, tennisbane, volleyballbane, fotballbane, 9 hulls frisbee-golfbane og flotte turstier. Har man rask båt, bruker man få minutter inn til Kristiansand og til populære Fiskebrygga. Motsatt vei kommer man raskt til Lillesand og kjente steder som Ulvøysund, Gamle Hellesund og Blindleia.

Adkomst
Det medfølger en båtplass på Tømmerstø Brygge (3 års leieavtale, gjelder til og med 2027). Leiepris kr. 5.000,- pr år. Herfra er det bare en kort båttur rett over sundet til egen båtplass på Herøya. Koselig opparbeidet sti opp til hytten.

Byggemåte
Det foreligger ikke tilstandsrapport da boligen er nyoppført. Det er utført arealoppmåling av bygningssakkyndig Jatbygg AS den 07.11.2024.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2024 Hvor lenge har du eid boligen? - 5 måneder Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Det foreligger dokumentasjon på arbeid. Arbeid utført av Kysten utvikling AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Det foreligger dokumentasjon på arbeid. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Det foreligger dokumentasjon på arbeid. Arbeid utført av Tratec Teknikk AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade - Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Kysten Utvikling AS. Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Innhold
Moderne og nyoppført fritidshytte med følgende innhold: Gang, vaskerom, bad/wc, åpen stue- og kjøkkenløsning, 1 soverom og 2 disponible rom på hems. Hytten har hems, hvor deler av takhøyden er under 1,9m. Medfølger eksklusiv bruksrett på båtplass på Herøya, samt leieplass på Tømmerstø Brygge.

Standard
Særdeles pen, nyoppført og moderne fritidshytte med flott utsikt med alt på ett plan + hems. Utvendig er hytten forsøkt planlagt slik at man får minimalt med vedlikehold med alu-beslåtte vinduer og royalimpregnert kledning. Gang med god plass til knagger for yttertøy og skohylle for sko. Fint soverom med plass til seng og tilhørende garderobeløsninger. Flislagt og delikat bad med varmekabler på gulv og spotter i tak. Utstyrt med dusjhjørne og vegghengt wc. Stor og lys åpen stue- og kjøkkenløsning med generøs takhøyde. Aubo Kjøkkeninnredning. Her får du massevis av naturlig lys gjennom de store vindusflatene. Her har du også flott havutsikt. Møbler sitte- og spisegruppe etter eget ønske og behov. Pent, moderne hvit kjøkken med integrerte hvitevarer. Gjennomgående 1-stavs herdet tregulv fra Bjelin i eik og gips på veggene. Listefritt og moderne eikespiler i tak i stue/kjøkken med moderne spotter. Hems med 2 disponible rom som har god bruksverdi (takhøyde under 1.9m)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nyoppført hytte i 2024.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Det medfølger en båtplass på Tømmerstø Brygge (3 års leieavtale, gjelder til og med 2027). Leiepris kr. 5.000,- pr år. Herfra er det bare en kort båttur rett over sundet til egen båtplass på Herøya. Koselig opparbeidet sti opp til hytten. Årlig velavgift i Pliktig medlemskap i Herøya velforening ca kr. 4.500 pr. 2024. 2 dugnader pr. år. Man kan forvente at velavgiften justeres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift (2,5% av andel tomteverdi)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Lagt opp til varmepumpe (medfølger ikke). Lagt opp til montering av stålpipe/peis (medfølger ikke).

Info strømforbruk
Selger har ikke tatt i bruk boligen og har derfor ikke informasjon vedrørende strømkostnader.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Ikke endelig fastsatt. Private stikkledninger for 6 hytter/tomter som er koblet videre til Herøya velforening sitt VA anlegg, som igjen er koblet til offentlig anlegg. Hver av de 6 hytteeierne er med i sameiet på det privat VA anlegget frem til velforeningens anlegg. Det er inngått serviceavtale med kostnad på kr. 2618 pr hytte i 2023. Se vedlagte sameieavtale og ca kart som viser ca hvor de private rørene ligger. Private rør på egen tomt er eget ansvar. Hver hytte har egen pumpekum.

Årlig velavgift
4500

Velforening
Årlig velavgift i Pliktig medlemskap i Herøya velforening ca kr. 4.500 pr. 2024. 2 dugnader pr. år. Man kan forvente at velavgiften justeres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/93/43: 14.12.2007 - Dokumentnr: 1034723 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:93 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 386643 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:93 Bnr:43 14.12.2007 - Dokumentnr: 1034758 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:93 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.03.2022 - Dokumentnr: 316825 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:63 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 11.04.2022 - Dokumentnr: 396965 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:93 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold 11.04.2022 - Dokumentnr: 396965 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:93 Bnr:1 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 19.04.2024 - Dokumentnr: 1344415 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:93 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.12.2024. Selger har søkt om ferdigattest, og skal foreligge før overtagelsen. Hytten er nå helt ferdig og selges etter avhendingslova. Selger må stille paragraf 12 garanti etter bustadoppføringslova dersom eiendommen selges innen 6 mnd etter den stod ferdig. Ved salg senere enn 6 mnd etter ferdigstillelse av hytten stilles det ikke paragraf 12 garanti etter bustadoppføringslova.

Vei, vann og avløp
Private stikkledninger for 6 hytter/tomter som er koblet videre til Herøya velforening sitt VA anlegg, som igjen er koblet til offentlig anlegg. Hver av de 6 hytteeierne er med i sameiet på det privat VA anlegget frem til velforeningens anlegg. Det er inngått serviceavtale med kostnad på kr. 2618 pr hytte i 2023. Se vedlagte sameieavtale og ca kart som viser ca hvor de private rørene ligger. Private rør på egen tomt er eget ansvar. Hver hytte har egen pumpekum.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig (6 nye hytter regulert her i nærheten). Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift (2,5% av andel tomteverdi)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 13 990 Tilretteleggingsgebyr 1 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 84 745   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.